千葉の新築分譲マンション掲示板「ウェリス南流山(PROJECT D.N.A. マンション街区)」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2015-01-11 23:48:16

ウェリス南流山(PROJECT D.N.A. マンション街区)ってどうですか。
複合開発なので、いろいろ便利になって良さそうですね。


所在地:千葉県流山市木下谷435外29筆(従前地)、流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内67街区1、7、8、9、10、11符号(仮換地)
交通:つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩8分
武蔵野線 「南流山」駅 徒歩8分
間取:3LDK・4LDK
面積:70.15平米~91.97平米
売主:エヌ・ティ・ティ都市開発
売主:大成有楽不動産
売主:長谷工コーポレーション
販売代理:住友不動産販売
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社


【タイトルを正式物件名称に変更しました 2014.5.30 管理担当】
【公式サイトURLを修正いたしました 2015.01.09 管理担当】



こちらは過去スレです。
ウェリス南流山(PROJECT D.N.A. マンション街区)の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-02-04 19:42:37

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ウェリス南流山(PROJECT D.N.A. マンション街区)口コミ掲示板・評判

  1. 659 匿名さん 2014/07/22 12:29:55

    近くで家を建てた人の話ですが、地盤改良はきっちり杭を打って100万円とのことでした。土地/家の大きさにもよりますが300万円まではいかないと思います。ご参考までに。

  2. 660 匿名さん 2014/07/23 12:40:54

    ここで一戸建てを買うのは無謀過ぎる。

  3. 661 購入検討中さん 2014/07/23 14:48:13

    660さん
    土地が低いからですか?

  4. 662 匿名さん 2014/07/24 01:36:08

    たしかに無謀ですね
    ハザードマップ真っ青なとこにわざわざ戸建建てたくないし、あそこに5000万とか出す金あるなら、他でいくらでも良いとこ探せますわ

  5. 663 匿名さん 2014/07/24 03:32:35

    結局は考え方次第。リスクを
    1.(命に関わらないという前提で)金銭的にヘッジする
    2.(場所選びの段階で)極小化する
    どちらも「あり」だと思います。
    (3.顕在化はないとして無視する)はさすがに「なし」だと思いますけどね。

  6. 664 匿名さん 2014/07/24 13:23:01

    >>661
    http://www.city.nagareyama.chiba.jp/dbps_data/_material_/_files/000/00...
    これ見れば一戸建ての危険性がわかります。
    マンション周辺はまだ開発中ですが、開発が終わり地下に水が行きにくくなったら、洪水頻発の可能性もあるかと思います。

  7. 665 購入検討中さん 2014/07/24 14:36:07

    保険に入ればいいんじゃないですか?火災保険でも保障してたような・・・。
    命に関わるような洪水っていきなり来るものじゃないし。金銭的な問題なら手だてはあるでしょ。

  8. 666 匿名さん 2014/07/24 14:38:29

    200年に一度の水害が起こった場合のハザードマップは、千葉県内の他の市とか東京の区でも出しているので、それも見てみたほうがよいと思います。
    江戸川沿いの市とか区とか。結構どこも沈みますよ。
    南流山よりも土地が高価な地域でもそうだし、沈む地域でも一軒家なんていくらでもあります。
    まあ、だからと言って絶対に安全ということではありませんが、断層とかも考え始めたらきりがないような。。。
    どこでも何かしらあると思うので、心配な人は保険をかけて安心をお金で買うのがよいと思います。


    開発が進んで下水道がきちんと整備されれば、水害はむしろ減るという意見も出そうですが、
    これから開発が進むところは、どこも同じようなことが言えそうですね。

  9. 667 周辺住民さん 2014/07/24 15:14:28

    豪雨のたびに神明堀の水位を気にするのはけっこうストレスですよ。ここはマンションのほうがまちがいなく安全です。戸建てなら流山市の土地分譲がいいかもしれません。あれはたしか地盤改良費が売り手持ちだったはずで、そもそも改良いらないところもあるらしいです。

  10. 668 購入検討中さん 2014/07/25 06:17:49

    ついに第一期の申し込みが締め切られましたね。
    うちは抽選ありませんでした。
    皆さんいかがでしたか?

