ラヴィラ府中多摩川　■２ラヴィラ目■

修繕積立金値上げになったら、スパにいっぱい利用しないと損やなーーーー

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理事会も大変ですな。
集合住宅って分っていても、それぞれの勝手な解釈で意見言う人が出てくるから。
こーゆー問題になりそうなものには、最初っから利用料徴収しとけばいい。
少なくとも使用する人が若干払うことになってれば、いざという時、ごねる人も少ないかもね。
運よく修繕することもなく、お金が余れば他の修繕にまわせばいいんだし。
ただ、使用、不使用問わず、所有平米数で割り当てられ（たいていはそうであろう）
金額が高ければ文句タラタラの世帯が出てきたりするかもね。

しかし、、、ここの売主は売りっぱなし系？
問題が起こるであろうことを最初から触れていない。提供しただけ？
管理費＆修繕積立金が　それなりで、
なおかつ暫定でもスパ・駐車場の件が考慮されてれば、こんなことも思わないけど、
細かいことは入居者で決めておくれよって言ってる感じがする。
欠陥でもない限り、どうなろうと関係ない、買ったのは貴方達というような。。。
長く住むのであれば重要なことなのにさ。配慮がないかもね。

この売主のスパ（温泉？）物件も、立地・価格もあるだろうけど、
売れ残りもあるようだし、TVなどで取り上げられ話題性はあっても、
実は需要は少ない？・・・と思ったりした。

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理事会・最初から利用料徴収しとく・売りっぱなし・売れ残りというか・・？
ここはまだ竣工してませんが。

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風呂場は、16×20あれば十分広い。
わざわざスパってのも。
営業時間も限られているでしょ？

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>203
竣工してる、してないじゃぁ〜なく、先の話をしてるのでは？
流れからしても読めばわかるが。

最初のレスから　ここまで見ていたが、
管理費、修繕積立金、駐車場、風呂に関して語られてるのは実質昨日からでは？
前は誰かが書き込んでもスルーだったようで。
長谷工物件という事でか、なにかと比較されてた同市内の是政や東芝町を選んだ人は、
「買わなくて良かった」（いや「買えなくて良かった。か？）と思ってる？
うちもここを検討してたけど、この２日でやっぱ考え直そうということになった。
検討外ではないが、急がないで　もうちっと勉強しようかと。

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修繕積立金の積立額が少ないと、こんなことが起きる。
http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1022380
管理組合は自分たち自身なのに、まるでなにか「相手」であるかのような勘違いもやはり多いと思う。
もちろんここに限らずだけど。

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ここって、そんなに高いかな？
そもそも値段の割にそれほどよくないから買わないけど。
長谷工だし・・・。

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ごく一部が（たしか）７０００万台、一部が５０００万台ってだけ。
ほとんどが３〜４０００万台なので、いたって普通。

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スパは要らない。と思ってましたけど、購入してから案外いいかも？
親も楽しみにしているし、少し考えが変わって来てます。
当然、仕事してますから、利用できる回数は少ないですけどね。
これがなければ、管理費ももっと安いだろうし、他にも色々付いている
共用施設は、私にとって購入時何の決め手にもなりませんでした。
逆に無い方がいいとさえ、思っていました。
でも、甘いと言われそうですが、実際に住んでみないと分からない事も多いと
思うので、話あって決めればいいんじゃないですか？
確かに色々な考えがありますし、都合も世帯によって違いますから、何かを変えるのは
大変なことだと思いますけど。

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通常の管理費、修積金の他に、スパ管理費1世帯800円/月。
機械式駐車場は15000円くらい。
このくらいは集めておかないと厳しいと思います。
機械式駐車場が12000円では維持管理していけないことは売主も分かっているはずなんですが・・・・

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悪く言えば楽天的な購入者が多い。（他の掲示板でも絶賛してる）
そしてヨソのマンションと比べては優越感に浸ってる。
が！ボロくそ言ってたヨソの方が、順調に運営されそうな（されてる）ような。

