Brillia（ブリリア）City千里丘ってどうですか？

388です。

390様とは違います。
抽選ではなく、営業の態度です。

もう二度とここは買わないと言っておきながら、掲示板を見てるではないか！と思われるのが嫌でそのままにしとこうとも思いましたが、勘違いされても嫌なので。

具体的に書くと特定されそうなので書きませんが、態度が最悪でした。本当に。社会人として。人として。
お金儲けしか考えてないという感じです。

いい営業もいるかもしれないけどうちの担当者はそうでした。そのため、絶対にこの不動産屋の物件は買いませんし、皆さんにも買って欲しくないです。

一生で最大の買い物ですので良い営業スタッフから買いたいですよね。でも長い目で見ると物件の価値とは関係なし。マンションの値段は需給で決まります。業者がいくら儲けたくても、賢明な消費者が選ばなければ商売成立せず。

でも長い目で見ると物件の価値とは関係なし
⇒そうでしょうか？買い物をするうえで心証は大事です
高い買い物の車なども、そうなんですか
接客態度印象が１番じゃないでしょうか
価値と関係ないなら、販売するスタッフ不要です
ＰＣ等で販売予約でいいのでは

>>403
車なら買った後もディーラーと付き合いが有るけど、マンションはどちらかと言えば管理会社だから。多分、契約した後、営業マンとは2度と会うこと無いと思う

４０２さんと４０３さんの名前が同じですが、たまたまですか？？
同じ人が自作自演？？

営業とは２度と会うことないか　そうかもな
正面からお客様と向き合ってなければ
そのうちボロでるな
４０２と４０３は別人では？

ここでは倍率優遇販売があるのですね。
説明を読むと早い段階で要望書を出すほど抽選倍率3倍と有利になるようです。
以前検討したマンションでは、1期で抽選に外れてしまった方を対象として、
2期に申し込んだ方が倍率優遇扱いになっていたのでちょっと戸惑いました。

＞404さん
戸建だと営業さんが入居後に挨拶に来る事もあるみたいですね。
年末なら来年のカレンダーを配り挨拶がてら「住み心地はどうですか？」と様子を見に来てくれたり。
マンションはよほどの事がない限り関係は無くなりそうですね。
引渡しが終わったら後は管理会社とのやり取りになりますかねー。

一期販売で何戸売れるかかな
最低２７２の５０％はないとしんどそうね
ＢＤＲタイプ綺麗な間取りの部屋で、大きなルーフバルコニー
しかし真西がきになりますが、採光はよさそうね
販売価格はいくらくらいかしりだいです

検討中な者ですが教えて頂けないでしょうか
私は地方から出てきて吹田が地元ではありません。
吹田市は私の勝手なイメージでとてもいいイメージなのですが、この場所は吹田でも良くないのでしょうか？
吹田（緑地公園付近）に住む先輩に相談したところ、千里丘は摂津市のイメージで、ここが吹田だからと言ってJR沿線はあんまりイメージ良くないぞと言われました。
よそ者は御堂筋か阪急沿線ばかりでここは下町だし地元の人が多い場所だろうと。

ここを検討の方はやはり地元の方が多いのでしょうか？
あと以前のレスにも結構叩かれてましたが吹田の中でもイメージよろしくないのでしょうか？

千里丘に住んでいますが、駅前はともかく吹田市側はあまり下町とは感じません。
摂津市側や吹田、岸辺駅周辺が割と下町なので、JR=下町というイメージを持たれるのでしょうね。
個人的には、吹田市の割りに便利で値段も安めなので千里丘はお得なエリアかなと思っています。

阪急沿線との比較は今まで散々書かれているので、あとはご自分の判断でしょう。
誰しも自分の住んでいるところは良く言うと思いますので、気になるのであれば一度足を運ばれたらよいかと思います。

