千葉の新築分譲マンション掲示板「ウェリス南流山(PROJECT D.N.A. マンション街区)」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 千葉の新築分譲マンション掲示板
  4. 千葉県
  5. 流山市
  6. 木下谷
  7. 南流山駅
  8. ウェリス南流山(PROJECT D.N.A. マンション街区)
物件比較中さん [更新日時] 2015-01-11 23:48:16

ウェリス南流山(PROJECT D.N.A. マンション街区)ってどうですか。
複合開発なので、いろいろ便利になって良さそうですね。


所在地:千葉県流山市木下谷435外29筆(従前地)、流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内67街区1、7、8、9、10、11符号(仮換地)
交通:つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩8分
武蔵野線 「南流山」駅 徒歩8分
間取:3LDK・4LDK
面積:70.15平米~91.97平米
売主:エヌ・ティ・ティ都市開発
売主:大成有楽不動産
売主:長谷工コーポレーション
販売代理:住友不動産販売
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社


【タイトルを正式物件名称に変更しました 2014.5.30 管理担当】
【公式サイトURLを修正いたしました 2015.01.09 管理担当】



こちらは過去スレです。
ウェリス南流山(PROJECT D.N.A. マンション街区)の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2014-02-04 19:42:37

[PR] 周辺の物件
リビオ浦安北栄ブライト
レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ウェリス南流山(PROJECT D.N.A. マンション街区)口コミ掲示板・評判

  1. 556 匿名さん

    >>554
    高層階も下がってましたよ。もう一度モデルルームに行ってみては。

  2. 557 購入検討中さん

    要望書を提出された方おられますか?

  3. 558 匿名さん

    >>557
    出しましたよ。

  4. 559 購入検討中さん

    高層階下がったんですか?
    先々週末の時点では西向きだけでしたが・・・。
    いくらくらい下がったか気になりますね。

  5. 560 購入検討中さん

    西側の高層階が値下がりしたっていう意味じゃなく?正確には販売会社に聞くしかないですね。

  6. 561 購入検討中さん

    南、南東の高層階も下がってますよ。数十と下げ幅は西よりは小さいですが。
    全体的に階層毎の価格差が小さくなっています。
    人気のある中層階は変わっていないようですが。
    詳しくはMRで実際に見てみるのが一番ですよ。

  7. 562 周辺住民さん

    価格改定のお知らせが来ましたが、希望していた南向きは下がっていないような感じでした。10万とか下がっているのかな。もともと、価格差は1階ごと20万でしたよね。あまりたくさんメモしていなかったので、うろ覚えですみません。

  8. 563 購入検討中さん

    南向きも最上階とかがっつり下がってましたよー。
    すべての部屋を確認したわけではないですが、百何十万円か下がってました。

  9. 564 物件比較中さん

    ここは野村方式で、100%で要望書出さないと販売してくれませんよね。何で要望書しめきってから値下げなんて話が出てくるんでしょう。うちは戸建ても見たかったので、ぎりぎりで一期は見送ったのですが、締切のばしたのでしょうか。

  10. 565 購入検討中さん

    駅前のマツヤデンキの隣の10階建てマンションが完成しましたね。シングル用、ファミリー用の混在タイプのようです。もちろん賃貸だと思いますが、こうして南流山もわずかながら発展してるんだなあと感じます。
    南流山駅の周囲1キロ以内の人口は約3万人。結構埋まってるように見えて、まだ1万人くらいは人口増加の余地があるようです。
    ちなみにおおたかの森や三郷中央の周囲1キロ以内の人口はどちらも約1万人。当たり前ですが、まだまだ開発途中ですね。

  11. [PR] 周辺の物件
    イニシア浦安ステーションサイト
    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園
  12. 566 周辺住民さん

    最近の建築コストの上昇で、開発が中断している街もあると聞きますが、南流山は順調に発展していてありがたいです。人が増えれば店も増えて、どんどん便利になりますね。今後が楽しみです。

  13. 567 匿名さん

    ここの街区の戸建て外の方がまだまだこれから詳しく決まっていくみたいな状態ですよね。
    マンションの入居ぐらいには同時に入れるといいんじゃないかなとは思いますが難しい?
    コミュニティハウス的な所は確か戸建ての人たちとマンションの人たちの交流の場になるような話でした。
    あと戸建て街の方にできる保育園は話は進んでいるのでしょうか??まだ詳細は決まっていないのでしょうかね???

