Brillia（ブリリア）City千里丘ってどうですか？

オプションでディズポーザーできるの？
それは初耳です？
構造上可能なんですか？

ディスポーザー、オプション可能みたいですよ！
私も先日聞きました！ただ、もしかしたら100万円ぐらい？とかなんとか…
初めの頃にモデルルーム見たきりだったのですが、その時より、標準装備の内容が増えてて安心しました！

土地のこととか、色々言い出したらキリがないです。
最後は421さんの言うように、直感です。
我が家は直感で決めましたー！
あとは抽選で通ることを祈るばかり

ディスポーザーは

ちくま精機のキッチンカラット

しか付けれないみたいです。

配管とかも全戸標準装備ではないので
あまり考慮されていないのではと考えています。

425です。

あと、次の大きさの機器をシンク下につけるようです。

粉砕機：W180×H326×D219ｍｍ　
処理機：W280×H445×D444ｍｍ

つまり流しておしまいタイプでなく、
乾燥・無臭化して月１回程度捨てるもしくは土に返すタイプ
のようです。

配管関係なかったです。すみません。

ディスポーザーが欲しいならディスポーザー対応のマンションを検討されたほうがコスト面でもよいのではと思います。
かなり金額がかさむのと修理にも凄いお金がかかると聞いています。
個人的な主観になっているかもしれませんが。

ディスポーザーついてるマンション買っても維持費が
かかるのは同じだとおもいますけど。
管理費に組み込まれていてわかりづらくなってるだけですよね？

＞426
全体の配管が関係なく、個人宅レベルでの
処理なのはいいですね。

ディスポーザーはモーターで動かす分、最初はいいけどいつか不具合が出そうだし、
全体の配管なども大規模修繕で経費かかりそうだと思っていたので
長期的に考えるとゴミドラムと並んで実はない方がいいのでは…と感じてました。
うちは今までどおり、三角コーナーでこまめに掃除のアナログ方式を選択しそうです。

あと、まだじっくり本を読めておらず、ここでうかがってすみませんが
浴槽をオプションで保温性の高いやつに変えられる旨の記述ってあったでしょうか…。
そこは標準にして欲しかったなあ。

あったと思いますよ。
まあその分はポイントでやられるのもいいのでは？
我が家は浴槽はガス代が減る効果はあまりなさそうなのでダウンライトにポイントは使うつもりです。
昔からお金持ちの家はダウンライトのイメージで憧れていたので（笑）

430番さん、ポイントって何ですか？

ここみていたが、パークタワー南千里丘の方が良さそうだね。
吹田ってとこだけ良いけど、端っこだし、場所はお墓とか悪そうだしいろいろ建築資材高騰のためか
値段の割にケッチッてませんか。

第一期は120戸ですか。完売するといいですね。

みんなブランド好きだからね。
どこに住んでるの？と聞かれて「摂津」とは答えにく。
「吹田」「豊中」と答えたいってのが、一般的な日本人でしょう。
洗練されたデザインの地方ブランドより、ビニール素材の高級ブランドが重宝されるものです。

432さん

ケチってるのは確証があるわけではないけど同感です。
ただ、こちらも確証ないけどパークタワーで竣工後まで売れ残ってる分は
売れた部屋より条件的にイマイチだから残っているのではないかと勘繰ってます。

