ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）

>>206
ここは県と公社が売り出した入札物件なので、土地の価格が公開されているんです。一回目は不況時のため入札がなく、かなり条件を下げて二回目をやったそうです。建築費は毎年統計が出ていますし、最近はニュースにもなっているので見当がつきます。

おおたかの住不や三井と比べて、こちらは広いのが良いですね。

価格帯は変わらないけどね…
広さを取るか、駅からの距離を取るか。

小学校が近いのは嬉しいが、真横は近すぎで懸念点もありますね。
土日もクラブなどで結構うるさいのではないか、
南東向きの棟はグラウンドに面しているという話だったので、低階層～中階層は土埃も心配、など。

安くは無かったけれど、他のマンションの○○○○円台〜とか
○○○○円台中心とか書いてある条件の部屋よりは、
日当たり眺望、開放感が期待できて格段によかった。
三井のおおたかの森なんて、高いしうるさいTX高架脇。ないない。
マックがもう少し近くにできたらいいな。
スタバやタリーズいやいやプロントかドトールでもいい。

スタバ欲しいなぁ

スタバは値段が高い割にはおいしくないんでいらない。
コンビニの珈琲かせいぜいマック、ドトールくらいで十分かな。
あ、でも、カルディはあったほうがいいかも。食材も売っているから。

高いと言われているけれど、ここ低層いくらくらいからなら、適正だったと思う？

マンションギャラリーの壁に時計がありました。
素敵なギャラリーです。
通勤時の速さで駅からテクテク歩いてみました。
南流山小学校の学童の建物の先あたりまで
5分ちょっとでした。8分はかかりませんね。
地下を走行するTXの音も聴こえません。
振動もありませんでした。
管理費・修繕積立金・駐車場がいくらに
なるか早く知りたいです。

近くに住んでる者です。この辺はお世辞にもオシャレな街ではないです。よってオシャレなチェーン店は期待薄だと思います。新三郷、おおたかの森、柏の葉には車で15〜25分もあれば行けるので、考えようによっては同じくらいの距離で選択肢が多いことになります(そう考えることにしてます)。
ちなみに、マンション/戸建て区画の隣の敷地に出来るスーパーの2階はテナントが入るそうなので、レストラン/珈琲店の可能性もあるかもしれませんね。その一部は医療モールとの話もあるようです。
http://www.kaigyobasyo.com/list/1395/
この辺で手薄な眼科をと期待している次第です。

凄く便利になりそうですね。人が集まればオシャレなお店もやスタバもできるかも。

>>220
確かにここにどれだけ近い地域以外から集客があるかなのかもしれませんね。
おおたかの森に、柏の葉、レイクタウンに、三郷のららぽ、コストコ。
相手が強豪ぞろいな気がします。
それでも、喫茶店くらいは入るかなあと思いますが、おしゃれな衣料品関係のショップなんかは厳しそう。

田舎の人ほどオシャレさや都会っぽさに憧れるのはなぜ？
その割に部屋の中は生活感丸出しだったりするし。
服はユニクロでも財布はヴィトンみたいな田舎臭がするわ。

個人店で、気が利いたカフェやレストラン、居酒屋、お好み焼き屋さん、総菜屋さんがあります。
チェーン店で利用するのは、ドトール、ジョリパ、ガストくらい。
私たちは個人店派です。

オシャレな衣料品って言っても高いブランドでなくて、ザラとかギャップとか無印とか、
そういう普段使いできるオシャレ衣料品でいいと思う。
というかそのくらいが現実的だと思うから。
でも、それでもほかにあるから厳しいのかなぁ。

>>223
ユニクロいいじゃないですか。INESラインのあるような店が入れば十分です！

南流山は駅周辺に個人の個性的な店が多いです
チェーン店ももちろんありますが
色々歩いてみるといいです

モデルルーム行ってきました。
家族連れで賑わっていましたね。
駅前ですごく目立っていました。
南流山、今まであまり関わりのない場所でしたが、一本で秋葉原に出られるので、いいかもしれない。

説明会に行ってきました。「説明会」とは言っても個別相談なんですね。
モデルルームは未完成です。早ければ来週末から先行公開になるようです。駅前パビリオンの2階に作っているそうです。3LDKと4LDKの2タイプを作るそうです。

>>224,227さん
駅周辺を歩きましたが閑散としていてモスしか印象にありませんでした。
どのようなお店がありましたか？今度モデルルーム見に行くときに回ってみたいと思います！
駅周辺もそうですし、マンションの周辺にもいろんなお店ができるといいですね。
できれば大きい店ができるよりもいろんな種類の店ができてほしいです。

食べログとかで検索してみると良いです。
おおたかより全然お店ありますよ。

おおたかよりあるのは当たり前なのかもしれません。
駅前にはモスとかチェーン居酒屋というくらいしか目につきませんでした。
他の古い街と比べても個性的な店が多いんでしょうか？

