ラヴィラ府中多摩川　■２ラヴィラ目■

総合ハウジングサービスに関し、こんな記事見つけました。
何か不安になってきた。。。。
http://www.fiberbit.net/user/noppo/renew/kanri/change.htm

↑それって前も誰か言ってたけど・・・
気にすることじゃないってことで話し終わってるよ。

昨日はお天気だったので久しぶりに多摩川に行ってきました。
しかも今日は電車から富士山が見えましたよ。
クレストヴィラのほうはネットみたいなのがとれて外観がとっても
わかるようになりましたね。

＞４０４
相見積もりは取ってみて良いと思います。
見積もりだけは無料ですし、何を購入するにも基本です。
頼めばプレゼンなどもしてくれるでしょう。
より良いサービスを探すのも管理組合の役割だと思います。
大規模マンションなりの問題も出てくるでしょうから、
近隣の管理組合と情報交換も良いのではないでしょうか。

今日は寒いけど多摩川を走ってきました。
そうしたら、グランドヴィラのネットが取れているではないですかっ！！
どんどん出来てくるのでお引越しまでが楽しみです。

>404
とは言え、自分たちの住むところを逆恨みする管理会社は嫌じゃん！
何とか入居前から代えること出来ないのかねー

できません。規約読んでみな。

408さんへ
うちは設計している友人がいるので、友達について来てもらいます。
その友達曰く、自分の目を信じれば大丈夫とのことでした。
また、長谷工さんの施工なら大丈夫って言っていました。

私は、インターネットで検索して、料金と実績を比較して納得がいった１級建築士に
内覧会の立会いを頼みます。
安心を買う感じでしょうか。

ちょっと前の話題にさかのぼって・・・・・・
ホントのところ今何戸残っているのですかねぇ。1期1次以外は毎回20戸
供給だったような。私の記憶では1期1次約80戸、それ以外1期2次〜
3期1次までの4回は各20戸。即ち80＋20x4で160戸？なんてことはない
と思いますが・・・・・だとすれば >315さんの情報もあながち違うとばかり
言っていられないですよね。MRのバラも信じられないうな書き込みもあり
ましたし、なんだか心配・・・・

多摩川の眺望代が高すぎるから。
駅が各駅停車駅でしょぼいから。
前の道路がいつも渋滞で、車の出し入れがめんどうだから。
水害の危惧があるから。
競合マンションが多いから。
駅から中途半端な距離だから。
夜景が期待できないから（そうでもない？）

412さんはインターネットで探したんですか？
うちはいま主人と話していて、どうしようか悩んでいます。
インターネットでも何件か調べてはいるのですが・・・

購入者のひとりですが、なんか、折角買ったのになんで売れ行きのこととか
売れない原因とか後ろ向きの意見ばかりなのかなぁ・・・皆さんは楽しみじゃ
ないのかしら？内覧会で業者に来てもらうとかそういうのは、情報でいいと
思うけど、心配なら安心料払って専門家に見てもらえばいいんだし、水害とか
気になるなら初めから来なければいいし、駅から中途半端っていうけど、
今住んでいるところが、駅から１５分歩くから近いと思うし、楽しい気分が
少しトーンダウンするなぁ・・・この掲示板とやらは・・・

>419
誰でも出入りできる無料掲示板なんてそんなもんだよ。
暗い気分になってしまうなら、しばらくココを訪れない方がいいのでは？
内覧会終わるまでは、内覧会や、同行業者の話が主でしょうから。
で、次は内覧会の愚痴や引越の話になって・・・
とにかく、どこのマンションの板もそんな感じでしょ。

