Brillia（ブリリア）City千里丘ってどうですか？

よくご存知で
あったてるわ

19日から登録開始だそうですが、２期は何戸販売するのでしょうか？

販売戸数は知らないが、少なくとも
第三期までは完売しますよ

営業さんは強気だしね
絶好調ですね　売れ行き

二期は15戸ですか。思ったより少ないですね。

第１期って120戸じゃなかったっけ。
こっそり130戸に増えてんすけど。

姑息な手段はだめです
正々堂々とお願いしたいです
足元すくわれますから

ルーバル？って何のことですか？

ルーバル＝ルーフバルコニー
下の階の屋根を利用した広いバルコニー
月々の使用料が発生

507さん

良いとこから順に出して行ってるから希望者減るのは仕方無いにしても
ショボイですよね。
１期で忙しすぎてフォローがうまくできなかったのかと思われます。

客寄せA棟は少しずつ出した方がよかったかも。
A棟以外は急いで飛びつくようなもんじゃないと
他の優良物件出るまで静観モードに入ったのでは。

10後、20年後、30年後の修繕積立金の値上がりはどのような感じでしょうか❓

私の住んでいるマンションは８７戸第一回大修繕は終わりましたが、今回で購入時の一時金も使い切りました。、１３年後大修繕の為５０００円程度上がります。これ以降は（３回目、４回目は）多分この上がった金額になるでしょう。このマンションは戸数が多いからこれより上がる金額は少ないと思います。

第一回大修繕でほとんど使い果たしてしまうのですか。二回目の修繕までの期間もあるだろうけれど、
値上がりは必須と思っておいたほうが間違いなさそうですね。

ルーフバルコニーですが、つい最近です。月々の料金が発生するということを知ったのは。それまで
部屋の代金に含まれているものと思い込んでいました。料金を支払ってまでルーバルの利用価値って
あるのかな、とちょっと考えてしまいました。開放感はあると思うんですけどね。

修繕費が上がるかどうかは、マンション組合規約で皆できめていくんです
全員が当事者です。
ルーフバルコニーは、ほしい人が知ってればいいのでは
価値は使う人が決めるものです。

第二期で大忙しです

>514さん
ルーフバルコニーですが、マンション上階にいながら庭を手に入れるような感覚なのでは？
小さなお子さんがいらっしゃれば遊び場にもなりますし、テーブルセットを設置して
外気を感じながら食事やお酒を楽しむ方もいらっしゃると思います。
バルコニーは洗濯物や布団を干すだけと割り切る方には不要だと思います。

２期も完売！！好調ですね

好調って…2期は販売戸数少なかったじゃん。
ここのスレも人こなくなったし、実際は好調でないんでは？？

モデルルームがＧＷ前に出来てたった4ヶ月足らずで半分以上の150戸を販売したのだからメチャクチャ好調でしょ。竣工まであと1年以上有るから竣工前完売は余裕じゃ無いかな。

売れる要素が沢山あり竣工前完売されるでしょう。

概ね好調と言えるでしょうが、遠めで西向きのFと眺望墓のC？でしたっけの価格次第と思います。

現在と同じ価格なら苦戦ではないでしょうか？
先に条件いいところばかりだしましたからね。

どのマンションも良い部屋から売れるのが常道（価格の高い部屋）その様な部屋が苦戦するようなら完売まで時間掛かります。西向きは当然価格は安くするのでは。１期２期の売れ行きは早ければ全体的に順調に売れますよ。

良い条件のところから売り出して半分の戸数なら、これからどれだけ売れるかで本当の人気度がわかりそうですね。

タワー式駐車場のマンションに住んでいますが、休日の夕方など入庫と出庫が重なると順番もよくわからなくなり大混乱し、３０分近く待つなんてザラにあり、うんざりします。

すみません。ルサンクと間違ってこちらに書き込んでしまいました。ガラケーなものですみませんでした

こちらのマンション、非常に気になっているのですが価格が高めなので手持ち資金だけじゃ厳しいんです。
今の自宅の売却が上手くいけば何とかなると思うんですが・・・

皆さん、現在の自宅の売却はもう目途が付いているんですか？
マンションギャラリーに行けばそういう相談ものってもらえるのかなぁ。

フラットではないですね

>526
ここは条件のよいところから売ってるので、
今後一番奥のF棟とかが出てこれば１、２期よりかは若干値段は下がるのではないでしょうか。

売却はどうか知りませんが、ローンの相談は乗ってもらえましたよ。

ここではありませんが、某分譲マンションは売主が現在住んでいる
マンションの売却も世話してくれていて、これなら買いやすいだろうと
感じたことがあります。
万が一売却に失敗すれば申し込みもキャンセルせざるを得ないので、
全ての分譲マンションでそのようなシステムが適用されるといいですね。