南流山駅は昭和４8年に武蔵野線、平成２２年にTXの駅が開業した元々は何も無く、
ここ４０年ほどゆっくりと発展してきた場所です。
お店は伝統ある物はありません。
駅前はオレンジやカフェリスタ等のカフェや中華食堂、蕎麦屋等が独自の物となり、それ以外はチェーン店です。

特徴としては近隣にスーパーが多く買い物し易いところぐらいですね。
正直両隣の武蔵野線の駅に比べたらお店は少ないですが、
TXの駅としては店が多い方です。

あと電車での交通の便は確かにいいんですが、TX上りの朝の通勤時間帯は絶対に座れないと覚悟してください。
ひどい混みようになります。
武蔵野線は途中駅の乗り換え客に乗じて座れる事もあります。

駅の南側は数年かに一度の大雨で冠水する事があります。
駅からこの物件の途中にある明神堀という川があり、そこの排水がうまく行かないためです。
ため池が増えつつあるので改善される可能性はありますが、参考としてください。

医者は眼科と耳鼻科が駅の目の前に一件、胃腸科は駅から南方向徒歩10分ほどに一件、歯科医は色々あります。
ドラッグストアや処方箋受付してくれる薬局も複数あります。
産婦人科は武蔵野線の線路沿い駅から三郷方面徒歩10分ほどにレディスクリニックが一件、
駅から松戸方面に徒歩二十分ほどのところに、千葉愛友会記念病院という病院内に一件あります。

>>230さん、
233さんの言うとおりですが、近隣のおすすめを紹介させていただきます。

☆ORANGE
モデルルーム斜め前の２Ｆにあるフルーツカフェ。
シンプルでゆったりした店内で、食事も美味しい。
　　http://tabelog.com/chiba/A1203/A120305/12025587/
☆CAFERISTA
今月の「ぶらり途中下車の旅」でも紹介されたラテアートの店。
マスターは気さくな方です。
　　http://mrs.living.jp/kashiwa/tokuhain_blog/reporter/328546
☆山猫屋珈琲店
私は、ここの珈琲は美味しいと思います。
ただ店内が狭く、長居はできません。
　　http://yamanekoyacoffee.blog129.fc2.com/
☆モンシュシュ
マンション建設地の近くにある、今年オープンしたカフェ兼レストラン。
モーニングコーヒーはおかわり自由で、籐の椅子に癒されます。
　　http://loco.yahoo.co.jp/place/d9793068133ee22aa4d1d602ab214aeb8a9cb9d3...
☆源介庵
こだわりの日本蕎麦屋。美味で価格も良心的ですが、店内は静粛という不文律があり、
話に花が咲いたお客さんが静かにするように注意されていました。
　　http://blogs.yahoo.co.jp/orepon555/30853067.html
☆ひろしまや
お腹いっぱい幸福になるお好み焼き屋さん。大根サラダの高さにも感動。
そばorうどんが追加でき、育ち盛りの息子はトリプルを注文します。
　　http://ryu-aechitect.cocolog-nifty.com/blog/2011/02/post-ac6e.html
☆オステリア・シャーラ
リーズナブルな本格イタリアン。
駅から少し歩きますが、遠方から常連さんも訪れる有名店です。
　　http://blogs.yahoo.co.jp/mallonvanilla/37614798.html
☆勢田川
スーパーでは味わえない美味しい惣菜が並び、電話注文も可。
仲睦まじいご夫婦の誠意が伝わります。
　　http://nagareyamabiyori.blog19.fc2.com/blog-entry-8.html
☆やまねこ亭
ドトール向かいにある隠れ家的な焼き魚屋さんで、つぼ鯛は絶品。
突き出しのお惣菜が数品出されて、これだけでも幸せになります。　　
　　http://lightpiggy.exblog.jp/11820812

カフエリスタ‼︎知る人ぞ知る名店ですね^ ^

お店意外といっぱいあるんですね。そういう情報、たすかります。

234さん
こんなにもたくさん！！
しかも説明つきで素晴らしいです。
知らないお店ばかりで助かります。
ありがとうございます。

そういえばぶらり途中下車の旅
TX沿線だったんですよね
ラテアートのお店、出たんですか。
見逃してしまったので
南流山が出て来たのかなと
気になっていました。

お総菜屋さんの存在は助かりますね。
どうしても1品足りない時とか
体調が悪くて作れない時とか
お母さんたちの強い味方！

山猫屋珈琲は流山、柏、松戸近辺でも数少ない
自家焙煎方式の珈琲店です
南流山で本当に好きなお店です

豆のテイクアウト、完成品の珈琲を店内で楽しむこともできます
この時期は珈琲のソフトもおすすめです

ギャラリー外壁、あれ十時のランプは秒針なんですね。

百楽門もいいですよ
人気の中国料理店です

そんなお店アピールより、この土地で不便や不安を感じる事をあげてくださった方が街として見えてきます。
治安や病院や騒音などについてです。
そういう報告お待ちしてます。

子育てNPOの方が子育てにいいマンションだと言ってますが、見に行ったらパチンコ屋さんのとなりというのにどういう神経でしょう。
100メートル以内には幼稚園とか学校が作れない決まりでしょう?