>207
https://www.sumai-surfin.com/price/market/bunjou.php?no=990

>家族でスポーツで汗かいて家かえって温泉なんて結構いいんじゃない
・泥は落して入りましょう！
・脱衣所では静かに！
・湯船で泳がないで下さい！　などの張り紙出そう・・・

ゆっくり入りたい人は大迷惑、かな。

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＞２１０さん
そうですね。そういう煩わしさが、マンションにはついて回りますよね。
それでも、私は戸建てよりマンションのメリット（好みの問題ですけど）を感じ
購入しました。
スパに関しては色々懸念もありますが、ま、全ては入居してからって感じです。
楽天家と言われるかな？
どうしても気になる、納得がいかない人はやめたほうがいいかも・・・
私は単純に入居後の生活をイメージして、楽しみに感じてきてます。

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そういえば、ご近所の反対運動？はどうなったのでしょう？
どなたかご存知ですか？

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＞215さん
金銭解決で済みのはずです。もうだいぶ前に横断幕等も撤去してますよ。

スパで盛り上がってますが、ここの購入者そんなにカツカツじゃないでしょうから、
ロムって笑いながらこのスレ見てますよ。
「こいつなんか妙にマニアックな書き込みしてるよ」とか。

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購入者ですが、ここ数日の指摘は図星だと認識しています。
ベランダのガラスは透けます。
ほかのマンション見ると分ります。目が合うほど透明ではないですけど。

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216さん
それなら問題ないんですけどね。
カツカツの人がいないとも限らない。
もしいたら、将来の修繕のときに泣きをみるでしょうね。

カツカツじゃない人も、このマンションの維持のための修繕積立金は普通マンションと同じぐらいしか払ってないので、備えておきましょう。
ここって、カツカツじゃない人が買うマンションの管理費や修繕積立金とは、金額がぜんぜん違いますね・・。

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【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

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【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました】

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いや、ここを購入する人は高収入だから心配ないって。
ところで、２２２は購入者？
購入者じゃなかったら、ひがみ？うらみ？つらみ？

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将来の修繕積立金までは考えて買っている人は少ない。
普通は今の支払がよければ、それで買うよ。
先のことはわからないよ。すべてにおいて。
全て自己責任でいいのではないですかね。

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ホントに金がある奴は長谷工マンションなんて買いません。

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ほんとにお金がある人ってどんな人かわかりませんが、納得して気に入って
満足して購入しているのではないの？購入者の人が自分で選んだところに
不満言ってどうするの？自己責任。入ってみて違ったら売ればいいんじゃない？
結婚と同じだと思うけどね。

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私も　２２７匿名さん　の意見に共感します。
自分で判断して購入しているんだから、外野がとやかくいうことないよ。
入居で不満がでたら、損するかもしれないけど売ればいいんだよ。

それはそうと、昨日販売センター行ったんだけどガラガラだったよ。
寂しかったなあ〜。
タレント使ったり、雑誌に掲載されたりしていたから、爆発的人気で
人が来ている思ったけど、ガラガラでした。
かみさんに、こんなもの？と聞かれても、さあ？としか答えられないよね。
でも、うちは、いまどうしょうか検討しているですけどね。

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少々荒れて来てしまったようですね。人それぞれ考え方が違うのだからあまり挑発的な書き込みをするのは止めませんか？
有意義な情報交換の場となるようにしましょうよ。
>228さん　私も購入検討者です。少々？高めのネックで購入に踏み切れません・・・・加えて皆さん指摘の
共用施設維持管理費も気になって来たところです。販売センターはガラガラでしたか。何か有益な目新しい情報はありませ
んでした？

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昨日販売センターに行ってきました。
私たちが行ったときは夕方だったのですが席がいっぱいでしたよ。
教壇みたいなところで熱く熱弁している姿もありました。
このレスはじめから読んでいますが229さんや230さんの言うとおり最近荒れてきて
いますね。
なんか寂しいです。
わたしの親も購入を考えているのですが、このレスを読んだらきっと
自分が本当にいいと思っているマンションを貶された気分でいっぱいになって
しまうのではないか不安です。
（うちは両親と同じマンションで住むのが夢だったのもありますが・・・）

