ラヴィラ府中多摩川　■２ラヴィラ目■

>243さん　台風時に野球場は水没してませんよ。私も夕方家からずーとみて
ましたので・・・川の氾濫はもっと下流域で過去に起こっております。ドラマに
もなっておりますが・・・あまりマイナス面ばかりに目を向けないほうがよろしいかと・・・

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ついにキティ登場！！　そんなことでクラクション鳴らすなよ、オイィ！！
オマイだったのかよ、すっごいうるさかったよ！　オマイの方がよっぽど迷惑なの
わかってるぅ？？自分が迷惑かけられたからって、他人にまで迷惑かけんなよぅ！
結局、そんなオマイも人に迷惑かけてんだよ。

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↑　こういう匿名さんは、ここには来てほしくないですよね。
余程時間をもてあましているんですかね。

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254はリムザのほうにも同じことを書いてる。何者？

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２５４は、こういうサイトの中でしか自己表現できない悲しい者なんだよ。
こういう人間は、悲しいよね。同情する気はないけど、ここに来て迷惑はかけるなと言いたいね。

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ラヴィラとリムザだけじゃないね。
もっと他にもあるね。
変な奴。

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ガーデンヴィラ完売したね！

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あのね、多摩川が決壊するってすごいことなのよ。
少なからずとも、購入者は現地を見ているわけでしょ。対岸まで
増水する雨量ってものすごいよね。それでも心配なら川沿いをなぜ購入するのか
理解に苦しむ。

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多摩川より、都心のアスファルトに覆われた低地エリアのほうが
はるかに危険ですよね。心配しないでよいですよ。

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>>261
の言っていることはごもっとも。
アスファルトに囲まれた地域の集中豪雨はすごいよね。
台風22号の時の麻布とか渋谷の映像を見た？
こっちは問題なかったよね。
（川の勢いは、確かにすごくなっていたけど。）
都心の方が、機能麻痺してたよ、絶対に。

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>259
えっ？ほんと？
うちには案内がきてますが・・・。
郵送ではなく電話で先ほど・・・。

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先日販売センターに行ったときに言っていましたよ。
うちはガーデンヴィラを購入したので、ちょっとうれしくなりました。

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はっきり。
何故このような物件が売れるのか？
確かにあせって買った人はいるでしょう。でもそれは少数派です。
かなりの部屋がダウンして売りに出される事でしょう。疑うのなら不動産やに電話して
空いてる部屋の値段を交渉してみれば？確実にウン百万円値下げされていますよ。

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＞２６５
竣工までまだ半年ほど残っており、ガーデンヴィラが完売という状況。飛ぶように
売れているという状況ではないが、まだ、値引きする段階ではないと思うが。
どうしてそこまで言う？？

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朝の交通ラッシュの時間帯に、ラヴィラで使う部材をつんだトラックが鎌倉街道に路駐していて非常に邪魔です。
左折レーンを長々と封鎖しているため（でかいのが何台も止まっている）交通の流れが悪くなってます。
現場はすでに始まっているんだから、敷地内で待機するよう検討してください。
ラヴィラのイメージダウンです。

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＞２６８　匿名さん
非常に邪魔だと思うなら、警察に言うか現場事務所に言うべきことです。
ここは苦情処理担当がいるわけではありません。
自ら行動して対応すべきです。
ここのサイトは、ラヴィラの有益な情報交換場所と認識してます。

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邪魔なものは邪魔なんです。
かってに認識してれば。

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↑
ラヴィラの購入者でも何でもないけど、268さんおかど違いじゃない？
このレスでいくら文句言ったて何の解決にもなんないよきっと・・・・

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269=271　プッ

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268=270　プッ

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↑なんで？理由聞かせて。

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274さん

私も聞きたい。

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いちいち近くの道路のことで文句言うなっての
文句あるなら相手は停車してんだろーから直接言えってーの
ここにきていちいち言うことか
直接言うのが怖いならケーサツにいきなさい
２７２と２７３みたいな暇人がよってくるだろが
あげくに２７４だ
合法的に建ててんだから何が最悪かわからんな

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違法駐車を取って言えばマンション自体の仕様や住人には無関係でしょうが、
あながちこのスレッド自体に全く関係ない話でもないと思います。

施工中であろうと近隣住民に迷惑と思われる行為がされているのであれば、
「近隣住民との協和を図ろうとしない様な施工業者が施工したマンション。」
というマイナスイメージに繋がります。

合法的に建ててんだからよいというのも間違いではないが、
真面目かつ誠意ある業者はそういう揉め事自体が少ないと思われる。

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施工中のことであれば、現場事務所に電話して解決すればいいんだよ。
まじめかつ誠意ある業者・・・そんな抽象論は非現実的なんだよね。
営利を追求するのが企業であって、まじめとか誠意とかそういう個々人の感覚で
話をしていくのはどうかと思うよ。
とにかく、この話題は打ち止めにしょうよ。

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　明日は晴れるみたいだから、久々に多摩川に行ってみようと思ってます。
最近雨続きだったから、結構楽しみです。。。

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人気ガタ落ちの一昔前の女優で宣伝されてもなぁ。。。
年配向けの物件なのかな？

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本上さんってまだまだ根強い人気があると思うけど・・・
新し物好きの人にはわからないかもねっ！！

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本上まなみでマンション買うわけじゃないんです。
あくまでも、女優さん広告の注目にしか過ぎないんです。
このマンションが、自分にあった（ライフスタイルや支払能力）マンションか
どうかを見極めるだけなんですよ。
グランドは高いし、ガーデンは完売、クレストは隣のマンションとのプライバシーが気になる。
駐車場も、将来なにが建つかわからい。
結局、行っても悩みが多くなるんだよね。

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なにが建つかわからないのはそうかもしれないですね。
でもうちはあの立地を気に入っています。
うちはいまクレストを考えていて、休みの度に隣のマンションから見て、
うちにとって一番良いところと思って見ています。
（担当の方ともいろいろ相談した上でのクレストっ！）
まずはうちみたいに担当の人に実直に相談して見れば何かあるかもしれないですよ。
完売したのだってみんながやっぱり良いと思っている証拠じゃないかなっ

