ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）

住友不動産と住友不動産販売はまったく違いますよ！

住友不動産販売はあくまで販売代理！

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どうせ良くても80戸くらいしか売れてないでしょ。

売れ残ってる部屋を全部先着順で出しはしないだろうですしね。

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でも住友不動産のマンションも販売は、住友不動産販売がやってますよね？

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竣工後の販売は不特定多数の人を敷地内にいれるわけだから、下手なところがやると住む人にとっては迷惑なんだけど、住友不動産の物件でノウハウのある住友不動産販売がやるなら大丈夫だろう、ということですね。

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他の物件の営業マンは大変ですね。南流山の駅で邪魔な位ティッシュ配ったり、ここへやってきたり。

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>>705
確かに。
南流山駅前に大集合してますよね笑
多分周辺のマンションで1番お客さんが来てるんでしょう。

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やっぱあの立地であの価格は強気すぎるつうか、高いよね
第二期でウルトラＣの施策打たないとやばいんじゃない？

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なんか急に こんなとこ売れない！って感じの人が現れてますが、販売が始まったらマンション掲示板てこんな感じなのですかね。
中の人の書き込みでもいいからマンション自体についての情報が書き込まれると面白いんですがねー。

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>>708さん
　第一期が終わったところで、買う人も買わない人ももう決めてしまってますから、冷やかししかいませんね。過去の書き込みをさかのぼれば、有益な情報もあると思いますよ。

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今後の流れが気になります。
特に駐車場と駐輪場の場所決めってどうなるんでしょうか？第一期だからって好きなとこに決めていいって訳じゃないのかな。

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まあ買った人は良いこと書こうとするし、見送った人はネガティブな意見を書くことが多いんじゃないかな。皆自分の判断を正当化したいんでしょう。

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管理費+修繕積立費+駐車場代を35年払ったら一千万くらいですかね？
マンションの価格+一千万を35年かけて払っていくのかぁ
ローンが終わっても4万くらいを年金から払っていくのかぁ

怖くなってきたｗ

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4万もするかな？修繕費ってそんなに上がるの？

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契約者専用スレッドを立ててみました。
よろしくお願いします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/519551/

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MR行ったら、結構検討中の人が来てましたね。
先着順なんで緊迫感ありますね。もうその部屋は昼に他の人が抑えましたなんて話がちょっと聞こえて来ました。

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>>710さん
駐車場は来年の8月頃に全入居予定者に希望をとり抽選会だそうです。

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なんとまあ、駐車場までもが抽選会とは、一難去ってまた一難て感じかな。
でもその方が、平等かな。
しかし、これだけのマンションを建てていて駐車場が少ないのもなぁ。
流山地区は車は無くても、生活には問題なしなのかな。

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一家に一台分では足りませんか？

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>>717
主に場所の抽選でしょう。
上とか下とか

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今日は南流山駅前で音楽イベントやってましたね♪ジャズバンドかいて、少しだけ屋台も出てました。
今日は少し涼しくて、ジャズを聞きながら生ビールを飲んでる人たちは気持ち良さそうでしたよ。
確か先々週の土日も音楽イベントやってましたね。先週の土日は何かのお祭りでしたっけ？最近駅前は賑やかでいいですね。

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立駐よりも平置きの所が人気があるみたいな感じの言われ方はＭＲでされました。
立駐の屋上が一番安いのかな？
屋根があるという点では立駐の中がイイのではないかと思います。
どこが実際は人気が出て気来るんでしょうね！？

車は一家に一台で足りるのでは。
駅までは徒歩8分とあるけれどフラットアプローチだからそんなに負担感ないし。

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平置きは車の出し入れが楽なので人気がありそうですね。立体の1階とかも人気がありそう。
全家庭が車持ちではないと思うので、空いていれば2台分確保も可能ですよ。後から1台目の希望者が出たら明け渡さなくてはいけませんが。
いずれにせよ、この物件は駐車場100%なので足りなくなる心配は不要じゃないですかね。

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立体でも上階の路面が網目状なら、雨は落ちて来ます
日除けには一役買いますが・・・
どうなのでしょうか