  14. 568 購入検討中さん

    私の年収680万円。
    カミさん専業主婦。
    子供は2才が一人。
    3800万の審査通ったんだけど、頭金無しのフルローンで
    駐車場込みの月々の支払い13万きついっす。。。
    小遣い無くなるわ><

    うちより厳しい状況で買う人いますか?
    居たら、どうやりくりしていくのか教えてください!

  15. 569 購入検討中さん

    戸建街区がどのようになって行くかが気になります。おおたかの森のフォレストカーサみたいに、景観を統一してくれれば良いですね。
    自分が住むのは無理でも、窓から見える景色は綺麗に越したことはないです。
    まだホームページとかないのでしょうか?

  16. 570 購入検討中さん

    >568
    あなたの年齢次第じゃないですか。
    今後の昇給が望めるなら問題ないと思います。
    もし30歳過ぎでそれだけ貰ってれば、4000万前後のマンションなんて何でもないでしょ。

  17. 571 物件比較中さん

    戸建てはなかなか情報が出てきませんね。戸数が多いので3年とか5年とかかけてゆっくり売っていく、みたいなことを言ってましたので、街区ひとつでいいから早く出してと急かしておきました。いまのところの感触では、統一感は???ですね。

    >>568さんはその年収で頭金ゼロはちょっと……。普通にやれば苦しくないでしょうから、FPにでも見てもらえば。

  18. 572 匿名さん

    戸建てが素敵に見える最大の要素はゆったり感です。狭い敷地にぎりぎり大きな家を建てていると
    どうしてもよくは見えません。ゆったりしていれば必然的に庭の緑もはえます。
    でも、最近はどこもどっちかといえば狭小っぽい物件ばかりですよね。

  19. 573 購入検討中さん

    木地区全体の土地分譲には面積の下限が設定されてると聞いています。
    現在すでに分譲中の土地も、大体150㎡以上ですね。広いと200㎡以上もあります。
    ただその分だけ高い・・・。67街区も戸建ての住民はお金持ちでしょうから、マンション組とは金銭感覚は合わないでしょうね。

  20. 574 周辺住民さん

    戸建街区はおおたかほど高級にはならないらしいですよ。建売だと4000万代後半~になりそうだとか。マンションから見おろされるのと地盤の問題がありますから、あまり高くはできないでしょう。格差は気にしなくてもいいんじゃないかと思います。

  21. 575 購入検討中さん

    頭金ゼロは厳しいですね。もしうちが購入金額がまるまるローンになるとしたら・・・多分買わないですね。
    でもものは考えようです。頭金貯まるのを待ってたら家賃がもったいないですし、金利の安い今買うのも手かも知れません。

  22. 576 匿名

    >>568
    >>575
    先日、銀行のローン相談で銀行員が言ってましたが、今の時代は頭金貯める時間があれば早く買えだそうです。
    昔と違い金利が安いので、貯めている間の時間と家賃がムダだそうです。

  23. 577 購入検討中さん

    住宅供給公社が分譲してる木地区の他の街区が坪60万前後です。
    67街区はもう少し高くなるような。とすると150平米で3000万円位でしょうか。メーカーによりますが、上物入れたら5000万円は越えそうな気がします。
    4000万円台は一番狭い区画なんでしょうね。

  24. 578 匿名さん

    >>576
    笑えるw営業マンの言うこと真に受けるとか。
    営業は買ってもらえれば自分の点数になるから耳障りのいいことしか言わないの。
    破産するかもしれないけど、ってリスクは話さんでしょうが。

