ラヴィラ府中多摩川　■２ラヴィラ目■

買った人ご愁傷様

住宅情報ナビのそのページははじめてみました
あれだけ本当に売れ残っているとしたら
エフユニよりも悪夢ですね
入居してからも現地モデルルームということで
色々な人が来るのは避けてもらいたいです

情報が古いだけでしょ。
うちが買った部屋も、出てるし。

ぱっと見、１期２次からあとのが全部出てるみたいだね。
間取りがほとんど出てるからちょっと便利だ。
親にアドレス教えとこう。

＞322
よそのことを言うのはやめた方がいい。

こういう発言が元で、また荒れる可能性もある。
また、このままだと本当に売れ残りが多くなり、
ラヴィラも棟内モデルルームだらけになる可能性もある。
府中市内だけでも、新築マンションはかなりの数。
資金不足やローン融資不可などでキャンセルも出るから、
情報が古いとは言い切れないと思う。
残念ながら、売れ残ってしまうのは覚悟かな。。。

今日、三ヶ月（？）ぶりにMRに行ってきた。
ついでに売れ行きを聞いた。
ガーデンヴィラは完売で、
グランドヴィラも上層階ではほとんど赤花が付いてある。
「同市内に競合物件があり、値段が比較的に高い状況中で、
契約数がよく伸びている」、という。

ちなみに、契約済部屋のうち、花のバックが赤い紙に
なっている部屋はローン審査がOKのもので、
白い紙になっている部屋は審査中だそうです。
これからMRに行く人は自分の目で確かめればいいと思う。

営業ですか？

いいえ、「良い物はいずれ売れる」という信念の元で
第１期１次に購入した者です。営業ではありません。

花がついていても↓のように勧められた。

「キャンセルになったんです」と言われ
「この住戸はちょっとなぁ〜・・・」と渋ると
「少しお待ち下さい」と言われ少々待たされ
「今週キャンセルになったんですが・・・」と、
違う住戸を同時に３戸勧められた。
その４戸共、花は付いていたけど取り外す様子もなく・・・・・・・・。

なんだかラヴィラは　この手の勧め方が多いように感じるよー。
あの花はあんまりアテにならないかも。

私もイベントがあったので行って来ました。
心配になって、二階も見てきて質問もしてみました。
話しているときに契約されていない数もチェックしましたが、
そこそこ売れてるなと安心しました。
最終的に完売するには時間がかかるでしょうが、
２００などということはありませんでした。

あの花はホントあてにならないですよ。
ここに限らずどこのデベでも。
あのボードは単なる販促ツールですね。

正直言ってデベも販売会社も底辺だからね。
３２８みたいな無知で平和な人がうらやましい。

＞３２６
赤い紙と白い紙の違いはしりませんでした。
バラ→白い紙→赤い紙となるのでしょうか。勉強になります。
こちらが条件をだしたら、赤い紙の部屋を勧められました。
「今週キャンセルになったばかりなんです」
「手付金だけでも入れておきませんか」
と執拗に進められましたが、その時はお断りしました。
その後見たときも赤い紙のままでした。
そこが売れたのか売れてないのかよく分かりません。
しかし、赤い紙でキャンセルということは
手付金を払って、返してもらえないはずなので
あまりないと思うのですが。
今思うと不思議です。

情報ナビの情報提供欄に、
2004/10/27
物件情報の更新は火曜〜土曜日の毎日を予定しておりますって載ってるけど、
完全に売れた物件？をずっと「現在購入可能な間取り」に掲載しているのだろうか？
そうだとしたら、その意図ってナンだろう？
ローン審査中の住戸も掲載されているのかもしれないけど、
あれじゃー、余ってるように受取られても仕方ない？
自分の体験からも、花や赤、白の紙も何だか怪しいし。。。

大幅減
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...
でも、まだ７３

３２２さん
あちらは１１から１５に４増
理解の範囲を超えています。

A棟がまだ売りに出していないので、７３よりもう少しある。
が、夏以降は調子が良くなった。

イサイズも間取りと西側の棟が売り出されていないから、まだ、１００戸近くは残っているのではないでしょうか。

入居まで半年きってるのに売り出している戸が完売せず、
まだ売り出されていない戸もあるのかぁー。
先が暗い予感がしてならない。
入居してもボコボコ空いていたら悲しい。
336さん、夏以降調子良くなったっていうソースは？

＞335さん
「部屋別一覧」だと相変わらず204のままです。
「現在購入可能な間取り」だと73ですが..。どう違うの？
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0...