411さんは誰が語ってるか想像に値します

そう足運びましょう

410さん
確かに千里丘と言えば摂津市ですが、千里丘駅周辺は吹田と茨木市民が使用してますよ。
私は30年住んでるのでこの辺りは詳しいです。

千里丘が素晴らしい場所かと言うと、人それぞれかも。
吹田駅周辺の小さい版って感じ。商店街とかないのでその辺りは買い物はしずらい。ブリリアに行くなら交通量が多い狭い道を通るしかないということはありますが、そのあたり気にしないなら。。。治安はいいと思います。

吹田市の中でのイメージとか知らないですが、長野地区、山田地区は良いイメージです。

昔から住んでる人は御堂筋線に比べたらそりゃ多いです。
御堂筋線は単身赴任や1人暮らしの人が多いです。江坂駅とかは吹田市も含まれますが、そんなイメージ。

千里丘の吹田市側も摂津市側もそんな見た目変わらんが・・・。

千里丘駅も全くかわらないの
駅改修工事要望あげるべしと思う

JRは最近順次、駅の改修やってますから、そのうち千里丘も綺麗になるんじゃないかな。
今よりひどくなる可能性はないから、まあいいんじゃない？

先日やっともらえたクオリティブック(設備概要冊子)見ましたが
思ってたより設備しょぼくなくてホッとしました。

壁厚、フローリングの材質がイマイチな気がしますが
どうしようもない部分ですね。

あとは欲しいオプションがあるかどうか
もの足りない部分をオプションでカバーできるのかですが
まあ、購入決定してからでしょうかね。

先日、お隣のマンションを見てきました。15日に申し込み締め切りとかで、連絡貰いました！色々悩んだ挙げ句、どちらも見送りました。
皆さんのコメントも見ながら、情報収集してみましたが、まだ買い時で無いと決断しました。
やっぱり、価格高くないですか。コストダウンがミエミエで。結局、千里丘にこだわる理由はなかったので、焦って決め無くて正解です。
お隣のマンションは、ほとんど売れてないみたいでした。キワキワでキャンセルした方が言ってたので、買わなくて良かった！

>>365

反響総数ですから、来場はそんなにないですね。行けば分かりますが。
それでも、400組はあるかも。

ＣＭ流れてたよ

大プロジェクト始動でした

設備がしょぼいかしょぼくないかは、ひとによって取り方違いますがね

最終ジャッジは自己責任で

>>418
こちらも昔、一時期物件探していて迷った挙げ句
購入を見送った経験があります。

意外に早く狙っていたこの銀行跡にマンションが建つことになり、
検討していた時期の頃より値段が下がった印象だったので
（リーマン前、吹田の場所なので一概に言えませんが）、
あのとき見送ってよかったと思いました。

きっと418さんも今回の見送りはご英断だったのでは。
今後、もっと直感的に買いたくなる物件見つかりますよ。

てか、我が家も抽選通らなかったらまた振り出しに戻るのですがね。

先日事前登録してきました。
売り出さない分も含めてもA棟ほぼ全室、BE棟7～8割、C棟5割程度埋まっていたので好調ではないでしょうか。

ディスポーザーはないと上の方に書かれていましたが、申込時にもらった注意事項の本にはオプションで書かれているのであるようですね。

オプションでディズポーザーできるの？
それは初耳です？
構造上可能なんですか？

ディスポーザー、オプション可能みたいですよ！
私も先日聞きました！ただ、もしかしたら100万円ぐらい？とかなんとか…
初めの頃にモデルルーム見たきりだったのですが、その時より、標準装備の内容が増えてて安心しました！

土地のこととか、色々言い出したらキリがないです。
最後は421さんの言うように、直感です。
我が家は直感で決めましたー！
あとは抽選で通ることを祈るばかり

ディスポーザーは

ちくま精機のキッチンカラット

しか付けれないみたいです。

配管とかも全戸標準装備ではないので
あまり考慮されていないのではと考えています。

425です。

あと、次の大きさの機器をシンク下につけるようです。

粉砕機：W180×H326×D219ｍｍ　
処理機：W280×H445×D444ｍｍ

つまり流しておしまいタイプでなく、
乾燥・無臭化して月１回程度捨てるもしくは土に返すタイプ
のようです。

配管関係なかったです。すみません。

ディスポーザーが欲しいならディスポーザー対応のマンションを検討されたほうがコスト面でもよいのではと思います。
かなり金額がかさむのと修理にも凄いお金がかかると聞いています。
個人的な主観になっているかもしれませんが。