    頭金はある程度必要です。今までためてなかった人がいきなり貯められるようになるわけないよ。
    繰り上げ返済できなくて返済計画がうまくいかず資産価値がた落ち前に売るのが落ち。
    売れればもちろんまだましだけどね。
    少なくとも貯められる土壌がないとダメだね。

  25. 579 匿名さん

    >568

    専業主婦の仕事って家計の管理が1番の仕事でしょ・・・
    貯金できないならフルタイムで働かせなよ

  26. 580 匿名

    >>578
    銀行万マンですが。

  27. [PR] 周辺の物件
    プレディア小岩
    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園
  28. 581 購入検討中さん

    銀行万マンさん今晩は

  29. 582 匿名さん

    頭金溜められない人は不動産を買うのはひかえたほうが安全だと思う。
    ローン残高よりも物件を売却した時に手元に入る金額が高ければ、
    2重ローンとか、ローンと家賃の両方の支払いをする状況は生まれないわけだが、
    頭金ゼロだと2重支払いの状況が発生する可能性が出てくると思う。

  30. 583 匿名さん

    あくまでも推察ですが‥
    東京オリンピックまでは景気は持続すると思います。
    問題はその後。
    団塊世代を始めとする高齢者への年金、医療費などの社会保障で、
    働く世代の負担は増すでしょう。
    長期のローンを組むには、こうした経済の変化に対処できるだけの収入と節約術が必要。

    頭金+諸費用の貯蓄は、マイホーム取得の第一関門かな。

  31. 584 購入検討中さん

    皆さん最終価格は聞かれました?
    結局、当初から比べるとほとんどの部屋で値下げされましたね。
    まあ、それでもまだ割高感は否めませんが・・・。

  32. 586 購入検討中さん

    最大で600万円近く下がっていますが‥
    まだ高いですか?

  33. 587 周辺住民さん

    いくら下がっても西向きはねえ。南向き東南向きは人気だろうから、気に入っていれば、これ以上の値下げを待たずに買うべきだとは思いますが。

  34. 588 購入検討中さん

    600万も下がった部屋なんてありました?西向きの下げ幅が比較的大きいなとは思いましたが。それでも200万前後じゃないでしょうか?
    ちなみに私は、これで駅から5分以内だったら妥当な価格かなと思います。

  35. 589 周辺住民さん

    神明堀近いのが一番頂けなかったかな。
    あと駅から遠い。

    駅五分であの値段だったら良いかな?と思えたけどね。

  36. 590 購入検討中さん

    600万なんて下がってましたか?
    5000万円台の部屋が4000万円台になってたけど、それでも200万くらいでしたよ?

  37. 591 購入検討中さん

    今週末にセブンイレブンがオープンしますね。隣の夢庵は今月末のようです。わずかですが、開けて来て地元民としては嬉しいです。
    マツキヨとスシローはいつになるんでしょうか。

  38. [PR] 周辺の物件
    イニシア東京尾久
    イニシア東京尾久
  39. 592 物件比較中さん

    手元の価格表を見比べると、南棟の高層階の広い部屋は500万以上、最大580万下がってますね。

    神明堀が近いとやはり懸念がありますか?最近でも溢れたりすることはあるのでしょうか?

    私も割高だとは思って他県の物件も見てますが、東京に30分程度で出れて学校やスーパーも近くて駐車場が自走式100%などの条件で見ると、この価格でもなかなか無いのも事実。

  40. 593 地元民

    あとは東京上野ライン次第ですかね。
    常磐線だと9番線だけですから、どれだけ直通運転してくれるか。

  41. 594 匿名さん

    明神堀は数年に一度は溢れます。
    風物詩だと思って諦めてください。
    流山市のハザードマップは必ず確認してください。
    自分や家族の命を守るためにもね。

  42. 595 購入検討中さん

    600万円近く下がったのは南棟最上階の4LDKの角部屋のことかな?
    当初の価格は東角が5400万円台、西角が5300万円台じゃないでしょうか。そうすると、今は4800万円台と4700万円台になってるってことですかね?
    あれー、そんな価格だったかなぁ?先週末に最終価格見たんですけど、4LDKは興味なかったので、よく覚えてないです。

