オーチャードプラザ川崎ってどうですか？その６

結構、大雨でしたねぇー。
日吉で23〜24時で40mmです。
機械式の駐車場は大丈夫でしょうか・・・心配。

以前も話題になりましたが網戸、恐るべき汚れですよね。
しかも短期間であっと言う間にドロドロ。
目視できるくらいのホコリ？に
身近な空気の汚さ痛感です・・・。はあー。

よそのマンションで自転車に居住者シールを貼っているのを見ますが、
あれが結構役に立つということに気がつきました。

＞263さん

貼る以前に違法駐輪している自転車をどう処分するかを
まず考えたいですね。

どうせ撤去できないだろう・・ってたかをくくっている方々なのだから
口で言ってもたぶんダメでしょう！！
強制的に鎖をつけて管理事務所にお願いしないと移動できないようにして
鎖を取る際に厳しく注意（氏名と住所と自転車Noはメモ）と罰金をとる
ぐらいしないと・・・（極端な例ですが）

シールに通し番号付けて管理が把握できるってーのはどーお？
以前居たマンションもシール貼ってたけどまーまーでした
　　　　　　　　　　　　　　　（通し番号は無かったけど）
貼ってなくて来客申請もして無い自転車は
警告＆・・・いろいろ！しちゃえば
防犯登録シールの番号ひかえて、繰り返すヤツは撤去！
防犯登録シール無いヤツは、警察へ通報！
考えれば色々できそうですね・・・
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（＾—＾）にっこり

このマンションの初中古としての物件広告見ました。
前後の販売物件価格から、売り出し価格が新規販売価格より高いように思えますが
（該当する部屋の実際の価格はわかりませんでした）
評価が良いということでしょうか？それとも・・・

中古の売値は希望価格だから適正価格ではないですし
恐らく値引き等の交渉の余地があったりするのではないでしょうか

まー　でも
住みたかった人がゲットした場合
お買い得じゃないですか
何がお買い得って　やはり管理がイイですね！
毎日細かいところまで掃除してるし
たまたま見えたんだけどキッズルームかな？
ずれたタイルカーペット丁寧に並べてたよ
んーなかなか住み心地イイと思うけど
まっ　スグ売れるんじゃないですか

266さんと同じような疑問を抱きました。

該当する部屋の新規販売の価格を、価格表で見たところ、現在の価格は、
新規の価格より数百万高いようです。（ここでは価格は書かない方がいいですよね？）
仮に、建築中オプションをいっぱい付けたとしても、この差額にはならないんじゃないかな〜

267さんでは、「値引き等の交渉の余地」とありますが、
中古物件に詳しい方、そういうものなのですか？

>>269
最初は、売主（現持ち主）の希望価格でしょう（仲介手数料とか利益が入っているのでしょう）。
売れなければ、そこからディスカウントされます（＝「値引き等の交渉の余地」かと）。
何も、特別なことではありませんよ。

あ、そうそう。
この辺の路線価が上がったのもあるかもしれませんね。
（路線価の上昇→固定資産税のup…(；；)）

資産価値が下がってんじゃないんだから
逆にイイんじゃないですか？
バブル期みたいな急上昇じゃ困るけど
ちなみにオーベルも１件有りますね
転勤族の方ですかね・・・

>270
さんのおっしゃる通りです。（売却経験ありです）

私は投資目的で購入した訳ではないので、あまり価格は気になりませんが、
今後に売却を予定されている方にとっては高い事は良いんじゃないですか。
実際に住んで見てとても快適ですし、良いマンションだと客観的にも思えます。
今回、初めて中古物件として売りに出されたので注目して行きましょう。

中古物件ででたんですね。うちもなかなか住み心地がよくて気に入ってます。
特に今は売却する予定はないのですが、価格はきになる所です。
管理もきちんとなされていると思いますし（こればっかりは人の感じ方や基準が違うので
なんとも言えませんが）コミュニティ形成に関してもナイスさんの努力が感じられます。
オープニングイベントでしたっけ？どんなものかよくわからないですが、期待してます。

>275さん
同感です。
住んでいる人が「満足」と思っていることが一番ですが
価格という方法で高評価されれば、それはそれで嬉しいことです。

>>273さん
たんじゅん？
知ってるよ売買の仕組み他
みんなが言ってることは承知の上！
わざわざ評価の下がる様な事あえて書く方が単純じゃないの？
パーフェクトな環境、物件なんてどこにも無いですよ。

