ラヴィアンコート川口南鳩ヶ谷 契約者専用スレです。
情報交換していきましょう。
検討スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286300/
所在地： 埼玉県川口市南鳩ヶ谷4-6-7他（地番）
交通： 埼玉高速鉄道 「南鳩ケ谷」駅 徒歩5分
総戸数： 84戸
売主：日本土地建物販売株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
販売代理：株式会社長谷工アーヴェスト
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
[スレ作成日時]2014-02-04 19:25:52
共有部分の照明LED交換工事...何ですか?...今、必要ですか?...理事会でそんなお金かかる事決めてしまうのですか?、管理会社の言いなりですか?...また緊急でもなく、壊れてもなく、まだ新しい、もったいない。住民の議決で決めたら良いのではないでしょうか?...電気代と器具・工事代、何年で元が取れるのでしょうか?...誰が得するのでしょうか?(管理会社・工事会社・管理人(電球の取り替えがなくなる))....大規模修繕の時に検討じゃだめなんですか?...
議決で決めると可決しますね。議論無く・説明も不十分で、yesかnoですし、基本的にみんな不参加が多く書類提出で反対ではなく賛成に〇するから可決。....議案はすべて可決で終わります。可決するような説明文ですし。
役員さんがしっかりしないと!!
先日、自転車用の通用口を利用しないで、自転車を押してエントランスから入って、エントランスホールを抜けて、駐輪場に向かう人がいました。
こんな事ありですか？
[一部テキストを削除しました。管理担当]
エントランスから自転車が入ることは、管理人さんに言ってエレベーター内に注意の貼り紙などをしてもらったらいかがでしょうか。
以前にもこちらの掲示板で話題になっていましたが、自転車とベビーカーが同じだと思っている人がいるようです。
自転車は軽車両です。
電車やバスにベビーカーは入れますが、自転車は入ることが出来ません。
エントランスから軽車両が入ってくるのは非常識でしょう。
植木が枯れてきているのが、気になります。
エントランスの植木もそうですし、駐車場入口の右側の植木は雪が降った時に枝が折れてしまったのでしょうか？
すかすかになっています。
また、エレベーターの近くから駐輪場に向かう植え込みの中には、植木がなくなり獣道が出来ているのが放置されています。
一部、植え替えが必要ではないでしょうか？
今日も親子が自転車でエントランスを突っ切っていました。
子供の自転車だからいいとでも思っているのでしょうか。
大人の躾の問題ですね。
子供は、親の真似をするものだし、それを当たり前だと覚えていきます。
どこの部屋がわかっているようでしたら、理事会や管理人さんに言って注意してもらいましょう。
迷惑です。
車両がエントランスを
通ってはいけないことくらい
わからないのかしら？
規約に盛り込んで
違反したら掃除費用を
罰金で徴収すれば良いと思います。
マンション入口に逆駐車で横付けしている車をたまに見かけるが、交通ルールも守れない非常識な人が一部いる。
そもそも、車を入口に横付けしないでもらいたい。
出入りの邪魔にならないように入口からずらしたところに停車してくれ！
逆駐車はよく見ますし良くないと思います(見かけたら110番が良いです)。ただ荷物の積み下ろしぐらいは、常識の範囲内で良いのではないでしょうか。(交通ルールに基づいての話ですが)駐車はNG、停車は運転者が居る事が前提です。
ところで、皆さんはこのマンションにあとどれくらい住む予定ですか? 60～70%の方は若い方が多く将来住み替えを計画している方が多いのではと推測します。私もあと5～6年を目途に引っ越します。今回、共有の照明(LED交換)工事を計画してますがはっきり言って無駄遣いと思います。よく考えて下さい、今後のこのマンションの修繕計画で、一回目の大規模修繕は積立金の中で可能と思われますが、2回目以降の大規模修繕からマイナスになり足りない費用は、特別に徴収(一括)又は修繕積立金の値上げ(銀行より借入)となるのは確実ですよ。他のマンション事例を管理会社の方に聞いて見てください。ですから極力合理的に無駄なく修繕費を使うため今回は延期し大規模修繕の時に行うのが最も有効的と考えます。皆さんはどうお考えですか?...5～6年先に引っ越しするので私には被害はありませんが、皆さん真剣に考えてみてはいかがですか?
他のマンション管理組合で、長谷工コミニティーに管理委託している生の実態。(抜粋)
「コミュニティに管理を委託しているマンションの元理事長です。デベロッパー系の管理会社はどこも管理組合のお金を自分たちの財布と勘違いしているのか、成績を挙げないといけない時に不必要な工事を押し付けてきます。私の時ははねつけましたが、過去には結構不必要な工事をしています。ついに今度の総会後に、「管理会社の変更を検討する専門委員会」を立ち上げました。理事会でこの件の話をしても意識に差があり、なかなか話が進みません。やはり問題意識を持った人が多数集まって集中して審議するのが良いです。
コミュニティの問題点は、①不必要な工事を勧める、②受注するのは自社あるいは本社、グループ会社、自社が出ずらい時は下請け業者、③相見積もりをしても裏で談合する、④マージン率は最大100％（コミュニティに依頼していた物品購入を手違いがあり自分たちでしましたがコミュニティ見積もり額の半額の100万円で済んだ）。大規模改修が仮に1億円として管理会社にお任せすると、2,000万円程度は中抜きされて管理会社の懐に入ります。そして⑤管理組合の金が乏しくなると、管理費と積立金の値上げを提案してきます。消費税率アップ、東京オリンピック需要による原材料費や人件費の値上げ、等さまざまなもっともらしい理由を述べてきますので要注意です。
まだまだ山のようにありますが、とにかく理事長経験者の殆どが不信感を持っています。多少お金出しても管理会社をチェックする会社が必要かとも話をしています。 」参考にして下さい!!
