Brillia（ブリリア）City千里丘ってどうですか？

山田千里丘の交差点から千里丘 の交差点が勾役10mー20mですね。この道はおっしゃる通り歩道がなくでも交通量は少なくなく、運転する側も歩いてる側もヒヤヒヤします。ベビーカーや自転車が走っていたら最悪です。道は拡張しないと不便で危険！

休日の時間帯によっては千里丘の交差点の信号で渋滞が起こり、多方向からの進入がある山田千里丘の交差での渋滞が起こり、青信号でも交差点に進入できないことすらあります。 そんな中、このマンションが出来る。道路拡張+千里丘の交差点の信号機調整しない限り不便すぎるので、なんとかしてください。

山田千里丘の交差点ですが、朝夕のラッシュ時は酷いです。これから先マンションと徳洲会ができたら大変なことになるでしょう。

今CMやってますよねブリリア千里丘。素敵な外観デザインに
なりそうで期待大です。
それと徳洲会はもう外観完成してるようですが、予想以上に
デカイです。
住宅街の中でアレはインパクトありますよ…(^_^;)

外観良さそうですね。
大規模マンションならではの重厚さが良いですね。

マンション横は大きな墓地ですよ。気にならない人はいいですが。

外観って大事ですよね。

ＣＭも見て良いなという第一印象でしたが
立地で少し悩む点があります。

あとは価格でしょう。価格を見てどうするか考えたいです。

京都に勤務しているので、ここなら駅にも近くて
通勤に便利なのが良いなと思って検討しています。
総戸数が多いのに全戸分の駐車場があるのもいいしデザインも良さそうです。

JR駅近はかなり魅力的ですが、ここをみる限りはやはり坂と道の狭さ、それに何よりも墓地が気になりますね、、、
向きはどうなんでしょう？バルコニーに出ると墓地が見えたりするんでしょうか？

千里丘にＪＲ西日本開発がジェイグランシリーズを計画してますね。
長野東だから駅からはここよりも遠いし規模も３７戸と小さいのでブリリアの圧勝になりそうだけど
比較物件が出るのは嬉しいことだね。

No.30さん
情報元を教えて下さい。
ジェイグランで検索しても出てこないので。

No.32さん
ありがとうございます。
調べてみます！

３２さん情報ありがとうございます。
比較できる物件があるのは嬉しいです。
それぞれに良い点があると思いますが総合的に合うほうを選びたいと思います!

ここ、静かじゃないですが…。現地見たらわかりますよ…。

お墓は住んでたら気にならなくなりますよ、たぶん。
ご近所で一番大きい？マンションも下がお墓ですが、
ベランダからだと真下って見ないものですよ。
ここでは位置的にどこにお墓が来るのかはわかりませんが(^_^;)
気にする人はやめとけばいいんだし、お墓側ではない向きもあるはず。

それより東向は洗濯物が乾きにくいし、明るさが寂しいので南向きを強くおすすめします！
駅までフラットっていうのは嘘でしょ（笑）って思いましたが、
外観が良さそうなので価格早く知りたいですね♪
近場のもう少し駅より遠い坂上のマンションの方々も買い換え検討しそうですよね。
5分で駅まで行けそうな気がしますよ？

あと、最寄りのスーパーマルヤスが移転するって聞いたので残念です(>_<)
そんなに行かないけど、ないと困るな…
移転するって本当なのかしら？

徒歩５分は、厳しいですね…
マルヤスの移転は間違いないです。業務スーパーの対面にできます。
マルヤスがなくなるのは、かなりマイナスですかね。駅を越さないとスーパーはないですか？

食品はイズミヤが一番かなぁと思います。

徒歩圏内は、マルヤスだけでしょうか？

駅まで近くて通勤にも便利だなと思いますが
この周辺の相場で考えると4000万円台くらいかしら。
早く詳細を知りたいですね。
戸数も多いのも良いなと魅力を感じています。

駅の公告は、フラットアクセスの文句がないですね。なぜでしょう？

最近の流れを考えると、ワンランク上のマンションの価格になるでしょうね。

今からのマンションは、消費税増税や復興での人材・資材不足による経費の値上がりが反映されて。スタート価格は割高になるんじゃないですかね。

勝手な憶測ですが、最多価格帯は3500万円位じゃないでしょうか？70平米位で。
駅近は坪単価が高くなるのは否めませんが、立地的には東か西向きの部屋が多そうな気がします。
位置によっては日当たりが悪かったり狭かったりと条件が悪くお安いお部屋は必ず数個は出るはずです。
その辺りなら2000万円台後半で売り出されそうな気がします。
南向きは高そうですね。
価格を押さえるには広さを削るしかないですよね。
その場合収納が削られるかな。要チェックですね。
なーんて勝手に想像してます。

