ラヴィラ府中多摩川　■２ラヴィラ目■

誰かも書いてたけど、売れ行きがよくないんでしょ？じゃなきゃあんな派手に
広告出さないって。1期１次の販売前ならわかるけどね。
京王本線ったって、ほとんど各駅停車しか止まらない中河原なのに価格設定
が強気だもの。（ガーデンビラは相場かな）

>急に女優がでてきて広告し始めた（京王線で）のには、それなりの訳があるんだろうね。
>それは一体なんなんでしょうね。

特に今の時期に出てきた意味は無いかもしれません。
タレントの契約なんてそんなもんです。
エフユニは確かノリピーでしたね。
先日、清原の奥さんが出てる広告もありました。

あの広告、レンタルフォトとのことですね。
直接契約するとコスト高なので、レンタルしたんだって。
どっかのスレで見かけました。

公然な値引きは、どんなマンションでもしないものではないですか。
するとなれば、みんなしてほしいですからね。

広告、確かにピンぼけっぽいですよね〜。

そうそう、広告ピンボケしてますよね。
あれじゃ、せっかく起用した女優さんがかわいそうだよね。

ほんじょうまなみ効果で、いい住民が増えるとうれしいいなー。

ピンぼけした本上まなみみたいな顔の人しか買いません

本庄まなみ、大好き♪
個人的に、あの顔がすきなの。
ラヴィラ買おうかな？

値引きの話が多いけど、そんな簡単には値引きしないと思います。
ただ、販売の途中から本上まなみを使って、電車に広告を出すぐらいだから、
売れ行きはよくないのかもしれません。
まあ、車と一緒で、買うそぶり見せながら、他のマンションも検討してることちらつかせながら、
最後の決め手として、オプションとか値引きの駆け引きするくらいしかないんじゃないでしょうか。

値引きの話が出ていますが、はっきり言ってこのご時世に値引き無しで
完売なんて物件は皆無に等しいですよ。余程好条件か、特殊な物件で
ない限りわね。

6,000万以上の部屋はほとんど残ってないはず・・・。元々そんなに数がない上に、1期のときも速攻でなくなってたよ。
総合地所のグレードが低いって言うのは例えばどんなところがでしょうか？
他物件でもひとつ総合地所物件で考えているものがあるので、ご参考までに教えていただければ。

今日販売センターいきました。結構、午後でしたけど人いましたよ。
ここのマンションと野村や三井と比較するのは、チョツト次元が違うと思うよ。
ここは、この間取りや仕様でこの価格が適切なのかどうか判断すればいいんじゃないの。

136,137>抽象的なんだよなあ・・・。見ればわかるとか、次元が違うとか・・・。それだと好き嫌い談義の域を超えないですよね。
　　　　　　もう少し何がどう違うっていう具体的な意見が聞きたかったなあ。
　　　　　　まあそういう具体的にどこがどう違うかは専門家に聞かなきゃわからないですよね。
　　　　　　貴重なご意見ありがとうございました。

教えて下さい。
購入者の方にはオプションのカタログが送られて来たと思います。
そこで、いくつか疑問に思いまして、どなたかアドバイスを頂きたいのですが。
・表札って普通付けますか？また、個人で購入するのではなく、このカタログから選ぶものですか？
・照明は４０％ｏｆｆとなっていますが、これってお買い得なんでしょうか？
・玄関に鏡って標準で付いていなかったですよね？
・プラストサッシを付けようと思ってい方、いらっしゃいますか？
など、色々疑問に思っています。教えて下さい！宜しくお願いします。

>>139　デザイン、空間構成が全く違う。ラヴィラは普通のマンション、野村、三井はテーマのあるマンション

＞１４０　表札は知り合いなどや安い店を知らなければ、オプション会で申し込む
こともありと思いますが、基本的には割高になります。
入居後しばらくテプラーで仮対応して、後日ゆっくりつける手もあります。
・照明器具は家電であり、量販店で自分の好きな器具を買うてもあります。
定価があってないような世界ですから、４０％減が安いかどうか判断つきません。
器具は自分で簡単に付けれますから、自分の好みがない場合は自分で付けてはどうですか。
・サッシは共用部分の変更ですから、一度管理会社に確認を要します。

