ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）

>>206
ここは県と公社が売り出した入札物件なので、土地の価格が公開されているんです。一回目は不況時のため入札がなく、かなり条件を下げて二回目をやったそうです。建築費は毎年統計が出ていますし、最近はニュースにもなっているので見当がつきます。

おおたかの住不や三井と比べて、こちらは広いのが良いですね。

価格帯は変わらないけどね…
広さを取るか、駅からの距離を取るか。

小学校が近いのは嬉しいが、真横は近すぎで懸念点もありますね。
土日もクラブなどで結構うるさいのではないか、
南東向きの棟はグラウンドに面しているという話だったので、低階層～中階層は土埃も心配、など。

安くは無かったけれど、他のマンションの○○○○円台〜とか
○○○○円台中心とか書いてある条件の部屋よりは、
日当たり眺望、開放感が期待できて格段によかった。
三井のおおたかの森なんて、高いしうるさいTX高架脇。ないない。
マックがもう少し近くにできたらいいな。
スタバやタリーズいやいやプロントかドトールでもいい。

スタバ欲しいなぁ

スタバは値段が高い割にはおいしくないんでいらない。
コンビニの珈琲かせいぜいマック、ドトールくらいで十分かな。
あ、でも、カルディはあったほうがいいかも。食材も売っているから。

高いと言われているけれど、ここ低層いくらくらいからなら、適正だったと思う？

マンションギャラリーの壁に時計がありました。
素敵なギャラリーです。
通勤時の速さで駅からテクテク歩いてみました。
南流山小学校の学童の建物の先あたりまで
5分ちょっとでした。8分はかかりませんね。
地下を走行するTXの音も聴こえません。
振動もありませんでした。
管理費・修繕積立金・駐車場がいくらに
なるか早く知りたいです。

近くに住んでる者です。この辺はお世辞にもオシャレな街ではないです。よってオシャレなチェーン店は期待薄だと思います。新三郷、おおたかの森、柏の葉には車で15〜25分もあれば行けるので、考えようによっては同じくらいの距離で選択肢が多いことになります(そう考えることにしてます)。
ちなみに、マンション/戸建て区画の隣の敷地に出来るスーパーの2階はテナントが入るそうなので、レストラン/珈琲店の可能性もあるかもしれませんね。その一部は医療モールとの話もあるようです。
http://www.kaigyobasyo.com/list/1395/
この辺で手薄な眼科をと期待している次第です。

凄く便利になりそうですね。人が集まればオシャレなお店もやスタバもできるかも。

>>220
確かにここにどれだけ近い地域以外から集客があるかなのかもしれませんね。
おおたかの森に、柏の葉、レイクタウンに、三郷のららぽ、コストコ。
相手が強豪ぞろいな気がします。
それでも、喫茶店くらいは入るかなあと思いますが、おしゃれな衣料品関係のショップなんかは厳しそう。

田舎の人ほどオシャレさや都会っぽさに憧れるのはなぜ？
その割に部屋の中は生活感丸出しだったりするし。
服はユニクロでも財布はヴィトンみたいな田舎臭がするわ。

個人店で、気が利いたカフェやレストラン、居酒屋、お好み焼き屋さん、総菜屋さんがあります。
チェーン店で利用するのは、ドトール、ジョリパ、ガストくらい。
私たちは個人店派です。

オシャレな衣料品って言っても高いブランドでなくて、ザラとかギャップとか無印とか、
そういう普段使いできるオシャレ衣料品でいいと思う。
というかそのくらいが現実的だと思うから。
でも、それでもほかにあるから厳しいのかなぁ。

>>223
ユニクロいいじゃないですか。INESラインのあるような店が入れば十分です！

南流山は駅周辺に個人の個性的な店が多いです
チェーン店ももちろんありますが
色々歩いてみるといいです

モデルルーム行ってきました。
家族連れで賑わっていましたね。
駅前ですごく目立っていました。
南流山、今まであまり関わりのない場所でしたが、一本で秋葉原に出られるので、いいかもしれない。

説明会に行ってきました。「説明会」とは言っても個別相談なんですね。
モデルルームは未完成です。早ければ来週末から先行公開になるようです。駅前パビリオンの2階に作っているそうです。3LDKと4LDKの2タイプを作るそうです。