そういえば来週「風水」や「収納」のイベントがあるそうですよっ（有益な
情報かはわかりませんが・・・）

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風水ですか。今までちっとも気にしたことはありませんがマンション購入したことだし
どうせ引越しでレイアウトも変わるから聞いてみたい気もするな。

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風水は面白いよね。
収納については、どこでもやっている気がするけど、風水は聞いたの初めて。
聞いてみたいよね。

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うちは収納を聞きに行く予定です！！

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風水は聞いてみたいですね。先週行ったけど、混んでましたね。時間帯に
よるんだろうね。人気があるようにみえました。防犯カメラってどこにつくのかしら？
敷地の外にもつくのかな？誰か聞いた方いらっしゃいますか？１回どろぼうにはいら
れたことがあるので少し心配もあるんですが・・・

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公の場で防犯カメラの位置を教えてはいけないと思います。

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風水や収納のイベントとはこれから購入する方対象ですか？
私は既に購入しているのですが、イベントは知りませんでした。
詳しい日時知ってたら教えて下さい。ちょっと興味あります。

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風水や収納は今週末に行なわれるみたいです。
詳細は金または土配布の新聞折込チラシをみるしかないよ。
たぶん告知されていると思います。
確実なのは、担当営業マンに問い合わせする事でしょうね。

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住宅ローンについては、いろんな商品が銀行からでているから、どこが有利か
解りにくいよ。住宅情報のローン欄を見ると、比較できるよ。
あとは、ネット検索で調べるしかないと思うよ。

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228さん

この掲示板の「住宅なんでも質問」の方に、
★☆駐車場０円はどうなんでしょう？☆★というスレがあります。
そちらで、こちらのマンションのことかな？と思うレスがありました。
参考までに一読されるのも宜しいかと思いました。

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　今日の台風でラヴィラ前の多摩川が結構、増水しています。大雨時の
状況を知りたい方は見に行ってみては・・・（もうだいぶ暗くなってしまった
ので危ないですから注意が必要ですが）。

　まだ現時点では河川敷の野球場が水没したぐらいですがまだ増水する
でしょう。

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台風情報を見るとやはり川沿いのマンションは怖いと思ってしまいます。
ここって洪水の実績もあるみたいですし契約を考えてしまいます。

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わたしも・・・。
重要な問題ですよね。
全国で沢山の川が増水・決壊で洪水を起こしていますものね。
無視できないですよね・・・。
多摩川は前例があるだけに不安になってきました。

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大丈夫だって、言ってるじゃない。
決壊したのは、もっと南側。
ここら辺は問題ないですよ。
見てくれば？心配なら。
でも、落ちないようにしてくださいね。

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私も大丈夫だと思ってます。
今回の台風過去１０年で最大規模だそうです。
この台風でも被害がなければ、大丈夫だと思いますよ。
最近は防災対策しっかりしてきてますから、多摩川も大丈夫です。
１００％安全だとは言い切れないけど、大丈夫です。
気にする方は、いつまでも気にすると思うので、この物件はやめたほうがいいですよ。

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そうですね過去10年で最大級で大丈夫なら安心ですね
でも今回の台風はちょっと南側だったのでこのあたりを
直撃だったらと思うと怖いですがその時はそこらじゅうで
洪水でしょうからと割り切ることにします

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２４７さん、私もそう思います。
何度と無く洪水の心配が上がって来てますよね。
心配する人はきっと、雨が降る度に不安になると思うので、止めた方がいいですよ。
昨日１７時前、用がありラヴィラの前を通ったんですが、
ガードマン？の方が入り口に立っていました。
こんな日に・・・ご苦労様です。っていうか、そこまでしなくても、
とお気の毒になってしまいました。