ディスポーザーついてるマンション買っても維持費が
かかるのは同じだとおもいますけど。
管理費に組み込まれていてわかりづらくなってるだけですよね？

＞426
全体の配管が関係なく、個人宅レベルでの
処理なのはいいですね。

ディスポーザーはモーターで動かす分、最初はいいけどいつか不具合が出そうだし、
全体の配管なども大規模修繕で経費かかりそうだと思っていたので
長期的に考えるとゴミドラムと並んで実はない方がいいのでは…と感じてました。
うちは今までどおり、三角コーナーでこまめに掃除のアナログ方式を選択しそうです。

あと、まだじっくり本を読めておらず、ここでうかがってすみませんが
浴槽をオプションで保温性の高いやつに変えられる旨の記述ってあったでしょうか…。
そこは標準にして欲しかったなあ。

あったと思いますよ。
まあその分はポイントでやられるのもいいのでは？
我が家は浴槽はガス代が減る効果はあまりなさそうなのでダウンライトにポイントは使うつもりです。
昔からお金持ちの家はダウンライトのイメージで憧れていたので（笑）

430番さん、ポイントって何ですか？

ここみていたが、パークタワー南千里丘の方が良さそうだね。
吹田ってとこだけ良いけど、端っこだし、場所はお墓とか悪そうだしいろいろ建築資材高騰のためか
値段の割にケッチッてませんか。

第一期は120戸ですか。完売するといいですね。

みんなブランド好きだからね。
どこに住んでるの？と聞かれて「摂津」とは答えにく。
「吹田」「豊中」と答えたいってのが、一般的な日本人でしょう。
洗練されたデザインの地方ブランドより、ビニール素材の高級ブランドが重宝されるものです。

432さん

ケチってるのは確証があるわけではないけど同感です。
ただ、こちらも確証ないけどパークタワーで竣工後まで売れ残ってる分は
売れた部屋より条件的にイマイチだから残っているのではないかと勘繰ってます。

個人的には設備面ではパークタワーの方がいいと思っていますが、
私は立地重視なのでこちらがいいです。買えるといいんですが。

第一期１２０ですか
半分はあると思ってましたが

最近あまり、ここのスレ盛り上がってません感じですか
いい物件なのに。
明日正式価格発表ですね
予想通りでしょうか

>>434さん

ブランド好きはここを選ばないよ
吹田内で千里丘とは答えにくい
吹田市民からすると千里丘＝摂津ですから
ブランド好きは阪急、北急沿い買います

すげぇマイナーな論議。

そもそも、吹田市・豊中市なんて何のブランド価値もございません。あっても千里中央の一部と東豊中の一部くらいでしょ。

阪急、北摂沿い = 田舎

北摂沿い？？北摂全般？
とりあえずJR沿線は下町、工業地帯。ごちゃごちゃ

１２０という数は通常では多いのですか？それとも少ないのですか？

このスレみてるあなたも
マイナーですよ

即完売ですか
第二期もまぁ順調でしょう

その次でしょう　本当の実力は。

433さん
9割埋まって契約にも繋がりそうとのこと。


ちなみに、営業さんも最悪な人がいるのは間違いなさそうですね。受付で話していた営業マンの話し方聞いてると、上から目線過ぎて引きました。
あの営業マンに営業されたら担当変更願いだすわ。本社に。

この土日も乗り切ったようなので抽選にはならないかな。
抽選にならないならならないで　
何か重大な欠陥がある部屋なのに
自分だけ気付いていないのでは　
とか考えてしまう。
相方は昨日初めて西向きって気付いて
えっ、そうなん？
とか言ってるし。大丈夫かな我が家。