>>224,227さん
駅周辺を歩きましたが閑散としていてモスしか印象にありませんでした。
どのようなお店がありましたか？今度モデルルーム見に行くときに回ってみたいと思います！
駅周辺もそうですし、マンションの周辺にもいろんなお店ができるといいですね。
できれば大きい店ができるよりもいろんな種類の店ができてほしいです。

食べログとかで検索してみると良いです。
おおたかより全然お店ありますよ。

おおたかよりあるのは当たり前なのかもしれません。
駅前にはモスとかチェーン居酒屋というくらいしか目につきませんでした。
他の古い街と比べても個性的な店が多いんでしょうか？

南流山駅は昭和４8年に武蔵野線、平成２２年にTXの駅が開業した元々は何も無く、
ここ４０年ほどゆっくりと発展してきた場所です。
お店は伝統ある物はありません。
駅前はオレンジやカフェリスタ等のカフェや中華食堂、蕎麦屋等が独自の物となり、それ以外はチェーン店です。

特徴としては近隣にスーパーが多く買い物し易いところぐらいですね。
正直両隣の武蔵野線の駅に比べたらお店は少ないですが、
TXの駅としては店が多い方です。

あと電車での交通の便は確かにいいんですが、TX上りの朝の通勤時間帯は絶対に座れないと覚悟してください。
ひどい混みようになります。
武蔵野線は途中駅の乗り換え客に乗じて座れる事もあります。

駅の南側は数年かに一度の大雨で冠水する事があります。
駅からこの物件の途中にある明神堀という川があり、そこの排水がうまく行かないためです。
ため池が増えつつあるので改善される可能性はありますが、参考としてください。

医者は眼科と耳鼻科が駅の目の前に一件、胃腸科は駅から南方向徒歩10分ほどに一件、歯科医は色々あります。
ドラッグストアや処方箋受付してくれる薬局も複数あります。
産婦人科は武蔵野線の線路沿い駅から三郷方面徒歩10分ほどにレディスクリニックが一件、
駅から松戸方面に徒歩二十分ほどのところに、千葉愛友会記念病院という病院内に一件あります。

>>230さん、
233さんの言うとおりですが、近隣のおすすめを紹介させていただきます。

☆ORANGE
モデルルーム斜め前の２Ｆにあるフルーツカフェ。
シンプルでゆったりした店内で、食事も美味しい。
　　http://tabelog.com/chiba/A1203/A120305/12025587/
☆CAFERISTA
今月の「ぶらり途中下車の旅」でも紹介されたラテアートの店。
マスターは気さくな方です。
　　http://mrs.living.jp/kashiwa/tokuhain_blog/reporter/328546
☆山猫屋珈琲店
私は、ここの珈琲は美味しいと思います。
ただ店内が狭く、長居はできません。
　　http://yamanekoyacoffee.blog129.fc2.com/
☆モンシュシュ
マンション建設地の近くにある、今年オープンしたカフェ兼レストラン。
モーニングコーヒーはおかわり自由で、籐の椅子に癒されます。
　　http://loco.yahoo.co.jp/place/d9793068133ee22aa4d1d602ab214aeb8a9cb9d3...
☆源介庵
こだわりの日本蕎麦屋。美味で価格も良心的ですが、店内は静粛という不文律があり、
話に花が咲いたお客さんが静かにするように注意されていました。
　　http://blogs.yahoo.co.jp/orepon555/30853067.html
☆ひろしまや
お腹いっぱい幸福になるお好み焼き屋さん。大根サラダの高さにも感動。
そばorうどんが追加でき、育ち盛りの息子はトリプルを注文します。
　　http://ryu-aechitect.cocolog-nifty.com/blog/2011/02/post-ac6e.html
☆オステリア・シャーラ
リーズナブルな本格イタリアン。
駅から少し歩きますが、遠方から常連さんも訪れる有名店です。
　　http://blogs.yahoo.co.jp/mallonvanilla/37614798.html
☆勢田川
スーパーでは味わえない美味しい惣菜が並び、電話注文も可。
仲睦まじいご夫婦の誠意が伝わります。
　　http://nagareyamabiyori.blog19.fc2.com/blog-entry-8.html
☆やまねこ亭
ドトール向かいにある隠れ家的な焼き魚屋さんで、つぼ鯛は絶品。
突き出しのお惣菜が数品出されて、これだけでも幸せになります。　　
　　http://lightpiggy.exblog.jp/11820812