買い替えで買われる場合はどこも対応します。東建は仲介会社が有りますからスムーズに交渉できます。このケースは売れなかった場合解約金なしで申込み出来ます。買い替えの場合早く決断した方がいいとおもいます。

150売れたってことはあと120
D・Fが70だからB・C・Eがあと50かな

でもD・F値下げするとして
Eの奥の方そのままなら値下げしたF買うよね。

価格バランスどうすんだろね。

>>531
1番奥については、そこまで値下がりはしないとのことです。200〜300万程度かと。

現時点で値下げの話出ますか。考えられませんよ？

今朝ここのチラシが入ってました。
載ってる間取りを見る限り、BCEで残ってるのも割高なバルコニー付や角部屋が中心でしょうか？

E棟は若干南向いているので、F棟より多少高くとも価値はあるでしょうね。Fは真西ですから・・・

532さん
531さんが言ってるのは、物件を値下げするのではなくて、まだ販売開始していないDF棟のことではないでしょうか？

同じ広さで、BEと同じ価格では、向きや駅からの距離を考えるとおかしいとの意見と思いますよ。

価格が安くなるなら、もう売り出ししてるのでは？
DとFが安くないから、後から売り出すんじゃないですか？

私も第一期の当初、DFは1月以降販売で、価格は下がらないと担当者から聞きました。

ただ好調とは言え、ペースダウンしているので、2～3は妥当と思います。

>>535
まだ販売開始してないとこも、そこまでの値下げはしないことになりそうと営業の方は言ってました。それは今の売れ方をみてるとっという状況での判断のようです。
どちらにせよ、距離や日当たりも違うので多少は値下はでるのでは？
販売開始されたらわかることですけどね。

>>538
条件が良かったとは言え、あれだけ順調なら、下げる理由無いですね。先に買っとけばと思っても後の祭り。人気物件は、後になるほど割高にするのも前は多かったね。

価格を下げることはないでしょうね。
同じくらいの価格なら、条件の良いところからの販売は当然でしょう。
マンションの中での比較では、差はあるでしょうが
全体として見るといいマンションですもん。

販売価格が下がることになりそうなんですか？
今、表示は「未定」のままですが、もう決まっているのですかね。
幾らになるのか分かりませんけど、安く買えると良いですよね。
駅はJRの千里丘駅なので、新快速は停まりませんけど、徒歩５分なら全然マシですね。

此方の販売担当は調子に乗り過ぎじゃないですか？
第2期販売中に仮申し込みしましたが、最終的に他物件の方が私達には合っていたので、
仮申し込みをキャンセルさせて頂き、購入の意思がないことも伝えました。
にも関わらず、まだポストに営業メールが送付されます。正直150戸売れようが私達には関係ありません。
半月ほど前、モデルルームに電話させて頂きメールは必要ない旨を伝えましたが、
今日、また投稿されていました。本当に此方の販売担当は個人情報の取り扱いに対して意識が薄いと感じます。
検討させて頂いた頃も、買わないと損！、もうこんな良い物件は建ちませんよ！といった言葉が飛び交ったり、
1期で売れ残っていた部屋を案内するなど検討者の立場に立った営業をしない印象でした。

わたくしも同じ思いを感じました
代弁していただいた気分です
低姿勢のほうがいいと思います

担当していただいた営業さんに特に不満はありませんでしたが、駐輪場が不便すぎると感じました。
バイクや車は休日くらいで、ほぼ毎日自転車に乗る私にはここは不向きかな？と思い躊躇しています。

値下げ話ですが、居住開始後の売れ残り部屋ぐらいしか、値段は下がりません。下がっても諸経費ぐらいで、一年経過してそれでも売れなければ部屋の価格をさげてきます。

営業のレベル低話はたまに出てきますね。

今回初めて本気でモデルルームに行ってふと考えたんですが
毎年販売戸数も物件数も違い、常に最大値の正規販売人員を抱えるわけにはいかないので
販売時期が重なったりしたらコアの販売員以外は
契約社員もしくは派遣社員で間に合わせてるような気がするんですが。
(今回私の担当がそんな感じがしました)
受付のお姉さんは100％派遣コンパニオンって感じですし。

