ラヴィラ府中多摩川　■２ラヴィラ目■

建設風景見ながらって、どーいう意味？
何か気になるところが？

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＞５１さんへ
「建設風景を見ながら・・・」は、このマンションに住もうかどうか考えているだけのことで、
特別な意味はありません。
資金計画も出してもらい、家族の意見も聞いたのですが、今一踏み切れないでいます。
踏み切れないでいる理由は、値段と今買うことがいいかどうかなんです。
迷っています。

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マンションの立地なのですが道路から近すぎませんか？
多摩川沿いの道路は郵パックのトラックも通りますし交通量も比較的多いです。
１階とか振動・騒音・排気ガス等はどうなんでしょうか？

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そうなんだよね、マンション前の道路確かに交通量多いよね。
土手が邪魔して、多摩川も見えないしね。
１階や２階は騒音・振動は心配しないといけないかもしれないけど、
なにをマンションに求めるかだけの違いで、クリアーできる条件かもしれないよ。

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あの内装

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＞５０
あの内装がほんとうにグレードが良い？
壁紙のビニールがとっても安っぽく見えましたが…
トイレもいまどきふつーはウオシュレットだと思うが、それもついてない。
全体的に設計と設備は一時代前と感じました。
＃Cをやたら薦めるんだが、あの間取りはなぁ。

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えっウォシュレットじゃないの？
ここの書き込み者が散々馬鹿にしていたリ○ザだってついているのに・・・
ひょっとして、スパにお金がかかって、つけられなかった？ってか。

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いいじゃねーか！
５７は煽りたいだけか？
他のマンションはどーでもいいんだよ。
みんな、このマンションが好きで買ってるんだから。
だいたい、購入者でもないのに、煽りで顔出すな！

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>>57
TOTO製品以外、例えばビューティー・トワレが
ダメな理由はなんですか？

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ウォシュレットってTOTOの商標だったんですか。
56を訂正。「いまどき温水暖房便座が標準でついていないなんて」です。
銘柄にこだわってるわけではないです。

>>59
ところで、「ビューティートワレって何？」と思ってぐぐってみたら、NAISの製品ですな。
「例えば」で特出ししてる理由は？　これって有名なの？

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＞＞５８
おい、ここは購入者限定か？そんなにくってかかるなっつーの。
そんなおまえも購入者かわからんだろ。
匿名の書き込みにいちいちつっかかるな。

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ウォシュレットが有名だが、松下兄弟も有名。
トイレはＴＯＴＯ。ＩＮＡＸって有名なの？って言っているようなもの。

それに温水暖房便座なんて２〜１０万円くらい。
５万円も出せばその辺のマンション標準より機能上。
取り付けは至って簡単。
マンション選びの条件に便座は不要。

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でも、そんなに簡単で安価な物ですら取付けない、会社の姿勢自体に問題があるのでは？

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>会社の姿勢自体に問題があるのでは？

何が問題なのかさっぱりわからん。
無くても良い、付けたきゃ自分で好きなの付ける客のための仕様。
そう言うマンションがあったって良いでしょ。

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ま、物件価格と共有施設を考えるとウォシュレットぐらいついてても
いいのにとは思いますね。

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私もウォシュレットのことは思いました。
他にもいくつか標準じゃないの？！と思うものがありました。
でも、建物全体の作りや立地など全体的に見て良いと判断したので、
購入しました。もちろん１００点満点じゃないです。
高い買い物ですから、１００点満点のマンションを購入したいですけど、
それは難しいのではないでしょうか？
自分の中で、「ここだけは譲れない！」というポイントをいくつか挙げて、
それを満たしていたらいいマンションで、購入すればいいんだと思います。
ウォシュレットが付いてない事で、この物件はよくないと思うなら、それはそういう
価値観なのでいいと思います。
私は、あとで付け替えれば大した事ないと思いましたし、別に無くてもいいですけどね。

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洗浄便座ってね、欲しいと思ってる人は既に持ってるんだよ。
存在としてはエアコンと同じ。

新築マンションで「エアコン全室完備！」と言われても、
「今使ってるやつ付けるからいらない、その分安くして」とか
「自分で機種選びからしたいからいらない」という意見は多いと思う。
私自身、引っ越しの際にそれまで使っていたのを処分しました。

コストダウンというよりも、お客のことを考えてあえて付けなかったと思うのが自然なのでは？

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洗浄便座って引越しのとき取り外してもっていくのものなの？
違うでしょうね。
単なるコストダウンにしか思えません。
68さんの理屈はなんか変だ！

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確かに、エアコン・温水暖房便座を同じ存在にするのはどうかと・・・
まぁ、付いていれば使わない人は使わなければ良いけれど、付いていないと
取り付けないといけないから、親切ではないですよね・・・

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ウォシュレットなんて欲しけりゃ金払ってつけりゃいいじゃん。
ウォシュレットネタでそんな熱くならなくても・・・。
これだけアラ探しされるこのマンションって、なかなかないよね。
そんなにいいマンションなの?