まあまあ、あからさまに釣られなくても・・・

>>278さん
釣られないようにね。273は荒らし目的の書込みですから。
スルーしましょうね。

↑
名前を276と書いてしまいました。275でした。
それと、書込みはsage進行でお願いしますね。（＾−＾）にっこり

sage進行とは、［レスをつける］ボタンの左にあるsage□をチェックする事で
発言をsageる事です。
発言をsageないと、この掲示板が全体の掲示板一覧の先頭になり、荒らしなどの
目にとまり、標的になってしまいます。

>>285
ここも荒らし発言はありますよ。
過去のレスを見てください。
って言うか、貴方の発言自体が荒らしですよ。

この板でも意図的にagaてる発言は荒らしの傾向が強いですね。
285も含め、agaてる発言を見れば判りますね。
以後、スルーして行きましょう。

>>288
×aga
○age

かと。
スルーしようかとも思いましたが
第三者がagaと信じて使うと赤っ恥かと思い。

では、スルーで・・・

今日は涼しいですね。
うちはまだ子どもがいないのでマンションにお友達ができません。
すれ違う時にご挨拶はいろんな方と交わすのですが・・・
やっぱり子どもつながりでお友達ってできやすいのかな？

>>290さん
「屋上庭園のコーヒーサービス」でお話すれば、きっかけになると思います。

掲示板の数も増え、過去の情報を探すのが一苦労です。
以前も話題に上がったことがありましたが、
マンションコミュニティ外に掲示板を作ったら利用されますか？
・これまで通り匿名ＯＫ。
・もし出来たらパスワードでログイン制限出来るようなもの。
・パスワードはマンション入居者なら分かるようなもの。
　（例えば守衛室の電話番号下四桁とか）

一つ一つの話題が、どこにつながってるのか分かりにくいので、
ツリー形式のものになったら、分かりやすいのになぁ...と思っています。

290さん
こんばんは
お友達はご縁ですから
挨拶で縁を重ねていくうち、イイ友達が出来ますよ。
292さん
259の
http://groups.yahoo.co.jp/
はいかがでしょう？

メーリングリストは、メールドレスなど個人情報を登録しないと利用出来ないのと、
読みたく無いメールが自動的に配信されて来るのが、
この掲示板の次代としては抵抗があると思うんですよね。

無料掲示板だったら、今までとほとんど使用感は変わらず、
もし「荒らし」が出た場合でも、管理者はIPアドレスが分かるから、
そのIPからの書き込みを制限出来たりと言う利点もあります。
（本気の荒らしだったら、対応出来ないですけど...それは考えないでおいて）

マンション住人外の矢向住人からの地元情報などが寄せられたりするというのも、
オープンな掲示板ならでは、とも思うからです。

無料でツリー表示が出来るタイプは、パスワードがかからなかったり、
パスワードをかけられるものは、ツリーがなかったりしますが...。
同意が得られれば、探して設置してみたいなぁと思ってます。

>>80
ニュース速報+にスレが起っていました。

【ネット】２ちゃんねるに「川崎の小学生、８人殺して山に埋める」と書き込み→主婦が通報
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1126303513/

このあたりで評判の良い歯医者さんご存知ですか？
良い歯医者があればおしえてください

>>294
貴方の提案を実現したいのなら、2chでいいのでは？
・・・と思ってしまったんですが。

>>297
意図するところを汲み取って頂けず残念です。
ある程度限定された、オープンな掲示板というイメージでした。
2chやここは、不特定多数に閲覧されることを目的とした掲示板ですので、
「age」「sage」やら、「あらし」やらの問題が出てきます。
（オンライン上に公開している以上、避けられない問題ですが。）

それにスレッドが大きく分けられてしまって、医療の情報など被ってるものを探すのも難しいです。
もっとも２chは、見づらいて苦手なので、ほとんど閲覧したことがありませんから、
本当は良いのかもしれませんけど...。

297さんのように情報を必要とされていなければ、もちろん必要ありません。

スレッド「オーチャードプラザ」＠マンション購入者のための掲示板
ではなく、
スレッド「＊＊＊」＠オーチャードプラザ
という板があれば、確かに便利だと思う。

バイク置き場に関するアンケート
届いてたので拝見しましたが
問３のＡ,Ｂ,Ｃの方の理由
と言うところでａ〜ｃはＣの条件付で賛成の方の理由ですよね
で、最後のＡの方の理由・・じゃなくてＤの反対者の理由だよね〜
ミスプリントじゃないのかな？
せっかくの試みのアンケート
即刻リコールしないと混乱をまねくだけだと思うけど
それともオイラの読解力不足？
って、ここで言ってもしょうがないか？ｗ