業界の人間じゃないので憶測全開ですが
もしそうなら販売員レベルはそんなことも関連してるのでは。

この物件とは関係ない話なので読み飛ばしてください。
お邪魔しました。

販売担当者のレベルが低い。
そう思います。
モデルルーム見学しましたが、担当者のスーツはヨレヨレ、ネクタイはだらしない。
他にも担当者いましたが、変な匂いしました。
結構、いっぱい人がいましたが、皆さん
イヤになりませんでしたか？
場所も物件もいいと思いますが、
なんだか、迷います。
担当者変えてくれたら申込したいのですが、
言い出せないままです。
随分前から考えてるのですが、
考えているうちに第3期になっしまってます。

私の担当は良い感じの人で特に不満はなかったですが、たまに代理で出てきた人は非常に感じが悪く、ここに書かれているのと同じような感じでした。

担当者の代わりはいくらでもいると思いますが、部屋の代わりは限られているので、不満があるなら早めに所長さんなりに言って代えてもらうのがよいと思います。

ありがとうございます。
担当者変わって、また変な担当者なら
どうしようかと考えてしまいます。
物件の代わりはないのでなんとかしたいです。
どなたに代わればいいのですかね？
名前は出せないと思いますが

>>549
注文住宅ならともかく、マンションの営業なんて、どうでも良いと思うけど気にする人多いのですね。実際、購入後、営業と顔合わせこと無いですし、そんなことより、物件の中身や管理会社とかの方が長く付き合うので重要と思いますが・・・。

>>550
誰だって気持ち良い買い物がしたいもんなんです。分譲段階では営業が物件の顔になるわけですし、対応が悪ければ物件自体の印象も悪くなります。この物件がどうしてもほしいと思う方々は営業の話など耳に入らず、居住した後のことを既に考えます。購入に対する不安や疑問を払拭して、背中を押して欲しいという気持ちから、営業の態度や姿勢に目線が行くのでは？
少なくとも、此方は物件に助けられているという印象です。

販売代理の営業マンも含め営業マンはこの客は見込客なのか見分けし、対応する傾向がありますね。来客が多いときは（土日祭）特にそうなります。じっくり説明してほしい方は平日が狙い目ではと思います。しかし営業マンの対応で決める方少ないとおもいますが。

普通は3〜4物件を見て回って検討するもんで、比較が同程度だったら最後は担当者の人柄になるんじゃないんですか？

営業マンをどうのこうの言う前にモデルルーム内覧する場合アポを取り、出来ればご夫婦で訪問すれば一般的にキチット対応するのでは。内覧を飛び込で有る場合の対応は時期にもよりますが、不満足な対応に出会う事はありますよ。またお話の内容で対応が雑になる事も有り得ますでしょう。私は今まで身内のマンション購入を含め６回経験有りますし、モデルルーム内覧は５０強程度内覧経験有りますが一度も不愉快になったこと有りません。

似たような物件があれば営業次第で選択肢から外すこともあるでしょうが、少なくとも千里丘界隈ではここが独り勝ち状態ですから諦めがたいですね。

>>536
間違いないですね。

いくつかマンションを見学しましたが、
ブリリアさんで決めました。
担当者さんの対応が素晴らしかったことが
一番の決め手でしたよ。
イヤな担当者さんなら、買ってないですね。
マンションを決めてるなら別ですが、
私達のようにいろいろなところを見学してると
やっぱり最後は人じゃないかなと思います。

>542さん
別物件ですが、私も同じような経験があります。
恐らく営業から個人情報を取り扱う部署への伝達がうまくいっていないのだと思われますね。
http://www.tatemono.com/privacy.html
相変わらずDMが届いていらっしゃるのであれば、こちらに利用停止等の請求手続き可能な連絡先が載っていますので、連絡を入れてみてはいかがでしょうか。

今朝千里丘駅に西口エレベータ新設工事の案内が出ていました。来年１月末までの工期だそうです。
ここへのアクセスもよくなると良いですね

どこに出てました　千里丘の駅？

>>561
改札から西口の通路の途中に出てました

MRに行ってきましたが、間取りの図面集（冊子になっているもの）とかはもらえないのでしょうか。
部屋ごとの図面集のコピーのようなものはもらえるのですが、マンション全体の図面集はもらえませんでした。
（他の物件では必ずもらえています）
営業は売り出し中の部屋のみをごり押ししてくるばかりですが、買い手としてはまだ売り出ししていない部屋の間取りも
含めて検討したいのですが、、営業にそれを言っても仕方なく部屋の間取り図のみ持ってくるみたいな感じでした。
他の来場者の方はもらえたのでしょうか。

