Brillia（ブリリア）City千里丘ってどうですか？

修繕管理費が５年ごとに値上がりするようなので、購入下はいいけど長く住み続けるのが厳しいかも。給料が上がってくれればいいけど。

ここ、いつまで売ってるん？

販売会社が提示した修繕計画はあくまで目いっぱい修繕した場合のシュミレーションなので、修繕積立金が予定通りにあがっていくことはないと思います（修繕業者から相見積とって工費圧縮したり、不要な施設を廃止したりなど）。
当然、管理組合がしっかり機能していることが前提ですが。

管理組合がしっかり機能するっていうのはなかなか難しいみたいですけれどね…。みなさんが意識を高く持っていれば、とは思いますが、毎年輪番制になっているとそうもいかない部部が出てくると思われますし…。
管理会社任せにしないことが大切になってくるのかな？？

ブリリア周辺、今日の夕方は、なかなかの渋滞でした。

HPでも、あと2戸と発表されました。完売もうすぐですね(^^)

よし！
いまなら300万円値引き交渉できるかな

かなり着々と減ってるので値引きはないんじゃないでしょうか。
モデル引き払うのは8月お盆前くらいとききました。
候補顧客はつかんでるから大丈夫という判断でしょう。

>>788
同感です。
先週、久しぶりにモデルルームに行ったら、まだ新規のお客さんもたくさんみえている様でした。(映像見てる方が何組もいました)
値引きしなくでも早期に完売するかもですね。

いよいよあと1邸とHPはなってますねー

こちらは最後の1邸を残すのみですが、竣工は10月下旬とまだ先なので値引きの期待は薄いのかもしれません。
販売価格が5,530万円なので切りの良い価格に値引いていただければ最高ですが、いまだにMRへの客足が途絶えていないみたいですし、無理かな。

>>791
それぐらいの額なら行って聞いてみても良いかもですね。
売れ残りの多い物件ならその程度の値引きなら簡単にしてくれるとこもありますし…うちは早期に契約したので切り出せる雰囲気ではありませんでしたが…(^_^;)

1階で有れば指値して買う意思出せば応じてくれますよ。残りの1階で値引きなしで売れるのはまず有りません。1階でもいろいろですから良く周り環境を検証すべきですが。

>>793
１階だと最後値引率が大きくなるということは、
最初の値付けと人気のバランスが、
他の階より高めに設定されているということでしょうか。
とすると、残って後から割引される可能性が高いので、
分譲開始時に１階を買うのは損だという教訓になりますね。

ったいうか、検討者や購入者なら、残りが1階でないこと
ご存知ですよ。

87㎡　4LDK　5530万円也　8階　東向き　ルーフバルコニー付　
早いもの勝ち。競争心理が働いて8月中には売れるかな。
そして完売とみせかけて実はキャンセル在庫があって
1戸キャンセル出ました商法くらいはあるかもね。

そもそも竣工前完売しそうな物件で販売側が値引を出す可能性は極めて低い。値引きしなくても売り抜けます。近所の某丘の上の売れ残りだらけのマンションなら話は違うでしょうが。

一部外観が見えてきましたが、鉄柵のベランダは外から丸見えですね。私生活丸見えです。デザインなのかも知れませんが、何処かの府営住宅みたいです。

道路から距離もあるし、窓際で私生活の全てを行う人もいないでしょうから執拗にジロジロ見ない限りは丸見えにはならないでしょうよ。

まだ、残っていますね。
意外と金額がネックになっているのかな。
と思ったけど、ここルーバルが北向きですね。
私だったら、この時点で検討から外します。
北向きですと採光が望めないですし、冬はかなり寒々しいと思いました。

>>800
北向きのルーフバルコニーはよくあるものですよ。
普通のバルコニーであれば北向きは嫌がられますが、ルーフバルコニー屋外みたいなものですから、北向きであろうが採光は得られます。
リビングは東向きなので一般的かと。

ルーバルが北向きなのが多いのは建築基準法上の北側斜線という規制によるもの
この規制がなければ普通に部屋にした方が儲かるに決まってる。

近くに寄ったので撮ってみました。
ずいぶん完成に近づいている感じです。今日はゲート付近の工事をしていました。

もう出来上がっているような感じかな。
完成予定はいつ頃なんでしょう。
もう販売の方も先着順で受付申し込み中とあるから、完成日も直ぐでしょうね。
やっぱり住むところは新築が気持ちイイもんですから、入居予定の人は楽しみでなんでしょう。