カフエリスタ‼︎知る人ぞ知る名店ですね^ ^

お店意外といっぱいあるんですね。そういう情報、たすかります。

234さん
こんなにもたくさん！！
しかも説明つきで素晴らしいです。
知らないお店ばかりで助かります。
ありがとうございます。

そういえばぶらり途中下車の旅
TX沿線だったんですよね
ラテアートのお店、出たんですか。
見逃してしまったので
南流山が出て来たのかなと
気になっていました。

お総菜屋さんの存在は助かりますね。
どうしても1品足りない時とか
体調が悪くて作れない時とか
お母さんたちの強い味方！

山猫屋珈琲は流山、柏、松戸近辺でも数少ない
自家焙煎方式の珈琲店です
南流山で本当に好きなお店です

豆のテイクアウト、完成品の珈琲を店内で楽しむこともできます
この時期は珈琲のソフトもおすすめです

ギャラリー外壁、あれ十時のランプは秒針なんですね。

百楽門もいいですよ
人気の中国料理店です

そんなお店アピールより、この土地で不便や不安を感じる事をあげてくださった方が街として見えてきます。
治安や病院や騒音などについてです。
そういう報告お待ちしてます。

子育てNPOの方が子育てにいいマンションだと言ってますが、見に行ったらパチンコ屋さんのとなりというのにどういう神経でしょう。
100メートル以内には幼稚園とか学校が作れない決まりでしょう?

信じられません。

この土地で不便とか不安……都心までの距離からすると、信じられないくらい田舎なことですかね。駅近にはあまりお店がないので、車必須ですが、渋滞も多いので、道がわかるようになるまでは苦労するかもしれません。治安はいいとは言えないですが、ＴＸ沿線ではましな方でしょうか。病院はわりとそろっていると思います。耳鼻科と産婦人科がたりないくらいでしょうか。産婦人科は地名の問題なので、仕方ないですけどね。騒音を感じたことはありません。都内の便利なところからくると、最初は不便かもしれませんが、慣れればいいところだと思いますよ。パチンコ屋は邪魔ですが。

>>243
逆だ。
パチンコ屋があとから作れない

治安といえば、、、そういえばここ1年程、流山街道を走る暴走族を見かけなくなったと思いません？昔は毎週末うるさかったのに。
嫌なことはおっかさん日曜市の迷惑路駐とか、土日の流山街道渋滞とか、新松戸に行く道が不便とかでしょうか。
不安なことだと、dna近くのマンションの殺人事件、木交差点の暴走ミニバン轢き逃げ事件、駅前交番の拳銃自殺とか、、、うーん結構ありますね。
でも都心に住んでた時はもっと治安は悪かったので、のどかだなあって思います。
都内への通勤も苦じゃないし、車があれば便利で住みやすいですけどね。おおたか、新三郷、レイクタウン、柏の葉、伊勢丹、イオン柏が全部30分以内で行けるので、毎週末どっかに行ってますよ。

松戸の伊勢丹にはキドキドが入っているんですね！
キドキドはあまりないんでいいですね～

車なくても、行けるよね。逆に電車の方が早く着くし。買い物した時の荷物考えたら車が便利だけど。

向かいのマンションの件は、結局、事故になったのでは？
流山じたいはのどかですが、川の向こうから遠征してくる連中がいるので、深夜のコンビニやＧＳは危険ですね。

あと、休日や平日の朝晩、三郷方面に車で行くときは注意が必要です。コストコやイケアに１０分以内、なんて
宣伝してますが、コストコなんかは一時間みないと。

流山市で治安悪いなら、都内なんてもってのほかですね。足立区なんて、考えられないね。

治安は松戸や柏の駅前に住むよりはずっといいでしょうね。
ただ魅力的な街かと言うと、そうでもないですが。おおたかの森や新三郷の方が魅力はありますね。
南流山も大型商業施設や街道沿いの市街化区域が発展すれば、多少は変わるんでしょうか？
そういえば街道沿いにはコンビニ、スーパー、回転寿司が出展予定との噂。ホントかどうか・・・。
ま、うちは実家が近いので南流山がいいんですけど。