  43. 596 匿名さん

    物件概要が~4,800万円台になっているので、下げたのでしょう。全体的に買いやすい価格ではないでしょうか。

    神明堀はよくあふれますが、マンションの2階以上なら被害はないでしょう。マンション評価サイトでは、「ここは戸建ての立地だろう」などと書かれてますが、南流山徒歩8分という字面は戸建て向きでも、地盤や水害の危険を考えると、マンションのほうが安心だと思います。あと、機械式は水没の危険がありますが、ここは自走式なので安心ですよね。

  44. 597 購入検討中さん

    そんなに下がってたなんて・・・。
    さらに下の方の階はもう100~200万円くらい安いしょう。坪単価が他の間取りよりずいぶん安くなりますね。3LDKで人気の部屋は軒並み170万越えてますから。
    といっても、4000万円台後半なんてうちはとても手が出ませんけど。

  45. 598 購入検討中さん

    神明堀ってそんなに溢れますかね?私が住んでるここ4年ほどでは記憶がないです。
    あと溢れても膝丈くらいじゃ?だとすると、隣の小学校もそうですけど、DNAは基礎の時点で腰ぐらいの高さまで土を盛ってるので床下浸水すらしないのでは?

  46. 599 匿名さん

    去年の台風でも溢れてたよ。
    あとあそこ川蝉いますね。

  47. 600 周辺住民さん

    マンション街区周辺は、調整池(中学校裏と取水場近く)ができてここ数年は溢れてないです。昨年の台風に時は中学裏の方が一杯になっていて少し怖かったです。
    ただ、神明堀なんかより江戸川決壊が恐ろしいです。100年に一度の雨、と言われてますが昨今の気候の変化をみるにつけ。

  48. 601 申込予定さん

    江戸川決壊時の浸水想定区域見ると、ウェリスが建つ所は2〜5m浸水する区域ですね。
    上層階に住んでいても、下層階が浸水したら、建物自体がダメになっちゃいますよね。
    >>600さんが言うように、昨今の異常気象を見てると、100年に1度の大雨だって今年来てもおかしくないですしね。

    やっぱり、利便性より家族の安全第一かなぁ

  49. [PR] 周辺の物件
    プレディア小岩
    グランドパレス船橋ミッドガーデン
  50. 602 購入検討中さん

    2階より上に住めば大丈夫ですよね?

  51. 603 購入検討中さん

    洪水ですか・・・あんまり気にかけてなかったですね。
    私はどちらかというと、治安や交通事故など身近な所が気になります。南流山はどうなんでしょう?

  52. 604 周辺住民さん

    交通事故はちょいちょいある気がするな。結構年輩の人が運転して恐い思いしたりするね。人通りが多いけど信号機のない横断歩道もあるしね。

    治安はまあ普通では?
    松戸よりはましかな。

    ちなみに5メートルだと3階以上が良いんじゃない?1階3メートル換算でだけど

  53. 605 購入検討中さん

    当たり前ですが、松戸や柏の駅前など繁華街があるところは治安が悪いですよね。あとは千葉北西部はどこも似たり寄ったりですね。
    ただ川を渡って葛飾や足立に行くと、何故かどこもかしこも治安が悪く見えてしまいます・・・。悪気はないんですけど。

  54. 606 匿名さん

    自分の階数にまで水がこなけりゃ大丈夫って、相当おめでたいですねw
    浸水した階の部屋は床含めた内装張り替えてもカビや異臭で住めたもんじゃないでしょう。
    エレベータも水没したら、ワイヤやチェーンなどの交換修理が発生するし、積立だけじゃまず賄えない。
    低層階が浸水したらマンションの土台にもダメージがありそうですね。
    上層階で浸水を免れたとしても、水害のあったマンションの価値は急降下でしょうね。