信じられません。

この土地で不便とか不安……都心までの距離からすると、信じられないくらい田舎なことですかね。駅近にはあまりお店がないので、車必須ですが、渋滞も多いので、道がわかるようになるまでは苦労するかもしれません。治安はいいとは言えないですが、ＴＸ沿線ではましな方でしょうか。病院はわりとそろっていると思います。耳鼻科と産婦人科がたりないくらいでしょうか。産婦人科は地名の問題なので、仕方ないですけどね。騒音を感じたことはありません。都内の便利なところからくると、最初は不便かもしれませんが、慣れればいいところだと思いますよ。パチンコ屋は邪魔ですが。

>>243
逆だ。
パチンコ屋があとから作れない

治安といえば、、、そういえばここ1年程、流山街道を走る暴走族を見かけなくなったと思いません？昔は毎週末うるさかったのに。
嫌なことはおっかさん日曜市の迷惑路駐とか、土日の流山街道渋滞とか、新松戸に行く道が不便とかでしょうか。
不安なことだと、dna近くのマンションの殺人事件、木交差点の暴走ミニバン轢き逃げ事件、駅前交番の拳銃自殺とか、、、うーん結構ありますね。
でも都心に住んでた時はもっと治安は悪かったので、のどかだなあって思います。
都内への通勤も苦じゃないし、車があれば便利で住みやすいですけどね。おおたか、新三郷、レイクタウン、柏の葉、伊勢丹、イオン柏が全部30分以内で行けるので、毎週末どっかに行ってますよ。

松戸の伊勢丹にはキドキドが入っているんですね！
キドキドはあまりないんでいいですね～

車なくても、行けるよね。逆に電車の方が早く着くし。買い物した時の荷物考えたら車が便利だけど。

向かいのマンションの件は、結局、事故になったのでは？
流山じたいはのどかですが、川の向こうから遠征してくる連中がいるので、深夜のコンビニやＧＳは危険ですね。

あと、休日や平日の朝晩、三郷方面に車で行くときは注意が必要です。コストコやイケアに１０分以内、なんて
宣伝してますが、コストコなんかは一時間みないと。

流山市で治安悪いなら、都内なんてもってのほかですね。足立区なんて、考えられないね。

治安は松戸や柏の駅前に住むよりはずっといいでしょうね。
ただ魅力的な街かと言うと、そうでもないですが。おおたかの森や新三郷の方が魅力はありますね。
南流山も大型商業施設や街道沿いの市街化区域が発展すれば、多少は変わるんでしょうか？
そういえば街道沿いにはコンビニ、スーパー、回転寿司が出展予定との噂。ホントかどうか・・・。
ま、うちは実家が近いので南流山がいいんですけど。

このまちに長く住むものです。
近隣の柏や松戸、三郷と比較したら治安はよいほうだとおもいます。
ちなみにマンションがあったところは川がありましたので、埋め立てになるのかな？
このまちはキャパオーバーかなという気がします。
つくばエクスプレスは混むことを想定しておらず、武蔵野線も混雑…車もひどいです。昔はもっとスムーズでした。人気タウンになった証拠にもなりますが…

川は違う場所ですね。
既につくばエクスプレスが地下で横切るので
ここではないようです。

川がどこを通っていたかわかる地図ありますか？

短所を挙げます

終電付近で帰って来た時に食べるところが少ない
100円ショップが遠い
大手銀行が無い
大きい病院も遠い

ちなみに、暴走族はいません
流山橋も上手く回避すれば、橋上の渋滞だけで済みます

今日、現地を見に行ってきんじょのかたにはなしかけたらか、恨み言を延々と聞かされました。
冗談じゃないわよ！ 私たちにはなんの関係もないのに！ひどい

先週末、現地の近くを見てきました。
本当にすぐ隣に小学校、中学校があるんですね。すぐ近くに幼稚園もありました。
我が家は子育てが終わっているのであまり関係ありませんが、環境としてはとても生活しやすそうです。
スーパーも、駅の周りや現地の近くなど、いくつか発見しましたよ。
揺らいでいます。もう一度モデルルームに行って検討してきます。

正式名称がウェリス南流山に決まりましたね

流山の木地区の歴史的な背景を調べてみることをお勧めします。

スーパーってどこが一番安いんですか？？

安いスーパーはおっかさんだね。
でもヤオコーが出来たらみんなそっちに行くんでしょ？