このまちに長く住むものです。
近隣の柏や松戸、三郷と比較したら治安はよいほうだとおもいます。
ちなみにマンションがあったところは川がありましたので、埋め立てになるのかな？
このまちはキャパオーバーかなという気がします。
つくばエクスプレスは混むことを想定しておらず、武蔵野線も混雑…車もひどいです。昔はもっとスムーズでした。人気タウンになった証拠にもなりますが…

川は違う場所ですね。
既につくばエクスプレスが地下で横切るので
ここではないようです。

川がどこを通っていたかわかる地図ありますか？

短所を挙げます

終電付近で帰って来た時に食べるところが少ない
100円ショップが遠い
大手銀行が無い
大きい病院も遠い

ちなみに、暴走族はいません
流山橋も上手く回避すれば、橋上の渋滞だけで済みます

今日、現地を見に行ってきんじょのかたにはなしかけたらか、恨み言を延々と聞かされました。
冗談じゃないわよ！ 私たちにはなんの関係もないのに！ひどい

先週末、現地の近くを見てきました。
本当にすぐ隣に小学校、中学校があるんですね。すぐ近くに幼稚園もありました。
我が家は子育てが終わっているのであまり関係ありませんが、環境としてはとても生活しやすそうです。
スーパーも、駅の周りや現地の近くなど、いくつか発見しましたよ。
揺らいでいます。もう一度モデルルームに行って検討してきます。

正式名称がウェリス南流山に決まりましたね

流山の木地区の歴史的な背景を調べてみることをお勧めします。

スーパーってどこが一番安いんですか？？

安いスーパーはおっかさんだね。
でもヤオコーが出来たらみんなそっちに行くんでしょ？

スーパーは西友が一番安いかと
ちょい買いなら、まいばすけっとか100円ローソンでも太刀打ち出来る

品質はともかくとして・・・

西友も近くにあるんですか。新しくできたアコレも安いですが、生鮮品の質はいまいちでしたね。

西友はないと思いますが。

西友はありません。
建設地近くのおっかさん、駅周辺のマルヤ、コープのほか、
新松戸のマルエツ、イイダ、富士ガーデンになるかと思います。
新松戸の上記のスーパーは、思いのほか近いです。

今日帰りにギャラリーの前を通ったのですが、来週末にモデルルームの先行見学会があるみたいですね。

予約してます。楽しみ。

この辺は車で行ける大型スーパーも多いし、つくばエクスプレスで都心まですぐ出れるし、子供遊ばせられる公園も多いし、住むにはとても良いところです。

今住んでるところが古くなったので、
また南流山で探してましたが。
ウェリス流山、個人的には買いです。

欲を言うならば、終電がもう少し遅ければ！
ってところです

最終手段として、常磐線の終電0:50頃上野駅発の松戸行きで
松戸からタクシーで3000円弱と言ったところです

有楽町1:00頃発の深夜バスは三郷駅から徒歩ですかねぇ・・・
これは試したことありませんが（笑）

ＴＸ秋葉原方面の終電は早いですね。
例えば、柏からの帰宅は、常磐線＋武蔵野線のほうが遅くまでいられます。

柏からだとタクシーでいくらくらいでしょうか？

しかし、TXは終電付近の電車は空いているので助かります
これからもっと混むのだと思いますが・・・

おおたかの森の住友・三井とD.N.A比較しています。
D.N.Aは三井・住友と違い覗かれる心配がないです。
周囲に高い建物も無く、南側が戸建分譲予定です。
なので低めの階でも充分明るいでしょう。
三井と違い電車の音もしないので窓を開けられます。
三井の駐車場はほぼ機械式、住友とD.N.Aは駐車場
は平面と自走でD.N.Aは全戸数分100%です。
もし三井の価格と同じならD.N.A買いたいです。

同じくおおたかの物件と比較中です。
両方の予定価格聞いてきましたが、三井・住友よりは坪単価は若干低いですね。

唯一の懸念は通勤ラッシュ。
現在おおたか在住ですが、おおたか乗車だと座れませんが車両の中ほどに入って行けるので多少余裕ありますが、
南流山乗車だとおおたかで大量乗車することもあり入り口付近でぎゅうぎゅう状態。
TXの混雑もう少しなんとかならないかなぁ。

へえー駐車場100%なんだ。
自走と平面だけならランニングも安心。
車庫入れも楽だし機械の故障や事故の心配も無いね。
ところで自走駐車場の屋上階の料金はいくらになるかな？