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  12. 669 申込予定さん 2014/07/25 08:17:24

    うちも抽選なしでした。
    営業さんが希望が重ならないように努力してくれたと聞いています。
    どのくらいの申込みがあったのでしょうね。

  13. 670 匿名さん 2014/07/25 21:58:41

    おめでとうございます

  14. 671 購入検討中さん 2014/07/26 00:05:27

    皆さん手付金はどれくらい払われますか?
    10%ってちょっと多いですよね?
    そんなもんなんでしょうか?

  15. 672 匿名さん 2014/07/26 00:35:01

    私も10%です。それが一般的だと思いますよ。少なくていいと言われると逆に不安です。

  16. 673 購入検討中さん 2014/07/26 02:32:34

    少ないと何か困ることあるんでしょうか?
    確かに数十万でいいとか言われたら何か怖いですけど。100万円以上あれば大丈夫では?

  17. 674 匿名さん 2014/07/26 08:27:06

    多いと思うのであれば、営業の方に相談されてみては?
    別に10%って決まりがあるわけではないので、額は変更してくれるはずですよ。

    ただ、お金の話は掲示板で聞くのではなく営業の方と話し合いするのが建設的だと思いますよ

  18. 675 周辺住民さん 2014/07/26 08:35:59

    今日は南流山の駅前で音楽フェスティバルをやってますね

  19. 676 検討中の奥さま 2014/07/26 08:44:57

    流山にも古民家カフェとかあるんですね。
    しかも何軒か。皆お洒落な感じでいいですね。
    あと同じように古い商店を改装したイタリアンレストランで丁子屋というのが気になります。
    テレビでも紹介されたみたいですよ。
    行かれたことあるかたいらっしゃいます?

  20. 677 匿名さん 2014/07/26 20:10:26

    手付けで10%を高いとか言ってる人は、お金貯められない人でしょ
    400万程度を払えない人は購入しないほうがいいんじゃない?

  21. 678 匿名さん 2014/07/26 23:50:04

    >>677
    ちょっと物言いが乱暴ですね。
    すぐに住めないのに高いですよ。400万は。と言うのがだいたいの人の本音でしょ。
    手付けには金利が付かないんだから、預けないで済むならその方がいいし。銀行の金利など無いようなもんではありますが。。。

  22. 679 匿名さん 2014/07/27 00:25:16

    手付金は10%はまだ築途中なのを考えると高いと思います。普通は5%程度では?
    一律で求められると、何かあるのでは?と少し勘ぐってしまいますね…

    でも400万位は家を購入するならば貯めていて欲しいレベルであることは、確かですけどね。

  23. 680 匿名さん 2014/07/27 01:51:11

    10パーセントは妥当な数字だと思います。
    大手では一般的だと思いますが‥
    入居後、管理費や修繕積立金の未納を防ぐためにも、
    貯蓄の習慣と経済観念のある人が同じ住民になってほしい。

  24. 681 匿名さん 2014/07/27 03:03:29

    中小のデベだと、5%未満とかでいいと言われることもあります。資金力のない客にもとにかく売ってしまいたい、保全措置をやりたくない、などの理由ですね。手付けは双方が契約の履行を保証するものですから、大手並みの10%求められるほうが安心です。

  25. 682 購入検討中さん 2014/07/27 03:05:13

    いつの間にか、私が書いた内容でおかしな流れになってますね。すみません。
    お金がなくて手付金が払えないという話ではありませんのでご安心下さい。不安を煽って申し訳ありません。
    私が言いたかったことはもっと別のことなんですが、私個人についてはもうすでに解決したので大丈夫です。
    ここで話すと売主様に迷惑がかかりそうなので、この話はもう切り上げて頂けると助かります。

  26. 683 匿名さん 2014/07/27 23:42:39

    >>676
    丁子屋はランチで行ったことがあります。店の雰囲気、味、接客、どれもレベルが高く良い店だと思いますよ。
    夜は小さい子連れがNGですが、あの内装なら照明の具合で昼とはまた違った趣があるのではと考えています。

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  28. 684 周辺住民さん 2014/07/28 01:13:07

    丁子屋ぜひ今度行ってみます。これまでは良いイタリアンを食べようと思うと、近所だとシャーラくらいしか知らなかったのですが、選択肢が増えました。

  29. 685 周辺住民さん 2014/07/28 01:57:09

    今週木曜に夢庵がオープンしますね。
    街道を挟んで反対側にできるというマツモトキヨシはいつでしょうか?
    そういえばスシローも噂ばかりで、場所と日程が明確じゃないですね。

