Brillia（ブリリア）City千里丘ってどうですか？

山田千里丘の交差点から千里丘 の交差点が勾役10mー20mですね。この道はおっしゃる通り歩道がなくでも交通量は少なくなく、運転する側も歩いてる側もヒヤヒヤします。ベビーカーや自転車が走っていたら最悪です。道は拡張しないと不便で危険！

休日の時間帯によっては千里丘の交差点の信号で渋滞が起こり、多方向からの進入がある山田千里丘の交差での渋滞が起こり、青信号でも交差点に進入できないことすらあります。 そんな中、このマンションが出来る。道路拡張+千里丘の交差点の信号機調整しない限り不便すぎるので、なんとかしてください。

山田千里丘の交差点ですが、朝夕のラッシュ時は酷いです。これから先マンションと徳洲会ができたら大変なことになるでしょう。

今CMやってますよねブリリア千里丘。素敵な外観デザインに
なりそうで期待大です。
それと徳洲会はもう外観完成してるようですが、予想以上に
デカイです。
住宅街の中でアレはインパクトありますよ…(^_^;)

外観良さそうですね。
大規模マンションならではの重厚さが良いですね。

マンション横は大きな墓地ですよ。気にならない人はいいですが。

外観って大事ですよね。

ＣＭも見て良いなという第一印象でしたが
立地で少し悩む点があります。

あとは価格でしょう。価格を見てどうするか考えたいです。

京都に勤務しているので、ここなら駅にも近くて
通勤に便利なのが良いなと思って検討しています。
総戸数が多いのに全戸分の駐車場があるのもいいしデザインも良さそうです。

JR駅近はかなり魅力的ですが、ここをみる限りはやはり坂と道の狭さ、それに何よりも墓地が気になりますね、、、
向きはどうなんでしょう？バルコニーに出ると墓地が見えたりするんでしょうか？

千里丘にＪＲ西日本開発がジェイグランシリーズを計画してますね。
長野東だから駅からはここよりも遠いし規模も３７戸と小さいのでブリリアの圧勝になりそうだけど
比較物件が出るのは嬉しいことだね。

No.30さん
情報元を教えて下さい。
ジェイグランで検索しても出てこないので。

No.32さん
ありがとうございます。
調べてみます！

３２さん情報ありがとうございます。
比較できる物件があるのは嬉しいです。
それぞれに良い点があると思いますが総合的に合うほうを選びたいと思います!

ここ、静かじゃないですが…。現地見たらわかりますよ…。

お墓は住んでたら気にならなくなりますよ、たぶん。
ご近所で一番大きい？マンションも下がお墓ですが、
ベランダからだと真下って見ないものですよ。
ここでは位置的にどこにお墓が来るのかはわかりませんが(^_^;)
気にする人はやめとけばいいんだし、お墓側ではない向きもあるはず。

それより東向は洗濯物が乾きにくいし、明るさが寂しいので南向きを強くおすすめします！
駅までフラットっていうのは嘘でしょ（笑）って思いましたが、
外観が良さそうなので価格早く知りたいですね♪
近場のもう少し駅より遠い坂上のマンションの方々も買い換え検討しそうですよね。
5分で駅まで行けそうな気がしますよ？

あと、最寄りのスーパーマルヤスが移転するって聞いたので残念です(>_<)
そんなに行かないけど、ないと困るな…
移転するって本当なのかしら？

徒歩５分は、厳しいですね…
マルヤスの移転は間違いないです。業務スーパーの対面にできます。
マルヤスがなくなるのは、かなりマイナスですかね。駅を越さないとスーパーはないですか？

食品はイズミヤが一番かなぁと思います。

徒歩圏内は、マルヤスだけでしょうか？

駅まで近くて通勤にも便利だなと思いますが
この周辺の相場で考えると4000万円台くらいかしら。
早く詳細を知りたいですね。
戸数も多いのも良いなと魅力を感じています。