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＞２８４　匿名さん
誤解しないで下さいね。ラヴィラがいい人はここを買えばいいんですよ。
それだけですよ。自己責任の判断でいいんじゃないの。

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それはどこのマンションや戸建てを買うのも一緒じゃないですか？
ここに限らず周辺に何が建つかなんてわからないんだし・・・
うちの実家みたいに戸建て街だったのがいきなりマンションになってしまう
よりはましだと思いますけど

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多摩川周辺に住んでいますが、
今まで洪水にあったことはありません。
台風の日に橋を見に行くとすごい流れですが、
９日の台風でもまだ水かさに余裕がありました。

我が家も避難場所の確認はしっかりとしています。
２M程度なので２階以上に非難することも可能です。

２００年に一度の洪水の浸水予測があります。
何百人も住むようなので非難経路などは確認したいところです。
特に一階の方は必須です。

多摩川浸水想定区画図↓
http://www.keihin.ktr.mlit.go.jp/disaster/gis/#

荒川周辺では区全体が沈んでしまい、逃げ場がありません。
こちらは５M浸水なので戸建は２階まで水没してしまいます。
荒川浸水予想図↓
http://www.ara.or.jp/arage/news/040910.html

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川沿いのマンションを検討しています。
287さん　ありがとうございます。
ラヴィラのあたりは書いてなかったけど多摩川の洪水は無いみたいですね。
逆に荒川系は怖いのがわかりました。
やっぱり多摩川沿いなら１階でも大丈夫そうですね。
庭付きに憧れがあったのでこの機会に考えてみます。

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また台風が2個程来ますが、多摩川は大丈夫ですよ。都会のコンクリート
ジャングルの方が気おつけたほうがよいですよ。

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購入者です。２回目のオプション会はいつ頃になるのでしょうか？
ところで購入者の皆さんはオプションは何を購入する予定ですか？
私はちなみに、フロアコーティング（水性ウレタン）と断熱フィルムの
予定です。

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２回目のオプションてあるんですか？うちは今のところ特に購入予定はないです。
エアコンは、ヤ○ダ電気とかのほうが安いと担当の方が言っていたし（確かに安い）、
照明は実際部屋を見てみないといまいち分からないので入居後かなと。
気になるのは二つ、ベランダのタイルとキッチンのタイルのコーティング。
ベランダは虫がわくなんて話も聞くし、これは自分で休みの日でもやれば
半額以下で済むのでとりあえず保留。
あと、キッチンのタイルのコーティング。これももう一つ効き目が分からない。
カビ○ラーとかでたまに拭いとけばいいかなと。
２回目があるのなら、また何かいいものがあればいいですね。

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えっ！！
２回目有るんですか？
うちはいまフロアコーティングにするか？タイルのコーティングにするか
主人と相談しています。

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みなさんパスネット届いた？

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届きましたぁ〜！！

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契約者です。
今日、売主から契約に関する案内がきたけど・・・
みなさんのところはどうですか？
対応に出た人の態度が物凄く悪くてちょっと腑に落ちません！
売ってしまえばどーでもいいっていう態勢はいかがなものかと。
いろんな人に同じ事をしつこく聞かれて頭にきているのでしょうが、
だったら問い合わせは受け付けない旨を記載し、電話番号なんか
載せなければいいのにね〜。
気持ちよく住めそうに無い予感がするのは我が家だけ？

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http://www.fiberbit.net/user/noppo/renew/kanri/change.htm
↑
こんなのもあるそうで、不安です。入居者皆で協力体制が取れれば
いいですね・・・・・

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最近思うんですが、どんどん都心よりで新しいマンションが出てくると、中河原で
マンション住まいが本当にいいのかどうか考えます。
共用施設は充実しているかもしれないが、使う人と使わない人が分かれてしまう。どこも
そんな感じで、一律管理費負担に納得できない部分もあります。

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鎌倉街道の路駐ですが、本来1回の信号でいけるところを２回３回と待たなければならない時もあります。
大型が２台３台、この間はサッシをつんだ小型も・・・・・。
現場は開いているんだから早くトラック中に入れてくれればいいのに！

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長谷工マンションに住んでいる知人の話ですが
マンションの管理人は長谷工OBだそうです。
人柄もよく、その人には好印象なのですが
電球を変えたり荷物を受け取るだけにしては、
かなり貰っているそうです。
管理会社や出入業者は長谷工の天下り先なので
いたしかたないのですが。
２９６にあるように、しっかり見積もりを取って
管理費が無駄に使われていないか
管理組合でチェックする必要はあります。
管理会社の変更で住み良くなるのでしたら、実施すべきです。

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＞２９５
＞売ってしまえばどーでもいいっていう態勢はいかがなものかと。
とても共感します。
契約前までは、電話や手紙が良く来ましたが
契約後は何の連絡も案内もありません。
大きな買い物をした割には、その後のサポートがありません。
入居までやることはいろいろあるのですが
あまりのそっけなさなに、楽しさが半減しています。

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契約後、何の連絡を期待していらっしゃるのですか？
というか、普通連絡が来るものなのでしょうか？
私はマンション購入初めてなので、こんなものかと思っていましたが、
そうではないのですか？
今はまだ建設中で、販売中ですから駐車場の抽選だってまだできないでしょうし。
オプション説明会や、セミナーのはがきがくれば十分かと。
契約後しばらくは何の動きも無いと、住宅購入本にもありましたよ。

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工事をしていない日曜日に現地見学なのてできないんですかね。
立つ途中も見てみたい気がします。

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京王線の中吊りにまたラヴィラが。。。
今回はピントが合ってて女優さんもきれい。
売れてないのかなぁ。
残戸何個なの？

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＞３０４
それは楽しみです。

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＞301契約後、何の連絡を期待していらっしゃるのですか？
というか、普通連絡が来るものなのでしょうか？