照明は多摩センターの大塚家具なら50％オフですよー

私も　１４５さん　と同じ意見。私の経験を披露します。
リビングはみんなやお客が集まるところなので、少しインテリアに近い照明を
選定。子供部屋は明るい照度の照明、寝室はそれなり、自分の部屋は安い
照明器具で対応しました。
ビックカメラで購入して、全て自分で取り付けました。

表札は、ステンレスのヘアライン仕上げで、知り合いに頼み５０００円でした。
入居前後は、結構お金がかかります。小さな支払ですが切り詰めることに
しました。引越しはヤマト運輸の宅急便の引越し版で手軽に安く頼みました。

表札は貼り付ける周りの色を考慮しないと表札だけが浮きますよ。
うちのは浮いてます（笑）

購入を検討してますが、リムザやエフユニが比較になってます。
エフユニはバス便なのでやめました。
リムザは坪単価が安いので、手の届く金額で買えるので悩ましく考えてます。
比較された方いますか？

１４０です
皆さん情報ありがとうございました。
自分で購入するものと、頼むものと、うまく使い分けると良さそうですね。
みなさんの意見を参考に、また考えたいと思います。

オプションの件で私も皆さんにお聞きしたいのですが、今いろいろと話題に
なっているフロアコーティングですが、みなさんはどうされますか？
それから、ガラスの断熱フィルムについてお考えの方いますか。フィルムに
ついてどの程度効果があるか分かる方いたら教えてください。

＞１４８さん
長谷工三兄弟を比較検討し、エフユニを購入した者です。
私はもともと最寄駅に分倍河原を使用しており、チャリンコで
駅まで通っていました。
ってことであまりあの距離は苦になりませんでした。
それよりも他での利便性や価格で検討をしました。
近くの大型店舗、公園、学校、主要道路からの距離、最寄駅、坪単価、
間取りの広さなどです。で、私の生活スタイルと照らし合わせた結果
エフユニ＞ラヴィラ＞リムザ
となりました。
結局はどこに重きを置くかですよね。
それぞれのマンションに一長一短があると思いますが、
この３つまで絞ったのであれば、あとは悔いがないように
最終決断をするだけです。
納得のいく物件購入をしてくださいね。

是政は、、、、ほんと何もないから坪単価とかの問題じゃないでしょ
エフユニはバス便だし
ラヴィラは不要なスパ付きだし
どれも駄目だね
府中だったらアルソスっしょ

＞１５１さん、１５２さん
それぞれ貴重な意見ありがとうございました。
もう少しラヴィラに踏み切れない何かを探してみます。

確かに。。住めば都とも言うしね。高い買い物なんで、誰でも踏み切れないもんです。
結婚も家購入も「勢い」がいりますねー。

アルソスは安いみたいだけど、購入後の変更が多いみたいよ。
安い分か、削られてる設備もある感じ。
「そーいう設備いらない」って人には　いいんじゃない？
でも、ポーチ含め玄関周りが素敵みたいだね。

府中・長谷工３兄弟って、どれも長・短所あるよ。
人の感覚って、色々。
エフユニやアルソスがバス便で嫌な人もいれば、
バスが平気な人もいるわけだし、
スパを楽しみにしてる人もいれば、
それさえなければ・・・って人もいるわけだから。

踏み切れないってことは、気に入らない何かがあるのでは？
「これだ！」って即決しちゃいたい気持ちになるまで、
もうちょっと他も見て廻った方が良さそうに思うよ。
妥協や勢いって、、、良い方に向けばいいけど、逆の場合 最悪だよ。
「失敗した〜、思うように売れない〜、引越したい〜」と日々思うわけでしょ。
それこそ、正真正銘の「妥協」。
マンション供給過剰なんだから、よっぽど条件が整わないと、
仲介不動産からビックリ売却価格を提示されるよ。

それぞれ微妙・・・。
府中市だからよしとする・・・。
とはいうものの、あんまり人口が増えると公共施設のレベルが・・・心配。
田舎で、法人税収入が多かったからいいレベルなんだよなぁ。