  30. 686 匿名さん 2014/07/28 02:04:20

    手付け金払えないフルローンの人達って、審査ギリギリで、月々の支払いもギリギリで、管理費と修繕費も払えなくて、他の住民に皺寄せが来るパターンになるんですよね。
    ローン滞納は一発アウトだけど、管理費と修繕費は滞納しても追い出せないですからね。
    これだけ大規模マンションだと、そういうの絶対出てくると思いますよ。

  31. 687 匿名さん 2014/07/28 08:38:33

    676さん、
    丁子屋さんには行ったことがありませんが、
    昔ながらの民家そのままの「アンティグア」には行きました。
    http://cafe-antigua.com/
    日々のもやもや感を忘れるにはもってこいの場所です。
    駅からは遠いので車が便利ですが、駐車場が限られているのと、
    突然のお休みがあるので、電話での確認が必要です。

  32. 688 検討中の奥さま 2014/07/28 10:34:07

    アンティグアいいですね。オーナーのセンスが伺えます。こういったお店は流山では貴重ですから、大事にしたいですね。

  33. 689 匿名さん 2014/07/28 12:32:08

    >>685
    スシローは夢庵の向かいにでしますよ。

  34. 690 周辺住民さん 2014/07/29 01:44:22

    なるほど、道を挟んだ北側ですね。
    そういった情報ってどこから来るんでしょう?
    役所とか?

  35. 691 匿名さん 2014/07/29 03:15:55

    現地立て看板ですね。

  36. 692 申込予定さん 2014/07/29 04:32:25

    公式ホームページを見ると第一期の二次受付なんてものが、今日やってたんですね。しかも10時から12時までの2時間だけ。これは知らなかったですね。
    これってなんのためですかね?乗り遅れた人の救済?
    どちらにしろ第一期は完売とは行かなかったのかな。
    だとしたら第二期は価格が下がりそうですね。

  37. 693 申込予定さん 2014/07/29 13:16:26

    と思ったら、もう先着順になってますね。やはり駆け込みで来た人の救済処置だったのでしょうか。
    あと売り出されてるのは2タイプだけですね。他の間取りは売れてしまったようですね。

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  39. 694 匿名さん 2014/07/29 13:33:05

     先着順は20戸ですから、他の間取りもありそうです。わりときつめに言われていたのに、要望出しながら見送った人がけっこういたんですね。一度下げたので、ここからさらに値下げはないと思いますよ。状況しだいではあげてくるかも。流山はメディアに取りあげられることが多いですからね。

  40. 695 匿名さん 2014/07/29 15:05:36

    要望書が出た部屋だけが売りに出されたとは限らないのでは?こういうのって要望書+αで第一期の販売戸数を決めてるんじゃないでしょうか。
    第一期の販売は120戸くらいだったから、とりあえず100戸くらいは申し訳があったようですね。即日完売とは行かなかったものの、まずまずでは?

  41. 696 匿名さん 2014/07/29 15:21:39

    抽選になって、ハズレてしまった人ようでは?とか予想してみる。

    値上げも値下げも周りと時期の状況次第ですね。

  42. 697 匿名さん 2014/07/29 15:31:10

    流山市のページを見てみたら戸建てについて少し書いてありましたね。

    戸建ては101作るようですね。
    http://www.city.nagareyama.chiba.jp/business/68/329/014466.html


    川沿いの方は中層ってなっているから小中規模マンションとかアパートとか戸建てになるんですかね?
    http://www.city.nagareyama.chiba.jp/dbps_data/_material_/localhost/123...

  43. 698 匿名さん 2014/07/29 23:47:41

    抽選にハズレた人ですか。なるほどそうかも知れませんね。
    川添いのマンションは中層ではなくウェリスと同じ計画地区になってるように見えますが。

  44. 699 物件比較中さん 2014/07/30 03:36:08

    695
    一般的に300戸クラスの大規模マンションは、第一期で半数以上は売れないと竣工までの完売は厳しいようですよ。

  45. 700 匿名さん 2014/07/30 04:42:34

    住友は竣工後の販売に慣れているから、売れ残っても住人のストレスにはならないのでは? もっとも、ただでさえ残りそうな西向き棟が、動線の悪さが明らかになって、さらに売れなくなるというおそれもあるね。

  46. 701 購入検討中さん 2014/07/30 04:48:42

    住友不動産住友不動産販売はまったく違いますよ!