    まぁでも100年だか200年だかに1度の大雨なんて来ないってw

  55. 607 周辺住民さん

    600です。変な不安を与えてしまったので補足。江戸川決壊は怖いですが、「100年に一度の雨かつ決壊する場所が街区の近く」のリスクを勘案して、水災の保険かけて「周辺住民」やってます。
    地震/台風/竜巻/洪水のリスクと利便性を考えるとどこも一長一短だと思います。考え方は人それぞれでしょうけど、私がこの辺を選んだのは「東京までそれなりに近いけど、田舎感が残っているところで子育てを」を満たしたからでした。

  56. 608 匿名さん

    >>607
    流山市のホームページを見ると100年では無く、200年に1度で、しかもあの高い江戸川の堤防が決壊したらですね。現地も1m位上がっているし、確率は相当低そうですね。
    いよいよ今週末から登録手続き開始ですね。

  57. 609 購入検討中さん

    たぶん皆さん資産価値まで考慮してないのでは?
    命が助かるなら100年に一度の大雨でマンションの資産価値が下がるリスクなんて、検討の要素に入らないんだと思います。
    あれ?200年に一度の大雨だったような・・・

  58. 610 匿名さん

    江戸川が決壊するような豪雨なら、首都圏は甚大な被害を受けるでしょうから、自分の家だけ心配しても仕方ないですね。このマンションは盛土で対策をしているようですから、小規模な水害は気にしなくてもいいのではないでしょうか。

    ところで、最高価格が5400万に戻ってますが、600万下げはさすがになくなったんですかね

  59. 611 匿名さん

    1000年に一度の地震を数年前に食らっといて200年に一度が来ないとか、とてもお花畑感あって素敵ですね。
    真面目な話をすると、利便性克つ安全性の両方を求めるならそれだけの金額を出せばいいだけの話です。
    利便性を捨てるのであれば自動車中心の生活を選ぶとか、
    安全性を捨てるのであればそれなりの保険を掛ける等になります。
    高々5000万程度の物件で両方を望むのは野暮です。
    流山はその程度の土地です。

  60. [PR] 周辺の物件
    プレディア小岩
    ヴェレーナ西新井
  61. 612 購入検討中さん

    第一期の概要が公式ホームページに出ましたね。
    122戸、3190万円~4890万円。最多価格帯は4000万円とのことです。約3分の1が売りに出ましたね。

  62. 613 購入検討中さん

    南流山ってこんな高かったのか
    北千住まで10分って考えると、草加か南流山あたりが候補で
    草加のほうが安めだけど、駐車場100%ってなかなか無いんですよね

  63. 614 匿名さん

    >>611
    分かり切ったことを。「高々5000万程度、金さえ出せば」とか言えちゃう人は、こんなところで上から目線コメントしてないで、もっと「お花畑」な人達が集まるコミュニティに行かれては?

  64. 615 購入検討中さん

    かまわない方がいいですよ。
    構ってほしくてああいう書き方をしているだけでしょうから。

  65. 616 購入検討中さん

    何階以上を買えば水が来ないでしょう?

  66. 617 匿名さん

    即日完売見込みで3分の1なら、まずは順調なスタートでしょうか。あまり値下げせずに売り切ってくれるといいなあ。

  67. 618 購入検討中さん

    122=要望書の数+α ってことでしょうか?
    要望書を受け付けて販売するということは、基本的に人気の部屋から売れていくんですよね。
    残った部屋は、条件と価格が見合わなかった不人気部屋だから、今後は値下げして販売するのでは?

  68. 619 匿名さん

    >>618
    普通はそんな売り方しないですよ。S友不動産なんて値上げしますから。前から言われていますが、ついこないだの新聞で建築費用の高騰や土地の値上がりの記事を読みました。オリンピックまでは建築費が下がらないので、これから販売される物件は高値が予想されますので、値下げは可能性は低いと思いますよ。