期待とかそういう問題ではないのです。
私はかつて中堅デぺロッパーにいましたが、それなりに「フォロー」というものをしていました。
実際に入居するまでの間の連絡は度々あるものでありませんし、
担当も細かく分かれているので、最初の担当に何でも聞けばよいと
いうものではありません。
でも、たくさんの担当の中にひとりでもぞんざいな態度の人がいると
そういう人で無い人も同じ部類に思われてしまうので気をつけたほうがいいと
思うのです。努力して購入にまで取りつけた担当も者いれば、購入者もいる。
そういう人たちの気持ちを踏みにじるような態度はとるなよ！と言いたかっただけなんです。
かつての同業者として、マンションだけは絶対買うまいと決めていた私ですが（売主、管理会社、居住者のトラブルを目の当たりにしてきたため）
ラヴィラに対してはすごく興味を持ち、数年後の資産価値を考え購入に踏み切りました。
購入後は管理業務主任者の資格を活かして管理会社と居住者のコミュニケーションの橋渡しができればと思っています。
ひとそれぞれの考えや見る角度がありますので、良いことも悪いことも適度に踏まえて入居に向けて頑張っていきましょう。
これからもこの掲示板の活性化を期待しています。

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＞３０７さん
３０１です。
なるほどー。そうなんですか。
私は購入してからそれっきり（１期の１次）なので、嫌な思いはしていませんでした。
フォローもどんなことがあるのか分かりませんが、高い買い物ですから、
それなりの事はあってもいいなとは思います。
知識がないので、３０７さんのような方がいらっしゃると、大変心強いです。
私も住人としてできることは協力して色々やって行きたいと思います。
どうぞ宜しくお願い致します。

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フォローなんてするようなデベではないです。

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私もどんな「フォロー」が行われていたのか知りたいです

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うちは契約した後も１〜２ヶ月おきに担当の人に連絡していました。
だからいろんなイベントを知ることもできました。
ところで、明日のガーデニング行かれる方いらっしゃいますか？

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行きたいと思っています。
この間の風水のも興味あったのですが、
さすがに台風だったので止めました。
売れ行き具合も気になりますしね。

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住宅情報ナビでラヴィラ、部屋別一覧を検索したら204件も表示されました。
まだ半分も売れてないって事？大丈夫でしょうか？非常に心配。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010E01B01001...

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消費者は正直。高いってことですね。

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ホントだ！キャンセルが出たのかな？

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入居まで半年きって、半分以上空きでは困る。

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住宅情報ナビって直してないのかなぁ〜？？？
上記のHP見たけどうちが買った部屋が出てた。
しかも更新日の前に契約したのにぃ〜〜〜

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大丈夫かなぁ〜。
こういう記事のようにならないことを祈る。
http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200410190244.html

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買った人ご愁傷様

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住宅情報ナビのそのページははじめてみました
あれだけ本当に売れ残っているとしたら
エフユニよりも悪夢ですね
入居してからも現地モデルルームということで
色々な人が来るのは避けてもらいたいです

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情報が古いだけでしょ。
うちが買った部屋も、出てるし。

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ぱっと見、１期２次からあとのが全部出てるみたいだね。
間取りがほとんど出てるからちょっと便利だ。
親にアドレス教えとこう。

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＞322
よそのことを言うのはやめた方がいい。

こういう発言が元で、また荒れる可能性もある。
また、このままだと本当に売れ残りが多くなり、
ラヴィラも棟内モデルルームだらけになる可能性もある。
府中市内だけでも、新築マンションはかなりの数。
資金不足やローン融資不可などでキャンセルも出るから、
情報が古いとは言い切れないと思う。
残念ながら、売れ残ってしまうのは覚悟かな。。。

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今日、三ヶ月（？）ぶりにMRに行ってきた。
ついでに売れ行きを聞いた。
ガーデンヴィラは完売で、
グランドヴィラも上層階ではほとんど赤花が付いてある。
「同市内に競合物件があり、値段が比較的に高い状況中で、
契約数がよく伸びている」、という。

ちなみに、契約済部屋のうち、花のバックが赤い紙に
なっている部屋はローン審査がOKのもので、
白い紙になっている部屋は審査中だそうです。
これからMRに行く人は自分の目で確かめればいいと思う。

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営業ですか？

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いいえ、「良い物はいずれ売れる」という信念の元で
第１期１次に購入した者です。営業ではありません。

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花がついていても↓のように勧められた。

「キャンセルになったんです」と言われ
「この住戸はちょっとなぁ〜・・・」と渋ると
「少しお待ち下さい」と言われ少々待たされ
「今週キャンセルになったんですが・・・」と、
違う住戸を同時に３戸勧められた。
その４戸共、花は付いていたけど取り外す様子もなく・・・・・・・・。

なんだかラヴィラは　この手の勧め方が多いように感じるよー。
あの花はあんまりアテにならないかも。

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私もイベントがあったので行って来ました。
心配になって、二階も見てきて質問もしてみました。
話しているときに契約されていない数もチェックしましたが、
そこそこ売れてるなと安心しました。
最終的に完売するには時間がかかるでしょうが、
２００などということはありませんでした。

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あの花はホントあてにならないですよ。
ここに限らずどこのデベでも。
あのボードは単なる販促ツールですね。

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正直言ってデベも販売会社も底辺だからね。
３２８みたいな無知で平和な人がうらやましい。

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＞３２６
赤い紙と白い紙の違いはしりませんでした。
バラ→白い紙→赤い紙となるのでしょうか。勉強になります。
こちらが条件をだしたら、赤い紙の部屋を勧められました。
「今週キャンセルになったばかりなんです」
「手付金だけでも入れておきませんか」
と執拗に進められましたが、その時はお断りしました。
その後見たときも赤い紙のままでした。
そこが売れたのか売れてないのかよく分かりません。
しかし、赤い紙でキャンセルということは
手付金を払って、返してもらえないはずなので
あまりないと思うのですが。
今思うと不思議です。