    住友不動産販売はあくまで販売代理!

  47. 702 匿名さん 2014/07/30 05:06:21

    どうせ良くても80戸くらいしか売れてないでしょ。

    売れ残ってる部屋を全部先着順で出しはしないだろうですしね。

  48. 703 匿名さん 2014/07/30 05:41:36

    でも住友不動産のマンションも販売は、住友不動産販売がやってますよね?

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  50. 704 匿名さん 2014/07/30 05:58:06

    竣工後の販売は不特定多数の人を敷地内にいれるわけだから、下手なところがやると住む人にとっては迷惑なんだけど、住友不動産の物件でノウハウのある住友不動産販売がやるなら大丈夫だろう、ということですね。

  51. 705 匿名さん 2014/07/30 06:27:59

    他の物件の営業マンは大変ですね。南流山の駅で邪魔な位ティッシュ配ったり、ここへやってきたり。

  52. 706 契約済みさん 2014/07/30 15:09:32

    >>705
    確かに。
    南流山駅前に大集合してますよね笑
    多分周辺のマンションで1番お客さんが来てるんでしょう。

  53. 707 匿名さん 2014/07/30 16:26:44

    やっぱあの立地であの価格は強気すぎるつうか、高いよね
    第二期でウルトラCの施策打たないとやばいんじゃない?

  54. 708 匿名さん 2014/07/30 16:51:06

    なんか急に こんなとこ売れない!って感じの人が現れてますが、販売が始まったらマンション掲示板てこんな感じなのですかね。
    中の人の書き込みでもいいからマンション自体についての情報が書き込まれると面白いんですがねー。

  55. 709 匿名さん 2014/07/31 01:28:28

    >>708さん
     第一期が終わったところで、買う人も買わない人ももう決めてしまってますから、冷やかししかいませんね。過去の書き込みをさかのぼれば、有益な情報もあると思いますよ。

  56. 710 匿名さん 2014/07/31 02:08:37

    今後の流れが気になります。
    特に駐車場と駐輪場の場所決めってどうなるんでしょうか?第一期だからって好きなとこに決めていいって訳じゃないのかな。

  57. 711 匿名さん 2014/07/31 03:10:32

    まあ買った人は良いこと書こうとするし、見送った人はネガティブな意見を書くことが多いんじゃないかな。皆自分の判断を正当化したいんでしょう。

  58. 712 契約済みさん 2014/08/01 17:22:08

    管理費+修繕積立費+駐車場代を35年払ったら一千万くらいですかね?
    マンションの価格+一千万を35年かけて払っていくのかぁ
    ローンが終わっても4万くらいを年金から払っていくのかぁ

    怖くなってきたw

  59. 713 匿名さん 2014/08/02 04:03:13

    4万もするかな?修繕費ってそんなに上がるの?

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  61. 714 契約済みさん 2014/08/02 04:24:58

    契約者専用スレッドを立ててみました。
    よろしくお願いします。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/519551/

  62. 715 匿名さん 2014/08/02 13:20:05

    MR行ったら、結構検討中の人が来てましたね。
    先着順なんで緊迫感ありますね。もうその部屋は昼に他の人が抑えましたなんて話がちょっと聞こえて来ました。

  63. 716 匿名さん 2014/08/03 01:00:42

    >>710さん
    駐車場は来年の8月頃に全入居予定者に希望をとり抽選会だそうです。

  64. 717 匿名さん 2014/08/05 15:37:41

    なんとまあ、駐車場までもが抽選会とは、一難去ってまた一難て感じかな。
    でもその方が、平等かな。
    しかし、これだけのマンションを建てていて駐車場が少ないのもなぁ。
    流山地区は車は無くても、生活には問題なしなのかな。

  65. 718 購入検討中さん 2014/08/05 20:42:17

    一家に一台分では足りませんか?