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このマンションは、悔しいけどいいマンションです。
仕様も、長谷工物件とは思えない位い仕様です。
扉、カラーセレクト、床板など細かい部分までいいものを使っています。
近隣他のマンションに比べて、平米単価は高いですけど、それなりにいいものを
使っている以上仕方がありません。

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そんなにいいかな？
大規模物件だけに、近隣と比べてもほんの少しだけいいと感じるだけじゃない？
まあ、その少しだけの満足感にひたるのは個人の価値観ですけど。
私は、72さんのいうほどすばらしいものでもないと思います。

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＞＞６１
偉そうに説教たれるなっつーの！
何様のつもりだよ！ただのカッコつけか？
お前こそ匿名の書き込みにいちいちつっかかんなっての！
よーく考えて書き込め！頭悪すぎ！

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みなさん、冷静になって書き込みしましょうよ。

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便座ネタもうちょっと。
単なるコストダウンだと思います。
あまり価値観を持ってもらえないものを省略する。
メーカーとしてすごく自然なこと。
ラヴィラ購入する層が便座の有る無いを購入条件に入れる訳がない。
付いていなければオプションで付ければいいし、
オプションが高いと思えば自分で買えばいい。
どうでも良いことで盛り上がるのは平和なことで良いですね。

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ここの書き込み者レベル低すぎ・・・
特に５８＝７４

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ウォッシュレットでこんなに盛り上がるとは…
オプションで付ければというご意見は確かにその通りですね。
他のマンションがほとんど標準装備だったので、単に疑問に思っただけだったので。
（「ウォシュレットくらいついててもいいぢゃん」というのが正直な感想）

ところで、MRに行って最初に見せてもらったビデオで空からの映像がありましたが、
更地になってる敷地にかなり水がたまっている（茶色）が映ってました。
あれって、粘土質で水はけがかなり悪いってことだと思うけど、低地だからかなぁ？
粘土質ってことは、地盤が気になるところです。
それと湿気も気になりますね。
地下の地盤ってなにか文献を見ればわかるものでしょうか？

気になると、いろいろと気になる部分が出てくるもので。

＃どうでもいいかもなこと。TSUTAYAって近くにあります？＞ご近所様

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>>63
＞でも、そんなに簡単で安価な物ですら取付けない、会社の姿勢自体に問題があるのでは？
TOTO社製品で言うと、実売８万円台のＮ３を使いたいのに
実売３万円台のＳシリーズついてても困るんですよ。

>>78
TSUTAYA検索で見るとかなり微妙ですね。
http://www.tsutaya.co.jp/shop/index.zhtml

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中河原はビデオレンタルに関しては駅前の小さいので我慢するか車・電車で行くしかありません。
府中のTUTAYA、エフユニの近くのTUTAYA、永山のTUTAYA、帝京大近くのTUTAYA、かな。

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長谷工は、やはり長谷工ですよ。現物３つみて他と比べたけど、雑というか、コストダウンの嵐って感じですよ。
高級マンションとはとてもいえない。
ラヴィラも同じようなもんじゃないかな。あの価格でも。会社の体質だから。
モデルルームってあんまり参考にならないよ。実際には違うから。
私の実体験談でした。

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>>78

近所に勤めるものですが、あのあたりは昔、湿地だったと聞いていま
す。

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近所に住むものですが、湿地帯だとは知りませんでした。
昔とはいつのことですか？湿地帯だとどんな問題が発生するのですか？
周りにはいくつもマンションが建っていますが、それによる影響は聞いたことが
ありませんが、何かあるんですかね？

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>>83さん

レスの内容がずれていました。78さんは地盤についての質問
でした。また、言葉足らずでした。すみません。

湿地帯で問題だ、とは言っていません。工場や各社の社屋
なども建っているので特に問題はないのではないでしょうか？

下河原鉄道の初期のころまでは湿地で沼があった、と聞いてい
たので明治末〜大正初期ぐらいだと思います。また大正のころま
では、（治水対策が悪く）よく多摩川が氾濫して水につかってい
たようです。