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うーんちょっと4千万円は高いなー
魅力的ではあるんだが
貯金1千万あっても買えないよここは。
ローン地獄に陥りそう。
3500万くらいだったら悩むんだけど
総じて4千万からだからなー
でも南流山は物件自体が少ないし
もっとこういうマンション建ってほしいけどね

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そんなこと言ったら今出てる流山の新築マンションはどれも買えないってことになりますね。少なくともおおたかはここより坪単価高いですし。
南東の低層階なら3700台からありましたけどね。（西でもよければ3200とかあるし。）

30歳程度で一千万貯金ある収支の人なら返済苦しくなることは無いと思うけれど。

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今後こういうマンションが多く立つということはないんじゃないですかね。南流山では。
流山市の計画だと、再開発地区のほとんどの土地が戸建向けのようだし。
もっと川の近くにマンションが建ちそうな土地はありますが、計画も持ち上がってないみたいだし。

値段は下がらないでしょうねー。
おおたかが人気だから、それに引きずられて高いままでしょう。

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その通りだと思います。
遠い将来の話になると思いますが、
北口のちばぎん、ジュゲム、ガストの一画は再開発の可能性があるとみています。

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>>722
あとから駐車場確保するときは一台目でも空き待ちだよ。
ＭＲでそういわれました。

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>>728
空き待ちの意味が違うと思うけど。

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>>728

契約時の重要事項説明書に、駐車場を2台契約している人は1台目の希望者が出たら明け渡さなくてはいけないことが明記されていますよ。
おそらくMRで言われたのは、2台契約の人が1台分を明け渡すまでの間の待ちが発生するという意味でしょう。

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>>730
MRで聞いたとき、そうは受け取れない営業の言葉だったのよね。
最初に抑えておかないと駐車場取れません、って言われてたから。

まあ、クレジットカード持ってます、をカードローン組んで借金あります、と意味取り違えて話し出す営業だったから、色々「こりゃだめだ」だったんだけど。

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要望書提出の時に、ここの部屋で決めました！って言ったら
ちょうどその上下と両隣埋まってるんですよみたいな事言われて、焦ったのですが
冷静に考えてみたら1次でそんなに集中するものなのでしょうか・・・
それとも、人間の心理をついた営業のテクニックですかねぇ・・・

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私が要望書出した時は「その部屋はもう埋まってます。周りは全部空いてます。」って言われましたよ。
でも「南と東南の低層階はかなり埋まってます。」とも言ってました。場所によっては実際に埋まってたのでは？
ところで、第一期の残り20戸の先着販売まだやってるみたいですね。売りにくい部屋があるんでしょうか。高層角部屋の高い部屋とか、西向きの低層ですかね？

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商業施設 スーパーは何が入るんでしょうか？コーナンは建築中ですけど

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月々の管理/修繕/駐車場を、修繕費が上がるのを想定して平均3万円としましょう
それを35年間支払うと1260万。。
マンションの値段に足すと5000万のローンを35年で返して行く感じかぁ。。

繰上げ返済頑張るぞ＞＜

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洗車スペースがあるのですが、他のマンションではあまり見かけません


ここは近所にコイン洗車が無いので助かりますね！

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機械式洗車機なら近所にありますよ。コイン洗車場は車で5分くらいかな。ま、使わなくなりますが。
ペットの足洗い場もあるし、助かりますね。
個人的には靴を洗えるような場所があると助かるんですけど。

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手洗い派の私は三郷か流山インターのほうの洗車場使ってます

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西馬橋の洗車場の方が近いですよ。広くて綺麗だし。
でも流山インター近くの洗車場と比べると、保留時間とかがちょっと短いかな？

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見学しました。二重床でした。お隣とのバルコニーの仕切り板も他のと違い上から下までしっかり張ってあり安心。ディスポーザーも付いてます。駐車場も周りより安くて100%だし収納も満足。商業施設もセットだし学校も近いのでよかったです。

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ウェリス南流山は二重床です。直床のふにゃふにゃの足もとが気持ち悪いフローリングのマンションが多い中で稀少です。バルコニーもお隣との隔壁も上までキチンと目隠しされています。自走式駐車場の一階が希望ですが人気が高そうですね。スシローも近いし楽しみが増えました。