  66. 719 匿名さん 2014/08/06 03:59:35

    >>717
    主に場所の抽選でしょう。
    上とか下とか

  67. 720 契約済みさん 2014/08/06 14:43:31

    今日は南流山駅前で音楽イベントやってましたね♪ジャズバンドかいて、少しだけ屋台も出てました。
    今日は少し涼しくて、ジャズを聞きながら生ビールを飲んでる人たちは気持ち良さそうでしたよ。
    確か先々週の土日も音楽イベントやってましたね。先週の土日は何かのお祭りでしたっけ?最近駅前は賑やかでいいですね。

  68. 721 匿名さん 2014/08/08 06:00:39

    立駐よりも平置きの所が人気があるみたいな感じの言われ方はMRでされました。
    立駐の屋上が一番安いのかな?
    屋根があるという点では立駐の中がイイのではないかと思います。
    どこが実際は人気が出て気来るんでしょうね!?

    車は一家に一台で足りるのでは。
    駅までは徒歩8分とあるけれどフラットアプローチだからそんなに負担感ないし。

  69. 722 匿名さん 2014/08/08 08:17:26

    平置きは車の出し入れが楽なので人気がありそうですね。立体の1階とかも人気がありそう。
    全家庭が車持ちではないと思うので、空いていれば2台分確保も可能ですよ。後から1台目の希望者が出たら明け渡さなくてはいけませんが。
    いずれにせよ、この物件は駐車場100%なので足りなくなる心配は不要じゃないですかね。

  70. 723 購入検討中さん 2014/08/08 17:10:17

    立体でも上階の路面が網目状なら、雨は落ちて来ます
    日除けには一役買いますが・・・
    どうなのでしょうか

  71. 724 ご近所さん 2014/08/10 06:43:10

    うーんちょっと4千万円は高いなー
    魅力的ではあるんだが
    貯金1千万あっても買えないよここは。
    ローン地獄に陥りそう。
    3500万くらいだったら悩むんだけど
    総じて4千万からだからなー
    でも南流山は物件自体が少ないし
    もっとこういうマンション建ってほしいけどね



  72. 725 物件比較中さん 2014/08/10 11:41:04

    そんなこと言ったら今出てる流山の新築マンションはどれも買えないってことになりますね。少なくともおおたかはここより坪単価高いですし。
    南東の低層階なら3700台からありましたけどね。(西でもよければ3200とかあるし。)

    30歳程度で一千万貯金ある収支の人なら返済苦しくなることは無いと思うけれど。

  73. 726 匿名さん 2014/08/10 19:15:34

    今後こういうマンションが多く立つということはないんじゃないですかね。南流山では。
    流山市の計画だと、再開発地区のほとんどの土地が戸建向けのようだし。
    もっと川の近くにマンションが建ちそうな土地はありますが、計画も持ち上がってないみたいだし。

    値段は下がらないでしょうねー。
    おおたかが人気だから、それに引きずられて高いままでしょう。

  74. 727 匿名さん 2014/08/10 19:32:13

    その通りだと思います。
    遠い将来の話になると思いますが、
    北口のちばぎん、ジュゲム、ガストの一画は再開発の可能性があるとみています。

  75. 728 匿名さん 2014/08/12 00:09:25

    >>722
    あとから駐車場確保するときは一台目でも空き待ちだよ。
    MRでそういわれました。

  76. 729 匿名さん 2014/08/12 13:03:52

    >>728
    空き待ちの意味が違うと思うけど。

  77. 730 契約済みさん 2014/08/12 14:11:43

    >>728

    契約時の重要事項説明書に、駐車場を2台契約している人は1台目の希望者が出たら明け渡さなくてはいけないことが明記されていますよ。
    おそらくMRで言われたのは、2台契約の人が1台分を明け渡すまでの間の待ちが発生するという意味でしょう。

  78. 731 匿名さん 2014/08/12 20:07:49

    >>730
    MRで聞いたとき、そうは受け取れない営業の言葉だったのよね。
    最初に抑えておかないと駐車場取れません、って言われてたから。

    まあ、クレジットカード持ってます、をカードローン組んで借金あります、と意味取り違えて話し出す営業だったから、色々「こりゃだめだ」だったんだけど。

  79. 733 購入検討中さん 2014/08/14 06:32:00

    要望書提出の時に、ここの部屋で決めました!って言ったら
    ちょうどその上下と両隣埋まってるんですよみたいな事言われて、焦ったのですが
    冷静に考えてみたら1次でそんなに集中するものなのでしょうか・・・
    それとも、人間の心理をついた営業のテクニックですかねぇ・・・

  80. 734 契約済みさん 2014/08/14 23:51:41

    私が要望書出した時は「その部屋はもう埋まってます。周りは全部空いてます。」って言われましたよ。
    でも「南と東南の低層階はかなり埋まってます。」とも言ってました。場所によっては実際に埋まってたのでは?
    ところで、第一期の残り20戸の先着販売まだやってるみたいですね。売りにくい部屋があるんでしょうか。高層角部屋の高い部屋とか、西向きの低層ですかね?