個人的には、業者に同行してもらう、もらわないを人に聞くのもなんだかなぁ〜って思うね。
それも「安心」の一つなのかね？？？

今日はいい天気なので富士山が綺麗に見えたよ〜(^o^)丿

富士山見えた見えた！
今の賃貸からは見えるんだけど・・・ガーデンヴィラだからなー。
多摩川の土手からじゃ見えないかなー？

昨日行って来ました。アネックスヴィラがオープンになりましたね。
間取りがとっても良かったですよ。

＞422
土手からも天気がいいと富士山みえるよ！

こんにちは。はじめまして。私は目の前にラヴィラのマンションが建ち、
一日の大半が日陰になってしまったマンションの住人です。
反対運動は確かに大変強いものでした。なぜならば本当に日照権の
法律ぎりぎりしか日が当たらなくなってしまったからです。最近とても寒いです。
管理組合では本当にもめました。泣き声や怒号が飛び交いました。
しかし、こんな時代だからこそ自然の中で家族が心の絆を大切にしてほしい。
多摩川を私たちが独り占めにしてはいけない。
そのためには私共が、たとえ決して少なくはない不利益を被る事があったとしても、
子供たちの笑顔のため、心豊かな家庭を作る環境のためならばあえて忍びましょう。
私共の断腸の思い、苦渋の決断を理解して下さいましたら幸いです。
私共はみなさんを歓迎し、良い隣人になれたらと心から願っております。
しかし、大変悲しいことに、過去ログに「ボロい団地」という様な心無いご意見がごく
一部の方にございましたが。確かにみなさん質素な生活をなさってはおられますが、
府中市の政財界の中心におられた方や、都庁の大変重要な役におられた方、
また、現在も現役で精力的な活動をなさっている政治家の先生もおられます。
その先生のご尽力で府中市の医療は、大変難しい病気の方でも
良い治療を受けられるように徐々に徐々に明るい見通しが見えてきたのだと
伺っております。ベランダに布団を干す事につきましては、伝統的家事法を好む
奥様方のお考えを理解し尊重していただければと願ってやみません。
古い建物を大事にし、心を込めて手入れをし、必要以上の物を持つことを望まず、
昭和の生活スタイルを守り続ける、質素で心豊かな生活を愛してやまない方々の
事をご理解していただけば、また私共も平成の新しい生活スタイルに刺激を受け、
新たな発見に心を躍らせる事があれば、本当に喜ばしいことだと存じます。
長文大変失礼をいたしました。

本当に、悪どいデベだ！
調布の方の某マンションのように、裏の住人のために、マンションの形を自らいびつにして、日照が確保されるようにしてる良心的なデベもあるのに。

そういう経緯があったにも関わらず、いまだに鎌倉街道にトラック止めてるし。
一昨日もサッシつんだトラック・その他が４台くらい路駐。
おかげで赤信号中のUターンが５台も進まない。
何の為のＵターン→左折なのか少しは長谷工に理解してもらいたい。
今日は１台も居なかったからとてもスムーズに、１台も残ることなくＵターンできてました。

ラヴィラもいびつになっているけど？

もうすぐクリスマスですね。
今日は富士山が見れなかった・・・

425のような書き込みがあったすぐ後に未だに「富士山が・・・」なんていう書き込みをするのはあまりにも無神経では？
ラヴィラが建つおかげで今まで部屋から見ることができた富士山が一生見ることができなくなる人もいるのに。

427ってまだ言ってる。しつこいね。このレスで言ってもしょうがないのに。
425さんの言ってることはよーく理解出来ます。ラヴィラに住む人も悪い人
（建物の中傷とか景観のこと言う人、ラヴィラだってそのうち古くなるし、中
にはバルコニーフェンスに布団干しする人もいるかもしれなのに・・・）ばか
りでは無いと思いますので、何卒ご容赦を。

こんにちは。寒くなってまいりましたね。
昨日は私共のマンションの大掃除の日で、住民総出で外廊下の
自分の家の前の外装部分をデッキブラシでゴシゴシとやっておりました。
ラヴィラの建設も、もうすぐ完成ですね。
きっと皆様「家具どうしようかな〜」などと色々楽しく計画して
おられるのだろうと思い、この掲示板をのぞいてみました。
皆様、レスをありがとうございます。
私達はもうすでに隣人同様です。子供達が心豊かにすくすくと育ち、
大きくなっても何か辛いことがあった時、多摩川を思い出して再び元気になれる、
そんな私達の「ふるさと」を御一緒に作ってまいりましょう。
「私は新参者だから」などという遠慮は一切無用ですよ。
私達はもう「ふるさとづくり」のパートナーなのですから。
私共のマンションでは８月に子供のためのお祭りをマンション創立当時から行い、
「子供みこし」や「盆踊り」などのイベントと共に
焼きそばなどの屋台を子供と大人が一緒にやっております。
「ヨーヨーつり」などはいつの時代も子供に大人気です。
ですが、近年の少子化を反映して子供が年々少なくなり寂しい限りです。
皆様も是非いらして下さい。歓迎いたします。
子供達も遊び相手が増えて大喜びだと思いますよ。
再び長文失礼いたしました。