158さん
アルソス購入者ですが、
購入後の変更が多いってどういう事か教えて下さい
確かに1つ変更があったのは知っていますが、
他にも私が知らないだけであるのでしょうか？

私は床暖房などいらないから、
その分安くて広い間取りが良くてアルソスにしました。

府中は事業税いっぱい入ってるのでは？
大きな会社は利益の４０％が事業税だよね？
もちろん、４０％丸々府中に入るわけではないが。
分譲も多いわけで、他県、区、市への移動も　そう多いわけでなく、
個人からの税収も良い方だと思うけど違うのかね？？？

私もスパは要らないと思っているんですよね。
スパの維持費、結局は管理費からの負担でしょ。
使う人と使わない人一律に負担なのが、ピンときません。
スパ作る分で値段下げて販売してくれたほうが良かったですね。

今日マンションチラシすごい量配達されてました。
どこも連休がかきいれどきなんですね。売れたないところも沢山あるんですよね。
ここにきて、他のマンションも見る事に決めました。
今月ははモデルルーム見学で忙しくなりそうです。

混浴にすれば？素敵な偶然があるかもよ。

総合地所は、「スパ」が売りの不動産会社じゃないの？
マンションに特徴もたすことはいいことだと思うんだけどね。

今日、オプション説明会なんでモデルルーム行ったら、すごく混んでました。
こんなにたくさん人がいるんだと思ったら、ちょつと驚きとうれしさ感じました。
いくつか、入居前の施工お願いするつもりですが、結構お金かかるよね。

>164 なるほど・・・そういうものですかねぇ・・・別にかまわないと思うけど・・・
人それぞれなんですね。私は子供と大きなお風呂に入れるのは楽しみなんだけど
なぁ・・・親が来たときも結構重宝だと思うけど・・・この業者が筋悪いかどうか
はわからんけど、165　さんのように特徴を持たせるのはいいことだと思うし、
裸みられるのが嫌ならやっぱりここはだめかもね・・・

モデルルーム行っても、気に入った間取りで、価格が安いのがないんだよね。
予算オーバー気味で、他のマンション検討するしかないかな。
お金があって買える人がうらやましい。
もう少し早く行っていれば、低価格で気に入ったところも買えたのに・・後の祭りでした。

オプション会、けっこう多くの人が集まっていました。
みんなでラヴィラ買いましょうよ。いいマンションですから。

現在発売されている「週間ダイヤモンド」にマンションの格付順位がのっていて、
なんと、ラヴィラは５位／都内７０の新築マンション中　でした。バランスがよいと
いう高い評価でした。ラヴィラはいいマンションのようです。

建物も出来ていないのに、本当の評価なんか出来やしないって！！
参考程度ですね。でも、５位はうれしいですね。

格付けはあくまでも目安と考えるべきです。
投資格付けと同じように、債務不履行にならない可能性が高いか低いかの
目安と一緒です。
これだけ大量供給されているマンションの中で、比較検討したら５位にランクインした
程度に考えるべきと思います。
予算と支払いのバランス、ここに住むことのバランス、会社や家族とのバランスなど、
個々が検討しないといけないバランスを比較検討して、最終判断を下すべきと考えます。

確かに、他のマンションに比べ仕様がいいのは認めるところですよね。

「週間ダイヤモンド」見ました。あの上位ランキングはほとんど都内物件
だったのに、ラヴィラが首都圏の中で５位になってるなんてすごいですねー
ラヴィラのようなマンションは他にはないもんなー
評論家達が格付けした結果だろうから、間違いはないってことでしょ？
思いきって買っちゃおうかな…

みなさん分かってないなあ・・・
誰が評価してるの？？有名な住宅評論家が絡んでること忘れないでね。
ほとんど大手しかないでしょ。

＞１７５
へっ！もう買ってるんだろ。しらじらしい奴・・・

オプションで、バルコニーのタイルを申し込んだ、申し込むつもりの方いますか？
どれも素敵なので、やりたいんですけど、値段が・・・。
自分で一枚一枚買って、少しずつ完成させればいいかと思っていたんですが、
結構な重さですし、プロの技は違うと言われて・・・。
もちろん、あちらは商売ですから、勧めるんでしょうが、家族も自分でやるのは大変だと。
どこか、安くやってくれるところ知りませんか？