  81. 735 周辺住民さん 2014/08/15 02:31:54

    商業施設 スーパーは何が入るんでしょうか?コーナンは建築中ですけど

  82. 736 契約済みさん 2014/08/15 17:16:05

    月々の管理/修繕/駐車場を、修繕費が上がるのを想定して平均3万円としましょう
    それを35年間支払うと1260万。。
    マンションの値段に足すと5000万のローンを35年で返して行く感じかぁ。。

    繰上げ返済頑張るぞ><

  83. 737 周辺住民さん 2014/08/16 10:17:54

    洗車スペースがあるのですが、他のマンションではあまり見かけません


    ここは近所にコイン洗車が無いので助かりますね!

  84. 738 契約済みさん 2014/08/16 11:04:55

    機械式洗車機なら近所にありますよ。コイン洗車場は車で5分くらいかな。ま、使わなくなりますが。
    ペットの足洗い場もあるし、助かりますね。
    個人的には靴を洗えるような場所があると助かるんですけど。

  85. 739 周辺住民さん 2014/08/16 11:09:33

    手洗い派の私は三郷か流山インターのほうの洗車場使ってます

  86. 740 契約済みさん 2014/08/16 15:37:31

    西馬橋の洗車場の方が近いですよ。広くて綺麗だし。
    でも流山インター近くの洗車場と比べると、保留時間とかがちょっと短いかな?

  87. 741 購入検討中さん 2014/08/18 05:40:36

    見学しました。二重床でした。お隣とのバルコニーの仕切り板も他のと違い上から下までしっかり張ってあり安心。ディスポーザーも付いてます。駐車場も周りより安くて100%だし収納も満足。商業施設もセットだし学校も近いのでよかったです。

  88. 742 契約済みさん 2014/08/18 10:43:39

    ウェリス南流山は二重床です。直床のふにゃふにゃの足もとが気持ち悪いフローリングのマンションが多い中で稀少です。バルコニーもお隣との隔壁も上までキチンと目隠しされています。自走式駐車場の一階が希望ですが人気が高そうですね。スシローも近いし楽しみが増えました。

  89. 743 匿名さん 2014/08/19 11:03:32

    間取りが、広めなのがいいです。
    ここなら南向きがいいですね。
    レイアウトは、田の字で普通ですね。
    やはりリフォームやメンテナンスがしやすい二重床がいいです。
    バリアフリーになっているのは、家族構成によってはポイントが高いと思います。

  90. 744 周辺住民さん 2014/08/19 13:52:03

    今時二重床は割とよくある装備だと思いますが・・・

    むしろそのメリット、デメリットを理解して住まい
    二重床か直床かのどちらを選ぶかという方が重要だと思います

  91. 745 匿名さん 2014/08/19 14:30:26

    流山で現在売出し中の新築マンションはほとんどが直床なので、
    そういう意味では2重床はあまり無いのは確か。

    メリット・デメリットを理解して~というのは同感。
    個人的には直床のふわふわした感触が苦手。

  92. 746 匿名さん 2014/08/21 14:52:26

    二重床でしたね。長谷工物件って直床が多いという話を聞いていましたが、これは売主側の意向が強かったという風な感じなのでしょうか。

    敷地内の洗車スペースいいなーって思いつつ、混んでいる日は並んじゃいそうですね(汗)でも平日の天気のいい日にささーっと洗っちゃうのはとてもいいと思います。マメに洗車すれば1回1回そんなに大変じゃないと思いますっ

  93. 747 匿名さん 2014/08/22 09:34:10

    公式HPがリニューアルされましたね。
    第二期の情報も出始めましたが、何戸売り出すんでしょうね。

  94. 748 匿名さん 2014/08/24 08:39:38

    第2期事前案内会ということですがまだ販売できないけれどモデルルームは見られるよということなのですか?