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情報ナビの情報提供欄に、
2004/10/27
物件情報の更新は火曜〜土曜日の毎日を予定しておりますって載ってるけど、
完全に売れた物件？をずっと「現在購入可能な間取り」に掲載しているのだろうか？
そうだとしたら、その意図ってナンだろう？
ローン審査中の住戸も掲載されているのかもしれないけど、
あれじゃー、余ってるように受取られても仕方ない？
自分の体験からも、花や赤、白の紙も何だか怪しいし。。。

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大幅減
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...
でも、まだ７３

３２２さん
あちらは１１から１５に４増
理解の範囲を超えています。

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A棟がまだ売りに出していないので、７３よりもう少しある。
が、夏以降は調子が良くなった。

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イサイズも間取りと西側の棟が売り出されていないから、まだ、１００戸近くは残っているのではないでしょうか。

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入居まで半年きってるのに売り出している戸が完売せず、
まだ売り出されていない戸もあるのかぁー。
先が暗い予感がしてならない。
入居してもボコボコ空いていたら悲しい。
336さん、夏以降調子良くなったっていうソースは？

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＞335さん
「部屋別一覧」だと相変わらず204のままです。
「現在購入可能な間取り」だと73ですが..。どう違うの？
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0...

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同じ間取りが数部屋あるって事。
例えば、
２つの間取り（仮にＡとＢ）があってＡが２階分、Ｂが５階分なら７部屋って事ですよ。
ここだと”ＣＤ”の間取りが５フロア分あるって事です。

間取りが７３タイプしかないから７３部屋しかないって事ではないですよ。

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この間のガーデニングセミナー行かれた方いますか？
子供が熱出しちゃっていけなかったので
どんな感じだったか教えてください。
風水セミナーは行けたんですが・・・

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340さん教えてくださってありがとうございました。
では、購入済みのお部屋も何戸か含まれていて多少情報が古い、という事を
差し引いてもまだ相当数残戸ありという事なのですね。
営業さんに頑張っていただくしかないですね。

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＞３４１さんへ
行ってきましたよ。寄せ植えを体験して、持ち帰るというものでした。
ハーブや花の株三つと、球根三種類七個を鉢に植えました。
春になったら綺麗な花が咲くそうなので、丁度引越しをして落ち着いた頃でしょうか。
今回の企画は、フレンドリークラブの説明と体験を兼ねていたようですよ。
また、企画があるみたいです。
私は風水行けなかったのですが、どのようなものでしたか？

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343さんへ
ありがとうございます。
せっかくだから参加しとけばよかった。。。
春になったらきっときれいな花が咲くんでしょうね。
風水セミナーは立地の部分で、風水的に良い。というような内容でした。
セミナー中はビデオを撮っていたのでもしかしたら・・・
担当さんに聞いたら人気があればまたやるかも・・・
って言っていましたよ。

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風水セミナーはいくらなんでもやりすぎでしょ。マンションとも直接関係
ないし。ここらへんがデベの体質がでるんだよね。

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風水で「東側に玄関！」と言われても、ちょっと困りますね。
いまさら間取り変えられません・・・
収納術とかの方が実践的で興味があります。

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収納セミナーもやっていましたよ。
風水セミナーの次の日でしたが・・・
風水セミナーは間取りで気の悪いところがあれば、その対策を
提示してくれるものでした。
個別もしていたのでうちも間取りを見てもらいましたが、
基本的には何もなかったです。
風水は住む人によって同じ間取りでも良い・悪いがあるみたいですよ。

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今まで風水には興味が無かったのですが、マンションを購入するにあたり、
ちょっと調べてみたんです。
すると、あまり良くない間取りだったんで、気になってしまって・・・
購入した後だったし、調べなきゃ良かったと後悔しました。
対策方法や、個別に見てもれえるなら、次回またあったら行きたいです。

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348>>
風水行きました。基本的に立地がいいので間取りは気にしなくてもいいと
言っていました。（多摩川の影響のほうが全然大きい）
立地が悪い場合、部屋をいろいろアレンジしてマイナスを減らそう！って
考えみたいです。
風水の先生はラヴィラは、あまり言うことなくてツマンナイと言っていた・・・。

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風水の先生が立地がいいと言ったのですか？
どのような点がいいのですか？

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３４９さん
安心しました。
占いとは違うのでしょうが、良い事だけ信じようと思います。
無精者なので、風水どおりに生活するのは無理そうなので（笑）

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風水を信じると生活が限定されるでしょ。マイペースが一番。

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<<350
基本的に風水では直線は悪く曲線がいいらしい。
その曲線でも弧の外側が悪く内側がいい。で、ラヴィラの位置は多摩川の
弧の内側になっている。さらに門（エントランス）が多摩川に向かってあるので
いい気が入ってくる。北側にも門があるといい気が素通りしてしまうけど
それもないので○という感じです。
ちなみにいけない場所は、Ｔ字路の突き当りや三角の土地。
その場合は、ここに木植えるとか倉庫建てるとかいろいろ言ってたけど
関係ないので覚えてない。
ちなみに風水で色は関係ないって！！よく黄色は金運がよくなるとか言うけど
中国では黄色は土の色（黄土）なのでべつによくない。どっちかというと
色なら白がいい色（高貴な色？）だそうだ。
当日台風でいくの迷ったけど行ってよかったかなと。
なぜなら、何もしなくてもいいような感じなので。（＾o＾）

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>>353
ありがとうございます。
風水を結構信じてしまうんですよ。
勤務先が風水に基づいて社内のレイアウト変えたら確かに
業績がいいもんで。

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風水で、値段が下がらないかな〜。いつかは売れるんだろうけど、竣工までに全部売る気があるなら、
値引きしていかないと無理だと思うんだよ。
その辺考えてほしいよね。そうしたら、みんな買うと思うんだよね。

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>355

すぐ値引きしたらもっとしてくれるまで待つでしょ。
値引きを待っている人は結局竣工前は買わないんじゃないの。
そんなことデベだって分かってる。
竣工までに全部売る気は無いと思います。
だから強気の価格設定なんじゃないかな。
竣工後残ったところはそれなりに．．．
と言うところではないでしょうか。

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そうそう、一年以上かけて、ゆっ〜くり売るんでしょうね。
府中は売出されているマンション多く、竣工後も今と同じ感じでしょう。