駅の公告は、フラットアクセスの文句がないですね。なぜでしょう？

最近の流れを考えると、ワンランク上のマンションの価格になるでしょうね。

今からのマンションは、消費税増税や復興での人材・資材不足による経費の値上がりが反映されて。スタート価格は割高になるんじゃないですかね。

勝手な憶測ですが、最多価格帯は3500万円位じゃないでしょうか？70平米位で。
駅近は坪単価が高くなるのは否めませんが、立地的には東か西向きの部屋が多そうな気がします。
位置によっては日当たりが悪かったり狭かったりと条件が悪くお安いお部屋は必ず数個は出るはずです。
その辺りなら2000万円台後半で売り出されそうな気がします。
南向きは高そうですね。
価格を押さえるには広さを削るしかないですよね。
その場合収納が削られるかな。要チェックですね。
なーんて勝手に想像してます。

向きもあれですが、住んで後悔しないためには壁や床の厚みもチェックした方がいいですよ。
戸境（お隣との境界の壁）が、180mm以上のコンクリートは必須ですかね、タワーなら防火遮音壁でも仕方ないですが。
床も基準は忘れましたが、防音の規定をクリアしてるか確認した方がいいですよ。
周囲からの騒音も気になりますが、自家で発生させる音にも気を使います。
ご近所部屋にどんな人が住んで、どんな音を出すかは住んでみないとわかりませんからね。

しっかりしてないと子供を叱るのにも気を使いますよ。
防音レベルが標準クリアしてても、音にうるさい人はいますからね。

吹田市は条例で狭い部屋は作れないんじゃなかったでしょうか。
最低75平米とか。
70平米で3500万とかならありがたいです。
5平米ふえると単純計算で250万もあがってしまいますもんね。

67平米～になってますね

普段の買い物が心配です。

ホームページにマルヤスとイズミヤでてますが、
ご近所の方はどちらを主に使われるのでしょうか？

イズミヤまでの距離が気になるなら候補からはずした方がいいと思いますよ。
まあ、ネットスーパーもやってますので活用されてみてはどうでしょう？
慣れると便利ですよ。

住めば都と言いますか、商品は少なくても近さが気に入ればマルヤスを
ご贔屓にするでしょうし、近くても商品が気に入らなければ他を利用するのではないでしょうか？

駅反対側にsatake（スーパー）、ニッショー内に阪急オアシスがあったと思います。
選択肢多い方だと思います。
このふたつには行ったことがないですが(^_^;)
主にイズミヤです。
マルヤスは駅を利用した日の帰りに行くぐらいです。
通勤帰りに寄りたい人には便利で重宝してるのではないでしょうか？

何が心配なのかわかりませんが、本当に検討してるなら現地に行くでしょうから、ご自身の目で確認したらいいんじゃないでしょうか？
一意見としては、どちらもお客さんが多く繁盛しているように感じますよ。

イズミヤは、車なら行けます。日々の買い物という意味では、自転車はしんどいです。
駅向こうのスーパー、駅を抜けて行くのは面倒くさいです。たまにならいいのですが。

マルヤスはクレジットカードが使えません。
現金のみです。
我が家は生活用品全般をカード決済にしているので、マルヤスはあまり利用しません。
残念です。

ミリカの東建の人に聞いたところ、まだ言えないですが、
おそらく67平米で2900万台からとのことでした。
まあチラシに2をのせたいのでしょうかね？

3LDKメインは3400か500やないでしょうか。

ほんまでっか？

駅からフラットなど、なぜ嘘の公告にしたのでしょうか？

マルヤスは、唯一菜の花がありました。あと、人参も一本から売っていて便利です。

親などの援助がない普通のサラリーマンだと、4000万円台はなかなか飛びつけないかもね。
頭金に数百万、初期費用で数百万、家具、家電、引っ越し費用に数百万。
年金も怪しい昨今の状況で、退職金を見込んで購入する買い方はあり得ませんし。