予定価額はやはり4000万～でしょうか？子供がいるので一階にしたいですが価格が気になります。南流山駅前の三井のマンション15階3LDKが3980万なので。

西向きなら安いと思いますよ。

西向きはだいぶ低い価格設定だったかと。（日当たりの問題、パチンコ屋に面するなどの要因）
三井も低～中層階なら70平米で3800前後もあったはず。
DNAの低～中階層は74平米で同じような価格帯だった気がします。

278です。

↑の三井はおおたかの森の三井の話です。

南向きだと低層でもやはり強気価格ですか？

西向きの高層が南向きの低層の価格帯だったような

西向きに住んだ事無いのでその価値はわからないけど
洗濯物は午前中には乾かなかったり
曇りでもないのに、昼から電気点けて生活するのはちょっとねぇ

　南向きと東南向きは、高層も低層も関係なく強気でしたね。どの部屋も日当たりがいいので、階数による価格の差はあまりつけていないそうです。そのかわり、エレベーター前とか階段前は単価が安くなってました。
　西向きは狭い部屋がほとんどなせいか、見た目の値段は安いように思いました。

4000万ですか・・・南流山で。
そんなにする街じゃないと思うんですけどねー。駅近でもないし。やっぱり商業施設との複合開発だからでしょうか？
確かデュオヒルズって3LDKで2000万円台からでしたよね？

今、西向の4階に住んでいますが洗濯の外干しは午前と午後の2回転可能です。昼間から照明は要らないですし、照明を使う時間も遅いのでむしろ東向きより私は好きです。南向きに執着できるほど予算も無いので、西向きもありかな。こちらのマンションであれば富士山も空気が霞んでいなければ見えますね。

２年前のデュオやパークホームズの売り出し価格を知っている人から見ると、
割高と思うでしょうね。
おおたかの三井も強気の価格設定で、２年前の駅前パークホムズよりずっと高額。
いまは「買い時」ではないのかもしれません。

TXそんなに混んでますか？常磐線と比べたら天国だと思いますが。
私は南流山から7時半頃乗ってますが、本が読めるくらいには余裕あります。沿線開発中でなので今後もっと混むでしょうけど。
早く８両編成になって欲しいものです。ホーム延伸工事は全駅で終わったんでしょうか？南流山の工事が終わったのってもう一年以上前でしたよね。

眺望なら西向きだね。
富士山が部屋にいながら見える。
テラスに出ればスカイツリー。北には遠く赤城山系が望める。
でも夏の西日は嫌いだな。

西向きはリバービューというのも魅力ですね！
あと、部屋から流山の花火が見えるのも西向きの特権ですかね？？

>>276さん、
パークホームズは、2900万円台からの販売でした。
現在売りに出されている15Ｆは、新築価格より高い値付けです。

デュオなんとかと一緒の括りでは無いような気がします。
大手とそれ以外とかのコンセプトやグレード等、色々とあるのだと気付き始めました。南流山でおおたかの森と互角以上に比較できるマンションは、初めてでは無いでしょうか？南流山パークホームズの安かった部屋も日当り等の条件も悪く興味がありませんでした。ここは、まんべんなく日当りも良さそうなので、結構いけてると感じてます。駐車場も機械では無いですし。

花火見れるんですかね。
日当たりは良さそうですが、眺望はどこまでいけるんでしょうか。

三郷流山の花火見えたらいいですね。

花火は見えると思いますが、このあとできる川沿いのマンションにふさがれる可能性も。

川沿いのマンションてどこにいつ出来るんでしょうか？？

そうはいっても、みんな西より南を高くたって選ぶから、価格差をつけるものなのです。

295
ウェリス稲毛は西向きが一番売れてるそうですよ。南は価格安くても売れ行き悪いようです。

流山の花火大会の会場はマンションの真北方向ですよ。廊下に出れば見えると思いますが・・・。
松戸の花火大会はほぼ真南ですがかなり遠いです。
ところで、川沿いのマンション初耳です。川沿いでまとまった空地と言えば、お寺の裏しかないですね。そういえば去年から造成中でした。

>>296
それは向き以外の他の条件が「著しく」悪いのではないですか？

川沿いは場所（お寺の北側）しかわかりませんね。どこが落札したか、業界の人なら知っているでしょう。面積と条件からすると、最大でここと同じくらいの規模になりそうです。