自分でやるの簡単です。
うちはTOTOのバーセアですが、30×30cmのを１５０枚くらい敷きました。
一人で半日でできちゃいました。
バーセアには「幅調整材」という便利な物があるので端もぴったりキレイにできてます。
オプションの半額程度ですみました。

バルコニーのタイルは、プロに聞いたところでは自分で出来るそうです。
事実、私もホームセンターで、ＴＯＴＯのカタログから茶系のものを選択し、
注文の上取り寄せ、自分でやりました。
プロに頼むより安く、当時定価の５５％位で収まりました。

自分でやってもそんなに大変ではありません。
メーカーは、ＴＯＴＯとセキスイが有名なところです。

アドバイスありがとうございました。
ホームセンターで見たら、確かに売ってました。
自分でもやれそうな気がしてきました。
配管のところは隙間が開いてしまうのは止むをえずといったところでしょうか。

週刊誌の言っていることは当てにならない！
とはいうものの、私は、○○年の第2位の物件に住んでいるが。
うちは、かなりいいよ。

となると、あながちラヴィラもいいのか？

私はここのマンションすごくいいと前々から言っていたので、
評価されてうれしいです。
値段の高いのは置いといて、仕様は本当にいいです。
他のマンションモデルルームと比べれば良くわかります。
いいマンションを低価格で売ってくれるのが、本当はいいんですよね。

今日はこれから申し込み会に行ってきます。
現地も見て最終的にラヴィラに決めました。
でも本で評価されたのはうれしいなぁ〜(^○^)

私もD誌を読みました。
予算オーバー気味であきらめていましたが、評論家の評価が高いということは、
購入後も中古価格がさがらないのかなあ？と感じ少し無理してもいいのかな
と夫と話をしているところです。
中古価格とかに詳しい方がいましたら、参考ご意見いただけたら幸いです。

>185
購入者の方には激しく反論されそうですが。

やはりスパ施設が厄介だと思うのです。
目玉施設ですが、年数が経つにつれ補修（修繕？）等のメンテナンスが必要ですよね。
毎月の修繕積立金内訳には、もちろんスパの分も含まれているのでしょうけど、
他でもスパ修繕の実例もないため、実際どれくらいかかるものなのか誰も分からない。
公表されている物件概要を見る限り、
修繕積立金が、スパなしマンションと変わらないのも非常に気になりました。
そして、別途スパ修繕金みたいなのもない。
たしか、使用料も無料だったと思ったのですが。
というわけで、すぐに無料→有料になるであろうこと、
修繕積立金の額の値上がり幅が大きい？か、
値上がりの間隔（頻度）が多いかな？と思いました。
（通常、修繕積立金は２年目くらいで倍に値上がりし、その後は少しづつ上がっていきます）
最初はよくても、１０、２０、３０年後が・・・と思います。

中古を探している人は、修繕計画、修繕歴もウエイト置いて見ます。
水系の共用施設が多いマンションは避けましょう　みたいな助言もみかけます。
資産価値うんぬんは詳しくは分りませんけど、
数年前の雑誌で評価が高かった等は、あまり関係ないのです。
ちなみに、エフユニ、リムザも評価高かったんですよw

予算オーバーしてまで手に入れるほどではないような気がします。

>>187
だったら、黙って、エフユニかリムザにしなさい。
スパの維持費を払えない人は、ラヴィラは買わないほうがいいって。
余計なお世話よ〜ん。いくらかかろうが。

＞188
あんたが払うわけじゃないでしょ！
旦那でしょ！実際に払うのは。
偉そうに言わないこと。わかる？

>>188
＞＞スパの維持費を払えない人は、ラヴィラは買わないほうがいいって。
187さんは、「スパの維持費」という項目がないから心配しているのでは？
有料でもないしスパ用の積立金もないと。