同じ間取りが数部屋あるって事。
例えば、
２つの間取り（仮にＡとＢ）があってＡが２階分、Ｂが５階分なら７部屋って事ですよ。
ここだと”ＣＤ”の間取りが５フロア分あるって事です。

間取りが７３タイプしかないから７３部屋しかないって事ではないですよ。

この間のガーデニングセミナー行かれた方いますか？
子供が熱出しちゃっていけなかったので
どんな感じだったか教えてください。
風水セミナーは行けたんですが・・・

340さん教えてくださってありがとうございました。
では、購入済みのお部屋も何戸か含まれていて多少情報が古い、という事を
差し引いてもまだ相当数残戸ありという事なのですね。
営業さんに頑張っていただくしかないですね。

＞３４１さんへ
行ってきましたよ。寄せ植えを体験して、持ち帰るというものでした。
ハーブや花の株三つと、球根三種類七個を鉢に植えました。
春になったら綺麗な花が咲くそうなので、丁度引越しをして落ち着いた頃でしょうか。
今回の企画は、フレンドリークラブの説明と体験を兼ねていたようですよ。
また、企画があるみたいです。
私は風水行けなかったのですが、どのようなものでしたか？

343さんへ
ありがとうございます。
せっかくだから参加しとけばよかった。。。
春になったらきっときれいな花が咲くんでしょうね。
風水セミナーは立地の部分で、風水的に良い。というような内容でした。
セミナー中はビデオを撮っていたのでもしかしたら・・・
担当さんに聞いたら人気があればまたやるかも・・・
って言っていましたよ。

風水セミナーはいくらなんでもやりすぎでしょ。マンションとも直接関係
ないし。ここらへんがデベの体質がでるんだよね。

風水で「東側に玄関！」と言われても、ちょっと困りますね。
いまさら間取り変えられません・・・
収納術とかの方が実践的で興味があります。

収納セミナーもやっていましたよ。
風水セミナーの次の日でしたが・・・
風水セミナーは間取りで気の悪いところがあれば、その対策を
提示してくれるものでした。
個別もしていたのでうちも間取りを見てもらいましたが、
基本的には何もなかったです。
風水は住む人によって同じ間取りでも良い・悪いがあるみたいですよ。

今まで風水には興味が無かったのですが、マンションを購入するにあたり、
ちょっと調べてみたんです。
すると、あまり良くない間取りだったんで、気になってしまって・・・
購入した後だったし、調べなきゃ良かったと後悔しました。
対策方法や、個別に見てもれえるなら、次回またあったら行きたいです。

348>>
風水行きました。基本的に立地がいいので間取りは気にしなくてもいいと
言っていました。（多摩川の影響のほうが全然大きい）
立地が悪い場合、部屋をいろいろアレンジしてマイナスを減らそう！って
考えみたいです。
風水の先生はラヴィラは、あまり言うことなくてツマンナイと言っていた・・・。