    現地に行ってみたのですがおっ母さん食品館という所はあまり大きくはないけれど
    一通りの食品は買うことが出来るなと思いました。

    あと朝早く見に行ったので幼稚園バスが通るのを見かけました。
    くろかわ幼稚園
    このはな幼稚園
    だいしょういん幼稚園
    とバスに書いてありました。
    参考までに。
    おっ母さん食品館と駅を結ぶ道で見かけましたヨ。

  95. 749 購入検討中さん 2014/08/25 08:35:50

    物件を気に入って前向きに検討しておりましたが本物件の下をつくばエクスプレスが通っていることを知りました。現場に足を運んだところ割りと近くまでは電車は地上を走っていて、急カーブで地下へ潜る様子が見えました。潜って間もない場所のようなので騒音や振動、地下鉄の上に建つマンションの地盤等何かと不安に感じたのですが、営業の方に尋ねたところ、そんなに気にしなくて大丈夫だと言われました。こちらが気づくまで地下鉄の存在の説明がなかったこと、大丈夫の根拠も特に提示されなかったので不安要素として残っています。購入検討さ
    れてる方、また購入済の方で同じような不安をうまく解消された方はいらっしゃいますか?

  96. 750 匿名さん 2014/08/25 11:19:48

    つくばエクスプレスの騒音は業者が白状した通り対したとはないです。
    それに一本の列車が短小ですぐに収まります。
    ただ言わなかったことが気にくわないなら業者的に候補としては下げるべきです。

  97. 751 契約済みさん 2014/08/25 11:38:32

    txの上は地上権の設定があるので建物は建てられないと説明を受けました。
    直上は道になるそうです。
    気にはなりますよね。
    私は中層階にしました。

  98. 752 契約済みさん 2014/08/26 02:49:46

    私は普通にはじめに説明受けましたよ。契約前にも重要事項説明でも記載がありましたから、隠してるような事は無いでしょう。
    751さんの言うとおり、地下鉄上は建物は建っていなくて、緑道なので大丈夫でしょう。目の前が道路の物件や線路の物件もありますから、少なくともそういった物件よりは心配ないと思います。

  99. 753 購入検討中 2014/08/26 03:58:11

    750、751、752さんありがとうございます。契約済の方はきちんと説明を受け、納得の上でご購入されているのですね。土地勘がなく、今はまだ空き地が広がっているような場所に購入の価値を見出すのは決して容易ではないのですが、再開発によって地域全体が発展し、数年後には、ここを選んで良かったと思えたら幸せですよね。不安要素をできるだけ残さないようリサーチしながら、前向きに検討を続けようと思います。保育園が比較的多いことや、小学校、中学校が隣接しているのも魅力の一つだと思っておりますので、地元の方で教育環境についてご存じでしたら、ささいなことでも思いついたとき、提供して頂けるとありがたいです。宜しくお願いします。

  100. 754 周辺住民さん 2014/08/26 10:50:39

    南流山の改札出たところにおおたかの柱広告があり
    おおたかの改札入ったとこにDNAの柱広告が・・・


    お互いのテリトリーを干渉して何をしとるんw

  101. 755 周辺住民さん 2014/08/27 06:09:13

    DNAをおおたか利用の人に知ってほしいからでしょ。
    おおたかを南流山利用の人にしてほしいからでしょ。
    たくさんの人に知ってもらうには何の問題もないと思うけど・・・。

  102. 756 周辺住民さん 2014/08/27 12:41:28

    なんとなくですが、三井のほうが緑を基調としていて直線的にまとめて、綺麗な広告ですね

    対してDNAは親しみのある青を基調としていて誰にでも受け入れられるデザイン
    情報を乱立している

  103. 757 匿名さん 2014/08/29 00:37:31

    カラーセレクトが充実していていいですね。
    ホワイトっぽいデザインは部屋が明るくなりそうですが、汚れが目立ちそうですね
    MRで使用しているカラーが一番いいのでしょうか。

    セレクトできるのは購入側としてはうれしいですよね

  104. 758 周辺住民さん 2014/08/29 01:18:59

    敷地内、共有部分は禁煙だと思いますが、喫煙所があるマンションってあるのでしょうか


    自分はタバコを吸いませんが、ベランダで吸う人が出てくると思うので
    少し気になってます

    このご時世、喫煙所があれば、愛煙家は自ずとそちらにいくと思いますが…

  105. by 管理担当

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