契約者用のスレは、まだどなたも作られていないままでしたでしょうか。。。
探しましたが、見つかりませんでしたので立ち上げてみました。
[スレ作成日時]2014-02-05 22:29:14
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大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板（契約済/中古マンション）「グランアッシュ谷町サウスヒルズ【契約者・住民専用】」についてご紹介しています。
グランアッシュ谷町サウスヒルズ口コミ掲示板・評判
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42 匿名
No.41さん
カーテンは2週間、
家具も1ヶ月あれば大丈夫なので
まだ、うちも用意してません。
もし、玄関が入らないと困るので内覧会で確認してから
発注しようと思ってます。
後、友達が内覧会はＬＥＤの白いライトを用意した方が
いいよって、言ってました。
なぜなら、暖色系の照明がついているみたいですが、
白いライトで壁や床を照らすと傷が見つかりやすいみたいです。
引っ越し後だと誰が行ったかわからないので直してくれません。
せっかく、高い買い物のでしっかりみたいと思ってます。 -
44 契約済みさん
久々に現地を訪れてみました。
周辺の環境がやっぱりいい感じだなと嬉しくなりました。
スーパーができると雰囲気変わってしまうでしょうか・・・
人の出入りが激しくなってにぎやかに（騒がしく）なりますかね。
しかしやはり近くで買い物できるのはありがたいです。
前の道路の交通量は今でも結構ありますね。
公園では子どもたちが元気に遊んでおり、ほほえましく感じました。 -
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51 契約済みさん
どんどん日にちが近づいて来ましたね。
ずいぶん、工事も進んでいるのでしょうか？
見に行きたいと思いながらも、
なかなか現地に行けていません！
もしお近くを通られる方がいらっしゃいましたら、
よければ写真など撮って載せて頂けないでしょうか。
突然のお願いで、
失礼いたしましたー(^^;; -
59 契約済みさん
わあ！
ありがとうございます！
この間行って見たら斜め前で何やら工事をされてて（マンションたつのかな？？）関係者の方とか人がたくさんいて、恥ずかしくてちゃんと見れなかったんですー！笑
ちなみにこれで何階くらいまで建ってるんですかね？？
ローン審査うちも行きましたあ^o^ -
61 契約済みさん
みなさん最近見に行かれて、日当たりはどうでしたか？
私は先日お天気の良い日の4時ごろに見に行ったのですが、ほんとに上のほうしか光が当たってなくて…
でも営業の方は光の差し方とか全部図で見せてれて、
日当たりは良かったし…
少〜しだけ、不安になってます…>_<… -
62 契約済みさん
うーん、どうでしょう、私はあまり見に行けていないので何とも言えないのですが、
やっぱり日がさんさんと当たるのは上のほうだけじゃないですかね。
あの距離で前に建物がありますからねぇ・・・
ただ、４時だと、日はちょっと傾いて低くなっていますよね。
お昼間はもう少しマシじゃないでしょうか？？
あと、廊下側は少し開けているので、北側で日当たりという点ではアレですが、
そこそこ明るいのではないかと期待しています。 -
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70 契約済みさん
今更なんですが、
周囲との建物と距離が近いことは十分承知の上で契約していますが、
建築中の現地を見てみると、あまりにもベタづけで、圧迫感どころか手が届くんじゃないかとさえ感じてしまいます。
あの覆いの中に足場があって、そして本体があるのですよね？？
覆いが取れると少しは距離ができるのかな。
設計図や模型ではそれなりにあいていると思ったのですが。
５メートルくらいはありましたよね？？ -
71 契約済みさん
それ、わたしも思いました！
もちろんパンフレットとか模型は
わかりにくくしてたり多少よく見えるよう配慮して作られてるのはわかっているつもりでしたが…
周りの建物との距離感や、日中陽が入ると言われてたけれど左前の建物の影が大きくて陽が入る気がしないところとか…
内覧会までいろんな意味でドキドキしてしまってます。
足場の分、あのヴェールが無くなったら前の建物との距離も広くなってるといいんですが… -
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79 契約済みさん
私も見てきました。
私は右奥の部屋なので日当たりも眺望もあまり期待していません...
