Brillia（ブリリア）City千里丘ってどうですか？

どこに出てました　千里丘の駅？

>>561
改札から西口の通路の途中に出てました

MRに行ってきましたが、間取りの図面集（冊子になっているもの）とかはもらえないのでしょうか。
部屋ごとの図面集のコピーのようなものはもらえるのですが、マンション全体の図面集はもらえませんでした。
（他の物件では必ずもらえています）
営業は売り出し中の部屋のみをごり押ししてくるばかりですが、買い手としてはまだ売り出ししていない部屋の間取りも
含めて検討したいのですが、、営業にそれを言っても仕方なく部屋の間取り図のみ持ってくるみたいな感じでした。
他の来場者の方はもらえたのでしょうか。

ちなみに営業のレベルはともかく、ここのマンションはディスポーザーがない、町並み以外は結構気に入りました。
南千里のライオンズ、北千里のプレミスト含めて検討しています。

>563さん
私達も全ての図面集は貰えませんでした。営業に言えば貰えるかもしれません。基本的に売り出し中の部屋の中から候補をいくつか選らんだ上で、間取りのコピーを持ってくる様です。うちはそういうやり方が嫌だったので検討は辞めました。

おっしゃる通り！！！

>>563
北千里のプレミストとプリリアって、周辺環境と仕様が真反対の物件と思いますが、幅広い選択ですね。
それはそうと、以前モデルルーム行った財閥系大手デベは、間取りどころか、販売中住戸以外は、販売済みか未販売かすら教えてくれなかったです。それぐらいで気分害したら負けです(笑)

図面はないでしょ。
私はないと聞いてます。
ただ全部の図面集がないだけで、
申込む部屋の図面は頂きました。
検討する部屋を言えば、その部屋の図面は
くれるはずですよ。
70〜100m2、全部あっても仕方ないでしょ。

上下階は同じ間取りが多いと思いますのでなくても良いですが、最低でも検討住戸の両隣の間取りは貰っておいた方が良いですよ。
寝室の隣にお隣さんの浴室やキッチンなどの水周りがきたらどうですか？
うるさいかも？と予想しませんか？
意外と知られていないのかもしれませんが、マンションでの騒音問題は上下間の問題だけではなく、両隣に配慮されていない設計者の間取り設定も多いといいます。
高い買い物なのですから、もうちょっと色々考えて購入された方がよろしいと思ったのですが、ただのお節介でしたらすみません。

私は条件に合致する部屋の間取りは全てその場で見せてもらって、気になる部屋のは紙でもらって帰って検討しましたよ。
冊子も間取りまでは載ってなかったですが、各階のレイアウトと部屋の形が載ったものは貰えました。
採光の関係で通路側がいびつな形の部屋もあったので、形だけである程度絞り込みができましたが。

563です。
なるほど、やはり図面集はもらえないようですね。
ちなみにF棟などまだ売り出ししない部屋の間取りも貰えた方っていますか。
西向き、お墓が前にある部屋で、うちはあまりその辺気にしないので、
今売り出し中の部屋より割安感があると踏んでるので、60平米の設定があれば
3000万円台前半の価格帯もあると予想していますが、どうなんでしょう。

西向きでお墓が目の前だったら普通は安くなるでしょう。
いいところ無しじゃないですか。

>>571
良い場所と一緒に販売するなら価格差付けるでしょうが、時期を変えて余り下げずに販売する可能性も有りますね。条件悪い部屋だけ最後に売っても欲しい人はそこしか残って無い訳ですから。

571
ちなみに西向きはお墓ではなく、提供公園が前で、お墓前は別の棟ですね。

ここの施工会社の大末建設って評判どうなんでしょうか。
ネット見る限りは過去に大京のマンションでシックハウス問題があったりとかいろいろ問題のあったゼネコンのようですが、
最近はどうなんでしょうか。

施工会社で選考されるので有れば一般的に大手ゼネコンが喜ばれますが、現在大手は利益の少ないマンションには基本的には手をださい無いです。大末はどちらかと言うとマンションが主なゼネコンで最近は最大手デべのマンションも手掛けています。娘が２年前に大手デベの物件（施工大末）を購入したが現在何の問題有りませし他の入居者の方も満足している様です。デベの方針次第で良し悪し決まると言っても良いのでは。今まででも大手ゼネコンでも施工で大きなミスが発生したこと有りますから。施工会社がとうのこうので判断することは難しいと思います。大事なことは問題がおこった時誠意ある対応が出来るデべかどうかですね。

はじめまして！

大末建設の現場責任者さんの最近監督されたマンションの評判が知りたいです。

どなたかご存じでしたら教えて下さい。

>>577さん
ありがとうございます。

ゼネコン云々と言うのも大事ですか、現場の監督さんの指導もとても影響があるような事を聞いたので…

マンション名が解れば検索できるんですけどね。。。
ネットに疎くて(;_;)

一番上のスレッド検索で「大末建設」で検索すれば大末建設施工マンションの検討スレは出てくるでしょうから、そこから他の施工マンション状況を探ればよいと思います。

大末ではないですが、比較していた北千里のプレミストは大手ゼネコン施工にも関わらず、仕上がりが芳しくなかったようで検討スレで不満が書かれていました。あまりゼネコンの名前だけでは安心はできなさそうです。

>>579さん
ありがとうございます。

購入したいんですが、検索すればするほどあまり良くない情報が入ってきます…

東京建物のアフターの評価が下がっている、大末建設の決算、マルヤス撤退の噂、墓地近くの風水や蚊の問題…

背中を押してくれる情報を求めているのですが(^^)