風水の先生が立地がいいと言ったのですか？
どのような点がいいのですか？

３４９さん
安心しました。
占いとは違うのでしょうが、良い事だけ信じようと思います。
無精者なので、風水どおりに生活するのは無理そうなので（笑）

風水を信じると生活が限定されるでしょ。マイペースが一番。

<<350
基本的に風水では直線は悪く曲線がいいらしい。
その曲線でも弧の外側が悪く内側がいい。で、ラヴィラの位置は多摩川の
弧の内側になっている。さらに門（エントランス）が多摩川に向かってあるので
いい気が入ってくる。北側にも門があるといい気が素通りしてしまうけど
それもないので○という感じです。
ちなみにいけない場所は、Ｔ字路の突き当りや三角の土地。
その場合は、ここに木植えるとか倉庫建てるとかいろいろ言ってたけど
関係ないので覚えてない。
ちなみに風水で色は関係ないって！！よく黄色は金運がよくなるとか言うけど
中国では黄色は土の色（黄土）なのでべつによくない。どっちかというと
色なら白がいい色（高貴な色？）だそうだ。
当日台風でいくの迷ったけど行ってよかったかなと。
なぜなら、何もしなくてもいいような感じなので。（＾o＾）

>>353
ありがとうございます。
風水を結構信じてしまうんですよ。
勤務先が風水に基づいて社内のレイアウト変えたら確かに
業績がいいもんで。

風水で、値段が下がらないかな〜。いつかは売れるんだろうけど、竣工までに全部売る気があるなら、
値引きしていかないと無理だと思うんだよ。
その辺考えてほしいよね。そうしたら、みんな買うと思うんだよね。

>355

すぐ値引きしたらもっとしてくれるまで待つでしょ。
値引きを待っている人は結局竣工前は買わないんじゃないの。
そんなことデベだって分かってる。
竣工までに全部売る気は無いと思います。
だから強気の価格設定なんじゃないかな。
竣工後残ったところはそれなりに．．．
と言うところではないでしょうか。

そうそう、一年以上かけて、ゆっ〜くり売るんでしょうね。
府中は売出されているマンション多く、竣工後も今と同じ感じでしょう。

ところで、書込みがこのところ続いている風水ですが。。。
信じる、信じないは　もちろん自由ですけど、
デベが用意したイベントで、なおかつ購入者や検討者と分っていて、
「この間取り、立地は最悪です」みたいな気分を害すようなこと言うなんて、ありますかね？
マイナスなこと聞かされるマンションのイベントなんてないでしょう？
どうせやるなら、もっと現実味のある役立つものを企画してもらいたいです。

住宅情報ナビ更新したね。
■ラヴィラ府中多摩川・第3期1次／予告広告になってる。
間取りで１７タイプ、実際売り出すのは２０から３０戸かな？

やはり府中はマンションがだぶついてますね。
エフユニの残り戸数の変遷　11→14→15　はかなり不信感を
煽りますが、正直、リムザやラヴィラも竣工後もしばらくは
残る気がします。
エフユニにしても、実質残30戸としたって、全体の95％は売れてるわけで、
現状だとラヴィラがそこまでいくかも微妙な気がします。

どの物件もそんなに悪くないと思うけど、ほぼ同時期に、これだけ
大規模がたつと、どうしたってさばき切れないでしょう。
ラヴィラも最初の頃の価格設定からすると、どんどん安い部屋を
出してきたりして頑張ってますけどね。

359さんはラヴィラ購入者ですか？
なぜ他のマンションの残り戸数にそんなに敏感なんですか？
（あなた以外にも、同様の発言してる方いらっしゃいますけど・・・）
私は、これといって不信感なんて沸きません。
販売会社も違えば、所詮よそのマンションですしね。
いちいちチェックしても何の得もないですよね？

他のマンションの情報に食いつくより、
入居に向けて色々準備するほうがいいんじゃないですかね？

今日は久々に多摩川に遊びに行きました。
野球場もいっぱいで楽しそうでした。。。
ラヴィラに住んだらきっとうちの子も野球をするかと思っています。
サッカーも捨てがたい・・・
どっちにしてもこれだけの環境や立地って今後見つからない！！！！
出来上がるのが楽しみです。
早くもうちの購入したタイプはもうバラで埋まっていました。