価格表はすでに検討済みなのかな？
期を分けて反応を探りながら徐々にって感じでしょうか。
千里丘で高級感はそんなにニーズないと思うので、デザイナー費用なんてかけずに、庶民に優しい価格でお願いしたいです。

「ゲーテッド」っていい感じに言ってるけど、車寄せとかあるのでしょうか？
幼稚園バスの送迎場所位は確保してほしいなあ。
宅配業者やコープさんなんかがずらっと路駐しても危ないし。
早く全容を見せてほしいな。
待ち遠しい。

最近は価格の発表を遅らせて様子を見る販売方法が多く見受けられますね。
茨木のローレルコートは同じ手法で高額な価格販売をして苦戦しているようです。
ここは、庶民的な価格・販売方法にしてほしいですね。

ここは土地を安く手に入れたのだろうか

茨木の物件は土地が高かったんじゃないか
つまり原価が高いってわけ

物件概要の更新予定日が2月20日なのに未だに更新されませんね・・・

土地安くはなさそうですよね。
駅近はどうしても高くなるので、広さや環境よりも利便性を重視する方向けですかね。
駅まで10分以内は羨ましいです。
ドアツードアだとプラス3分足しても10分以内で行けそうですもんね。
今表記上15分のところに住んでますが、自転車使ってます。駅の駐輪場代もったいないですが歩くのはしんどいです。

ところで自転車置き場の台数が世帯数×2位でした。
全世帯が置かないにしても、子供の自転車を合わせると足りなさそうな気も。
将来的に4台分必要なんですが。

ドアツウドア、10分でいけるかは信号次第ですかね。

どなたか資料もらった方いますか？

治安が悪いと感じたことはないです。
途が狭く、ガードレールがなく、車の量が半端ないので確認要です。

現地周辺量は交通量が多かったのと坂も多いので自転車は怖い気がしました。
やはりみなさん買い物は車が多いのでしょうか？

平日毎日、自転車で物件入口前の交差点渡ってますが、電動自転車や普通自転車が入り混じってたくさん走ってますよ。
平日朝は、少々交通渋滞ですが、懸念するほどではないかな。

交差点には警備員さんが立っており、工事着々と進んでるようです。

71さん
70さんの質問に答えてないですよ。

自転車は確かに怖いです。歩道とガードレールがない坂道ですからね。

71です<(_ _)>
マルヤス・イズミヤ・阪急オアシスなどは、自転車です。
茨木イオンやマックスバリュは車です。

産婦人科の前のモデルルームも完成が近いですね！

ゲートがあるのは大切ですね。
素敵な綺麗なマンションに共有スペースなどがあると若い学生のカップルなどが勝手に入ってきたり、部外者の出入りがあると治安が心配ですから。
車にいたずらされたら修理代、馬鹿にならないですから。

５分圏内に生活の利便性が集結していて便利そうですね。
１０分だとかなり遠いのでちょっと徒歩で気軽に買い物という距離でもないんですよね。
駅も近くて楽ですね。通勤も。
毎日のことなので、利便性はゆずれないです。
便利でも治安が悪いところは嫌ですし。

徒歩５分圏内で利便性が集結。
具体的には？

地下3階と掲載されていますが、地下は駐車場になるんでしょうか？

どういう解釈で、フラットアプローチって言えるのか、知りたいですね

駅から向かって行くと、最後の100mは明らかに登り坂ですからねー。

ほぼフラットということでいんじゃないですか。距離的な面で言ってるんだと思いますよ、坂はちょっとしかないという感じで。どのみち千里丘駅たったの5分です。「フラットじゃないところあるじゃない」と最初は思ってもすぐに忘れるぐらい駅近で便利という見解が勝ると思いますけどねぇ。

そう思います。
千里山の坂に比べれば、電動自転車やなくても、大丈夫かと？
それより価格が気になります。
庶民としてはなんとか3500までで、いい部屋があることに期待です。