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今日用があって販売センターへ行ってきました。
多摩川も見てきたけど・・・
野球場で野球やっていましたよ！
そんなに危ないところだったら、野球どころじゃないと思うけど・・・
多摩川が氾濫するくらいならちょっと低地のところは水没しちゃうかも
しれないですね。。。

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多摩川の中流域の府中で洪水するようであれば、さらにその下流域（調布、
狛江、世田谷等）ではさらに大変な状況になるはずです。。首都、東京を代表する
川「多摩川」です。現在では国も十分な対策をとっています。絶対とは言えません
心配するほどの事はないでしょう。むしろ、都心の低地のほうが雨には弱いですよ。

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＞２５０、２５１　匿名さん
そうですね。私も多摩川は安全だと思います。都内海抜ゼロメートル地帯のほうが
実は危ないかもしれません。
川の氾濫には絶対はありませんが、ここは大丈夫だと思ってます。

随分建物も建ってきて、入居が待ちどおしいです。

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>243さん　台風時に野球場は水没してませんよ。私も夕方家からずーとみて
ましたので・・・川の氾濫はもっと下流域で過去に起こっております。ドラマに
もなっておりますが・・・あまりマイナス面ばかりに目を向けないほうがよろしいかと・・・

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ついにキティ登場！！　そんなことでクラクション鳴らすなよ、オイィ！！
オマイだったのかよ、すっごいうるさかったよ！　オマイの方がよっぽど迷惑なの
わかってるぅ？？自分が迷惑かけられたからって、他人にまで迷惑かけんなよぅ！
結局、そんなオマイも人に迷惑かけてんだよ。

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↑　こういう匿名さんは、ここには来てほしくないですよね。
余程時間をもてあましているんですかね。

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254はリムザのほうにも同じことを書いてる。何者？

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２５４は、こういうサイトの中でしか自己表現できない悲しい者なんだよ。
こういう人間は、悲しいよね。同情する気はないけど、ここに来て迷惑はかけるなと言いたいね。

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ラヴィラとリムザだけじゃないね。
もっと他にもあるね。
変な奴。

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ガーデンヴィラ完売したね！

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あのね、多摩川が決壊するってすごいことなのよ。
少なからずとも、購入者は現地を見ているわけでしょ。対岸まで
増水する雨量ってものすごいよね。それでも心配なら川沿いをなぜ購入するのか
理解に苦しむ。

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多摩川より、都心のアスファルトに覆われた低地エリアのほうが
はるかに危険ですよね。心配しないでよいですよ。

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>>261
の言っていることはごもっとも。
アスファルトに囲まれた地域の集中豪雨はすごいよね。
台風22号の時の麻布とか渋谷の映像を見た？
こっちは問題なかったよね。
（川の勢いは、確かにすごくなっていたけど。）
都心の方が、機能麻痺してたよ、絶対に。

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>259
えっ？ほんと？
うちには案内がきてますが・・・。
郵送ではなく電話で先ほど・・・。

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先日販売センターに行ったときに言っていましたよ。
うちはガーデンヴィラを購入したので、ちょっとうれしくなりました。

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はっきり。
何故このような物件が売れるのか？
確かにあせって買った人はいるでしょう。でもそれは少数派です。
かなりの部屋がダウンして売りに出される事でしょう。疑うのなら不動産やに電話して
空いてる部屋の値段を交渉してみれば？確実にウン百万円値下げされていますよ。

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＞２６５
竣工までまだ半年ほど残っており、ガーデンヴィラが完売という状況。飛ぶように
売れているという状況ではないが、まだ、値引きする段階ではないと思うが。
どうしてそこまで言う？？

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朝の交通ラッシュの時間帯に、ラヴィラで使う部材をつんだトラックが鎌倉街道に路駐していて非常に邪魔です。
左折レーンを長々と封鎖しているため（でかいのが何台も止まっている）交通の流れが悪くなってます。
現場はすでに始まっているんだから、敷地内で待機するよう検討してください。
ラヴィラのイメージダウンです。