＊＊＊みラビラで勝ち組って言いたいの？
カンジ悪ぅ

＞360さん
359です。私の発言、購入者の方には不快に感じられたかもしれませんね。
だとしたら申し訳ないです。
確かに私は購入者ではないです。府中およびその周辺で、購入を検討
している者です。そういう人間にとって、周辺のいくつかの物件を比較
検討することって、そんなにおかしいことではないですよね？
既に購入した方には「よそのマンションいちいちチェックしても何の
得もない」のは、もちろんでしょうが。
ただこのスレは、購入者限定ではないはずですし、いろんな視点があること
も認めてもらえるとうれしいです。
なおラヴィラにもとても魅力を感じていることも付言しておきます。

今日行って来ましたが、バラがついていないのは、
６０戸ほどという感じでした。

ほかに２戸キャンセル分が、オプション（４０万ほど）付で出ていました。

２月末の引渡し予定まで４ヶ月弱。
営業さん。
それまでに残り６０戸くらい売り切ってください。

11/7に契約をしてきた2才の男の子をもつ主婦です。このような掲示板で情報交換できることを
楽しみにしております。中河原周辺の幼稚園は3年保育もなかなか大変だという噂を聞いています。
是非、2才児のいらっしゃるかた、いろいろ情報交換できればと願っています。

＞３６７
先週末に行った時に数えた所、
Ｂ、Ｃ棟で、７４戸にバラが付いていませんでしたが、
３６７さんの６０戸はＢ、Ｃ棟だけですか、
それともＢ、Ｃ、Ｄ、Ｅ棟全部ですか？

なんでそんなに皆さん、バラがいくつついているとかにこだわるのでしょうかね。
自信持って、いい場所と思って皆さん購入されたんでしょうに・・・
まったく売れていないわけではないんだから・・・別に空いているところあったって、
私達が、管理費払うわけじゃないんだからさ・・・いずれ全部売れるって。いいマンションなんだからさ。
営業の人も言われなくたって頑張ってると思うけど。

371さんは強い。エライ。
私なんかは小物だから、バラのつき具合が気になってしかたがない。

・・・でも、私みたいな人の方が多いとおもうけど・・・。

我が家にも３歳の♂の子がいます。先日、ラヴィラの近くにある幼稚園の入園願書を
何とか入手することができました。府中市全体で見ても幼稚園の数は多くないようです
が、中河原付近は特に激戦という話を聞きますよね。


幼稚園によっては入園前でも「未就園児クラス」なるものがあり、こちらに入っていた方
が優先的に入園できるようですので、早めに確認された方が

（375です。途中でアップしてしまいました。）
良いかも知れませんね、373さん。

○○幼稚園の来年度分の未就園児クラスの申し込みは先日終わりました。
夜明け前から並んでいたとか・・・・。

おはようございます。
着々とマンションも出来てきましたね。
私は購入者ですが、今物凄く悩んでいることがあります。
それは、キッチンのオプションについてです。
ガラストップのガスコンロ、オープンレンジ、食洗機を購入予定の方いらっしゃいますか？
是非、様々なお話を聞かせていただきたいと思ってます。

>381さん

３８０です。お話ありがとうございます。
やはり、奥様の意見が基となっているようですね。
私も最初はガラストップのコンロだけを希望していましたが、
周囲にいる建築関係の知人に聞いたところ、今必要としなくても
今後は分からないし、なければないで大丈夫なものも、あればあるで
使うし、資産価値としてはプラスになるよ。と言われてしまいました。
（今後賃貸や転売する可能性を踏まえての意見だそうです）
お金に余裕があるわけではないので、慎重に考えているつもりですが、
どうしても人の意見に左右されてしまいます。
主に使うのは主婦である私なので、私なりの必要の度合いをもう一度
考えてみたいと思います。
ありがとうございました。

うちは食洗器、ガラストップコンロ、シャワーハンドルを予定しています。
これらはオプション会で見かけなかったし、あったとしても高そうなので、
後から業者に取り付けてもらおうと考えています。
380さん、381さん、ご希望の品をどこで購入するか決めていらっしゃいますか？
良いところ（安価できちんと設置までしてくれるところ)があれば、
ぜひご教示ください！