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間取りが、広めなのがいいです。
ここなら南向きがいいですね。
レイアウトは、田の字で普通ですね。
やはりリフォームやメンテナンスがしやすい二重床がいいです。
バリアフリーになっているのは、家族構成によってはポイントが高いと思います。

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今時二重床は割とよくある装備だと思いますが・・・

むしろそのメリット、デメリットを理解して住まい
二重床か直床かのどちらを選ぶかという方が重要だと思います

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流山で現在売出し中の新築マンションはほとんどが直床なので、
そういう意味では2重床はあまり無いのは確か。

メリット・デメリットを理解して～というのは同感。
個人的には直床のふわふわした感触が苦手。

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二重床でしたね。長谷工物件って直床が多いという話を聞いていましたが、これは売主側の意向が強かったという風な感じなのでしょうか。

敷地内の洗車スペースいいなーって思いつつ、混んでいる日は並んじゃいそうですね（汗）でも平日の天気のいい日にささーっと洗っちゃうのはとてもいいと思います。マメに洗車すれば１回１回そんなに大変じゃないと思いますっ

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公式ＨＰがリニューアルされましたね。
第二期の情報も出始めましたが、何戸売り出すんでしょうね。

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第2期事前案内会ということですがまだ販売できないけれどモデルルームは見られるよということなのですか？

現地に行ってみたのですがおっ母さん食品館という所はあまり大きくはないけれど
一通りの食品は買うことが出来るなと思いました。

あと朝早く見に行ったので幼稚園バスが通るのを見かけました。
くろかわ幼稚園
このはな幼稚園
だいしょういん幼稚園
とバスに書いてありました。
参考までに。
おっ母さん食品館と駅を結ぶ道で見かけましたヨ。

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物件を気に入って前向きに検討しておりましたが本物件の下をつくばエクスプレスが通っていることを知りました。現場に足を運んだところ割りと近くまでは電車は地上を走っていて、急カーブで地下へ潜る様子が見えました。潜って間もない場所のようなので騒音や振動、地下鉄の上に建つマンションの地盤等何かと不安に感じたのですが、営業の方に尋ねたところ、そんなに気にしなくて大丈夫だと言われました。こちらが気づくまで地下鉄の存在の説明がなかったこと、大丈夫の根拠も特に提示されなかったので不安要素として残っています。購入検討さ
れてる方、また購入済の方で同じような不安をうまく解消された方はいらっしゃいますか？

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つくばエクスプレスの騒音は業者が白状した通り対したとはないです。
それに一本の列車が短小ですぐに収まります。
ただ言わなかったことが気にくわないなら業者的に候補としては下げるべきです。

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txの上は地上権の設定があるので建物は建てられないと説明を受けました。
直上は道になるそうです。
気にはなりますよね。
私は中層階にしました。

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私は普通にはじめに説明受けましたよ。契約前にも重要事項説明でも記載がありましたから、隠してるような事は無いでしょう。
751さんの言うとおり、地下鉄上は建物は建っていなくて、緑道なので大丈夫でしょう。目の前が道路の物件や線路の物件もありますから、少なくともそういった物件よりは心配ないと思います。

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750、751、752さんありがとうございます。契約済の方はきちんと説明を受け、納得の上でご購入されているのですね。土地勘がなく、今はまだ空き地が広がっているような場所に購入の価値を見出すのは決して容易ではないのですが、再開発によって地域全体が発展し、数年後には、ここを選んで良かったと思えたら幸せですよね。不安要素をできるだけ残さないようリサーチしながら、前向きに検討を続けようと思います。保育園が比較的多いことや、小学校、中学校が隣接しているのも魅力の一つだと思っておりますので、地元の方で教育環境についてご存じでしたら、ささいなことでも思いついたとき、提供して頂けるとありがたいです。宜しくお願いします。

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南流山の改札出たところにおおたかの柱広告があり
おおたかの改札入ったとこにDNAの柱広告が・・・


お互いのテリトリーを干渉して何をしとるんw

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DNAをおおたか利用の人に知ってほしいからでしょ。
おおたかを南流山利用の人にしてほしいからでしょ。
たくさんの人に知ってもらうには何の問題もないと思うけど･･･。

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なんとなくですが、三井のほうが緑を基調としていて直線的にまとめて、綺麗な広告ですね