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＞２６８　匿名さん
非常に邪魔だと思うなら、警察に言うか現場事務所に言うべきことです。
ここは苦情処理担当がいるわけではありません。
自ら行動して対応すべきです。
ここのサイトは、ラヴィラの有益な情報交換場所と認識してます。

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邪魔なものは邪魔なんです。
かってに認識してれば。

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↑
ラヴィラの購入者でも何でもないけど、268さんおかど違いじゃない？
このレスでいくら文句言ったて何の解決にもなんないよきっと・・・・

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269=271　プッ

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268=270　プッ

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↑なんで？理由聞かせて。

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274さん

私も聞きたい。

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いちいち近くの道路のことで文句言うなっての
文句あるなら相手は停車してんだろーから直接言えってーの
ここにきていちいち言うことか
直接言うのが怖いならケーサツにいきなさい
２７２と２７３みたいな暇人がよってくるだろが
あげくに２７４だ
合法的に建ててんだから何が最悪かわからんな

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違法駐車を取って言えばマンション自体の仕様や住人には無関係でしょうが、
あながちこのスレッド自体に全く関係ない話でもないと思います。

施工中であろうと近隣住民に迷惑と思われる行為がされているのであれば、
「近隣住民との協和を図ろうとしない様な施工業者が施工したマンション。」
というマイナスイメージに繋がります。

合法的に建ててんだからよいというのも間違いではないが、
真面目かつ誠意ある業者はそういう揉め事自体が少ないと思われる。

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施工中のことであれば、現場事務所に電話して解決すればいいんだよ。
まじめかつ誠意ある業者・・・そんな抽象論は非現実的なんだよね。
営利を追求するのが企業であって、まじめとか誠意とかそういう個々人の感覚で
話をしていくのはどうかと思うよ。
とにかく、この話題は打ち止めにしょうよ。

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　明日は晴れるみたいだから、久々に多摩川に行ってみようと思ってます。
最近雨続きだったから、結構楽しみです。。。

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人気ガタ落ちの一昔前の女優で宣伝されてもなぁ。。。
年配向けの物件なのかな？

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本上さんってまだまだ根強い人気があると思うけど・・・
新し物好きの人にはわからないかもねっ！！

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本上まなみでマンション買うわけじゃないんです。
あくまでも、女優さん広告の注目にしか過ぎないんです。
このマンションが、自分にあった（ライフスタイルや支払能力）マンションか
どうかを見極めるだけなんですよ。
グランドは高いし、ガーデンは完売、クレストは隣のマンションとのプライバシーが気になる。
駐車場も、将来なにが建つかわからい。
結局、行っても悩みが多くなるんだよね。

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なにが建つかわからないのはそうかもしれないですね。
でもうちはあの立地を気に入っています。
うちはいまクレストを考えていて、休みの度に隣のマンションから見て、
うちにとって一番良いところと思って見ています。
（担当の方ともいろいろ相談した上でのクレストっ！）
まずはうちみたいに担当の人に実直に相談して見れば何かあるかもしれないですよ。
完売したのだってみんながやっぱり良いと思っている証拠じゃないかなっ

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＞２８４　匿名さん
誤解しないで下さいね。ラヴィラがいい人はここを買えばいいんですよ。
それだけですよ。自己責任の判断でいいんじゃないの。

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それはどこのマンションや戸建てを買うのも一緒じゃないですか？
ここに限らず周辺に何が建つかなんてわからないんだし・・・
うちの実家みたいに戸建て街だったのがいきなりマンションになってしまう
よりはましだと思いますけど

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多摩川周辺に住んでいますが、
今まで洪水にあったことはありません。
台風の日に橋を見に行くとすごい流れですが、
９日の台風でもまだ水かさに余裕がありました。

我が家も避難場所の確認はしっかりとしています。
２M程度なので２階以上に非難することも可能です。

２００年に一度の洪水の浸水予測があります。
何百人も住むようなので非難経路などは確認したいところです。
特に一階の方は必須です。

多摩川浸水想定区画図↓
http://www.keihin.ktr.mlit.go.jp/disaster/gis/#

荒川周辺では区全体が沈んでしまい、逃げ場がありません。
こちらは５M浸水なので戸建は２階まで水没してしまいます。
荒川浸水予想図↓
http://www.ara.or.jp/arage/news/040910.html