ところで、書込みがこのところ続いている風水ですが。。。
信じる、信じないは　もちろん自由ですけど、
デベが用意したイベントで、なおかつ購入者や検討者と分っていて、
「この間取り、立地は最悪です」みたいな気分を害すようなこと言うなんて、ありますかね？
マイナスなこと聞かされるマンションのイベントなんてないでしょう？
どうせやるなら、もっと現実味のある役立つものを企画してもらいたいです。

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住宅情報ナビ更新したね。
■ラヴィラ府中多摩川・第3期1次／予告広告になってる。
間取りで１７タイプ、実際売り出すのは２０から３０戸かな？

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やはり府中はマンションがだぶついてますね。
エフユニの残り戸数の変遷　11→14→15　はかなり不信感を
煽りますが、正直、リムザやラヴィラも竣工後もしばらくは
残る気がします。
エフユニにしても、実質残30戸としたって、全体の95％は売れてるわけで、
現状だとラヴィラがそこまでいくかも微妙な気がします。

どの物件もそんなに悪くないと思うけど、ほぼ同時期に、これだけ
大規模がたつと、どうしたってさばき切れないでしょう。
ラヴィラも最初の頃の価格設定からすると、どんどん安い部屋を
出してきたりして頑張ってますけどね。

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359さんはラヴィラ購入者ですか？
なぜ他のマンションの残り戸数にそんなに敏感なんですか？
（あなた以外にも、同様の発言してる方いらっしゃいますけど・・・）
私は、これといって不信感なんて沸きません。
販売会社も違えば、所詮よそのマンションですしね。
いちいちチェックしても何の得もないですよね？

他のマンションの情報に食いつくより、
入居に向けて色々準備するほうがいいんじゃないですかね？

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今日は久々に多摩川に遊びに行きました。
野球場もいっぱいで楽しそうでした。。。
ラヴィラに住んだらきっとうちの子も野球をするかと思っています。
サッカーも捨てがたい・・・
どっちにしてもこれだけの環境や立地って今後見つからない！！！！
出来上がるのが楽しみです。
早くもうちの購入したタイプはもうバラで埋まっていました。

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＊＊＊みラビラで勝ち組って言いたいの？
カンジ悪ぅ

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＞360さん
359です。私の発言、購入者の方には不快に感じられたかもしれませんね。
だとしたら申し訳ないです。
確かに私は購入者ではないです。府中およびその周辺で、購入を検討
している者です。そういう人間にとって、周辺のいくつかの物件を比較
検討することって、そんなにおかしいことではないですよね？
既に購入した方には「よそのマンションいちいちチェックしても何の
得もない」のは、もちろんでしょうが。
ただこのスレは、購入者限定ではないはずですし、いろんな視点があること
も認めてもらえるとうれしいです。
なおラヴィラにもとても魅力を感じていることも付言しておきます。

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今日行って来ましたが、バラがついていないのは、
６０戸ほどという感じでした。

ほかに２戸キャンセル分が、オプション（４０万ほど）付で出ていました。

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２月末の引渡し予定まで４ヶ月弱。
営業さん。
それまでに残り６０戸くらい売り切ってください。

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11/7に契約をしてきた2才の男の子をもつ主婦です。このような掲示板で情報交換できることを
楽しみにしております。中河原周辺の幼稚園は3年保育もなかなか大変だという噂を聞いています。
是非、2才児のいらっしゃるかた、いろいろ情報交換できればと願っています。

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＞３６７
先週末に行った時に数えた所、
Ｂ、Ｃ棟で、７４戸にバラが付いていませんでしたが、
３６７さんの６０戸はＢ、Ｃ棟だけですか、
それともＢ、Ｃ、Ｄ、Ｅ棟全部ですか？

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なんでそんなに皆さん、バラがいくつついているとかにこだわるのでしょうかね。
自信持って、いい場所と思って皆さん購入されたんでしょうに・・・
まったく売れていないわけではないんだから・・・別に空いているところあったって、
私達が、管理費払うわけじゃないんだからさ・・・いずれ全部売れるって。いいマンションなんだからさ。
営業の人も言われなくたって頑張ってると思うけど。

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371さんは強い。エライ。
私なんかは小物だから、バラのつき具合が気になってしかたがない。

・・・でも、私みたいな人の方が多いとおもうけど・・・。

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我が家にも３歳の♂の子がいます。先日、ラヴィラの近くにある幼稚園の入園願書を
何とか入手することができました。府中市全体で見ても幼稚園の数は多くないようです
が、中河原付近は特に激戦という話を聞きますよね。


幼稚園によっては入園前でも「未就園児クラス」なるものがあり、こちらに入っていた方
が優先的に入園できるようですので、早めに確認された方が

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（375です。途中でアップしてしまいました。）
良いかも知れませんね、373さん。

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○○幼稚園の来年度分の未就園児クラスの申し込みは先日終わりました。
夜明け前から並んでいたとか・・・・。

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おはようございます。
着々とマンションも出来てきましたね。
私は購入者ですが、今物凄く悩んでいることがあります。
それは、キッチンのオプションについてです。
ガラストップのガスコンロ、オープンレンジ、食洗機を購入予定の方いらっしゃいますか？
是非、様々なお話を聞かせていただきたいと思ってます。

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>381さん

３８０です。お話ありがとうございます。
やはり、奥様の意見が基となっているようですね。
私も最初はガラストップのコンロだけを希望していましたが、
周囲にいる建築関係の知人に聞いたところ、今必要としなくても
今後は分からないし、なければないで大丈夫なものも、あればあるで
使うし、資産価値としてはプラスになるよ。と言われてしまいました。
（今後賃貸や転売する可能性を踏まえての意見だそうです）
お金に余裕があるわけではないので、慎重に考えているつもりですが、
どうしても人の意見に左右されてしまいます。
主に使うのは主婦である私なので、私なりの必要の度合いをもう一度
考えてみたいと思います。
ありがとうございました。