対してDNAは親しみのある青を基調としていて誰にでも受け入れられるデザイン
情報を乱立している

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カラーセレクトが充実していていいですね。
ホワイトっぽいデザインは部屋が明るくなりそうですが、汚れが目立ちそうですね
MRで使用しているカラーが一番いいのでしょうか。

セレクトできるのは購入側としてはうれしいですよね

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敷地内、共有部分は禁煙だと思いますが、喫煙所があるマンションってあるのでしょうか


自分はタバコを吸いませんが、ベランダで吸う人が出てくると思うので
少し気になってます

このご時世、喫煙所があれば、愛煙家は自ずとそちらにいくと思いますが…

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喫煙所は難しいですね。
屋外に作れば外部の人が吸いに来る。
屋内に喫煙ルームを作れば管理修繕費がかかるので吸わない人も負担しなくてはいけない。
バルコニーでの喫煙は管理規約で禁止されると思いますが、他の物件の書き込みを見ると禁止されてても吸う人は吸うみたいだし。

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だとしたらバルコニーでの喫煙で、トラブル起きますねぇー


タバコ苦手なみなさん、マンションとはこういうところです
私は吸いませんが、昔吸っていたので苦手ではないですが・・・



タバコと足音は住んでみないとわかりませんね

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もちろん、禁止されてるんだから、バルコニーで吸う人は少ないですよ。少数のルール違反が目立つだけで。
どちらにせよ、この物件のスレでわざわざ語る内容じゃないですよね。

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おおたかの方で宣伝しているのは、
保育園の送迎ステーション目的でおおたかがいいなと思っている人に
こっちもあるで！みたいな感じでアピールしているのかなと思いました。

おおたかの森と比べて、あまり南流山の送迎ステーションは
報道でも取り上げられていないんですよね。
便利なのに～！！

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ローンを組む方は変動、固定どちらにしましたか？

私は変動で検討中です

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今後のインフレ考えたら固定がおすすめです。

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フラット35最強

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金利安いほうが早く元金減るよ

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京葉銀行ってどうなんだろ・・・

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一応地銀の中では力がある方だという事を聞いたことがあります
商売している友人が言っていたんですけれどね

ローンは固定の方が先々の事が読みやすいという部分はあるのではないかと思います
変動だと情勢に左右される部分がとても多いので

究極の結論は766さんが書かれておられる通りです

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第2期のお知らせのダイレクトメール来ましたね。
　南流山はまんべんなく住宅や公園などがあるような印象。
空き地はないですよね。
その分、大規模な開発はこちら以外は難しいのかもしれないですけれど。
　近くを流れる川は、川は無くて農業用水だという話を聞きました。
畑とかってこの辺りから離れると合ったりするのですかね？

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江戸川氾濫したらここマジやばくない？
ハザードマップで見たらバッチリ入ってるじゃん

なんでこんなとこにマンション建てるんだろう
200年に一度の大雨だから大丈夫？
それが明日来たらどうするんだろう・・

この来るかも知れない不安と、便利さの天秤に掛けるかんじですかね。
そこまで高い物件じゃないし。
23区のマンションを探していて、都落ちしてきた身としてはお手ごろ価格＾＾

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仰る通り氾濫のリスクは住環境の良さと天秤に掛ける感じでしょうね。
もし江戸川が氾濫するほどの大雨が降ったら、都内も大ダメージ受けますし江戸川区とか葛飾区は壊滅するでしょうが、そこにもマンションはどんどん建ててますしね。

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天候の予測は、ほぼあたりません。
過去に継続的に予想通りになった実績もないです。
一週間後の天気もあいまいなのに200年に一度とか分かるわけないです。
明日300年に一度の規模の雨が降るかもしれないし。

江戸川が決壊したら、ハザードマップの予想よりも被害は大きくなるんじゃないですかね？
東日本大震災の時の津波も想定外の規模のものが、想定外の被害を出したのだし。

買う場所に関係なく、不安があるなら保険を検討するのが一番の解決策だと思いますよ。

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今度MR見てきます。
行けば分かることなのですが、既にお話聞かれた方に伺いたいです。
4LDKの最安でいくらですか？