ガラストップコンロって
・お掃除が楽
・見栄えが良い
これ以外の利点はありますか？
うちも付けたいんですが、上記以外に大きな長所が無いようなら最初から付いているコンロが汚れてからでもいいかなぁと思っています。

>385
私も、それ以外　思い当たらないです。
温度調節、内炎・外炎式、両面グリル等、仕様によってですし、
当初付いているものを使った後、取り替える方がお得ですね〜。
数年後にはガラストップが当たり前になるでしょうから。
何が何でもガラストップ！っていうほどでなければ、後付でも十分ですよ。

ガラストップは、値段が高い分、
＋グリルの中が掃除しやすいし、汚れにくくなってますよ。

旧タイプのもの（上側に金属メッシュ台が置かれるタイプ）だと、上面の掃除だけでなく、グリルの中の掃除が大変。
しかも、安物だとグリル掃除で手を切ったりしますよね。

ガラストップはお勧めですよ。
標準だと、その安物がついてくるはずです。

もちろんガラストップが良いと思っているんですが、
オプションで入居前に買っても「標準」との差額で払うわけではないですよね。
だったら汚れてからでもいいのかなぁと考えています。
色々お金掛かるんで後回しにできる物は後でもいいかと・・・・。
標準で付いているのを下取りでもしてくれるなら迷わず購入なんですが（笑）

うちのマンションでは、お願いすれば、「標準のコンロ」をとり置きしてくれましたよ。
それをどうするか困ってるんですよ（笑）。
確かに差額にしてくれた方がありがたいですけど、そうもいかないみたいです。
標準コンロを全戸分一括発注してるようです。なんか納得いかないけど。

回し者ですか？

うちもガラストップコンロは入居してから標準のものが汚れたときに
考えようかと思っています。
あんまり料理もしないと思いますが・・・・。
みなさんはいかがですか？

購入者です。２度目のオプション会のお知らせが届きましたが、
フロアコーティングをされる方はいますか？値段もいい値段だし、
市販のワックスで十分なのか判断に迷います。参考になる意見
をお聞かせください。

＞３９３さん
貴重なご意見ありがとうございました。ところで、参考までにその業務用の
ワックスの名前は何て言うのでしょうか？また、一般のホームセンターなんか
では売ってないのでしょうか？

>393さん
それはコーティングでは無く、単にワックスをかけただけなのでは？
ワックスとコーティングは別物です。

いやいや、市販のもの（樹脂）でも、硬化樹脂層がフローリングの上に形成されてコーティングされますよ。
耐久性とかは、ものによっていろいろですが。
私もやったことがありますので。

掃除のおじさんがコーティング材持ってるわけないじゃん（笑）

ワックスとコーティングは違う物ですよ。
長持ちするワックス＝コーティングではありません。

素人は自分でコーティングなんてしない方が良いです。
専門を唱う業者でさえヘタクソな所が多いのが実状です。
下地を整える作業が非常に重要になります。雑巾で水拭きするくらいでは塗ってあるワックスを除去できません。
また、コーティング溶剤も雑巾で塗ったんでは間違いなくムラだらけなって悲惨な部屋になるでしょう。

私個人としてはコーティングは全く不要だと思っています。
老夫婦が静かに生活するなら別ですが、普通に生活するご家族なら年に１回くらいワックスを掛けておけば十分だと思います。

長谷工の床はフローリングとはいっても
やわらかい材質（音対策？）だと思います。
柔らかい生地の上に、硬い皮膜をかぶせるようで
なんだかすぐ剥げてしまうしまうように思えます。
コーディングは７〜１０年はもつと聞いたのですが
この床でコーディングはどのくらいもつのでしょうか。
また、住み始めると毎年ワックスを掛けるのも面倒に思うのですが
コーディングをしてもワックスを掛けたほうがよいのでしょうか。
入居前で分かりずらいとおもいますが、ご存知の方いませんか。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15381/

