イーグルコート京都御所梨木の杜ってどうですか？

私はここと荒神口鴨川沿い（三菱）のどちらにするかで悩んでいます。
検討者の皆さんも同様なのでは？

眺望なら鴨川沿い、場所なら梨木。
売主、施工の格なら高樹の問題があるにせよ荒神口（三菱）。
リセールは荒神口に軍配か。
だからといって、梨木がリセール面で弱いかは疑問（築２０年までなら）。
と、いう私は昨年までアーバンライフ御所東を熟考。

定借６０年は全く問題なし。
一般的な５０年と比べると１０年お得。
月経費総額６万円前後も適正価格範囲。

それよりも、なによりも、
御所という名に恥ずかしくない、立派な建物にして欲しいものです。
世界の京都、日本の御所なのですから。

アーバンライフ御所東はいいですよね。
青蓮院前のマンションと双璧だと思います。

確かに定借60年だから、この場所でも78平米6000万円代からと、市役所隣のジオより安く買える訳だし、リセールが困難だとは全く思わない

２２さん２１です。

青蓮院前の京都東山ロジュマンもすばらしいですね。
以前、中古を見学しましたが、アーバンライフ御所東より新しくて魅力的でした。
西向きの眺望がある部屋だったら即決でしたが、
南向きだったので諦めました。
それと、ここと荒神口の情報が入って中古は除外しました。

やはり、見る目は同じなのですね。
いいものはいい。

そして、妻曰く
「荒神口は買わなくてもカールトンに２泊もすればいいんじゃない？」
という辛辣な意見がありました。なるほど？いやいや？

たまに来るだけで実際に住んで生活しないセカンドの人には良い物件だが、日常生活には不便極まりない

この物件を検討している人は、21番さんや22番さんのように、青蓮院前のロジュマンやイトーピア、御所のすぐ横のアーバンライフ等を比較対象としておられるのでしょう。つまり、ちょっと現実離れした緑豊な特別な場所で高級仕様。

駅地下で、道路や道行く人の音が聞こえ、１階にテナントが入っていて、外観も設備も普通といった物件とは、比較されないのではないでしょうか。

市役所横のジオの価格と比較して、どうのこうのではなく、京都に来る度に、高級ホテルや俵屋等の高級旅館に泊まられて、ハイヤーを貸切り、高級料亭に通われる方にとってはとてもいいと思います。ただし、本当の高級仕様であること。
６０年間のホテル代だと思えば、リセールうんぬんも関係ないのでは。


小規模で、管理費・修繕費の上、解体代も負担となるのでしょうから、毎月の負担（年々増加するでしょうし）も大変でしょう。
そんなことはおかまいなしで、リセールのタイミング等心配しなくてもよい、富裕層の方が購入されるのでは。

ここに住めればいいなと思います。しかし、住んでからの経費を考えると、又、何十年か住んで、家族構成も変わり、もっと便利でコンパクトな部屋へ移りたいとなった時にどうするか、老後の生活をどうするかと考えると、定借物件は私たちには向いていないと思いました。

でも、この物件は高い方から売れるのではないかと思います。個人的な予想ですが。
どうか素敵なマンションでありますように！

80平米7200万円以上出して市役所横のジオを買った人がまるでバカみたいな書き方だが、所詮鴨川だの御所だの上っ面でしか京都を理解できない東京あたりの田舎もののアベノミクス成金的視点でこの物件を偉そうに語る資格なし。まだ業者のヤラセ投稿の方が微笑ましい

>市役所隣のジオより安く買える訳だし、リセールが困難だとは全く思わない

市役所横のジオよりもここは安い部屋もあるから、
リセールも困難ではないという理由が
よくわからないので、教えていただけますか。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229113/12

立地もコンセプトも全く違うので、購入層は違うと思うし、
又、築7-8年だったらリセールも可能だと思うのですが、
30年、40年後に売りたいと思った時に、かなり安くしないと買い手がいないのではないか、
又、60年近くなると、修理箇所があっても
どっちみちもうすぐ取り壊すから、もういいかとならないか等、
素人はいろいろと考えてしまうのです。

定借ってめったに出てこないので、よくわかりません。
定借のメリットは何なのでしょう？

>23さん
>市役所隣のジオより安く買える訳だし、リセールが困難だとは全く思わない

市役所横のジオよりもここは安い部屋もあるから、
リセールも困難ではないという理由が
よくわからないので、教えていただけますか。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229113/12