不動産登記を自分でやる方はいますか？

遅ればせながら、先日こちらのMRに初めて足を運ばせていただきました。
営業の方はあと100戸残っているとおっしゃっていました。
目の前に何も建つ事がないという事など、環境の良さに惹かれてこちらの物件を検討中ですが、
てんこ盛りの共用施設にびびっています。
迷っているなら買うなという事につきるかも知れませんが、それ以外は自分の希望に近い物なので
なかなか切り捨てる事も出来ず思案中です。
購入された皆様も、あれ程の施設を維持管理していけるのか（特にスパ）、修繕積立金は
充分なのか不安を感じられたのではないでしょうか。
小さい子供がおりますので直貼り床、二重構造壁の遮音性も心配です。
また、長谷工の悪い噂も嫌って程目にします。
その辺り、購入者の皆様はどのようにご納得されて決意されたのか伺わせて
いただけたら嬉しいです。

※４３３さんの投稿を拝見し、とても感動いたしました。
近隣の皆様の日照や展望を奪ってしまった物件を購入するのは後ろめたさが
ありますが、このような素晴らしい方がいらっしゃるコミュニティに参加出来るのは
とても楽しみです。

>>435
このスレの199の前後に修繕積立金の不安に関する話があります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40980/res/199-199

補足です。
199では、府中の長谷工三兄弟が比較されています。
平米単価にすると意外とすっきり比較できるものだなと思いました。

結論としては、現在のままではこの3つの中ではおそらくいちばん財務体質が弱い管理組合になると思われるということだと思います。
管理費単価が高いのですが、管理費は管理会社等に出ていくだけで管理組合には残らないと想定されます。
修繕積立金単価は、他2物件とほぼ同じです。ただし総戸数が少ないので、総額は小さい。
他2物件が駐車場も修繕積立金の収入源として期待できるのに対し、機械式があるラヴィラでは逆にカネを喰うかもしれない。
他2物件より豪華なのでその分修繕にお金がかかりそうですが、逆に積立金は少ない（少なくとも多くない）。

財務体質を強化するには、修繕積立金の加増か一時金の徴収が必要。

437さん、438さん、（同じ方かな？）お礼が遅くなりました。
ほんとに平米単価にするとこんなにも分かりやすい物なのですね。勉強になりました。
修繕費については自分だけが納得していれば良いという物ではなさそうですね。
後から急に言われても払いたくない人、払えない人が多いかも知れません。
施設が豪華なだけに、管理が行き届かなくなると辛そうです。
環境的には惹かれますが、他にも気になる点が沢山ありリスクも高そうなので
今回は見送ろうと思います。どうもありがとうございました。

ベランダのガラスは、外から透けるので良くない、というご意見を目にしますが、
車のガラスに貼るフィルムなどをご自身で貼られたらいかがでしょうか？
車の場合、ガラスが曲面になっているので貼りにくい場合がありますが、
家のガラスなどはとてもきれいに仕上がりますよ。

外観が変わるからＸでは？

売れ残り百戸ってほんとですか？

この物件を検討しているものですが、みなさんこの物件どう思われますか？
トイレットペーパーホルダーが右側についていたり、ドアを押さえておく金具
なんかもついていない部屋もあったりと、設計的に？？っておもう場所
もあります。
　やっぱり結露なんかもすごいのかなぁ・・？
前の道路も渋滞してるみたいだし、風呂場についてもみなさん書かれている
とおりで、いい話ききませんねぇ。
まで結構売れ残ってるみたいだし。
環境は良いと思うんですがねぇ・・・悩むなぁ。

結露は、２４時間換気があれば、大丈夫です。

この時期になって、１００戸残ということは、それなりに理由があるんじゃないかな。

価格設定が強気だからかなあ(T_T)。

作戦ですかねぇ？価格設定強気にしておいて、いい条件を出し
「早くしないとなくなっちゃいますよ〜」っていって焦らせて
決めさせるのかな？
　でも、実際あせるよなぁ・・・

現地見ましたが、ぎゅうぅぅぅっと押し込めたような感じですね。
上の方で、日陰になってしまったという近隣の方の書込がありましたが、
外から見た感じ、まったくその通りのようでした。
住戸にもよるのでしょうが、ベランダのガラスも透明でスケスケなので、
洗濯物やベランダに置いてある物は、あれでは丸見えですね。
じーっと見る人はいないのでしょうけど。。。
ワタシも、436の書込みと同じ感想を持ちました。

436と同感。
申し訳ないんだけど・・・・・5000千万もするマンションに見えないんです・・・・・。
１階や２階の方は車の振動や排気ガスが凄そうだし・・・・・。
住吉住宅と同じくらいまでさがって建てればよかったのにって土手から見るたびに思います。