概要には、完成予定が平成27年10月下旬予定とありました。
もうすぐは間違いないでしょう。
入居予定も、平成27年12月中旬予定とありましたので、
年内には何件か住んでいる状態になるのでしょうか？
ファミリーでは冬休みを狙って、引っ越しする人が多いのかもしれません。

あと1戸のまま2か月　そして竣工

昨日も外構の工事してたけど、内覧会始まったんだ。ゲート、エントランスはかなり突貫工事っぽかったが、仕上がりどんなもん？

エントランスは想像よりしょぼかった。
もともと過度な共用部は望まないので問題なし。

あまりにゴージャスでも維持していくのは大変になってくますし、若干シンプルでもいいんじゃないでしょうか。
想像よりしょぼいと言っても、
ふつうにマンションのエントランスとして綺麗だし、華美さはなくて良いんじゃないかと思いますし。
仕上がりだけは綺麗にしてもらいたいところですけれど

広告はデザイナーズっぽい売り出しでしたけど、そうでもなさそうですね。東京建物さん、ミリカで持ち出しが多い分、こっちでコストダウンして少しでも回収ってとこかな。

内覧会では、キッチンや洗面所の水がきちんと流れて水漏れがないか？
フローリングは、軋み音がしないか？
畳みを上げて、コンクリにひび割れはないか？
クロスのコーナーに空気が入った浮きはないか？
等のチェックをすると良いです。

畳の下ってコンクリじゃないでしょ。ボードとか板間じゃないの。

畳めくってみましたが、下には防湿シートがひいており、
床とくっついていて、コンクリートの状態は確認
できませんでした。

畳の下はコンクリートだけど、その上にモルタル塗ってるからひび割れがあってもそれは表面上のものだよ。モルタルって割れ易いしね。

畳の下はモルタル塗りなんですね。
キチンと仕上げてあるようで、安心しました。

そういうふうになっているのですか。
とても参考になりました。
ただただコンクリむき出しではなくて、綺麗に仕上げてあるということですよね、モルタルが塗ってあるということは。
見えないところもきちんとされているのは好印象かな。

引越しのトラックって何台も前に停めれるのでしょうか？
割り当てを考えれば、仕切ってくれる大手の業者さんがやはり無難でしょうか？

>>817
時間帯が設定されているだけですから、幹事業者だからといって有利なわけではありませんよ。
強いて言えば、暇なアリさんのスタッフが手伝ってくれるかもしれないといった所でしょうか。
ちなみに私は、引越しの質を考えて別会社にしました。

818さん！ありがとうございます。817です。
では、私も幹事業者ではなく、別の信頼できる業者に依頼する事にします。
不用品を取り敢えず捨てて整理しないと。

ここの板は、皆さんとてもマナーが良くて親切な方も多く、気持ちがいいですね。
ほとんどの方が入居予定の方だと思いますが、入居後も末長く宜しくお願いします！

皆さんどこの引っ越し業者にされましたか？
ヒントでもいいので教えて下さい。

私は幹事会社が最近の報道などで信用出来ないので業界大手の別の引越会社2社に見積もりとりました。このうち1社は値引きが大きいところで有名なところですが、同時期に吹田市内の別の新築マンションの幹事会社をやってるらしく相手にしてもらえなかったので、もう1社の引越会社にしました。見積金額は交渉して幹事会社より若干安いといったところでしたが、クオリティや信用考えると迷う余地はありませんでした。

>>822
わ、わからないです…

>>824
市内のタワマンと比較すると安いかもしれませんね。
ただ、このマンションは4000〜6000万円台の部屋も多く、周辺と比較すると高めでは？
このマンションの購入層には結構幅があるような気がしますよ。
どんなマンションでもモラルの低い人はいるものなので、心配しても仕方ないでしょう。

こちらに住む気もないのに、若者＝モラルが悪いと決め付ける方なんて、相手にしないでおきましょう。
若い方でも、しっかりされている方は多いですし、こちらのマンションも活気づいて元気が貰えそうですから、50代のおばちゃんは嬉しいですよ。