次のセールスしてこないねここは
パンフ送ってこないもの
客が選ぶのじゃなく、受ける側が選ぶの？
なんかおかしな構図。

４４２は誰が削除したの。何がかいってあったの

抽選になりそうなときは若干調整が入るなんて話は聞きますよね
階数1つ違いみたいに似たような部屋を案内するとか
デベ側にしてもチャンスロスを減らすことになるのでそういう事くらいはしているのではないかなぁと思います
でも人気のある部屋を抽選で勝ち取ったってなると何だかうれしくなりそうな気がするのは判るような

倍率優遇販売を実施するマンションだそうなので、よほど人気が高いと感じましたが
抽選のない部屋もあるんですね。
それにしても、このシステムを何故採用しているのでしょう？
抽選優遇倍率が3倍でも落ちてしまったらものすごく落胆してしまいそうですよー。

４５１さんおおっしゃる通りですよ
完全販売に自信があるのでは

結局無抽選で権利獲得しました。6/29重説予定です。

さて、事前配布の重説・契約書について細かくは気になることもあるけど想定内として、
１点だけ
「引き渡しが売り主側の事情で２か月程度伸びることがあるかも。でも免責ね」
というような感じ（手元にないのでざっくりですが）の表現があったように記憶してます。
（無かったら単なる勘違いですみません）

賃貸から移る場合でも解約予告期間などもあり、仮に直前に「引き渡し延期です。」
と言われても住むとこがなくなって余計な出費が増えるケースが低確率ですが有り得ると思ってます。
（買い替えの場合はもう少し確率があがると思いますが）

その間の費用負担を売り主が補填するような文言に変更してもらうのは可能なんでしょうか。
それとも一般的にその文言は他社でもあり当たり前のものなんでしょうか。

売主都合の引渡し遅延に対し、買い主が無条件に了承する契約なんて、普通ありませんよ！
本当にあるなら契約はリスクを背負ったものと判断しましょう♪

もちろん、東京建物は453の言う、一文追記なんて、絶対しませんから。

よく考えましょう。

先程無抽選の連絡きました。とりあえず一安心です。

契約事は向こう側が出してくる内容で契約でしょうから、売主を信頼するしかないですね。
言うても大手なので、何かあっても極力トラブルらないようにしてくれるとは思いますが。

第一期、完売したんでしょうか？

公式HPに完売御礼出てますね。

南向きのAタイプは抽選になったのでしょうか？

>>453

マンションの契約で、個別に一文入れてもらえる事は無いですよ。受け入れられない人は契約しないだけ。最初から受け渡しが2ヶ月後と考えてたら気が楽では？突貫工事で無理に日程合わせられるより、長期的には絶対良いです。

南向きのAタイプは（完売）抽選になったのでしょうか？

Aタイプは３部屋ほど抽選になってたみたいですよ。今日から２期ですね。完売目指して頑張って欲しいです。

ここのCMを最近ﾃﾚﾋﾞで観ましたが、広告費もﾏﾝｼｮﾝ価格に含まれるんですよね。
1世帯当たり、どのくらいの負担になるのか気になるなぁ。

TVCMは、大抵会社の広告宣伝費なので、
マンションの価格には、ほとんど影響ないですよ。
中小なら別ですが、
大手はそんなんです。

453です。

454さん459さん　ありがとうございます。

重説終わりました。
私の気になってた部分は法的に重要事項説明に組み込む必要がなかったようで、
含まれてませんでした。

法的に必要なくても本来、契約でもめそうな部分を強調して説明するのが
法の趣旨のはずなので入れておいてほしかったと思います。

私の場合は仮に２か月遅れても実家等を利用すれば何とかなるので
金銭的リスクはないと思うのでいいですが。（そもそも発生リスクも低い）
なんか釈然としないですね。

クロージングに入ったので波風を立てないように穏便にすまそうとする雰囲気が
重説会場にも漂ってました。

大騒ぎする中身でもないのでおとなしく今週手付払って来週契約してきます。
長々と述べた割に落ちが普通ですみません。

おめでとうございます！
東京建物さんですから、安心ですよ。
私は第2期で申込予定してます。
旦那の優柔不断で乗り遅れてしまいました。
第1期も少しは残ると安易に考えて
のんびりしすぎました。
第2期も抽選なんですかね？
第1期のハズレさん達も参加でしょうから、
険しい道程なんですかね？