スパ維持費の項目がないんなら、一理あると思うけどな。
個人的には、１回 / １００円でも徴収しておいた方がいいと思う。
モデルルームで見せてくれる修繕積立金計画表も、
契約後に渡される計画表も、あくまでも暫定的計画でしょ？
実際は運営されてから（入居後）修正されていくんだよね？
理事会とかで会議を重ねて。

つか、ほっておいても有料になるよ。絶対にね。
なぜかと言うと、入らない住民が管理費を払うのを渋りだすからだ。
１００％そうなるよ。一回３００〜５００円くらいだな。

贅沢な施設なのでお金が掛かるのはしょうがないですね。
ただし！売り主の提示した修繕計画は甘すぎます。
あれを鵜呑みにしていると後で痛い目に遭います。
炭カル温泉の２つのスパ＋露天風呂ですからとにかくお金掛かります。
エレベーターなどのように一般的な施設では無いので業者も強気です。
しかも利用者としてはちょっとでも汚れいたら入りたくないでしょうから完璧なメンテナンスが必要です。
同じ水物でも、噴水なんかは多少汚れていようが、臭かろうがあまり気にならないかもしれませんが、お風呂はそうはいきません。

それに加え、ラヴィラは２００台近い機械式駐車場を比較的低額で利用するわけです。
というか機械式はたぶん空きがでると思います。
空いていたってメンテナンスは必要ですからここにもお金が掛かります。
計画では駐車場稼働率は何％でしたっけ？どなたかご存じですか？

ラヴィラは１世帯7000円前後の修積金で維持できるマンションではありません。
修繕時には最低でも１００万以上の一時金を覚悟しておかなくてはならないでしょう。

もしかして・・・
痛いとこ突かれてるって感じ？

＞１９４　匿名さん
確かに指摘どおりかも知れませんね。
でも、指摘されたところ承知の上でみんな買っているのではないですか。
買った以上は、みんな文句言わずに維持管理するための費用を出すべきです。
スパや機械式駐車場承知でみんな購入しているわけだから。

誰も文句は言ってないでしょ？
ただし少なくとも190は修繕積立金計画の甘さを承知していないようだが。

スパ用で、最悪５千〜１万円／月くらい余分にかかると思っていればいいんじゃないんですか。
そのくらい大丈夫でしょう。うまくいけばデベの試算でいけるわけだし。

>197さん
190です。おっしゃるとおりですね。甘かったです。
高めに見ていて損はないっすね。
他方、平日２１：００までだったら、共稼ぎ子なし世帯なんて休日しか
利用できませんね。おそらく。その場合に、管理費が同じならば、文句
がでるかもしれません。そうなると、利用料：３００円/１回が現実味
がでてきますね。

修繕積立金値上げになったら、スパにいっぱい利用しないと損やなーーーー

理事会も大変ですな。
集合住宅って分っていても、それぞれの勝手な解釈で意見言う人が出てくるから。
こーゆー問題になりそうなものには、最初っから利用料徴収しとけばいい。
少なくとも使用する人が若干払うことになってれば、いざという時、ごねる人も少ないかもね。
運よく修繕することもなく、お金が余れば他の修繕にまわせばいいんだし。
ただ、使用、不使用問わず、所有平米数で割り当てられ（たいていはそうであろう）
金額が高ければ文句タラタラの世帯が出てきたりするかもね。

しかし、、、ここの売主は売りっぱなし系？
問題が起こるであろうことを最初から触れていない。提供しただけ？
管理費＆修繕積立金が　それなりで、
なおかつ暫定でもスパ・駐車場の件が考慮されてれば、こんなことも思わないけど、
細かいことは入居者で決めておくれよって言ってる感じがする。
欠陥でもない限り、どうなろうと関係ない、買ったのは貴方達というような。。。
長く住むのであれば重要なことなのにさ。配慮がないかもね。

この売主のスパ（温泉？）物件も、立地・価格もあるだろうけど、
売れ残りもあるようだし、TVなどで取り上げられ話題性はあっても、
実は需要は少ない？・・・と思ったりした。