左側の建物大きいですよね。
暗いって感じでもないように思うのですが、やっぱり日が当たらないと暗いのかなぁ・・・
ところで、北側も覆いが取れてきていました。
全面ガラスの部屋、想像していた通り、「見通し」が非常に良さそうです。
下半分にはフィルムでも貼ろうかと思います。
-
82 契約済みさん
７９です。
AタイプとEタイプ、北側の壁が全面ガラスになっています。
特にEタイプは幅が広く大きいです。
モデルルームではベッドが置かれ、ウォーキングクローゼットのあった部屋です。
明るく開放感があるのでしょうか？？
私としては、下半分は普通の壁にしてほしいと思っていました。
上層階だと気にならないのでしょうか、うちは下のほうなので… -
83 契約済みさん
ありがとうございます。
北側にURが建っていますが距離があるので各階そんなに暗くはないと思いますよ
全面ガラス素敵だと思います！！
南側がどれだけ圧迫感かあるか‥
前の建物とどれだけ距離があるか今でも
ドキドキします -
84 契約済みさん
私も78さんの意見と同じです！
南側、営業の方に光の入り具合を聞いたときは、イラスト付きで時間ごとの光の入り方を見せて頂いたんですが…みなさんは見られましたか？
それをみて安易に『光はいるんだー嬉しい』と思ってましたが、実際みに行ってみると11階くらいからしかしっかり入ってなくて…
うちはそれより下なので、光があんまり入っていませんでした。
斜め前のマンション？があんなに影になるなんて…
ほんとにものすごく心配です…
マイナスなことを言ってすみません。
今住んでいるマンションが西向きで、今回南向きの光を1番楽しみにしていたので…… -
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87 契約済みさん
もうすぐ内覧会ですが、そこであまりに暗かったら何か言おうとか思ってらっしゃる方はおられますか？
明るければ1番嬉しいですが、今のところお天気の日に数回見に行った感じでは八割がただいぶ暗いんだろうなと予想しています。
もしものすごく暗かった場合、もう建ってしまってるのだし黙ってたほうがいいのか、『見せてもらってた図と違いすぎませんか？』とせめて悲しい気持ちだけは伝えるべきか、迷っています。
後味、悪くなるだけですかねー？…>_<…
-
88 契約済みさん
伝えられたらいいと思いますよ！
私はAタイプではありませんが、日照図はたしかにもう一度見てみたいですよね。
一つ思うのは、今ちょうど季節的に太陽の高さも低く、日照時間も短いので、一番日があたりにくい季節だとは思います。 -
89 契約済みさん
みなさんお忙しいと思いますがお付き合い下さい。
このマンションを購入された決め手は何でしょうか？
上町大地で駅も近くスーパーもすぐそばにありいい場所ですが、建物に囲まれていて立地が悪い 日当たりも未だに心配‥
私はこの地域とモデルルームの特にキッチンがよかったので決めました。
-
90 契約済みさん
期待と不安がまぜこぜですね。
私もどきどきしています(笑
さて、当方の決め手は・・・
1夫婦とも職場が近い
2周辺他物件と比べて立地・内容をみると比較的割安。。。なのでは(汗
3将来にわたって資産価値の目減りがゆるやか。。。なのでは(汗
といったところです。
色々ありますが、現在の悩みは自動車を処分するかどうかです(笑 -
91 契約済みさん
今日昼前、１１時ごろに現地を通りました。
正面のＡタイプ部分全階のベランダに、陽がさんさんと当たっていましたよ。
我が家の決め手は・・・
やっぱり便利で職場に近いこと、でしょうか。
銅座公園や難波の宮が近いので、子どもができても悪くない環境かな？とも考えました。
契約当時イズミヤはまだ噂状態で、スーパーが遠いのがネックでしたが、建つと信じました！！ -
92 契約済みさん
89です ありがとうございます。
90 91さんのおっしゃるとおりですよね！
住むのが楽しみになってきました！
住人さんたちと仲良くなれたらいいなと思います。
日当たりなど不安面もありますが内覧会を楽しみにしたいです。 -
93 契約済みさん
私は
✳︎駅近、畳あり（主人の希望）
✳︎南向き、環境、今後の資産価値（私の希望）
が決め手でした！
私としては南向きの日当たりを1番大切にしたつもりでAタイプを選びました。
なので、この間調べたときに真南じゃなく少し南からズレているのがわかって…
だから影の出来具合が思ってたより広いんだと正直落ち込んでいました。
でもこのサイトを見ていると、他のマンションのサイトよりみなさん素敵な方が多いようで…
安心しました！
もう建ってしまったんだし、とりあえず内覧会は午後なので日当たりも見れるし…
前向きに待ちたいと思います！
89さん！
私も同じ気持ちです！
仲良くできると嬉しいです。
よろしくお願いします( ^ω^ ) -
94 契約済みさん
私たちは戸建ても視野に入れて物件を探していましたが、最終的にグランアッシュに決めた主な理由としては、
①利便性
②資産価値
③管理費、修繕費などがやや安目
④文教地区
⑤治安が良い