個人的には設備面ではパークタワーの方がいいと思っていますが、
私は立地重視なのでこちらがいいです。買えるといいんですが。

第一期１２０ですか
半分はあると思ってましたが

最近あまり、ここのスレ盛り上がってません感じですか
いい物件なのに。
明日正式価格発表ですね
予想通りでしょうか

>>434さん

ブランド好きはここを選ばないよ
吹田内で千里丘とは答えにくい
吹田市民からすると千里丘＝摂津ですから
ブランド好きは阪急、北急沿い買います

すげぇマイナーな論議。

そもそも、吹田市・豊中市なんて何のブランド価値もございません。あっても千里中央の一部と東豊中の一部くらいでしょ。

阪急、北摂沿い = 田舎

北摂沿い？？北摂全般？
とりあえずJR沿線は下町、工業地帯。ごちゃごちゃ

１２０という数は通常では多いのですか？それとも少ないのですか？

このスレみてるあなたも
マイナーですよ

即完売ですか
第二期もまぁ順調でしょう

その次でしょう　本当の実力は。

433さん
9割埋まって契約にも繋がりそうとのこと。


ちなみに、営業さんも最悪な人がいるのは間違いなさそうですね。受付で話していた営業マンの話し方聞いてると、上から目線過ぎて引きました。
あの営業マンに営業されたら担当変更願いだすわ。本社に。

この土日も乗り切ったようなので抽選にはならないかな。
抽選にならないならならないで　
何か重大な欠陥がある部屋なのに
自分だけ気付いていないのでは　
とか考えてしまう。
相方は昨日初めて西向きって気付いて
えっ、そうなん？
とか言ってるし。大丈夫かな我が家。

次のセールスしてこないねここは
パンフ送ってこないもの
客が選ぶのじゃなく、受ける側が選ぶの？
なんかおかしな構図。

４４２は誰が削除したの。何がかいってあったの

抽選になりそうなときは若干調整が入るなんて話は聞きますよね
階数1つ違いみたいに似たような部屋を案内するとか
デベ側にしてもチャンスロスを減らすことになるのでそういう事くらいはしているのではないかなぁと思います
でも人気のある部屋を抽選で勝ち取ったってなると何だかうれしくなりそうな気がするのは判るような

倍率優遇販売を実施するマンションだそうなので、よほど人気が高いと感じましたが
抽選のない部屋もあるんですね。
それにしても、このシステムを何故採用しているのでしょう？
抽選優遇倍率が3倍でも落ちてしまったらものすごく落胆してしまいそうですよー。

４５１さんおおっしゃる通りですよ
完全販売に自信があるのでは

結局無抽選で権利獲得しました。6/29重説予定です。

さて、事前配布の重説・契約書について細かくは気になることもあるけど想定内として、
１点だけ
「引き渡しが売り主側の事情で２か月程度伸びることがあるかも。でも免責ね」
というような感じ（手元にないのでざっくりですが）の表現があったように記憶してます。
（無かったら単なる勘違いですみません）

賃貸から移る場合でも解約予告期間などもあり、仮に直前に「引き渡し延期です。」
と言われても住むとこがなくなって余計な出費が増えるケースが低確率ですが有り得ると思ってます。
（買い替えの場合はもう少し確率があがると思いますが）

その間の費用負担を売り主が補填するような文言に変更してもらうのは可能なんでしょうか。
それとも一般的にその文言は他社でもあり当たり前のものなんでしょうか。

売主都合の引渡し遅延に対し、買い主が無条件に了承する契約なんて、普通ありませんよ！
本当にあるなら契約はリスクを背負ったものと判断しましょう♪

もちろん、東京建物は453の言う、一文追記なんて、絶対しませんから。

よく考えましょう。

先程無抽選の連絡きました。とりあえず一安心です。

契約事は向こう側が出してくる内容で契約でしょうから、売主を信頼するしかないですね。
言うても大手なので、何かあっても極力トラブルらないようにしてくれるとは思いますが。

第一期、完売したんでしょうか？

公式HPに完売御礼出てますね。

南向きのAタイプは抽選になったのでしょうか？

>>453

マンションの契約で、個別に一文入れてもらえる事は無いですよ。受け入れられない人は契約しないだけ。最初から受け渡しが2ヶ月後と考えてたら気が楽では？突貫工事で無理に日程合わせられるより、長期的には絶対良いです。