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うちは食洗器、ガラストップコンロ、シャワーハンドルを予定しています。
これらはオプション会で見かけなかったし、あったとしても高そうなので、
後から業者に取り付けてもらおうと考えています。
380さん、381さん、ご希望の品をどこで購入するか決めていらっしゃいますか？
良いところ（安価できちんと設置までしてくれるところ)があれば、
ぜひご教示ください！

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ガラストップコンロって
・お掃除が楽
・見栄えが良い
これ以外の利点はありますか？
うちも付けたいんですが、上記以外に大きな長所が無いようなら最初から付いているコンロが汚れてからでもいいかなぁと思っています。

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>385
私も、それ以外　思い当たらないです。
温度調節、内炎・外炎式、両面グリル等、仕様によってですし、
当初付いているものを使った後、取り替える方がお得ですね〜。
数年後にはガラストップが当たり前になるでしょうから。
何が何でもガラストップ！っていうほどでなければ、後付でも十分ですよ。

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ガラストップは、値段が高い分、
＋グリルの中が掃除しやすいし、汚れにくくなってますよ。

旧タイプのもの（上側に金属メッシュ台が置かれるタイプ）だと、上面の掃除だけでなく、グリルの中の掃除が大変。
しかも、安物だとグリル掃除で手を切ったりしますよね。

ガラストップはお勧めですよ。
標準だと、その安物がついてくるはずです。

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もちろんガラストップが良いと思っているんですが、
オプションで入居前に買っても「標準」との差額で払うわけではないですよね。
だったら汚れてからでもいいのかなぁと考えています。
色々お金掛かるんで後回しにできる物は後でもいいかと・・・・。
標準で付いているのを下取りでもしてくれるなら迷わず購入なんですが（笑）

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うちのマンションでは、お願いすれば、「標準のコンロ」をとり置きしてくれましたよ。
それをどうするか困ってるんですよ（笑）。
確かに差額にしてくれた方がありがたいですけど、そうもいかないみたいです。
標準コンロを全戸分一括発注してるようです。なんか納得いかないけど。

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回し者ですか？

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うちもガラストップコンロは入居してから標準のものが汚れたときに
考えようかと思っています。
あんまり料理もしないと思いますが・・・・。
みなさんはいかがですか？

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購入者です。２度目のオプション会のお知らせが届きましたが、
フロアコーティングをされる方はいますか？値段もいい値段だし、
市販のワックスで十分なのか判断に迷います。参考になる意見
をお聞かせください。

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＞３９３さん
貴重なご意見ありがとうございました。ところで、参考までにその業務用の
ワックスの名前は何て言うのでしょうか？また、一般のホームセンターなんか
では売ってないのでしょうか？

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>393さん
それはコーティングでは無く、単にワックスをかけただけなのでは？
ワックスとコーティングは別物です。

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いやいや、市販のもの（樹脂）でも、硬化樹脂層がフローリングの上に形成されてコーティングされますよ。
耐久性とかは、ものによっていろいろですが。
私もやったことがありますので。

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掃除のおじさんがコーティング材持ってるわけないじゃん（笑）

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ワックスとコーティングは違う物ですよ。
長持ちするワックス＝コーティングではありません。

素人は自分でコーティングなんてしない方が良いです。
専門を唱う業者でさえヘタクソな所が多いのが実状です。
下地を整える作業が非常に重要になります。雑巾で水拭きするくらいでは塗ってあるワックスを除去できません。
また、コーティング溶剤も雑巾で塗ったんでは間違いなくムラだらけなって悲惨な部屋になるでしょう。

私個人としてはコーティングは全く不要だと思っています。
老夫婦が静かに生活するなら別ですが、普通に生活するご家族なら年に１回くらいワックスを掛けておけば十分だと思います。

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長谷工の床はフローリングとはいっても
やわらかい材質（音対策？）だと思います。
柔らかい生地の上に、硬い皮膜をかぶせるようで
なんだかすぐ剥げてしまうしまうように思えます。
コーディングは７〜１０年はもつと聞いたのですが
この床でコーディングはどのくらいもつのでしょうか。
また、住み始めると毎年ワックスを掛けるのも面倒に思うのですが
コーディングをしてもワックスを掛けたほうがよいのでしょうか。
入居前で分かりずらいとおもいますが、ご存知の方いませんか。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15381/

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このマンションのネット回線はギガ回線（1Gbps）に切り替える（？）：
http://www.fiberbit.net/whats/2004_1104.html

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<<401
そのうち切り替わるのだろうけど、竣工までに切り替えてくれればいのに。
リムザは１Ｇに切り替わったし。（たぶん別会社）

今日久々現地に行ってきました。中庭側は覆いがはずされているところも多く
大分出来てきたなーって感じです。ようやくアネックスヴィラも建てはじめましたね。

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総合ハウジングサービスに関し、こんな記事見つけました。
何か不安になってきた。。。。
http://www.fiberbit.net/user/noppo/renew/kanri/change.htm

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↑それって前も誰か言ってたけど・・・
気にすることじゃないってことで話し終わってるよ。

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昨日はお天気だったので久しぶりに多摩川に行ってきました。
しかも今日は電車から富士山が見えましたよ。
クレストヴィラのほうはネットみたいなのがとれて外観がとっても
わかるようになりましたね。

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＞４０４
相見積もりは取ってみて良いと思います。
見積もりだけは無料ですし、何を購入するにも基本です。
頼めばプレゼンなどもしてくれるでしょう。
より良いサービスを探すのも管理組合の役割だと思います。
大規模マンションなりの問題も出てくるでしょうから、
近隣の管理組合と情報交換も良いのではないでしょうか。

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今日は寒いけど多摩川を走ってきました。
そうしたら、グランドヴィラのネットが取れているではないですかっ！！
どんどん出来てくるのでお引越しまでが楽しみです。

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>404
とは言え、自分たちの住むところを逆恨みする管理会社は嫌じゃん！
何とか入居前から代えること出来ないのかねー

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できません。規約読んでみな。

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408さんへ
うちは設計している友人がいるので、友達について来てもらいます。
その友達曰く、自分の目を信じれば大丈夫とのことでした。
また、長谷工さんの施工なら大丈夫って言っていました。