個人的には多少の坂はあっても良いんですが、駅までフラットアプローチと書かれているのに坂があったら「あれ？」ってなるのもわかります。駅徒歩5分だけでは書き足りなかったのかもしれませんね。

そうですね。しかも、徒歩５分は厳しいですしね。

間取りを見ると、３LDKあたりは何処も似たような間取りになりますね。
パターンが同じですね。
でも角の部屋は何かしらの差を付けているかの様にも見えます。
建っている場所としては、千里丘駅より歩いて５分なら、近くて良いですね。
価格がまだ未定なんでしょうか、この辺りの相場からするとどれ程になるのでしょう。

近隣に戸建てが多いのがちょっと気になります。地域の中でトラブルなく住めるのでしょうかね？！

＞８８

高い建物が無いという環境は日当たり良好の面と圧迫感の無さで好感持てると思いますが。近隣トラブルとはどのようなことでしょうか。

こちらのマンションは決して高層でもありませんので存在が近隣に迷惑をかけることは無いはずです。

強いて言うと戸数の多さ、でしょうかね。
人と自転車と車の往来数が見た目に増えたという近隣の方からの声が実際に挙がった場合に、ちょっと心配ではありますけど。

近隣トラブルという言葉が気になりましたが、このマンションが建つことによって日陰になったり環境が変わってしまうような戸建や他のマンションは、地図を見る限りでは無さそう？ですよね。そういう面でのトラブルはあまり心配いらないように思えます。
戸数が多いということでは、他所の人達が多く移ってくるという心配はあるかもしれませんね。地域性というのもあるでしょうから、そういうものが変わっていくことへの心配とかでしょうか。

墓地の近くは、霊の通り道があるそうです。
こわいから無理だ

本日、現地を徒歩で探索。
フラット？えっ、どこがって感じ。課題広告やな。

道幅は狭いし、お墓が隣り（少し大げさ）にあるし、夜は気味が悪そう。

間取りも普通な感じで、極一般的に思います。
でもこれだけのところだから、設備は良いんだろうな。

駅からは近いから良いですが、道が狭くて墓地があるって言うと
ちょっと怖いかもしれませんね。
まあ、墓地があっても慣れれば何とも思わなくなります。

ＪＲ京都線の千里丘駅は、正式には東海道線ですよね。
こちらへは滅多に行かないので分からないのですが、京都駅から千里丘駅に行くには、
どこ行きの電車に乗れば千里丘駅に行けるのでしょうか。
中には通過しちゃう電車もありますよね。どれに乗って良いのか分からなくて。（汗）

お墓の件をごまかすために、周りを豪華にしているんですか？？

ﾌﾞﾘﾘｱはこういう作りが多いんですか？

南にしかバルコニーがない部屋からは、お墓は見えにくいのかな？と思うのですが
間取りによっては、西側にバルコニーがあるタイプがありますよね？
こういう間取りならみえてしまうのかもしれませんね。
公式ＨＰを見てきましたが、間取りによっては、資料請求者にしか見られない間取りがあります。
全部の間取りを、ＨＰ上で見ることができないのは残念です。

墓場はマンション敷地の北東にあるので南や西向きの部屋は玄関から常に墓場が見える状況かな？毎日出勤と帰宅時に目に入ります。

せっかくの南向きなのにね

今日案内会に行ってきました。
高級感もあり、外観などのイメージなども詳しくわかって良かったです。
担当の方も親切でした。
しかし、設備などなどは、ほしかったものがなかったりと少し残念なところがあり、
なんといっても価格が、想像してはいましたが、なかなか強気で出してきました。笑
絶対にこの地域に住みたいって決めてる方以外は、どうなんでしょ〜ね、この価格は。

いくらぐらいしたのでしょうか？3LDKでも4000万超えですか？

行ってきました！

ゲートやロビーに高級感を持たせそこを最大限にアピールされていました。
というより、反響がすごいからとりあえず事前案内会を早めて開催した！という感じでソフト面はまだ決まってないことが多いようです。