ところで、公式に最低と最多の予定価格が出ましたが、低層は予定より下げてきましたかね。

その川沿いのマンション予定地あたりの地図見ています。駅から遠いですね。県道の先、土手沿いですか？
土手の遊歩道から下の階の部屋が丸見えになりそう。

価格出てましたね。
3500万予算の場合、南向きも手が届きますかね？
南東向きもほぼ南向きみたいだし、どちらかかなぁって印象です。
西向きも高い建物ないし、ありっちゃありなんだけどね。

298
西向きは開けてて眺望最高、南向きは将来高い建物が立ちそうだったり、ウェリス自体の建物があったり。

他の色々なマンションで多いパターンで説明します。南向きだけど前面に建物、西向きだけど眺望良好ってパターンは結構あります。この場合、日本人は南向き信仰が強く南向きだと高く売りやすいので、新築価格は南向き住戸の方が高いことが殆どです。ですが、実際住むと眺望良好な方が快適な場合が多く、西向きの方がが高くなったり、価格が同じ位になったりします。南向きは確かに良いですが、北向き住戸のデメリットもあり、実際の価値以上に新築価格は高くなる傾向にあります。向きにムキになるのではなく、色々な要素を総合して住戸選びをした方が良い住戸選びができるそうです。

南流山意外と人気ですね。パッとしない街なのになぜでしょう？
みなさんどうして興味持たれたんですか？通勤するのにTXが便利なんですか？今何処に住まれてますか？なんだか不思議なんですよねー。
うちは実家が近く、下の子の面倒など色々助けてもらえるので。今もすでに南流山に住んでいますが、本音はもう少し都心に近いところに住みたいという願望もあります。
皆さんはどうですか？

303さん

私は今都内在住ですが、こちらのマンション検討しています。
うちは東京駅勤務なので通勤しやすいエリアで探してましたら、駅でたまたま広告を見かけたこちらのDNAが意外とアクセスがよろしいということで。
なので、環境とかはよくわかっていませんので逆に教えて頂きたいです。

都内が色んな意味（福利厚生含む）で勿論いいですが、都心に近くて環境もそれなりのところは普通は高いでしょう。
そりゃ、都内でも駅からバスとか遠いとか、京成沿線とかなら安いところもあるでしょうが。

昔都内に住んでいましたが
狭いくせに人が多くて街や駅特に駅のトイレが汚いのが印象
バリアフリーも遅れている
スーパーに駐車場はないし、車で駅まで迎えに行ってもゆっくり待機するスペースも無い

そういう意味では、流山は良い生活が出来ると思いますよ！

東京駅に行くなら、東京まで直通で行けるようになる常磐線の方が便利では？TXはが東京駅に乗り入れるのは早くて10年以上先だと思います。

都内のトイレが汚いなんていったいいつのお話でしょう。
今は駅のトイレはどこも比較的きれいです。
公園のトイレも施設の違いもだし、清掃状況も都内はとってもよくなってますよ。
千葉県ははるか及ばずです。でも、それは仕方ないです。遊具の質も全然違いますから。

↑訂正：財政の違いから仕方ないです

どのマイホームを購入する場合もそうですが、
実際に街を歩き、それも夜の時間帯のチェックが必要です。
ＴＸ、武蔵野線も通勤時間帯に乗ってみることです。
スレッドが肝心の物件の良し悪しより、違う方向に流れているのではと思います。

美談はＭＲで十分。

むしろ掲示板では、こういうデメリットもありますよという点を明らかにするほうが、
住宅のような高額な買い物をするときには必要かと思います。
それを踏まえたうえで、選択するほうが後悔はないと思いますが‥
過去の書き込みでは、建設地の地盤の脆弱さが指摘されていました。
素人考えですが、建設地のほぼ真下をＴＸが通り、地上に向かっていきます。
マンションの基礎は大丈夫でしょうか。
細かいことかもしれませんが、
寝室はアウトフレームになっていないため、ベッドを置いたときにデッドスペースができます。
この間取りは、デュオやパークホームズに劣ります。
一方、１５階建てのマンションが多いなか、１４階にしてゆとりをつくり、
二重床に対応したのは評価できると思います。

理想ばかり言ってても買えないけどね。