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私は、インターネットで検索して、料金と実績を比較して納得がいった１級建築士に
内覧会の立会いを頼みます。
安心を買う感じでしょうか。

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ちょっと前の話題にさかのぼって・・・・・・
ホントのところ今何戸残っているのですかねぇ。1期1次以外は毎回20戸
供給だったような。私の記憶では1期1次約80戸、それ以外1期2次〜
3期1次までの4回は各20戸。即ち80＋20x4で160戸？なんてことはない
と思いますが・・・・・だとすれば >315さんの情報もあながち違うとばかり
言っていられないですよね。MRのバラも信じられないうな書き込みもあり
ましたし、なんだか心配・・・・

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多摩川の眺望代が高すぎるから。
駅が各駅停車駅でしょぼいから。
前の道路がいつも渋滞で、車の出し入れがめんどうだから。
水害の危惧があるから。
競合マンションが多いから。
駅から中途半端な距離だから。
夜景が期待できないから（そうでもない？）

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412さんはインターネットで探したんですか？
うちはいま主人と話していて、どうしようか悩んでいます。
インターネットでも何件か調べてはいるのですが・・・

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購入者のひとりですが、なんか、折角買ったのになんで売れ行きのこととか
売れない原因とか後ろ向きの意見ばかりなのかなぁ・・・皆さんは楽しみじゃ
ないのかしら？内覧会で業者に来てもらうとかそういうのは、情報でいいと
思うけど、心配なら安心料払って専門家に見てもらえばいいんだし、水害とか
気になるなら初めから来なければいいし、駅から中途半端っていうけど、
今住んでいるところが、駅から１５分歩くから近いと思うし、楽しい気分が
少しトーンダウンするなぁ・・・この掲示板とやらは・・・

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>419
誰でも出入りできる無料掲示板なんてそんなもんだよ。
暗い気分になってしまうなら、しばらくココを訪れない方がいいのでは？
内覧会終わるまでは、内覧会や、同行業者の話が主でしょうから。
で、次は内覧会の愚痴や引越の話になって・・・
とにかく、どこのマンションの板もそんな感じでしょ。

個人的には、業者に同行してもらう、もらわないを人に聞くのもなんだかなぁ〜って思うね。
それも「安心」の一つなのかね？？？

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今日はいい天気なので富士山が綺麗に見えたよ〜(^o^)丿

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富士山見えた見えた！
今の賃貸からは見えるんだけど・・・ガーデンヴィラだからなー。
多摩川の土手からじゃ見えないかなー？

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昨日行って来ました。アネックスヴィラがオープンになりましたね。
間取りがとっても良かったですよ。

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＞422
土手からも天気がいいと富士山みえるよ！

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こんにちは。はじめまして。私は目の前にラヴィラのマンションが建ち、
一日の大半が日陰になってしまったマンションの住人です。
反対運動は確かに大変強いものでした。なぜならば本当に日照権の
法律ぎりぎりしか日が当たらなくなってしまったからです。最近とても寒いです。
管理組合では本当にもめました。泣き声や怒号が飛び交いました。
しかし、こんな時代だからこそ自然の中で家族が心の絆を大切にしてほしい。
多摩川を私たちが独り占めにしてはいけない。
そのためには私共が、たとえ決して少なくはない不利益を被る事があったとしても、
子供たちの笑顔のため、心豊かな家庭を作る環境のためならばあえて忍びましょう。
私共の断腸の思い、苦渋の決断を理解して下さいましたら幸いです。
私共はみなさんを歓迎し、良い隣人になれたらと心から願っております。
しかし、大変悲しいことに、過去ログに「ボロい団地」という様な心無いご意見がごく
一部の方にございましたが。確かにみなさん質素な生活をなさってはおられますが、
府中市の政財界の中心におられた方や、都庁の大変重要な役におられた方、
また、現在も現役で精力的な活動をなさっている政治家の先生もおられます。
その先生のご尽力で府中市の医療は、大変難しい病気の方でも
良い治療を受けられるように徐々に徐々に明るい見通しが見えてきたのだと
伺っております。ベランダに布団を干す事につきましては、伝統的家事法を好む
奥様方のお考えを理解し尊重していただければと願ってやみません。
古い建物を大事にし、心を込めて手入れをし、必要以上の物を持つことを望まず、
昭和の生活スタイルを守り続ける、質素で心豊かな生活を愛してやまない方々の
事をご理解していただけば、また私共も平成の新しい生活スタイルに刺激を受け、
新たな発見に心を躍らせる事があれば、本当に喜ばしいことだと存じます。
長文大変失礼をいたしました。

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本当に、悪どいデベだ！
調布の方の某マンションのように、裏の住人のために、マンションの形を自らいびつにして、日照が確保されるようにしてる良心的なデベもあるのに。

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そういう経緯があったにも関わらず、いまだに鎌倉街道にトラック止めてるし。
一昨日もサッシつんだトラック・その他が４台くらい路駐。
おかげで赤信号中のUターンが５台も進まない。
何の為のＵターン→左折なのか少しは長谷工に理解してもらいたい。
今日は１台も居なかったからとてもスムーズに、１台も残ることなくＵターンできてました。

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ラヴィラもいびつになっているけど？

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もうすぐクリスマスですね。
今日は富士山が見れなかった・・・

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425のような書き込みがあったすぐ後に未だに「富士山が・・・」なんていう書き込みをするのはあまりにも無神経では？
ラヴィラが建つおかげで今まで部屋から見ることができた富士山が一生見ることができなくなる人もいるのに。

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427ってまだ言ってる。しつこいね。このレスで言ってもしょうがないのに。
425さんの言ってることはよーく理解出来ます。ラヴィラに住む人も悪い人
（建物の中傷とか景観のこと言う人、ラヴィラだってそのうち古くなるし、中
にはバルコニーフェンスに布団干しする人もいるかもしれなのに・・・）ばか
りでは無いと思いますので、何卒ご容赦を。