向きもあれですが、住んで後悔しないためには壁や床の厚みもチェックした方がいいですよ。
戸境（お隣との境界の壁）が、180mm以上のコンクリートは必須ですかね、タワーなら防火遮音壁でも仕方ないですが。
床も基準は忘れましたが、防音の規定をクリアしてるか確認した方がいいですよ。
周囲からの騒音も気になりますが、自家で発生させる音にも気を使います。
ご近所部屋にどんな人が住んで、どんな音を出すかは住んでみないとわかりませんからね。

しっかりしてないと子供を叱るのにも気を使いますよ。
防音レベルが標準クリアしてても、音にうるさい人はいますからね。

吹田市は条例で狭い部屋は作れないんじゃなかったでしょうか。
最低75平米とか。
70平米で3500万とかならありがたいです。
5平米ふえると単純計算で250万もあがってしまいますもんね。

67平米～になってますね

普段の買い物が心配です。

ホームページにマルヤスとイズミヤでてますが、
ご近所の方はどちらを主に使われるのでしょうか？

イズミヤまでの距離が気になるなら候補からはずした方がいいと思いますよ。
まあ、ネットスーパーもやってますので活用されてみてはどうでしょう？
慣れると便利ですよ。

住めば都と言いますか、商品は少なくても近さが気に入ればマルヤスを
ご贔屓にするでしょうし、近くても商品が気に入らなければ他を利用するのではないでしょうか？

駅反対側にsatake（スーパー）、ニッショー内に阪急オアシスがあったと思います。
選択肢多い方だと思います。
このふたつには行ったことがないですが(^_^;)
主にイズミヤです。
マルヤスは駅を利用した日の帰りに行くぐらいです。
通勤帰りに寄りたい人には便利で重宝してるのではないでしょうか？

何が心配なのかわかりませんが、本当に検討してるなら現地に行くでしょうから、ご自身の目で確認したらいいんじゃないでしょうか？
一意見としては、どちらもお客さんが多く繁盛しているように感じますよ。

イズミヤは、車なら行けます。日々の買い物という意味では、自転車はしんどいです。
駅向こうのスーパー、駅を抜けて行くのは面倒くさいです。たまにならいいのですが。

マルヤスはクレジットカードが使えません。
現金のみです。
我が家は生活用品全般をカード決済にしているので、マルヤスはあまり利用しません。
残念です。

ミリカの東建の人に聞いたところ、まだ言えないですが、
おそらく67平米で2900万台からとのことでした。
まあチラシに2をのせたいのでしょうかね？

3LDKメインは3400か500やないでしょうか。

ほんまでっか？

駅からフラットなど、なぜ嘘の公告にしたのでしょうか？

マルヤスは、唯一菜の花がありました。あと、人参も一本から売っていて便利です。

親などの援助がない普通のサラリーマンだと、4000万円台はなかなか飛びつけないかもね。
頭金に数百万、初期費用で数百万、家具、家電、引っ越し費用に数百万。
年金も怪しい昨今の状況で、退職金を見込んで購入する買い方はあり得ませんし。

価格表はすでに検討済みなのかな？
期を分けて反応を探りながら徐々にって感じでしょうか。
千里丘で高級感はそんなにニーズないと思うので、デザイナー費用なんてかけずに、庶民に優しい価格でお願いしたいです。

「ゲーテッド」っていい感じに言ってるけど、車寄せとかあるのでしょうか？
幼稚園バスの送迎場所位は確保してほしいなあ。
宅配業者やコープさんなんかがずらっと路駐しても危ないし。
早く全容を見せてほしいな。
待ち遠しい。

最近は価格の発表を遅らせて様子を見る販売方法が多く見受けられますね。
茨木のローレルコートは同じ手法で高額な価格販売をして苦戦しているようです。
ここは、庶民的な価格・販売方法にしてほしいですね。

ここは土地を安く手に入れたのだろうか

茨木の物件は土地が高かったんじゃないか
つまり原価が高いってわけ

物件概要の更新予定日が2月20日なのに未だに更新されませんね・・・

土地安くはなさそうですよね。
駅近はどうしても高くなるので、広さや環境よりも利便性を重視する方向けですかね。
駅まで10分以内は羨ましいです。
ドアツードアだとプラス3分足しても10分以内で行けそうですもんね。
今表記上15分のところに住んでますが、自転車使ってます。駅の駐輪場代もったいないですが歩くのはしんどいです。

ところで自転車置き場の台数が世帯数×2位でした。
全世帯が置かないにしても、子供の自転車を合わせると足りなさそうな気も。
将来的に4台分必要なんですが。

ドアツウドア、10分でいけるかは信号次第ですかね。

どなたか資料もらった方いますか？

治安が悪いと感じたことはないです。
途が狭く、ガードレールがなく、車の量が半端ないので確認要です。

現地周辺量は交通量が多かったのと坂も多いので自転車は怖い気がしました。
やはりみなさん買い物は車が多いのでしょうか？