同じマンションに住む以上、ルールとかモラルは大事ですよね。
こちらのマンションでは4000〜6000万円台が主流なんですかね。
それとも、この地区では高めな設定なのかな。
立地としては、JR千里丘も近いから・・・

ここは検討版です。よって誰も退去しません。
契約者版に書いてた人と同一なんでしょうが
あっちの板の情報をこっちで怒っても仕方ないっすよ。
それとも煽ってんすか。

先ほど（正午過ぎ）車で吹田方面から国道を北上し、千里丘前交差点を左折しました。
エキスポシティの影響有りと見ますが、いや～想像以上の渋滞になっていて絶句しました。
３方向から集まった車が２つの信号を経て国道へ出ようとするシチュエーションですが、
国道の茨木行き方面がほとんど動かないため１回の青信号でせいぜい２、３台しか国道へ出られず、
徳州会病院方面から来る車はブリリア前の交差点の真ん中で斜めに止まったまま動けずにいました。
ブリリアから車を出すのは、左折はもちろん右折するにも道路上の車で出る道がふさがってしまうため
相当大変だと思います。もちろん時間帯にもよると思いますが…。

実は、１０年以内にブリリアの中古が出た時に検討しようと思っています。
現在は子供２人がまだ同居中なのでどうしても４ＬＤＫが必要で駅徒歩１０分の物件に住んでいますが
子供たちが独立すれば住まいのダウンサイジングが可能になるので。
きっと同じような事を考えている方も居られると思います。
駅近のメリットで車を処分できれば、ＪＲ重視の我が家にとってブリリアは魅力的です。

エキスポシティ開業でこの辺りの渋滞はますますひどくなります。
近年の間に摂津市と吹田市が協力して千里丘駅周辺の道路状況を改善してほしいですね。

>>833
確かに渋滞は気にされてる点かと思います。
近所に住んでますが、あんまりはまったこと無いですよ。今も通ってきましたが、ストレスフリーでしたよ。
あの辺りは抜け道もいっぱいあるので、うまく活用すればあまり気にしないですね。仕事柄、毎日車で通ってますが。
確かに、まともな道を使うとすれば渋滞は避けれないですけどね。

残りの1邸値下げしましたね

>>835
値下げではなく、部屋が変わったみたいですよ。

値下げですよ。

>>837
この間まではルーバル付きのD棟87平米でしたが、現在はC棟88平米になっており、部屋が変わってますよ。

残り1邸と思ってましたがそうではないのですね
早く完売になるといいですね

部屋が変わったから、価格が変わった、ということですか。合点がいきました！ありがとうございます。

さすがにこれで最終の1戸だと思われます。
広すぎるので、逆に家族形態を選ぶ、というようなお部屋だなぁ。
とにかく広くて部屋数がほしい！という人向けかもしれませんね。

ブリリアの敷地北東の端（機械駐車場の横？）にベンチを公園側に
向けた屋根付きスペースがあります。まさかと思うのですが、あれは
喫煙コーナーでしょうか？？

工事関係の方々向けのものだと勝手に推測してますが

ミニバイク置き場みたいですね

ミニバイク置き場ですか？！
工事中はあそこが工事関係者たちの喫煙コーナーになっていたので
目の前には児童公園があるのに無神経だな、と思っていました。
まさか本格的に作ったのでは、なんて考えすぎでしたか。

工事の方の喫煙場所が一箇所に決められているだけ良いと感じます。
以前戸建の建築現場を通りかかった時、玄関の施工をしながら
くわえタバコしている作業員を見た事がありますが、
つい確認済表示板で建設会社をチェックしてしまいます。

844さん、ご心配はよくわかります。
工事現場を見ていると最近はきちんと現場内の喫煙所を設けている所が多いですので、
皆さんもおっしゃっている通り、それなのでしょう。
マンションの場合は特に近隣の方へただでさえご迷惑をおかけしているのですから
あちこちでぷか〜っとされるよりは
こうやって決まったエリアを作るほうが良いかな？と思います。

あと1戸うれへんな。
ディモア無くなってこの辺の注目度が下がったんかな。
ジェイグランも動かんくなったし。
あれは論外やし。
なんか注目の物件が動きだしたんかね。
それとも5000だすんやったら千中とか行くわいってことなんかな。