⑥上町台地なので地盤がしっかりしている
⑦物件と金額のバランス
現在、グランアッシュの近くに住んでいますが、この辺りは本当に便利ですよ^ ^
何と言っても大阪の中心ですから、何処に出掛けるのも早いです。(心斎橋あたりまでならタクシーに乗ってもワンメーター)
大阪城公園など徒歩で散歩するのもいいですね。
あと、近所の子供たちもしっかりした挨拶ができる子が多い気がします。
ホームズの営業の方も言ってましたが、このあたりは文教地区で教育もしっかりしている印象ですね。
唯一、生活をしている中で、不便に感じていたのが近くにスーパーが無いという点でしたが、まさかのイズミヤ建設決定で、生活環境としては何の問題もなくなりました。
少し郊外などに目を向ければ、同じ支払い金額でももっと広いマンションだったり、或いは戸建て物件などもあったのですが、谷町周辺のこの快適なライフスタイルを変えたくないというのが最終的な判断でした。
とはいえ隣の芝は良く見えますので、今だ他の物件の情報を見るたびに、グランアッシュと比較なんかもしてしまいますが、どんな物件を選んだとしても結局のところは一長一短があるので、グランアッシュを選んだ私たちは間違いなく正解のひとつを手にしたのだと思います。
あとは皆さんと同じで、同じマンションに住む者同士、仲良くやっていければ楽しい新生活が始まると思いますので、どうぞ宜しくお願い致します。
長文スミマセン( ；´Д｀) -
-
95 契約済みさん
89です。
93 94さんありがとうございます。
まさにその通りですよね！
心配な面があり少し後悔したりしましたが今はやはりここで良かったと思えそうです！
みなさんと仲良くしたいです、よろしくお願いします。
今日現地を見てきました。15時頃はさすがに上層階しか日当たりはなかったですが、警備の方に日当たりはどうか聞いてみましたら、午前中は全ての階にさんさんと日当たりがありますよと言って下さりました。
ただ、URの敷地内の
車を置くフェンスとこちらの共用部分の階段がほぼくっついていて登って入られそうです。
二階の階段に柵はないですよね‥
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96 契約済みさん
上の者です。
文章に誤解を生じるかもしれないので付け足しさせて下さい。
フェンスを登って入られると書きましたが、URに住んでいる方とかではなく、URはオートロックではないのでどんな人でも入れるので心配だということです
すみません -
97 契約済みさん
はじめまして、ただいま郊外に在住しています。
主人の強い希望（利便性重視！！）でこちらのマンションに決めました。
駅近で大変便利なのは私も嬉しいのですが、交通量の多さに戸惑っています。
郊外は車必須ですが、周辺道路に車が絶え間なく走っていることはありませんので・・・
谷町筋を歩いていると、ゴーゴーと結構な音が聞こえますよね。
そして、前の道路もそこそこ交通量がありますよね。
マンションの部屋でも車の音は結構聞こえるものなのでしょうか？？
できれば春秋は窓も開けたいのですが、できるでしょうか。
幸か不幸か前に建物があって奥まっているので、ある程度は遮られるのかなと期待しています。
それと、空気があまりキレイでないように感じますが皆さん気にはなりませんか？？
慣れるものなのでしょうか。
田舎者なので・・・すみません。
あと1ヶ月少し、実際に住み始めれば分かることなのですが、ドキドキしています・・・ -
105 契約済みさん
みなさま、この間はクリスタルタワー行かれましたか？
お疲れ様でした！
帰りに通ってみると…
とうとう完成ですかね？
クレーンなどがなくなっていました！
本当にあともう少し！
楽しみですねー。 -
-
106 契約済みさん
ほんとうにもうすぐ内覧会ですね。
あっという間です。
ちなみにみなさん内覧会は何人くらいで行かれますか？
ウチは、家内と子どもと家内の母親です。
子どもがまだ小さいので連れて行こうか、外で義母に見ててもらおうか迷っているのですが…
-
111 契約済みさん
A.B.Eタイプ（だったかな？）の方、エアコンの設置の話はもう聞かれましたか？
エアコンの配管の場所などが変わったのは聞いていたのですが、その配管を隠蔽する作業があってそれになかなかの代金がいるとのこと…
中には設置できないタイプのエアコンもあるとか…
ちょっとびっくりしました。
内覧会できちんとした説明を頂けるのでしょうか… -
115 契約済みさん
私も日当たりのことが気になってましたが、内覧会で確認できてホッとしました。。
先日営業の方よりお電話があり、「家具が入ってない部屋は狭く感じられると思いますよ」と聞いていたので、
それほど狭さは気になりませんでした。
引っ越しするのが待ち遠しいです！
-
117 契約済みさん
皆さん、内覧会お疲れ様でした。
私は思っていたよりも部屋に光が差し込んでいたのでとてもうれしかったです。
皆さんはどうだったのでしょうか？
跡３週間後には新生活を開始できるのですね。非常に楽しみです。
-
118 契約済みさん
皆さん内覧会お疲れさまでした!