  69. 620 匿名さん

    中の人乙

  70. 621 匿名さん

    まあ、ここに限らずどこも少し高いなーって値段で販売しますよね。
    安い部屋はあえて選ばなくても他を探そーってなるような部屋だし。

  71. 622 匿名さん

    普通は下げるけど、住友はたしかに上げますからねえ。TXや武蔵野線の競合物件の動向にもよりますよね。ライバルがいるときは下げて売って、いなくなったら上げるとかもあります。買う人は他のマンションと比べてどうかを見るわけで、同じマンションの売れてしまった部屋とは比べられませんからね。

  72. 623 匿名さん

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  73. 624 匿名さん

    そう思います。マンション検討してない人達がいますね。
    商業エリアの南側でセブンイレブンがオープンしていました。
    少しずつ、変化しています。楽しみです。

  74. 627 購入検討中さん

    先日営業に聞いた話では、価格は2次で上げることはあってもこれ以上下げることはないって言ってました。まぁ売れ行きにもよると思いますが。

    洪水注意報が出てますが、現地はどんな感じなんでしょうね…

  75. 628 ご近所さん

    >>627
    先ほど(大雨後)神明堀を見ましたが多少水かさが増えている程度でしたよ。調整池もまだ使っていないようでした。昨年の台風の翌日に中学校裏の調整池が満タンになってましたが、下流に倍以上の規模の調整池あるので神明堀はあまり気にすることないと思いますけどね。
    江戸川は野球/サッカーグラウンドは玉に水に浸かりますが、それ以上はこの5年くらいはないです。

  76. 629 627

    〉〉628
    貴重な現地情報ありがとうございます。
    大変参考になります。

  77. 630 周辺住民さん

    検討している人しか書いちゃいけない掲示板ではありませんから、もっと余裕をもって見てみてはいかがでしょう。ここ含め、TXや常磐線方面のスレは荒らしが少なくて有用だと思いますよ。総武線京葉線方面はひどい有様ですから。

  78. 631 購入検討中さん

    初日から結構盛況でしたよ。
    皆さんはMR行かれましたか?

  79. 632 匿名さん

    このマンションはどんどん資産価値上がりますよ!
    買わないと後悔しますよ

  80. 633 匿名さん

    それ本当ですか?
    本当なら迷う暇無いですね

  81. 634 匿名さん

    水没地帯で上がるはずないでしょ。駅も遠いし。

  82. 635 周辺住民さん

    大型スーパー・コーナン・ヤマ電ができるから、今以上に便利になるし息子の学校も近くなるから決めましたよ。200年に一度の水没不安なんて言われてもね。湖になるなら考えますが、そんな事言ったら富士山の噴火はそれと同じですかね?首都圏直下大地震の方が近未来?何処に住んでみても悩みは絶えないです。

  83. 636 匿名さん

    資産価値が必ず上がる、は詐欺の常套句。

  84. 637 申込予定さん

    昨日、登録してきました。こちらのマンションが優れているのは、上の階の部屋に住まなくても充分日当りが確保されるのと開放感です。快適さを重視しているので資産価値とかは興味ないです。お店がセットでOPENするなど、付加価値も魅力的です。

  85. 638 匿名さん

    あんまり資産価値とか考えないほうがよいと思いますよ。
    たまに上がることもありますが、基本的にマンションは値下がりしかしないですし。
    投資家じゃないなら住みたいとこに住むのがよいですよね。

    家からほんとに近所にスーパーとホームセンターと家電量販店があるのはかなりの魅力ですよね。
    都内なら電車乗れば何でもそろうとはいえ、徒歩圏内にこれだけそろっている場所は、なかなかないですね。
    都内でも高級な地域以外は、どこも意外と不便ですしね。
    あと日当たりが、ほぼ将来にわたって悪くなる可能性が低いのもよいです

  86. 639 購入検討中さん

    申し込みしておいてなんですが、資産価値が上がるなんてことはないでしょ。業者の方の書き込みでは?
    他の方の言う通り環境が気に入って住むだけですね。10年後とかに引っ越すかも知れませんが、資産価値が下がってたら、それはしょうがないですね。