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川沿いのマンションを検討しています。
287さん　ありがとうございます。
ラヴィラのあたりは書いてなかったけど多摩川の洪水は無いみたいですね。
逆に荒川系は怖いのがわかりました。
やっぱり多摩川沿いなら１階でも大丈夫そうですね。
庭付きに憧れがあったのでこの機会に考えてみます。

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また台風が2個程来ますが、多摩川は大丈夫ですよ。都会のコンクリート
ジャングルの方が気おつけたほうがよいですよ。

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購入者です。２回目のオプション会はいつ頃になるのでしょうか？
ところで購入者の皆さんはオプションは何を購入する予定ですか？
私はちなみに、フロアコーティング（水性ウレタン）と断熱フィルムの
予定です。

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２回目のオプションてあるんですか？うちは今のところ特に購入予定はないです。
エアコンは、ヤ○ダ電気とかのほうが安いと担当の方が言っていたし（確かに安い）、
照明は実際部屋を見てみないといまいち分からないので入居後かなと。
気になるのは二つ、ベランダのタイルとキッチンのタイルのコーティング。
ベランダは虫がわくなんて話も聞くし、これは自分で休みの日でもやれば
半額以下で済むのでとりあえず保留。
あと、キッチンのタイルのコーティング。これももう一つ効き目が分からない。
カビ○ラーとかでたまに拭いとけばいいかなと。
２回目があるのなら、また何かいいものがあればいいですね。

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えっ！！
２回目有るんですか？
うちはいまフロアコーティングにするか？タイルのコーティングにするか
主人と相談しています。

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みなさんパスネット届いた？

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届きましたぁ〜！！

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契約者です。
今日、売主から契約に関する案内がきたけど・・・
みなさんのところはどうですか？
対応に出た人の態度が物凄く悪くてちょっと腑に落ちません！
売ってしまえばどーでもいいっていう態勢はいかがなものかと。
いろんな人に同じ事をしつこく聞かれて頭にきているのでしょうが、
だったら問い合わせは受け付けない旨を記載し、電話番号なんか
載せなければいいのにね〜。
気持ちよく住めそうに無い予感がするのは我が家だけ？

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http://www.fiberbit.net/user/noppo/renew/kanri/change.htm
↑
こんなのもあるそうで、不安です。入居者皆で協力体制が取れれば
いいですね・・・・・

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最近思うんですが、どんどん都心よりで新しいマンションが出てくると、中河原で
マンション住まいが本当にいいのかどうか考えます。
共用施設は充実しているかもしれないが、使う人と使わない人が分かれてしまう。どこも
そんな感じで、一律管理費負担に納得できない部分もあります。

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鎌倉街道の路駐ですが、本来1回の信号でいけるところを２回３回と待たなければならない時もあります。
大型が２台３台、この間はサッシをつんだ小型も・・・・・。
現場は開いているんだから早くトラック中に入れてくれればいいのに！

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長谷工マンションに住んでいる知人の話ですが
マンションの管理人は長谷工OBだそうです。
人柄もよく、その人には好印象なのですが
電球を変えたり荷物を受け取るだけにしては、
かなり貰っているそうです。
管理会社や出入業者は長谷工の天下り先なので
いたしかたないのですが。
２９６にあるように、しっかり見積もりを取って
管理費が無駄に使われていないか
管理組合でチェックする必要はあります。
管理会社の変更で住み良くなるのでしたら、実施すべきです。

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＞２９５
＞売ってしまえばどーでもいいっていう態勢はいかがなものかと。
とても共感します。
契約前までは、電話や手紙が良く来ましたが
契約後は何の連絡も案内もありません。
大きな買い物をした割には、その後のサポートがありません。
入居までやることはいろいろあるのですが
あまりのそっけなさなに、楽しさが半減しています。

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