>>465
まだどこ売り出すかわかりませんが、要望書は早い目に出すのがよいと思います。

私は遅めだったので狙っていた部屋が既に要望書が出されていて、同じとこにしようとすると頑なに空いてる部屋に誘導され、結局抽選に落ちるリスクも考えて空いてる部屋になりました。
向こうからしたら被らないように営業努力するので当たり前なんですが、今考えればもう少し早く動いておけばよかったかなぁと思います。

重要事項説明会でもらったら価格表ではB棟が7～8割売れてしまっていたので、B棟狙いなら早めがよいと思います。
ちなみにA棟は完売してました。

個人的には駅から近いというのが最大のメリットだと思っているので
A＞B＝C＞E＞D＞Fの順でしょうか。お墓が気になる人はDが最下位かも。

良いマンションを購入するので有れば、いろいろ検討して良いと判断すれば希望の部屋早く申込みすることです。いままでに私は身内を含め５戸購入に関わりましたが、、すべて竣工前か竣工後直ぐに完売した物件でした。私の経験からしてこのマンションは人気の出る物件です。人気のＪＲ駅徒歩圏、生活環境、利便性、大型物件、国立循環器病院と市立病院などの医療環境の良さ、吹田市内では（千里除く）数少ないマンション適地ではと思います。

Ｆはどうなの
Ａの次じゃないの
調子よろしゅうおますな

ここは、駅まで近くてフラットアプローチなのが魅力。
あと、マンションに入る手前にゲートがあるのが何か安心感があります。
結構、敷地が広いマンションだと部外者（特に子供）が入ってきていたずらしたりするようなので。

１期でDFを１戸もだしてないので人気ありそうな順に売っていって
残ったDFを４期か５期くらいから値下げしてジェイグランと勝負という戦略でしょうか。
それともひたすら力押しでしょうか。
要望書収集→○期戸数確定→完売→要望書収集(続く)

後者だとして以下の感じで予想
２期60戸　３期40戸　４期20戸（秋くらいまで）
５期以降のこり30戸くらい苦戦。
（完売は来年春くらいかな）

どうでもいいことですが当たってたら誰か褒めてください。

2期は分かりませんが、DFは年明けくらいからの予定と営業担当から、聞きましたよ。
まぁ、一期販売前の話なんで、変更してるかも知れませんが。

私も聞いています。
DFは、来年の今頃らしいです。
価格も下げることないと言ってました。

でも、すぐに完売するんでしょうね

千里丘西口の朝は車、自転車、歩行者がごったがえしていて大変。何とかしてほしい。

>474
マンションに関係ないでしょ。

No.475 だから買えないのだね

>474
摂津市役所に言えば？

土曜日無事契約してきました。

私も混雑を憂慮しているのでちょっと調べましたが
ブリリアから産業道路までの道路は一応都市計画道路（12ｍ）となっています。
しかも住所は摂津市ですが吹田市の管轄計画道路のようです。

他市住所ということもあり後回しにされている可能性もあるので
今後、役所や市議会への働きかけが必要だと思われます。

その前に
朝、道路の右側を自転車で下っている法令違反者を
一度大がかりに取り締まってほしいと思っています。

478　その件は警察だわ」

駅の方に向かう自転車の数が半端ないですものね。
しかもマナー悪い人が多い。

どんなマナ－？
自転車の数は普通でしょ
何を感じてはりますの

自転車は軽車両なので車道の右側を逆走するのは交通違反なんですよ。
車と同じで左側を走行しないといけないんです。
取り締まりやってたら違反切符切られます。罰金です。
「どんなマナー？」っていうからには481さんは知らなかったんでしょう。