  87. 640 匿名さん

    値上がりとかでは無く、価格が下がりにくくなるという意味でしょう。大型商業施設が出来上がれば皆さんの言う通り、相当住みやすくなりますから。
    また大型商業施設に来るお客や、マンションと戸建ができて人口増加を見越したお店が周辺にどんどん増えてますしね。夢庵、セブンイレブン、スシローなど。楽しみです。

  88. 641 匿名さん

    大手4社が関わっている大規模複合開発プロジェクトが失敗するわけないでしょう。
    いまなにかと話題の北千住までTXで10分で行けるし、いずれは東京駅まで延長しますし、都内と遜色ないです。
    マンション周辺もどんどん開発されて、憧れのベッドタウンと生まれ変わるでしょう。

    資産価値が下がるってなんでわざわざ言いに来るんですか?なら買わなければいいでしょう。
    黙ってても完売しますから!

  89. 642 匿名はん

    昨日申し込みをしてきました。
    高層階の値段が中層階とあまり変わらなかったので高層階
    にしました。
    買ってよかったと振り返って言えますようにお

  90. 643 匿名はん

    榊淳司さんの評価は良くないようです

  91. 644 購入検討中さん

    大手がやってたって失敗はするでしょ。思ったほど再開発地区の分譲が進まず、商業開発も中途半端になる可能性だってあります。東京駅延伸だって怪しいものです。
    どうもネガティブな意見を排除したいようですね。すでに申し込みされていて甘い言葉だけを聞いていたいのかも知れないですが、この掲示板の趣旨から外れますよ。
    私も申し込み済みですが、資産価値の大幅な下落や、開発が頓挫するリスクや災害リスクも折り込み済みです。
    見込みが違って、人生設計も狂うようなら最初から買いません。

  92. 645 匿名さん

    近隣の新築分譲戸建がだいぶ安く売られているのが気になりますね。

  93. 646 匿名さん

    だってここ異様に高いもん

  94. 647 匿名さん

    私も色々みてここに決めました。ネガる人も沢山居ますが、すぐ売れてしまった物件もネガる人が多かったですね。それだけ注目している人が多いのでしょう。結局、どの物件も気に入って欲しいけど予算など色々な理由で買えない人や、他の物件に決めたけど未練がある人が、この物件を買わない(買えない)自分の選択は正しいと思い込みたいために、ネガりにくるのだと思います。

  95. 648 購入検討中さん

    近隣の新築戸建で安いものは大抵ローコストメーカーなので設備仕様はかなり低いですよ。
    何軒か内見しましたが、所々作りや材質がチープです。安くマイホームが欲しい人には良いのではないでしょうか。
    このマンションに隣接の戸建街区は大手メーカーがそれなりの設備仕様でそれなりの価格で出すのではないでしょうか。埋まるのには時間がかかりそうな気はしますが。

    商業施設については、スーパーやホームセンターや家電はマンションよりも先に完成するそうなので、私はそれで十分です。

  96. 649 匿名さん

    戸建街区のほう 多少きになりますね。
    あそこ以外の南流山周辺だと、市が少しずつ土地を売っていますが、
    マンションの南側は一気に立つのでしょうかね?

    私も申し込んだので、戸建てにはすまないけど、自分が住むことになる地域のことは気になりますね。

  97. 650 購入検討中さん

    戸建街区は一気に建つのではなく、売れた土地から順々に建つそうですよ。建売ではないようです。
    販売自体もマンションが完成した後に開始になるらしいです。
    売れるのにもそれなりに時間がかかるだろうから、しばらくは南側は殺風景になりそうですね。

  98. 651 匿名さん

    644さん、647さん、どちらの意見も正しいと思います。
    掲示板を最初から丁寧に読んでいけば、
    この物件について、南流山という地域について、十分と思えるくらい語られています。
    無責任で野次馬な書き込みもありますが、真摯に検討している人が板の流れをつくっています。