立地もコンセプトも全く違うので、購入層は違うと思うし、
又、築7-8年だったらリセールも可能だと思うのですが、
30年、40年後に売りたいと思った時に、かなり安くしないと買い手がないのではないか、
又、60年近くなると、修理箇所があっても
どっちみちもうすぐ取り壊すから、もういいかとならないか等、
素人はいろいろと考えてしまうのです。

定借ってめったに出てこないので、よくわからないため、
よろしくお願いします。

28=29です。
ごめんなさい。エラーが出たので2回投稿してしまいました。

23ではないが、29は言ってることが矛盾している。別に定借でなくても、築30-40年のマンションに価値なんてほぼない。ましてや60年なんて言わずもがな。結局定借でもそうでなくても築10年過ぎると大抵は価値が一気に減るという意味では同じでは？

しかし、築６０年の中古マンションって売れるのかな？
実際に取引の事例もないけど。
60年後のマンションって管理組合で建て替えか維持かでかなり揉めてるんじゃない。
立替って言っても解体費用と建築費用が払える住人も少ないんじゃないの？
ましては、京都は高さの基準変わったから昔の基準で建てられたマンションなんか誰も買わないと思うんだけどな。

しかし御所の横ってだけで３０年後でも半値では売れそうな気はするけど。
78㎡3000万　借地期間３０年　うーん、どうでしょう。
何よりこのマンションを買えるような人は、60年後、綺麗に清算されてるほうがいいんじゃないのかな。

このマンションは京都の人より、地方の人が多そうだね。
「御所の横でマンション買った」みたいなセリフを友達に言ってそうだな。

最後に一言、こんな場所にマンションを建てるなんて駄目でしょ。
迎賓館の近くはまだ許せても、天皇様の近くですよ恐れ多い。
しかし、京都市もよく許可したな。それが理解できないわ。

３１さん、３２さん、全くその通り。
分譲にせよ、賃貸収益物件にせよ、２０年過ぎたら買い手は激減、
４０年過ぎると買い手は「解体料を差し引いて」「追い出し費用を値引きして」「その価格で更地にして」とか言いたい放題。これが現実。
定借は解体準備金も積み立てているし、大きな問題はクリアされている。
ところで、６０年後といえば私は１１５歳、長男は９０歳、孫は６５歳。
孫に迷惑かけたくないので定借は問題なし。
しかし、一等地のマンションを１０年で引っ越すのがベスト。無理だけど。

最後に、御所の隣とはいえ御所内のような場所、二度と出ないから希少価値は日本一。
でも、どうにかできなかったかなあ・・・と思うのは買えない者の僻み？

31さん、 32さん、 33さん、ご説明、ありがとうございました。
そうですね。寿命が来て、建て替えが必要な時、いろいろともめそうですね。

事情は違いますが、出世稲荷の跡地が分譲マンションになり、
出生稲荷は大原に移転。御所の中の梨の木神社の敷地にマンションが建つとは。
（出生稲荷の跡地よりここの方が良いと思いますが。）

そして、購入する人の多くは京都外の人になるのでしょね。
だから、駐車場も少ないのかなぁ。

確かに東京あたりの見栄っ張りのイモ成金がいちびって自慢しそう。イモ成金は中国人と同じで麻布や六本木や湾岸のタワマンあたりに住んどけばいいものを(笑)

たぶん、京都外の方が８０％以上と予想。
でも、成金の人ではないのでは。
六本木ヒルズとか虎ノ門ヒルズとかは金融関係の成金の方々が多いとは思いますが、
ここは、上場企業のオーナーとか日本のトップクラスの方が購入されるのでは？

京都財界の偉いさん、まとめて買って民間の迎賓館にしたらどうでしょう。

う〜ん、ダイマルヤとシアーズ・・・・・
どこまで日本のトップクラスの人や
京都の財界人に対応できる物件となるか・・・・・

案外、京都の金持ちが多い気がする

シアーズの顧客で売れちゃうんじゃないの？

ダイマルヤは梨木神社の地元愛？
一緒に苦難を乗り越えた同志？
本来なら三井、住友、野村、三菱が妥当では。