価格は予想以上の高値です(笑)
近隣のマンションと比べれば500万は高いと思います。吹田市、駅から近いとなると仕方ないのでしょうか(笑)

限られた間取りの参考程度の価格帯しかまだ出されていませんでしたが、いちばん安くて72平米3LDKで3400万台でした。駅からは遠い棟になります。

広い敷地ですがゲーテッドとセキュリティ性を高めてあるだけに、歩行者の出入りできる箇所も少なかったです。

あとは高級感漂うゲートやロビー、高価格に見合うだけの設備・管理サービス等が整ってくればとても良い物件になると思います！

ちょっと高いですねー。吹田市とはいえ、千里丘でその価格は難しいでしょう。
まあ、駅近では他の競合物件もしばらく出なさそうですし、足元見てきましたね。

見に行きました！
高級感があり他のマンションとはちょっと違った感じ、初めてのタイプ
一つ一つのこだわりがあり素敵だと思ったのですが、
価格が高い。
おしゃれで見た目はよかったですが
全体的に収納があまりよくないかな？
特に洗面台が収納少なかったです。
あと洋室の下り天井の部分が気になりました。
生活するにはどうかなと考えさせられました。

私も見てきました。
前に届いた資料ではよくわからなかったですが、
良い意味で裏切られました。すごかったです。
価格は周りの物件に比べてやはり高い。あの立地なんで覚悟はしてましたが。それでもローレル茨木なんかと比べると安いんですが。
ただ物件はかなり気に入ったのでまずは現地見させてもらおうと思います。

反響が多いのか、予約がいっぱいでまだ、見れていません。
スレ拝見すると、価格帯は、強気のようですな。

現地を歩いて確認しましたが、フラットではなく、坂ですな。
駅近はそうでしょうが、ここでスレにある価格帯は？考えさせられます。。。

>>109さん
私はモデルルームも見せてもらいましたが素敵でしたよ！
来週もう一つのほうも見れるとの事で楽しみです。
なかなか他には見ないつくりでしたね！

今住んでいるタワーマンションが2階に駐輪場があり、エレベーターでしか出入りできないものですが、小さいお子さんでも一人で出入りされてますよ。
三輪車くらいのお子さんだと難しいでしょうが、それはどのみち一人で遊ばせるわけにいかないので（笑）

駅５分、無理でした…

見に行きました
3LDK70㎡台で3400万～でした。
高いだけに一つ一ついい材料を使っている感じがしました。
ただ、実際生活するのは生活しにくいかもと思いました。
それと車での出入口が一ヶ所で出たところがいつも混む道で
しかも狭い道なので、それがマイナスですね。
それとお墓が近いので、気になる点が私は何個かあったので
検討から外れるでしょう。
価格が高いのは4人の匠のデザイン料のせいもあるのでしょうね。

私も見てきました。
いろいろ見てきた中では最高ランクではないでしょうか？
細かな設備なんかの説明は少なかったですが、
時間が限られているなかでは仕方ないでしょうね。
しかし、室内の設備なんて気にならないくらい
素晴らしいマンションでしたよ。
説明の担当者さんもとても親切に
わかりやすく説明してくれました。
値段については、高い印象ですが、
少々無理してでも住みたいと感じました。

下記内容から検討から外しました。
価格帯が高い。資材、人件費、匠によるデザイン、
現場周辺の対策など費用が大きく載せられている。
また、駅まで10分でフラットではない。車での
出入りの際、接道が狭く、頻繁に混雑。
墓地が気になるし、子育て家族には、少々難あり。

匠に1億円払っても、250戸くらいのマンションなら、
1戸当たりいくら？
安くない？
値段に匠は関係ないでしょ。

118の方がなんと言われようが、人それぞれの受け止めかたなど十人十色。
価値観が見出せば、買うでしょ。
そこにお金を出すか出さないかは個々人では違う。

仮にマンションの質がよくても、周辺環境がネックですね