マルヤスは繁盛しているらしいので、新店舗ができても閉店はないとMRで聞きました。

>>581さん

19日、このマンションの契約者専用の方にマルヤスがなくなるって書き込まれていたんですよ…

>>582さん

そうですよね！
第一印象って大事ですよね。

オリンピックの関係でこれからマンション価格が上昇するだろう…みたいな…
色んな情報に惑わされて焦ってはいけませんよね。

ありがとうございましたm(._.)m

２～３年前は千里では供給過多で買い手市場でした。現在は震災復興とオリンピック需要などで関西は人手不足で大手ゼネコンも関西の入札を避ける傾向で、この先はマンション供給が少なる傾向です。工賃、資材など１２％以上上がってきてマンション用地も上がって来て業者も困ってきています。この様な状況でのマンション購入判断が難しいくなりましたね。

マルヤスは撤退ですか？

徹底です。

公式ホームページには資料請求者限定コンテンツがあるんですね！
間取りや内部の写真はまだ良いとして、ブログまで非公開にする
理由がいまひとつ解りません。
だいたいマンションのブログは更新頻度が低く、更新されても
地域のグルメ情報ばかりという印象がありますし。

どこのデベ（売主）も同じで最初は資料請求者とモデル訪問者に公開します。業者側にすればまずはそのような方を優先公開しますのが常道です。

第3期の販売概要が出ていますが、１５戸とはもう当初の勢いはないですね。

千里丘駅前のマルヤスは、最近クレジットカード決済ができるようになりました（JCB以外）！レジも新しいものに変わりましたし、閉店しそうなかんじはないですよ。

ここのブログは結構な頻度で更新されてますよ。
内容もなかなか面白いと思います。

ブログ、ちょいちょい更新していていいですよね

そういえば購入者アンケート見たんですが
購入動機の建物編の1位がセキュリティでした
意外。良いとは思うけれど、そこが一押しだったんだなぁと
樹木の多さが1以下と思いました

マンションは戸建てと比べて格段にセキュリティはいいと思いますが
こちらはもっと頑張っている感があるのでしょうか

傾斜地で地上7階地下3階のようですが、平坦地の物件と比べてどんなデメリットがあるのでしょうか？

セキュリティが購入動機であるのは、なるほどと思います。
私的に思うのはゲートを含めたマンションの外周に一次セキュリティ張ってるところは良いと思いました。いろんなマンション見てますがこれって結構少ないと思います。ある吹田市内の新築マンションとかは、自転車置き場や駐車場が外周むき出しみたいなところもあって、外からイタズラし放題です。その点ここはそんな心配はいらないですよね。
ちなみに私はここ検討中ですが、もし購入動機にあげるなら立地です。

マンション選びにはいろいろ有りますが、１番は立地ですよ。

立地ねぇ。。。

595さん

特に日常生活で坂を登らないといけないわけではないので
傾斜地によるデメリットはないと思います。
地下３階というのも不動産表記上（登記上？）の問題だけで
10Fの建物が傾斜地に建ってるだけで掘り下げてるわけじゃありませんし。

＜＜傾斜地で地上7階地下3階のようですが、平坦地の物件と比べてどんなデメリットがあるのでしょうか？

傾斜地になると部屋によってはいわゆる「半地下」住戸のようなものが生じやすいと思います。半地下は湿気や不動産価値で気になる人には気になると思います。私は気になる人だったのでここのC棟の1階の部屋を検討していたんですが半地下っぽい感じだったのでやめました。でも半地下は外から見えにくく、プライバシーを確保できやすいとゆう利点もあるのでいいとこもあると思います。

西側道路より低い地形で最近の豪雨（１００ミリ以上）対策十分なのか気に成ります。

６０１です。間違いました済みません。

５９７さんがおっしゃるように
やはり、物件を選ぶ第一条件は立地ですよね～。
その上で、子供たちの環境が整っているかどうかかと思います。
価格だけでも、設備だけでも選べないです。

さっき駅を通ったら早くも第3期完売のポスターが貼ってありました。

第4期はいつ頃になるのでしょうか？

完売っていうのはどういう状態なんでしょうね～

最近の販売形態はシークレットな部分が多すぎて…
実態が掴めません(笑)

完売って言い方ですけど、単なる帳尻あわせだと思います。
契約済みの方、購入検討中のの自分にとっては何にせよ喜ばしいです。

これから3期までの売れ残り、西向き＆遠いF棟、墓前のC棟になってくるので、簡単には売れなくなってくると思います。
価格帯はそれほど下がらないと聞いてますし。

10月販売開始予定となっていますね。残りは何戸なのでしょうか？
公式サイトで見れる間取りはまだあるということでしょうか。

DF除く198戸？-170戸=28戸でしょうか？
バルコニー付は1部屋しかないので、見れる間取りはまだあるでしょうね。

今まで3400万～ぐらいだったのが3300万～になっていますので、次期からDF棟が出てくると思います。

第3期でMR行ったとき、価格表見た感じではC棟に結構空きがありました。たしかC棟の一階のどこかの部屋で3300万円の記載があったと思います。ちなみに営業の方は第3期好調だったので、来年以降の売り出し予定だったDF棟の売出しも前倒しにするかもしれないと言ってました。

Ｃ棟もぱっとしない部屋が残ってしまってＤＦの中でも条件いいところを比較検討させて販売する必要があるのでしょうね。
賃貸の不動産でよくある手です。
双方のメリットデメリットはっきりさせてメリット重視なのかデメリット重視なのか2択を迫る方法です。