キッチン、お風呂、トイレと水回りは満足でした♪
しかし洋室のひとつのエアコンが話になかった配管になり戸惑っています。
というか怒っています。
隠蔽配管にドレーンホース(エアコンから水を流すホース)が通らず、エアコンから部屋の中をL字型にホースを着けるというものてす。
当然むき出しになりますので化粧カバーが必要になり費用はこちら持ち。
新築マンションの購入ははじめてなのですが一般的に起こることなのでしょうか?
設計変更があったように聞いていますし工事ミスなのでしょうか?
また施工業者にも申し訳ないような感覚が感じらません。
せっかく楽しみにしていたのに、エアコンひとつのことでも我が家は諦めモードです。
ミスならミス、何か理由があるのなら納得行く説明をしてもらいたいです。 -
119 契約済みさん
エアコンの設置に関しては内覧会でさらっと説明されましたね。
ああそうなのかとしかその時は思いませんでした。
元々、どうしてそんなに回りくどい配管をするのかと思っていました。
エアコン設置工事は相当大変そうだなと感じていました。
そのまま廊下に設置してはダメなのか？？とも思っていました。
ベランダでなくアルコープに設置のところもありますよね。
廊下幅の問題なのだろうとは思いますが・・・
うちはとりあえずその部屋にエアコンは付けないつもりでいます。
でも夏場は耐えられないでしょうか・・・
専門的なことは分かりませんが、今住んでいるマンションで、リビング横に窓のない和室があります。
エアコンの穴はあり、リビングの天井を通ってベランダにつながっているようなのですが、
電気屋に相談すると、設置できない、できるかもしれないがむつかしいと言われました。
動揺の間取りでつけたよ！という友人がいたので話を聞くと配管むき出しのことでした。 -
120 契約済みさん
エアコンに関してはほんと残念です。
ドレーンホースを化粧カバーで隠すにしても、やはり無格好ですし、費用も掛かります。
内覧会には内装業者さんにも立ち会って頂いたんですが、新築のマンションなのにこれは酷いですね。
なんならそれなりに費用は掛かりますけど、壁のなか通しましょうか？と言われました。
業者さんが追加工事で出来ることを、マンション側でやっていない事自体、設計ミスじゃないのかと思いました。
-
121 契約済みさん
エアコンの配管は初めからそういう設計なのではありませんか？
（Ａタイプは位置の変更あったようですが）
確かに販売時には詳しい説明はありませんでしたが、聞かなかったからだろうし、
改めてパンフレットを見てみたら、ベッド横に配管カバーが見えました。
ドレーンホースは水を流すために傾斜が必要なので、天井には通せないのだと思いますよ。
もうちょっと工夫して何とかしてほしかった気もしますが、仕方ないと思っています。
室外機を廊下に置くのは消防法とかで支障があるのでしょうか？？
引っ込んだ部分には置けるようですよね。
廊下幅より居室を広げたから置けなくなっちゃったのでしょうか。 -
124 契約済みさん
難しいとは言ってもレアケースではないのでやってくれるのでは・・・？
サカイさんでもエアコンは電気関係の人が来ますよね。
パック料金もあると紹介されましたが、どの程度までカバーしてくれるのでしょうねー -
125 契約済みさん
サカイでエアコンの見積もり軽く出してもらいましたが、私的にはものすごく高かったです。
エアコン二台の取り付けとホース代だけで9万くらいでした。
『変わった取り付け方法だから…』とサカイさんのほうも困惑ぎみな感じでしたけど…
白のキレイなカバーにするならそれは別料金みたいですよ。
ちょっと高すぎるので、もう一度お聞きしようと思っていますが…。 -
126 契約済みさん
高ｯ!!
私的にも高すぎます!!
というか業界的に高いのか安いのかよく分かりません(^^;
セット販売は一般的にお得なケースが多いような気がしますが、今回の場合はどうでしょう?