例のゲート前でガードマンが道路真ん中まで出てきて出入庫誘導してますが、
引っ越し時期の今だけでしょうかね？
路上に駐車禁止マークがペイントされてますけど、法的強制力があるんですか？
あそこに書くなら数十メートル先の墓地から出てくる一方通行からの出口にこそ書くべきですよ！

ガードマンは引越しの時のみでしょうね

夜は、停止線が多分みえにくいから、停止しづらいだろうね

それにしても、あそこの周辺混雑しすぎだよ

>>849

皆様のマナー次第です。

大丈夫でしょう♪

＞数十メートル先の墓地から出てくる一方通行からの出口

そこブリリア関係ないし。あなたがそこ必要なんだったら行政と折衝したらどうですか。
あと法的拘束力のある停止禁止は警察・消防などの前にあるような違うデザインなので法的拘束力は無いと思われます。

あの停車禁止マークには驚きました、その手を使ったか、と。
きっとブリリアに警察に顔が利く関係者がいるんですよ。
路上に線やマークを書くのは警察が許可したからだと思うので、周辺住人の
No.848さんとしては警察に対して物申したいんでしょうね。

>>852
4月の末の時点で、あのマークは申請中ということは聞いてましたよ。その時点では、まだ許可が下りてなかったので、あくまで申請中でしたが。

距離的には確かに関係ないかもしれませんが
あそこに禁止マークあれば、一般的にはいいですよ
一般人が行政と折衝しても無理です

早くも賃貸に出ていますね。3階76.4平米月16万円
http://smp.suumo.jp/chintai/osaka/sc_205/bk_100040424045/

>>856
そんなことあるんですね。不思議です

マンション前にゲートがあるのはすごいと思いました
このゲートはオートロック式なのかな？
夜間だけ閉まるという感じなのでしょうか。セキュリティは万全なのでそこは安心できそうです。ただ、鍵を忘れたら大変そうですが・・・・

当マンションを真剣に検討している者です。購入者への引き渡し以後、明日で2週間ですね。住民版の方のスレも活気が溢れて来たように思います。でも、スレの内容を拝見していますと、ゴミの出し方、今回の物件で最も気に入っているエントランスの使い方の問題、各個の玄関周辺の使い方、洗濯物の干し方など、マンション管理と個人のモラルや考え方の間でかなり揉めているようにうかがえます。折角のデザイナーズマンションなのに、正直、購入意欲がかなり失せてきました。年内にでも契約のご相談に伺う予定でした。私見ではありますが、現在住んでいる住居もそうですが、マンション管理の徹底と住民のモラルや活気が重要であるのは間違いないような気がします。墓ビューだのそういうものは優先順位の下の方です。欲しいんだけど、最終だけに勇気と決断が要ります。

デベはもう冬休みなんじゃないでしょうか？去年はそうでした。
活気がある、揉めている、確かにスレの雰囲気はそうですが
住んでいる実感としては気分よく静かに暮らせています。

デザイナーズマンションとは思っていませんでした。
お墓のことは忘れていました。

よく検討なさってベストな決断をお祈りします。

>>859
掲示板には色々書かれていますから、悩まれるのもわかります。
実際に住んでみると静かで悪くないという印象です。
引っ越し等が終わり管理組合が十分動き出せば、色々と落ち着いてくるのではと思っています。

住人板にはマンションの住み心地だけでなく周辺のお店情報や
病院情報などもやり取りされていて参考にさせていただいております。
しかし、たまに明らかに実際住んでいない抽象的な投稿もあり、
わざわざ住人になりすまして書き込む意味が解らず不快です。

住民板の荒れはまだましな部類だと思います。
規約論争に発展しかけたところで地域情報に軌道修正して荒らしに付け込まれる隙をなくしたのは秀逸でした。
荒らしにネタにされてるマンションは多々あり、その多くが荒らしに正論で感情的に反応して付け込まれるというパターンです。

こちらのマンションは、キッズルームやパーティールームはありますか？

こちらのマンションは、キッズルームやパーティールームはありますか？
住んでみると静かで悪くないと書かれてて、好印象です。

同じ書き込みをしてしまい、失礼いたしました。
864、865でございます。

>>866
キッズルーム、パーティールーム、ゲストルーム、スカイデッキ（展望デッキ）があります。
騒音はなく、本当に静かです。
近所に徳洲会病院があるため、サイレンの音がうるさくないか心配してましたが、住んでみるとほとんど聞こえず、本当に救急車が通っているのかわからないくらいです。