最近、自転車は歩道を走ってはいけないという話が浸透したために
車道を逆走する無知な自転車走行者が多く
特にご年配、お年寄りの自転車は危なくて危なくて。

マンションには関係ないことなのでこれにてこの話は終わりでいいでしょうか。

音楽聴きながらとか、夜にライトつけてなかったりとか、後ろを確認もせずに道路横断したりとかね。
この地域に限らずですが、最近の自転車のマナーの悪さはヒドイですよ。
むしろ感じませんか？って疑問なんですが、普段あまり車に乗らない人はわからないかも。

マンションの検討しているのに、自転車の話ですか、
参考にならないです。

普段の生活に多大な影響が出てきますよ。購入希望者は他人事にはできませんよ。

建物をどかさないと歩道は無理でしょうから、入居後も色々問題になりそうですね…。
病院の裏あたりに抜け道でもできればよいのですが。

自転車といえば、自転車置き場に出入りするのにエレベータに乗らないといけないのは、ちょっと残念な造りです。
マルヤスなら歩いていきますが、イズミヤ行くには自転車使いたいですから

うちも、マンション自体は気に入ってるのですが、車でマンションから出る時、または帰宅後に入る時、あの交通状態でスムーズにIN出来るか自信はありません。
ゲートも開くのに時間かかりそうですし、同じマンションの後続車がいたら・・・と色々考えてしまい、購入に躊躇しています。
敷地内の駐車場も、住居のある棟から離れてしまうと、気軽に車は使えなそうです。

あの道路は渋滞で有名ですからね。車で幹線道路まででるの不便ですね。

近隣との取り決めで車の出入り口は南側１ヶ所しか作れないそうなので、道路事情が改善されないと懸念は払拭されませんね。

混む時間帯は遠回りして徳州会の方から下ってきて左折で入るしかないですか。

>>489さん
そうなんですか。
1箇所しかないとなると、車の動線もスムーズではなくなりそうですね。
小規模なマンションでしたらともかく、ここは住人数が多いので朝晩難儀しそう。
車もそうですが、自転車の出し入れも面倒では日常生活に影響が出てしまいそうですね。

小学校は、近いところにあるようですが、出入り口が１箇所だけとなると、安全面も心配になりますね。

491さん

小学校までの動線は安全です。
車とは別の出口から敷地を出てそのまま歩道を歩いて
混雑する箇所の手前で左に曲がってしばらく行くと小学校です。

高校生の自転車に少し注意が必要かもしれませんが
そこまで言い始めると外歩けなくなります。

モデルルームの前で出会ったら
挨拶しましょうよ
なぜ、そんなに知らないそぶりするの

社会人の基本でしょ。

がんばれブリリア！

同じマンションの住人、ご近所さんでもないんだから、挨拶強要するなよ((((；ﾟДﾟ)))))))

４９３はモデルルームを訪問した人ではないですか。

顔見知りの人とモデルルーム前で偶然会ったのに挨拶がなかったと
このスレで文句言ってるのかな？493は。
だとしたらむちゃくちゃ個人的な投稿ですねｗ

モデルルームに来る見知らぬ他人同士が
全員挨拶し合ってたら逆に不自然というか怪しいですよね

496さん　同意です。

ただ、ブリリアの営業等　東建不の社員に言ってるようにも思えるので何とも。

相方がコンロをIHにすると言っていて
そのへんは任せようと思いますが
何か具体的に想定できるデメリットはありますかね。

497さん、あっそうか。
それで挨拶のなかった営業さんに社会人としてがんばれってことなのかな。
主語のない日本語読み解くのって難しいですね。失礼しました。

契約者専用スレ立ててみました。よろしくお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515466/