不動産は色々ありますからねぇ( ノД`)
9万もしたら安いの2台買えてしまいますよね... -
127 契約済みさん
125です。
高過ぎますよね？
しかも、うちはそれとは別にリビングにエアコンをつけたいので、そうなると9万プラス、もう1台分普通にエアコンを取り付ける用の代金がいるので…
普通のエアコン取り付けがおいくらか知りませんが、それに化粧カバーもつけたいので、余裕で10万は超えるだろう…と怯えています…
とりあえず変更があった部分だけでも化粧カバー代金がいくら高くなるのか見積もりをして、その分は払ってもらいたいですよねー(T_T)
あれだけむき出しになるなら、やっぱり化粧カバーはいりそうだし…
-
128 契約済みさん
ドレーンホースの件は元々みたいです。
が、「モデルルームには着いていた」「聞かれなかった」で押し通されてはあんまりだと思います。
向こうには常識だったにしても、こちらには想像も付かない事でしたし、カタログ図面には冷媒ホースのルートしか書いていなかったように思います。
Aタイプの部屋には変更もあった訳ですし。
どうしたらいいか分かりませんが、あちらの言い分しか通らないのはおかしい...と思います。
楽しみなのは変わりませんが引渡しまでの短時間で妥協させられそうで不安です。
大手デベロッパーさんも同じような事があるのでしょうか? -
130 契約済みさん
Aタイプの部屋の者です。
ホームズさんに伺いますとドレーンホースの件はA、C、Dのタイプで2本出しになるそうです。
部屋面積をなるべく大きく取る設計で今回の仕様になったそうですよ。
なるほど仕方ないな～と思いました。 -
131 契約済みさん
はじめまして
内覧会で予想以上にいい出来栄えで嬉しくなっていたのですが、こちらを覗いてショックを受けました。
エアコンについて、内覧会で話を聞いたときは、まあ、業者さんにお願いすればちゃんとやってくれるんだろう、
費用も多少は仕方がないかと呑気に考えていました。
しかしそんなにかかるんですね・・・
うちはこの部屋のエアコンは新規に購入する予定ですが・・・
ちなみに、Dタイプですがモデルルームではその部分、見落としていました。
内覧会で、あれっ？なんで下に穴があるの？と思いました。
せめてもっと高い部分にできなかったんでしょうかね。
家具を壁付けできない・・・
でも気になって色々調べていると、隠蔽配管の問題はこのマンションだけでなく良くあることのようですね。
決して慰めにはなりませんが、ミスや手抜きではないのだと思います。
エアコン設置のための苦肉の策という感じでしょうか。
もうひとつ、室外機を2段積みにするのに、それまた2万くらいかかることが分かってしまいました。
とほほ
-
134 契約済みさん
ウチは引越し業者さんにエアコンの見積もりをしてもらいましたところ、三台の設置で総額140,000円くらいは掛かりますといわれました。
内訳としては、一台あたりのパック料金が28.000円ほどで化粧カバーとホースの交換込になってます。
三台のうち、リビングに設置するエアコンは大きいので、プラス8.000円ほど掛かります。
あとは隠ぺい配管と二段積みにする分の費用が約40.000円。
うーん、高いなあ。。。
-
135 契約済みさん
Eタイプの皆さん…
大き目のお皿はどこに収納しますか？
パントリーは奥行が浅く、２０センチを超えるお皿は入りません。
キッチンの下か上の棚に仕舞いますか？
どこかに食器棚を置きますか？ -
139 契約済みさん
引越しをサカイにお願いしているのですが、今のところ不手際しかなく、既に後悔し始めてます
周りの友人、知人には結構、本気で止められてたし、自分自身でも、以前に不愉快な思いをしていたので、自業自得ではあるのですが。。。
頼みたかったところでは月末の週末で、別の会社が幹事になってる新築一斉入居のマンションってことで、あまりいい顔してもらえなかったので、サカイにしてしまいました
ホームズもなんでサカイを幹事会社にしたのか、ホントに迷惑な話です
これまでの引越しでは3000円/人位を包んでいたのですが、今回は新築の購入だし、お祝いも兼ねて5000円位にしようと当初は思ってましたが、包むの自体イヤになってきました
逆に奮発したらちゃんとやってくれるのかな?
友人たちは今どきいらないし、出しても1000円位でいいんじゃないと言ってますが、皆さまどうされますか？
長文、失礼しました -
140 契約済みさん
サカイさんの見積り金額ですが、念のため他社にも見積もりをとったらだいぶ高かったです。
こんなにも違うのかと思い、もう一社見積もりをとると、さらに安い見積もりが上がってきてびっくりです。
ちなみに4トントラック、作業員3名という同条件です。
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