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>>773
うちは子供がまだ小さいので参考になるようなことは言えませんが、
個人的には、来年から小学校で、マンション購入を考えているのであれば、
早いうちに購入した方が良い気がしますね。
もし転校するなら、数年経って学校に馴染んだ後ではなくて早いうちの方がお子さんのダメージも少ないかも？
もしくは、今のお住まいと同じ学区内で気に入る物件が出てくるのを待つか、ですかね。
ここよりもYahoo知恵袋とかで相談した方が実のある答えが返ってくるかもしれません。

>>774
以前もらった価格表によると、
西側の低層階なら4000万前後～
南・南東の低層階なら4200万前後～
って感じでした。（現在もその部屋が残っているかは分かりませんが。）
ご参考までに。

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>>775
ご回答ありがとうございます。
サイトを色々見ると1期がまだ完売には至ってないんですかね？
そろそろ2期始まりますが、このタイミングで1期の売れ残りの値引き交渉とかには応じてくれたりするのでしょうか？やはり、まだ始まったばかりで値引きはないですかね。

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>>773
自分が入った小学校を夏休みで引っ越したからだけど、９月には子供の間ですでに友達のグループできてて引っ越し先小学校ではやりにくかったです。翌年ぐらいまでいじめられたし。(昔だから今と違いもある。いじめを先生が揉み消そうとしたしね)
お子さんの性格にもよるかもしれないし、大きいマンションで同時期に引っ越してくる子がいるから杞憂かもしれないけど、夏に途中転校するよりは入学当初から入れてあげて欲しいな。

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どの程度の個数が契約済みか聞かれた方はいらっしゃいますか？
これから見に行こうと思います。

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やっぱり南が一番人気ですかねぇ

あの価格でも…

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みなさんアド街見ました？

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やっぱり高いですよねぇ…
買いたい位置には手が届かなそうです。
西側の場合、街道との距離も気になっていたので週末遅くに駅から徒歩で見学に行ったのですが、
マンションまでの道が暗くて少し驚きました。
駅から近くても子供が部活で遅くなったりしたら迎えに行かないと危ない、なんてことないでしょうか？
どなたか周辺情報詳しい方にお伺いしたいです。

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>>782


街頭は市で設けられているものではなく、商店街・自治会が市の補助を受けて設置していると広報で見たことがあります。
また、おおたかの森でも街頭の少なさが取り上げられるので、そう考えると流山市として全体的に少ないのかもしれません。
ここのマンションがもとからある自治会に組み込まれれば今から増える可能性あるかもしれませんが、独自コミュニティなら出来てから自力で頑張らないと街頭は増えないかと思います。

あとは近くにできるショッピングセンターが一緒に設置に協力してくれるもう少し増えるのかも…無理か。

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住宅ローンの銀行は自分で探したほうがいいよ
売主の言いなりじゃ金利高いぜよ。何百万余計に払うつもり？
変動で0.6切ってるの普通にあるよ

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>>784
それは短期優遇型の商品だと思いますよ。

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うちの子の場合ですが、転校は猛反対されました。
下の子は幼稚園でまだ小学校に入っていなくても、
幼稚園のお友達の間では、どこの小学校に行くかというのが話題になっているようで、
違う学校でもいい？と聞いたら下の子にも反対されました。
まだ物件を決めていないけど、近い将来引っ越しをしないといけないのは分かっていたので、
子供の校区を優先に、引っ越さなくても良い物件を決めましたよ。

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>>783 詳しいお話有難うございます。
正直なところ、すぐに改善されるのは期待できなさそうですよね。
我が家は購入となれば西側狙いになるのですが、
見学時に駅からの道がかなり暗いのにパチンコ屋さんの電飾がかなり明るいのも気になりました。
もう少し家族で話し合ってみます。
と言っても先立つものの問題がやはり大きいのですが・・・。

以前南流山駅前のマンションを検討するも価格で断念し、
今回駅から距離があるので今度こそ、と思ったのにあの価格設定、
駅前の某大手マンションより高い価格帯で面喰いました。
東京に住めてしまう価格なので、やはり茨城に居つくことになりそうな気配です。