水はけが悪いのとは関係がありませんでした。

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＞８４さん
丁寧なご説明ありがとうございました。
近所の不動産屋さんに聞いたらあすこはいい土地だと言っていました。
どんな根拠で言っていたか定かではありませんが、地元の売主と関係ない
人が言っていたもので、私は信用してしまいました。それに直接杭打ちは地盤が
しっかりしていないと出来はずなので、土地自体に問題は無いと思うのですが・・・。

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このマンションの工事は、ほとんどが「ベタ基礎」工事で、１部くい打ち工事をしています。
くいを打たないベタ基礎工事は、地盤しっかりしていないと出来ない工法です。
従って、地盤については強固な土地となっています。
多摩川の氾濫に対する懸念については、施工側も配慮しており、万が一のために
確か、排水ポンプを数箇所設置しているはずです。
私も１期購入時に、氾濫については質問をし、上記のような回答をいただきました。
モデルルームに、排水ポンプ設置場所の図面があると思います。
心配な方は、図面を見せてもらうようにしたらいいと思います。

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【個人名を掲載してしまったというご本人からのご依頼により削除しました。管理人】

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関戸橋わたった聖蹟桜ヶ丘からの購入者の方いますか。
購入を決めた理由はなんですか

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８５です。
直接杭打ちではなく、直接基礎でした。失礼しました。

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>>86さん

　多摩川が氾濫したときには排水ポンプがあっても意味がないと思いま
すが・・・。付近一帯の土地の高さはほぼ同じですから床下・床上浸水
したときに排水しても意味がないのではないでしょうか。

　水が引いたのちに地下設備（ピットなど？）から水を排出するのに利用
するのでしょうか？

　ただここ数年、氾濫したという話は聞いていません。3、4年位前の夏の
豪雨のときには、ラヴィラ側の堤から対岸の堤まで（河川敷の野球場な
どは水没）川幅が広がりましたが、決壊はしませんでしたよ。

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そうそう、あの豪雨のときは、ぎりぎりセーフって感じでしたね。
もう少し雨が続いたら、ラヴィラ前の道路が水没してましたね。
水没災害は忘れたころにやってくる。あり得ないことではないです。

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多摩川が決壊しないように、入念に土手が作られていると思いますので、
安心しています。１００％安全とは言い切れないけど、大丈夫だと思います。

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昨日京王線に乗ってビックリ！中吊広告が一面ラヴィラ。あまり売れ行き
が芳しくないんでしょーね、きっと。売れてりゃあんな大々的に広告打つこ
とないもんねぇ。デベさん、早い話しがもう少し価格下げればいいのにねぇ。
その方が広告より手っ取り早いと思うよ。やっぱ元値が高過ぎるんだよ。
多摩川ベリったって、中河原だもの・・・中河原なんて近所の人しか知らな
いしね。安くならないかなぁ〜、そうすりゃ我が家でも買えるかも・・・

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それで今日の折込チラシは本庄まなみ！？
契約者としては、はやく売れて欲しいなー。

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>>９３
相場でしょう。単価見たってここ３年位で出てる『中河原８分以内』の
物件は坪５万位しか変わらないよ。
他社で見せてもらいましたから。具体的には坪１６６〜１７２万ってとこ。
そういった意味じゃ、一番大きくて坪１７２万だったら悪くないかもね。
府中は高いからさ。

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私も思うけど、周辺相場よりは高いと思うよ。
他が１４０〜１５５万円／坪のところ、１６５万円で出してるんだもん。
高いと思うよ。
でも、お金がある人は買えばいいんだよ。買えるんだもん。
私みたいな金無しは、もう少し価格下げてくれないと手が届かないよ。

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京王線の中刷り広告はインパクトあったよね。
昨日の朝日新聞朝刊にも広告がでていました。
「ほんじょうまなみ」を使うのもいいけど、最近は女優顔負けのモデルもいるから、
婦人系雑誌のスーパーモデルを使うのもよかったかもね。
マンションは買えないと思うけど、「ほんじょうまなみ」の握手会とかサイン会があれば、
見に行こうかなと言う気になるかな。

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ラヴィラのモデルルーム見に行かれた方がいましたら、どんな感じであったか
教えていただけませんか。どんな感想でも結構ですから。

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私も電車の中刷り広告見ました。何かなあ〜とみたらラヴィラの広告でした。
実際に知っているマンションの広告が出ると、うれしいですよね。
我が家は目下購入検討中です。

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