このマンションのネット回線はギガ回線（1Gbps）に切り替える（？）：
http://www.fiberbit.net/whats/2004_1104.html

<<401
そのうち切り替わるのだろうけど、竣工までに切り替えてくれればいのに。
リムザは１Ｇに切り替わったし。（たぶん別会社）

今日久々現地に行ってきました。中庭側は覆いがはずされているところも多く
大分出来てきたなーって感じです。ようやくアネックスヴィラも建てはじめましたね。

総合ハウジングサービスに関し、こんな記事見つけました。
何か不安になってきた。。。。
http://www.fiberbit.net/user/noppo/renew/kanri/change.htm

↑それって前も誰か言ってたけど・・・
気にすることじゃないってことで話し終わってるよ。

昨日はお天気だったので久しぶりに多摩川に行ってきました。
しかも今日は電車から富士山が見えましたよ。
クレストヴィラのほうはネットみたいなのがとれて外観がとっても
わかるようになりましたね。

＞４０４
相見積もりは取ってみて良いと思います。
見積もりだけは無料ですし、何を購入するにも基本です。
頼めばプレゼンなどもしてくれるでしょう。
より良いサービスを探すのも管理組合の役割だと思います。
大規模マンションなりの問題も出てくるでしょうから、
近隣の管理組合と情報交換も良いのではないでしょうか。

今日は寒いけど多摩川を走ってきました。
そうしたら、グランドヴィラのネットが取れているではないですかっ！！
どんどん出来てくるのでお引越しまでが楽しみです。

>404
とは言え、自分たちの住むところを逆恨みする管理会社は嫌じゃん！
何とか入居前から代えること出来ないのかねー

できません。規約読んでみな。

408さんへ
うちは設計している友人がいるので、友達について来てもらいます。
その友達曰く、自分の目を信じれば大丈夫とのことでした。
また、長谷工さんの施工なら大丈夫って言っていました。

私は、インターネットで検索して、料金と実績を比較して納得がいった１級建築士に
内覧会の立会いを頼みます。
安心を買う感じでしょうか。

ちょっと前の話題にさかのぼって・・・・・・
ホントのところ今何戸残っているのですかねぇ。1期1次以外は毎回20戸
供給だったような。私の記憶では1期1次約80戸、それ以外1期2次〜
3期1次までの4回は各20戸。即ち80＋20x4で160戸？なんてことはない
と思いますが・・・・・だとすれば >315さんの情報もあながち違うとばかり
言っていられないですよね。MRのバラも信じられないうな書き込みもあり
ましたし、なんだか心配・・・・

多摩川の眺望代が高すぎるから。
駅が各駅停車駅でしょぼいから。
前の道路がいつも渋滞で、車の出し入れがめんどうだから。
水害の危惧があるから。
競合マンションが多いから。
駅から中途半端な距離だから。
夜景が期待できないから（そうでもない？）

412さんはインターネットで探したんですか？
うちはいま主人と話していて、どうしようか悩んでいます。
インターネットでも何件か調べてはいるのですが・・・

購入者のひとりですが、なんか、折角買ったのになんで売れ行きのこととか
売れない原因とか後ろ向きの意見ばかりなのかなぁ・・・皆さんは楽しみじゃ
ないのかしら？内覧会で業者に来てもらうとかそういうのは、情報でいいと
思うけど、心配なら安心料払って専門家に見てもらえばいいんだし、水害とか
気になるなら初めから来なければいいし、駅から中途半端っていうけど、
今住んでいるところが、駅から１５分歩くから近いと思うし、楽しい気分が
少しトーンダウンするなぁ・・・この掲示板とやらは・・・

>419
誰でも出入りできる無料掲示板なんてそんなもんだよ。
暗い気分になってしまうなら、しばらくココを訪れない方がいいのでは？
内覧会終わるまでは、内覧会や、同行業者の話が主でしょうから。
で、次は内覧会の愚痴や引越の話になって・・・
とにかく、どこのマンションの板もそんな感じでしょ。

個人的には、業者に同行してもらう、もらわないを人に聞くのもなんだかなぁ〜って思うね。
それも「安心」の一つなのかね？？？