ちなみに営業のレベルはともかく、ここのマンションはディスポーザーがない、町並み以外は結構気に入りました。
南千里のライオンズ、北千里のプレミスト含めて検討しています。

>563さん
私達も全ての図面集は貰えませんでした。営業に言えば貰えるかもしれません。基本的に売り出し中の部屋の中から候補をいくつか選らんだ上で、間取りのコピーを持ってくる様です。うちはそういうやり方が嫌だったので検討は辞めました。

おっしゃる通り！！！

>>563
北千里のプレミストとプリリアって、周辺環境と仕様が真反対の物件と思いますが、幅広い選択ですね。
それはそうと、以前モデルルーム行った財閥系大手デベは、間取りどころか、販売中住戸以外は、販売済みか未販売かすら教えてくれなかったです。それぐらいで気分害したら負けです(笑)

図面はないでしょ。
私はないと聞いてます。
ただ全部の図面集がないだけで、
申込む部屋の図面は頂きました。
検討する部屋を言えば、その部屋の図面は
くれるはずですよ。
70〜100m2、全部あっても仕方ないでしょ。

上下階は同じ間取りが多いと思いますのでなくても良いですが、最低でも検討住戸の両隣の間取りは貰っておいた方が良いですよ。
寝室の隣にお隣さんの浴室やキッチンなどの水周りがきたらどうですか？
うるさいかも？と予想しませんか？
意外と知られていないのかもしれませんが、マンションでの騒音問題は上下間の問題だけではなく、両隣に配慮されていない設計者の間取り設定も多いといいます。
高い買い物なのですから、もうちょっと色々考えて購入された方がよろしいと思ったのですが、ただのお節介でしたらすみません。

私は条件に合致する部屋の間取りは全てその場で見せてもらって、気になる部屋のは紙でもらって帰って検討しましたよ。
冊子も間取りまでは載ってなかったですが、各階のレイアウトと部屋の形が載ったものは貰えました。
採光の関係で通路側がいびつな形の部屋もあったので、形だけである程度絞り込みができましたが。

563です。
なるほど、やはり図面集はもらえないようですね。
ちなみにF棟などまだ売り出ししない部屋の間取りも貰えた方っていますか。
西向き、お墓が前にある部屋で、うちはあまりその辺気にしないので、
今売り出し中の部屋より割安感があると踏んでるので、60平米の設定があれば
3000万円台前半の価格帯もあると予想していますが、どうなんでしょう。

西向きでお墓が目の前だったら普通は安くなるでしょう。
いいところ無しじゃないですか。

>>571
良い場所と一緒に販売するなら価格差付けるでしょうが、時期を変えて余り下げずに販売する可能性も有りますね。条件悪い部屋だけ最後に売っても欲しい人はそこしか残って無い訳ですから。

571
ちなみに西向きはお墓ではなく、提供公園が前で、お墓前は別の棟ですね。

ここの施工会社の大末建設って評判どうなんでしょうか。
ネット見る限りは過去に大京のマンションでシックハウス問題があったりとかいろいろ問題のあったゼネコンのようですが、
最近はどうなんでしょうか。

施工会社で選考されるので有れば一般的に大手ゼネコンが喜ばれますが、現在大手は利益の少ないマンションには基本的には手をださい無いです。大末はどちらかと言うとマンションが主なゼネコンで最近は最大手デべのマンションも手掛けています。娘が２年前に大手デベの物件（施工大末）を購入したが現在何の問題有りませし他の入居者の方も満足している様です。デベの方針次第で良し悪し決まると言っても良いのでは。今まででも大手ゼネコンでも施工で大きなミスが発生したこと有りますから。施工会社がとうのこうので判断することは難しいと思います。大事なことは問題がおこった時誠意ある対応が出来るデべかどうかですね。

はじめまして！

大末建設の現場責任者さんの最近監督されたマンションの評判が知りたいです。

どなたかご存じでしたら教えて下さい。

>>577さん
ありがとうございます。

ゼネコン云々と言うのも大事ですか、現場の監督さんの指導もとても影響があるような事を聞いたので…

マンション名が解れば検索できるんですけどね。。。
ネットに疎くて(;_;)