    2度目の引越しですが、ここで永住するつもりです。

  99. 652 購入検討中さん

    近隣の新築分譲ってほとんど庭がなくて駐車スペースのみの、4LDKくらいの家ですよね。この辺りではよく見かけますね。値段は安いと2500万円前後です。それでも駅から10分ちょっとですから凄いコストパフォーマンスです。
    100㎡強で土地代は1500~1800万円くらいですかね。上物は・・・メーカーの利益を考えると800万円くらいで出来てるような気がします。ちょっと怖くて、うちは検討に入れませんでした。
    ちなみに再開発地区の土地分譲は区画の面積が広いので、安くて2700万円からの売り出しになってます。あそこに住むのは金持ちですね。

  100. 653 購入検討中さん

    条件付き土地で売るということは、デベは戸建て街区から半分手を引く感じでしょうか。その可能性もあると聞いてましたが、統一感のある街並みになってほしかったので、ちょっとがっかりです。建売なら大手の施工でも安くなりますが、土地からだととても手の届かない値段になりそう。やっぱりマンションですね。

  101. 654 匿名さん

    >>631
    私も今日、申し込みしてきました。モデルルームは沢山の人がいて今日も大盛況でしたよ。

  102. 655 匿名さん

    抽選になりそうな人っていますかね?
    私が申し込んだところは、今のところ抽選はなさそうな印象でしたが。

  103. by 管理担当

  • スムログに「ウェリス南流山」の記事があります
  • [お知らせ] 画像が表示されない不具合について

[PR] 周辺の物件
ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園
ガーラ・レジデンス松戸

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク
ミオカステーロ南行徳
イニシア浦安ステーションサイト
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク
イニシア浦安ステーションサイト
スポンサードリンク
レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

[PR] 周辺の物件

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

4180万円~5400万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

59.4m2~68.78m2

総戸数 64戸

マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

千葉県松戸市稔台7-38-10他

2900万円台~4900万円台(予定)

2LDK~3LDK

58.7m2~71.12m2

総戸数 173戸

ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~84.61m2

総戸数 389戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

6790万円~8390万円

2LDK~2LDK+S(納戸)

55.26m2~65.43m2

総戸数 42戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8000万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ラコント越谷蒲生

埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

3998万円

2LDK

52.16m2

総戸数 36戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5230万円~7130万円

3LDK

57.58m2~63.18m2

総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7238万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円~7648万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円~6998万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

3LDK~4LDK

72.51m2~80.76m2

総戸数 27戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)

50.11m2

総戸数 65戸

グランドパレス船橋ミッドガーデン

千葉県船橋市湊町2丁目

4,668万円~7,798万円

1LDK~3LDK

42.60m²~70.42m²

総戸数 112戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~65.69m2

総戸数 42戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7348万円・7698万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・67.41m2

総戸数 85戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

[PR] 千葉県の物件

ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ

千葉県船橋市飯山満町3-1520-3の一部ほか

2700万円台~4500万円台(予定)

2LDK~3LDK

62.92m2~77.25m2

総戸数 247戸

サンクレイドル津田沼III

千葉県船橋市前原西4丁目

3900万円台~5800万円台(予定)

2LDK~3LDK

58.65m2~72.47m2

総戸数 209戸

サンクレイドル千葉II

千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか

5,000万円~7,140万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

46.01m²・63.20m²

総戸数 42戸

ルネ市原八幡宿(CANAL GATE CITY(キャナルゲートシティ)プロジェクト)

千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか

2958万円~3878万円(うちモデルルーム価格3198万円)

2LDK~4LDK

60.41m2~78.59m2

総戸数 219戸

バウス習志野 mimomiの丘

千葉県習志野市実籾1-1045-2

3400万円台~4700万円台(内モデルルーム使用住戸:予定価格帯4400万円台~4700万円台)(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

71.97m2~78.95m2

総戸数 96戸

サンクレイドル津田沼II

千葉県船橋市前原西5-616番6

3698万円~4598万円

2LDK・3LDK

55.17m2~63.8m2

総戸数 70戸

シュロスガーデン千葉

千葉県千葉市中央区祐光1-1013

3900万円台~6900万円台(予定)

2LDK~4LDK

64.11m2~86.48m2

総戸数 85戸