もうご契約された方もいらっしゃるのに、今後値段が下がることは期待しちゃいけないですよね。
（といいつつ期待してしまっているのですが）

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日曜日の昼間に南流山駅からマンション予定地まで歩いてみましたが、住宅街であるにも関わらず、行き交う人が少ないというか、街に活気がないような気がしました。（単に曜日時間帯のせいかもしれませんが…）夜は人通り少なくちょっと不安かなと…六千人を呼び込む開発プロジェクトなので街の雰囲気も変わるのかもしれませんが、今回は購入を見送りました。

追伸 ヤオコーやコーナンができてどうなるかわかりませんが、駅前からマンションまで静かな街を求めている方にはいい物件だと思います！

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世田谷区もそうだけど、住宅地だとそうなるよね。当たり前のことだけど。人通りが多いとうるさい、環境が悪いと言う人も多いし。

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あれくらいの静かさは、ちょうどいいと思います
むしろ、セブンの通りと流山街道は少し賑やかなので、メリハリがあって目的別に動きやすいと思いますよ

通勤ルートが狭い繁華街や商店街だと、歩くだけでチャリや他の人にぶつかりそうにもなりますかね

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>>788
南流山の良さは、その”静けさ”じゃないですか？
それも秋葉原からたった20分なのに
静かな環境が手に入り、買い物や通勤も便利ということですよね
ただこれからどんどん開発が進むので
今のまま静か、ということはありえないと思いますが

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私たち夫婦は、台東区江東区の下町で生まれ育ちました。
それこそ隣の家との間隔が10㎝しかなく、庭のある家は皆無でした。
できるだけ緑の豊かなところ、車の維持費がかからないところ、都内への通勤が便利なところ、
という条件では流山が最適でした。
休日、両方の実家に車で行くのに1時間もかからない。

売れ行きはどうなのでしょう。やはり価格がネックになっていますか？

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売れ行きについては営業に聞いてみるのが一番です。が、これまで訪れた他物件のMRでもよほど絶好調でない限り具体的な売れ行きを教えてくれることはありませんでしたが。
好調というほどではないが、不調というほどでもない、という印象です。

価格については、決して安くはないけれど、おおたかの森と比べると低目なのでそれほどネックになってはいないのでは。
価格を抑えたい方は西側を選んでいると聞きました。
同じような環境を都内で探すとプラス1000万以上はしますからね・・・

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了解しました。ありがとうございました。

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まだ販売はずっと長く続いていくと思うので「ぼちぼちでんがな」という感じなのかなと思いますよ　戸数も凄く多いから

何期まで行くのかはちょっと判りませんが

南流山は本当に駅の周辺を抜けると特にこちら側は静かになるという点はポイントだと思います

大通りに近いと車の通りも多くてという感じですがこちらは内側に入っていますものね

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787です。
先日、夜駅から子供を連れて一緒に歩いてみました。
子供が気に入れば頑張ろうと思ったのですが、親の心子知らずとはこのこと。
色々気を揉んだ末最終的には子供の意見も、と尋ねたところ、
「ないわ」の一言でした。

あんなに悩んだので、ショッピングセンターも近くに出来るし学校が近くなるよ、と言ってみたのですが
ホームセンターとスーパーと電器屋に用事はないとのこと。
…子供には関係ないですよね、確かに。
おおたかの森のような小ぶりでも映画館のあるようなショッピングセンターがない暗い町にわざわざ引っ越すことはない、通学時間だって15分も変わらないと一蹴。

ここまで言われると逆にすっきりしました。
こちらの物件は見送ることに決めました。
色々質問にお答えいただいた方にお礼申しあげます。
ありがとうございました。

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７９６さん
茨城のほうが自然は豊かだし、秋葉原まで近いといっても、電車が速いからで距離は結構あるし、
ここより都内方面が無理なら茨城いいと思いますよ。

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2人でも優先したいポイントが違って、マンションを決めるのも難しいと思っていましたが、子供の意見もとなると、大変そうですね。意外と子供の方が環境が変わることを嫌がったりするのでしょうか。

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>>792
車で休日に一時間かからないって･････当然首都高使えばという意味かな？
でも流山橋の渋滞見たらちょっと厳しくないか

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休日混んでる時間に流山橋渡るのに30分以上かかるわけだがｗ

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