>>867
教えて下さり、ありがとうございます。
キッズルームが有れば、雨の日に子供を遊ばせるのに便利ですね。
スカイデッキ、花火が見れたり色々楽しめそうですね。
今住んでいるマンションが、救急車やバイクの音その他、ピアノの音が凄く響きまして悩み所となっています。
なので、静かで駅近のこちらのマンションに魅力を感じた次第です。

>>868
エントランス上には応接室替わりに使えそうなソファーとテーブルのある静かな空間もあります！

キッズスペースは今日のような極寒の日には部屋では退屈な子供には本当に助かります！
滑り台や電車のレール、積み木等簡単なおもちゃもおいてあり、親は情報交換の場所にもなるので気分転換に利用しています。
いつ行っても綺麗に片付けてあるし、すれ違う方も笑顔で挨拶して下さるので常識のある方が多く心地よいな。。と1ヶ月住んで思った感想です！

徳洲会病院は一般的な病院と同じように地域の外来患者を受け付けている病院ですか？
大学病院のように招待状が必要になるのでしょうか。
サイレンの音が云々ということは、救急の扱いもあるということでしょうか。

キッズルームは規模の割にはちと小さいかな。あと滑り台の角度急すぎませんかね。
それはそれで楽しんでましたが着地時の動きがなんともいえない感じに見えます。

救急車は通り道向きにバルコニーがあるＢ・Ｅ・Ｆは結構聞こえると思います。
それでも頻度音量ともそこまで気になるレベルではないです。あー鳴ってるなと。
私はＢなので　Ａ・Ｃ・Ｄの感じはわかりません。

>>870
徳洲会は普通に外来受診できますよー！
紹介状がないといくらかはかかるかもしれませんが…。
救急の扱いもありますし、確か病児保育もあった気がします。

D棟に住んでおりますが、
今のところサイレン音は全く気になりません。

>>870
私は昨年、市の乳癌検診のチケットで徳洲会病院に行きましたが、紹介状無しでオッケーでした。
設備も最新のようで、コンビニやランチも出来るお店もあって良かったです。

>>869
ありがとうございます。
868です。
こちらのマンションは、エントランスはホテルのようにお洒落だと思います。
ソファがあれば、少しお喋りもできて寛げそうですね❤️
キッズルームに遊具も有れば、寒い日や雨の日に公園に行かずに親子で楽しめて、お友達も出来そうです。
キチンと片付ける住民の方も、常識のあるキチンとした方ばかりのようで、益々魅力的なマンションだと分かります。

875さん、ほんとうにほんとうに書き込みありがとうございます。
住民の方なんですか。
実体験ほど説得力のある言葉はないと思います。
皆さんの参考になると思います。

救急車の音は一番の懸念ではあります。
でも聞こえないのでしたら大丈夫ですね。
夜中に救急車の音で目が覚める、ということはないのかな。

救急車のサイレン等はバルコニーが西南西向きＢ棟では寝室にいると聞こえません。とても静かです。
リビングでは多少聞こえます。でも頻度はそう多くないです。

売れ残りのＣ棟は多分聞こえないと思います。
今売りに出てるＦ棟の未入居中古は端部屋で北向きに窓があるので
もしかしたら寝室でも少し聞こえるかもしれません。

もう全戸決まってるかもしれませんが、、、
付近の保育園事情に詳しい方いらっしゃいませんか？
やはり大規模マンションですし、
ミリカもあるので、
保育園は激戦で入れないのが当たり前ですか？

元々転居前も保育園に入園されてた方々は、
転居後、どうされたのかもお伺いできれば幸いです。

F棟の未入居物件が出てますね。この値段で売れるか見物です
http://smp.suumo.jp/mansion/osaka/sc_205/pj_85887621/?suit=nsuusbsp201...

何度か行ったことがあった淀屋橋のオランダ料理のお店を近所を散歩中に偶然見つけ、行ってきました。淀屋橋から千里丘に移転されたそうで、変わらぬおいしさでオススメです。
オランダで修行したシェフによる本場の味で、全て手作りのこだわりようです。
カウンター席しかないですが、ゆっくりできる温かみのあお店ですので、ご興味のある方は。
アウデ・カース
http://www.restaurant.gr.jp/oudekaas/