議事録にある「防災管理資格取得のための、（日当１万円×２日）×２名」というのは、
マンション管理においては当たり前なのでしょうか？
正直、驚いた。

この程度のことは、理事会で勝手に決められてしまうものなのですね。
「資格取得していただける方募集（必要経費は管理組合持ち）」と公開すれば、
応募者がいたのではないでしょうか？

>300さん
>って、ここで言ってもしょうがないか？ｗ

入居前から話題にしていた場所だし、引き続きここで意見交換するのは大賛成です。
ここで決め事を作ろう！という意味ではなく、色んな意見を聞くのも参考になるからです。
（色んな意見→だからアンケート調査が実施されたのだと思いますが）

私は、やはり「抽選外れてバイク処分した方」の意見を最優先に考えてあげたいです。

防火管理者の講習受けるだけで１日１万円も頂けるなんて。。。
甲種でも二日間の講義を受ければ貰える資格なんですけど。

はい！３００番です。
>>３０２さん
ワタクシは入居時に置き場確保出来た者ですが
確かに「抽選外れてバイク処分した方」の意見を最優先に考えてあげたいです。
路駐を放置してしまっては、代金払っている者も、処分した者も正直者は＊＊を見る？！
が、しかし、甘い事を言うな！っと叱られるでしょうが、
路駐している者の気持ちも分からなくはないです。
正直、自分が抽選漏れだったら本当に処分してたか？揺らぎます。
イケナイ事だけど・・・
話はそれるけど、バイクも自動車もマフラーはノーマル限定にして欲しいと思います。
５００世帯の同居人への配慮として。

私は抽選に外れてバイクを処分した組なのですが、今回のアンケートは
設置について賛成としました。
処分したとは言え、まだバイクが好きだという気持ちは残っていて、
もし可能(設置して当選したら)なら、また乗りたいと思っています。

ただ、もし設置して抽選とするならば、バイクの所有に関わらず抽選
とし、外れた場合は今違法駐輪しているバイクを処分する事を条件と
する必要があると思います。
そうでなければ、バイクを処分した人が不利益ですし、違法駐輪は無く
ならないと思います。
違法駐輪に対しては、もっと厳しい対処をする必要があると思います。

>>303
それならば、立候補すればいかがでしょう？
もっとも、将来に渡って制限事項もあるようなので仕方のないことかと思います。
それで私たちの為に働いて頂けるのですから・・・
（理事会のように１年経ったら「はい終わり」ではない）。

>>304
>議事録にある「防災管理資格取得のための、（日当１万円×２日）×２名」というのは、
>マンション管理においては当たり前なのでしょうか？
入居前の書類にそう記載されていたと思いますが・・・？
それに、マンション管理というより、会社などでも同じと思いますよ。
組織からの依頼で資格を取りに行く訳ですから（難易度の問題は置いといて・・・）。

それから、サボっていると逮捕されることもあるようです
（まぁ、それはコミュニティがやってくれるからないと思いますが）。
確か、新宿の雑居ビルで40人くらい亡くなった火事では担当者が逮捕されたかと。

>>290さん
オープニング祭の懇親会（でしたか？）が先週末あったと思いますが、
参加されなかったのですか？
「屋上庭園のコーヒーサービス」も含め、チャンスは身近にありますよっ！

>>306
>入居前の書類にそう記載されていたと思いますが・・・？

その記載は記憶にありません。

>それに、マンション管理というより、会社などでも同じと思いますよ。
>組織からの依頼で資格を取りに行く訳ですから（難易度の問題は置いといて・・・）。

同じでしょうか？会社は就業時間としての報酬と必要経費以外にも、もらえるという認識はありませんが。


>それならば、立候補すればいかがでしょう？

はい。この日当を含めた公募をしていれば立候補していました。

>ただ、もし設置して抽選とするならば、バイクの所有に関わらず抽選
>とし、外れた場合は今違法駐輪しているバイクを処分する事を条件と
>する必要があると思います。

妙案だと思います。
抽選参加要件に「誓約書署名」

>>305さん、309さん
抽選参加の条件は必要ですね。
処分する事を前提として、抽選後の一定期間を過ぎたら
強制撤去する事に付いても同意する内容としたいですね。
私もアンケートには、「抽選参加の条件」を書いておきます。