南向きのAタイプは（完売）抽選になったのでしょうか？

Aタイプは３部屋ほど抽選になってたみたいですよ。今日から２期ですね。完売目指して頑張って欲しいです。

ここのCMを最近ﾃﾚﾋﾞで観ましたが、広告費もﾏﾝｼｮﾝ価格に含まれるんですよね。
1世帯当たり、どのくらいの負担になるのか気になるなぁ。

TVCMは、大抵会社の広告宣伝費なので、
マンションの価格には、ほとんど影響ないですよ。
中小なら別ですが、
大手はそんなんです。

453です。

454さん459さん　ありがとうございます。

重説終わりました。
私の気になってた部分は法的に重要事項説明に組み込む必要がなかったようで、
含まれてませんでした。

法的に必要なくても本来、契約でもめそうな部分を強調して説明するのが
法の趣旨のはずなので入れておいてほしかったと思います。

私の場合は仮に２か月遅れても実家等を利用すれば何とかなるので
金銭的リスクはないと思うのでいいですが。（そもそも発生リスクも低い）
なんか釈然としないですね。

クロージングに入ったので波風を立てないように穏便にすまそうとする雰囲気が
重説会場にも漂ってました。

大騒ぎする中身でもないのでおとなしく今週手付払って来週契約してきます。
長々と述べた割に落ちが普通ですみません。

おめでとうございます！
東京建物さんですから、安心ですよ。
私は第2期で申込予定してます。
旦那の優柔不断で乗り遅れてしまいました。
第1期も少しは残ると安易に考えて
のんびりしすぎました。
第2期も抽選なんですかね？
第1期のハズレさん達も参加でしょうから、
険しい道程なんですかね？

>>465
まだどこ売り出すかわかりませんが、要望書は早い目に出すのがよいと思います。

私は遅めだったので狙っていた部屋が既に要望書が出されていて、同じとこにしようとすると頑なに空いてる部屋に誘導され、結局抽選に落ちるリスクも考えて空いてる部屋になりました。
向こうからしたら被らないように営業努力するので当たり前なんですが、今考えればもう少し早く動いておけばよかったかなぁと思います。

重要事項説明会でもらったら価格表ではB棟が7～8割売れてしまっていたので、B棟狙いなら早めがよいと思います。
ちなみにA棟は完売してました。

個人的には駅から近いというのが最大のメリットだと思っているので
A＞B＝C＞E＞D＞Fの順でしょうか。お墓が気になる人はDが最下位かも。

良いマンションを購入するので有れば、いろいろ検討して良いと判断すれば希望の部屋早く申込みすることです。いままでに私は身内を含め５戸購入に関わりましたが、、すべて竣工前か竣工後直ぐに完売した物件でした。私の経験からしてこのマンションは人気の出る物件です。人気のＪＲ駅徒歩圏、生活環境、利便性、大型物件、国立循環器病院と市立病院などの医療環境の良さ、吹田市内では（千里除く）数少ないマンション適地ではと思います。

Ｆはどうなの
Ａの次じゃないの
調子よろしゅうおますな

ここは、駅まで近くてフラットアプローチなのが魅力。
あと、マンションに入る手前にゲートがあるのが何か安心感があります。
結構、敷地が広いマンションだと部外者（特に子供）が入ってきていたずらしたりするようなので。

１期でDFを１戸もだしてないので人気ありそうな順に売っていって
残ったDFを４期か５期くらいから値下げしてジェイグランと勝負という戦略でしょうか。
それともひたすら力押しでしょうか。
要望書収集→○期戸数確定→完売→要望書収集(続く)

後者だとして以下の感じで予想
２期60戸　３期40戸　４期20戸（秋くらいまで）
５期以降のこり30戸くらい苦戦。
（完売は来年春くらいかな）

どうでもいいことですが当たってたら誰か褒めてください。

2期は分かりませんが、DFは年明けくらいからの予定と営業担当から、聞きましたよ。
まぁ、一期販売前の話なんで、変更してるかも知れませんが。