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こんにちは。寒くなってまいりましたね。
昨日は私共のマンションの大掃除の日で、住民総出で外廊下の
自分の家の前の外装部分をデッキブラシでゴシゴシとやっておりました。
ラヴィラの建設も、もうすぐ完成ですね。
きっと皆様「家具どうしようかな〜」などと色々楽しく計画して
おられるのだろうと思い、この掲示板をのぞいてみました。
皆様、レスをありがとうございます。
私達はもうすでに隣人同様です。子供達が心豊かにすくすくと育ち、
大きくなっても何か辛いことがあった時、多摩川を思い出して再び元気になれる、
そんな私達の「ふるさと」を御一緒に作ってまいりましょう。
「私は新参者だから」などという遠慮は一切無用ですよ。
私達はもう「ふるさとづくり」のパートナーなのですから。
私共のマンションでは８月に子供のためのお祭りをマンション創立当時から行い、
「子供みこし」や「盆踊り」などのイベントと共に
焼きそばなどの屋台を子供と大人が一緒にやっております。
「ヨーヨーつり」などはいつの時代も子供に大人気です。
ですが、近年の少子化を反映して子供が年々少なくなり寂しい限りです。
皆様も是非いらして下さい。歓迎いたします。
子供達も遊び相手が増えて大喜びだと思いますよ。
再び長文失礼いたしました。

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不動産登記を自分でやる方はいますか？

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遅ればせながら、先日こちらのMRに初めて足を運ばせていただきました。
営業の方はあと100戸残っているとおっしゃっていました。
目の前に何も建つ事がないという事など、環境の良さに惹かれてこちらの物件を検討中ですが、
てんこ盛りの共用施設にびびっています。
迷っているなら買うなという事につきるかも知れませんが、それ以外は自分の希望に近い物なので
なかなか切り捨てる事も出来ず思案中です。
購入された皆様も、あれ程の施設を維持管理していけるのか（特にスパ）、修繕積立金は
充分なのか不安を感じられたのではないでしょうか。
小さい子供がおりますので直貼り床、二重構造壁の遮音性も心配です。
また、長谷工の悪い噂も嫌って程目にします。
その辺り、購入者の皆様はどのようにご納得されて決意されたのか伺わせて
いただけたら嬉しいです。

※４３３さんの投稿を拝見し、とても感動いたしました。
近隣の皆様の日照や展望を奪ってしまった物件を購入するのは後ろめたさが
ありますが、このような素晴らしい方がいらっしゃるコミュニティに参加出来るのは
とても楽しみです。

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>>435
このスレの199の前後に修繕積立金の不安に関する話があります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40980/res/199-199

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補足です。
199では、府中の長谷工三兄弟が比較されています。
平米単価にすると意外とすっきり比較できるものだなと思いました。

結論としては、現在のままではこの3つの中ではおそらくいちばん財務体質が弱い管理組合になると思われるということだと思います。
管理費単価が高いのですが、管理費は管理会社等に出ていくだけで管理組合には残らないと想定されます。
修繕積立金単価は、他2物件とほぼ同じです。ただし総戸数が少ないので、総額は小さい。
他2物件が駐車場も修繕積立金の収入源として期待できるのに対し、機械式があるラヴィラでは逆にカネを喰うかもしれない。
他2物件より豪華なのでその分修繕にお金がかかりそうですが、逆に積立金は少ない（少なくとも多くない）。

財務体質を強化するには、修繕積立金の加増か一時金の徴収が必要。

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437さん、438さん、（同じ方かな？）お礼が遅くなりました。
ほんとに平米単価にするとこんなにも分かりやすい物なのですね。勉強になりました。
修繕費については自分だけが納得していれば良いという物ではなさそうですね。
後から急に言われても払いたくない人、払えない人が多いかも知れません。
施設が豪華なだけに、管理が行き届かなくなると辛そうです。
環境的には惹かれますが、他にも気になる点が沢山ありリスクも高そうなので
今回は見送ろうと思います。どうもありがとうございました。

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ベランダのガラスは、外から透けるので良くない、というご意見を目にしますが、
車のガラスに貼るフィルムなどをご自身で貼られたらいかがでしょうか？
車の場合、ガラスが曲面になっているので貼りにくい場合がありますが、
家のガラスなどはとてもきれいに仕上がりますよ。

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外観が変わるからＸでは？

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売れ残り百戸ってほんとですか？

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この物件を検討しているものですが、みなさんこの物件どう思われますか？
トイレットペーパーホルダーが右側についていたり、ドアを押さえておく金具
なんかもついていない部屋もあったりと、設計的に？？っておもう場所
もあります。
　やっぱり結露なんかもすごいのかなぁ・・？
前の道路も渋滞してるみたいだし、風呂場についてもみなさん書かれている
とおりで、いい話ききませんねぇ。
まで結構売れ残ってるみたいだし。
環境は良いと思うんですがねぇ・・・悩むなぁ。

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結露は、２４時間換気があれば、大丈夫です。

この時期になって、１００戸残ということは、それなりに理由があるんじゃないかな。

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価格設定が強気だからかなあ(T_T)。

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作戦ですかねぇ？価格設定強気にしておいて、いい条件を出し
「早くしないとなくなっちゃいますよ〜」っていって焦らせて
決めさせるのかな？
　でも、実際あせるよなぁ・・・

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現地見ましたが、ぎゅうぅぅぅっと押し込めたような感じですね。
上の方で、日陰になってしまったという近隣の方の書込がありましたが、
外から見た感じ、まったくその通りのようでした。
住戸にもよるのでしょうが、ベランダのガラスも透明でスケスケなので、
洗濯物やベランダに置いてある物は、あれでは丸見えですね。
じーっと見る人はいないのでしょうけど。。。
ワタシも、436の書込みと同じ感想を持ちました。

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436と同感。
申し訳ないんだけど・・・・・5000千万もするマンションに見えないんです・・・・・。
１階や２階の方は車の振動や排気ガスが凄そうだし・・・・・。
住吉住宅と同じくらいまでさがって建てればよかったのにって土手から見るたびに思います。

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