理事会・最初から利用料徴収しとく・売りっぱなし・売れ残りというか・・？
ここはまだ竣工してませんが。

風呂場は、16×20あれば十分広い。
わざわざスパってのも。
営業時間も限られているでしょ？

>203
竣工してる、してないじゃぁ〜なく、先の話をしてるのでは？
流れからしても読めばわかるが。

最初のレスから　ここまで見ていたが、
管理費、修繕積立金、駐車場、風呂に関して語られてるのは実質昨日からでは？
前は誰かが書き込んでもスルーだったようで。
長谷工物件という事でか、なにかと比較されてた同市内の是政や東芝町を選んだ人は、
「買わなくて良かった」（いや「買えなくて良かった。か？）と思ってる？
うちもここを検討してたけど、この２日でやっぱ考え直そうということになった。
検討外ではないが、急がないで　もうちっと勉強しようかと。

修繕積立金の積立額が少ないと、こんなことが起きる。
http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=1022380
管理組合は自分たち自身なのに、まるでなにか「相手」であるかのような勘違いもやはり多いと思う。
もちろんここに限らずだけど。

ここって、そんなに高いかな？
そもそも値段の割にそれほどよくないから買わないけど。
長谷工だし・・・。

ごく一部が（たしか）７０００万台、一部が５０００万台ってだけ。
ほとんどが３〜４０００万台なので、いたって普通。

スパは要らない。と思ってましたけど、購入してから案外いいかも？
親も楽しみにしているし、少し考えが変わって来てます。
当然、仕事してますから、利用できる回数は少ないですけどね。
これがなければ、管理費ももっと安いだろうし、他にも色々付いている
共用施設は、私にとって購入時何の決め手にもなりませんでした。
逆に無い方がいいとさえ、思っていました。
でも、甘いと言われそうですが、実際に住んでみないと分からない事も多いと
思うので、話あって決めればいいんじゃないですか？
確かに色々な考えがありますし、都合も世帯によって違いますから、何かを変えるのは
大変なことだと思いますけど。

通常の管理費、修積金の他に、スパ管理費1世帯800円/月。
機械式駐車場は15000円くらい。
このくらいは集めておかないと厳しいと思います。
機械式駐車場が12000円では維持管理していけないことは売主も分かっているはずなんですが・・・・

悪く言えば楽天的な購入者が多い。（他の掲示板でも絶賛してる）
そしてヨソのマンションと比べては優越感に浸ってる。
が！ボロくそ言ってたヨソの方が、順調に運営されそうな（されてる）ような。

>207
https://www.sumai-surfin.com/price/market/bunjou.php?no=990

>家族でスポーツで汗かいて家かえって温泉なんて結構いいんじゃない
・泥は落して入りましょう！
・脱衣所では静かに！
・湯船で泳がないで下さい！　などの張り紙出そう・・・

ゆっくり入りたい人は大迷惑、かな。

＞２１０さん
そうですね。そういう煩わしさが、マンションにはついて回りますよね。
それでも、私は戸建てよりマンションのメリット（好みの問題ですけど）を感じ
購入しました。
スパに関しては色々懸念もありますが、ま、全ては入居してからって感じです。
楽天家と言われるかな？
どうしても気になる、納得がいかない人はやめたほうがいいかも・・・
私は単純に入居後の生活をイメージして、楽しみに感じてきてます。

そういえば、ご近所の反対運動？はどうなったのでしょう？
どなたかご存知ですか？

＞215さん
金銭解決で済みのはずです。もうだいぶ前に横断幕等も撤去してますよ。

スパで盛り上がってますが、ここの購入者そんなにカツカツじゃないでしょうから、
ロムって笑いながらこのスレ見てますよ。
「こいつなんか妙にマニアックな書き込みしてるよ」とか。

購入者ですが、ここ数日の指摘は図星だと認識しています。
ベランダのガラスは透けます。
ほかのマンション見ると分ります。目が合うほど透明ではないですけど。

216さん
それなら問題ないんですけどね。
カツカツの人がいないとも限らない。
もしいたら、将来の修繕のときに泣きをみるでしょうね。

カツカツじゃない人も、このマンションの維持のための修繕積立金は普通マンションと同じぐらいしか払ってないので、備えておきましょう。
ここって、カツカツじゃない人が買うマンションの管理費や修繕積立金とは、金額がぜんぜん違いますね・・。