一番上のスレッド検索で「大末建設」で検索すれば大末建設施工マンションの検討スレは出てくるでしょうから、そこから他の施工マンション状況を探ればよいと思います。

大末ではないですが、比較していた北千里のプレミストは大手ゼネコン施工にも関わらず、仕上がりが芳しくなかったようで検討スレで不満が書かれていました。あまりゼネコンの名前だけでは安心はできなさそうです。

>>579さん
ありがとうございます。

購入したいんですが、検索すればするほどあまり良くない情報が入ってきます…

東京建物のアフターの評価が下がっている、大末建設の決算、マルヤス撤退の噂、墓地近くの風水や蚊の問題…

背中を押してくれる情報を求めているのですが(^^)

マルヤスは繁盛しているらしいので、新店舗ができても閉店はないとMRで聞きました。

>>581さん

19日、このマンションの契約者専用の方にマルヤスがなくなるって書き込まれていたんですよ…

>>582さん

そうですよね！
第一印象って大事ですよね。

オリンピックの関係でこれからマンション価格が上昇するだろう…みたいな…
色んな情報に惑わされて焦ってはいけませんよね。

ありがとうございましたm(._.)m

２～３年前は千里では供給過多で買い手市場でした。現在は震災復興とオリンピック需要などで関西は人手不足で大手ゼネコンも関西の入札を避ける傾向で、この先はマンション供給が少なる傾向です。工賃、資材など１２％以上上がってきてマンション用地も上がって来て業者も困ってきています。この様な状況でのマンション購入判断が難しいくなりましたね。

マルヤスは撤退ですか？

徹底です。

公式ホームページには資料請求者限定コンテンツがあるんですね！
間取りや内部の写真はまだ良いとして、ブログまで非公開にする
理由がいまひとつ解りません。
だいたいマンションのブログは更新頻度が低く、更新されても
地域のグルメ情報ばかりという印象がありますし。

どこのデベ（売主）も同じで最初は資料請求者とモデル訪問者に公開します。業者側にすればまずはそのような方を優先公開しますのが常道です。

第3期の販売概要が出ていますが、１５戸とはもう当初の勢いはないですね。

千里丘駅前のマルヤスは、最近クレジットカード決済ができるようになりました（JCB以外）！レジも新しいものに変わりましたし、閉店しそうなかんじはないですよ。

ここのブログは結構な頻度で更新されてますよ。
内容もなかなか面白いと思います。

ブログ、ちょいちょい更新していていいですよね

そういえば購入者アンケート見たんですが
購入動機の建物編の1位がセキュリティでした
意外。良いとは思うけれど、そこが一押しだったんだなぁと
樹木の多さが1以下と思いました

マンションは戸建てと比べて格段にセキュリティはいいと思いますが
こちらはもっと頑張っている感があるのでしょうか

傾斜地で地上7階地下3階のようですが、平坦地の物件と比べてどんなデメリットがあるのでしょうか？

セキュリティが購入動機であるのは、なるほどと思います。
私的に思うのはゲートを含めたマンションの外周に一次セキュリティ張ってるところは良いと思いました。いろんなマンション見てますがこれって結構少ないと思います。ある吹田市内の新築マンションとかは、自転車置き場や駐車場が外周むき出しみたいなところもあって、外からイタズラし放題です。その点ここはそんな心配はいらないですよね。
ちなみに私はここ検討中ですが、もし購入動機にあげるなら立地です。

マンション選びにはいろいろ有りますが、１番は立地ですよ。

立地ねぇ。。。

595さん

特に日常生活で坂を登らないといけないわけではないので
傾斜地によるデメリットはないと思います。
地下３階というのも不動産表記上（登記上？）の問題だけで
10Fの建物が傾斜地に建ってるだけで掘り下げてるわけじゃありませんし。

＜＜傾斜地で地上7階地下3階のようですが、平坦地の物件と比べてどんなデメリットがあるのでしょうか？

傾斜地になると部屋によってはいわゆる「半地下」住戸のようなものが生じやすいと思います。半地下は湿気や不動産価値で気になる人には気になると思います。私は気になる人だったのでここのC棟の1階の部屋を検討していたんですが半地下っぽい感じだったのでやめました。でも半地下は外から見えにくく、プライバシーを確保できやすいとゆう利点もあるのでいいとこもあると思います。

西側道路より低い地形で最近の豪雨（１００ミリ以上）対策十分なのか気に成ります。

６０１です。間違いました済みません。

５９７さんがおっしゃるように
やはり、物件を選ぶ第一条件は立地ですよね～。
その上で、子供たちの環境が整っているかどうかかと思います。
価格だけでも、設備だけでも選べないです。