LEDへの切り替えは、6年で投資コストを回収できると説明がありましたが違うのですか？
電気料金削減率が57％ということだと、４期の電気料金が約１80万だったので、すべてLEDだった場合約78万になり3年で投資コストを回収できる計算になるが、照明以外の電気料金も含まれるため、6年で回収なのだと理解しています。
支出はできるだけ抑えられるようにしたいですね。
長く住むにしても、売却するにしても管理費や修繕費が高いと不動産価格に影響が出ます。
問題は工事代金(コスト)によって何年で回収できるかという点です。現在の工事見積(代金)は、高値を推移しています。東京オリンピック需要による原材料費や人件費の値上げ等さまざまな要因より高額です。多くの経済評論家は、オリンピック終了時と現在では大幅な価格下落(コスト低下)が間違いなくあるという事。工事コストが下がれば、回収期間も当然短縮されます。また大規模修繕時行えば、足場工事等重複工事がなくなります。仮に工事を先送りにした時、工事代金が同じであっても何かこのマンションに不利がありますか?...
ということで、他人に聞いても他の業者や他の管理会社に聞いても、今回の工事は先送りが良いと思います。
〇良く考えてほしいです。
工事費用は300万の見積りということでしたが、現在は高値なんですか。
大幅な価格下落が考えられるようなら、オリンピックが終わってからの方がいいですね。
それから、LED工事て足場も必要になりますか？
見積りを見ていないので、内容はわからないですが「はしご」のみで工事は出来ないと思います。電球(LED)のみの取り替えなら別ですが...人件費も確実に下がりますので今よりは安くなります。(オリンピックが絡んだ建設・土木・電気工事がなくなり人が仕事なく失業者が出て人件費が安くなるからです。今はその逆です)
建設関係会社は、受注がなくなっているので今から少しでも種をまいているのです。そもそもLEDの工事は誰が言ってきましたか?
3年前の総会の時に確かこのマンションに、設計士の方が住んでいたかと思います。(発言していたので)そんな方(プロ)の意見も聞いて見たいです。
※またこの工事に関して一人でも多くの方に真剣に検討してほしいです。
素人で申し訳ないのですが、LED工事は電球の交換以外にも何か必要な工事があるのですか？
自室はすべてLEDにしましたが、電球や照明器具を変えただけだったのでそう考えていました。
プロの方がお住まいでしたら、是非ご意見を伺いたいですね。
基本的にLED照明に節電効果を100%望むのであれば、電球(LED)だけでなく器具そのものから取り換えが必要で、電球(LED)だけでは100%節電効果は得られないとの事です。(詳細はお近くの電気店、電気工事店に聞いて見て下さい。)
ご回答ありがとうございました。
工事の詳細が知りたいてすね。
電球だけの交換なのか、他の工事もあるのか、300万の見積りの内人件費がいくらなのかなど・・・
役員さん、こちらの掲示板みてませんか？
修繕費値上げの話が出ましたね。
値上げの理由も記載されていましたが、値上げの金額と理屈が合わない気がしています。
※理事会の判断だと平均約7000円から14000円への値上げが妥当と判断
1.消費税が8%から10%に上がる
→仕方ないので2%の値上げは受け入れる
2.東京オリンピック特需による建築資材の高騰
→オリンピック終了まで大きな工事をしなければいいだけ。
また、35期までの支出見積もりが出てますが、短期的な要因による価格向上をどこまで反映させているのかこの資料では分からない
3.建築足場の値上げ
→足場の価格が1.4倍になっているとのことなので、修繕費のうち、足場にかかる予定だった金額が1.4倍になるのは納得できる。
上記3つから、2倍になるのは理屈が合わないと考えています。
皆さんはいかがお考えでしょうか？
＞消費税が8%から10%に上がる
うちの修繕計画は、消費税5％で算定されているので、今回の案内のでそのことも書くべきですよね。
さて、修繕積立金は、契約時に段階増額積立方式を採用されているので5年ごとに値上げはしないと足りなくなるのは当たり前です。
で、今回のアンケートは、契約時の段階増額積立方式でいくか、均等積立方式に変更するかの提案と私は理解しています。
段階積立積立方式（③提案）でいくと、マンション設立6年度から30年度で、平均15,996円/月修繕積立金を払うようになります。
今回理事からの均等積立方式（①提案）は、平均14,145円/月で支払額は段階増額積立方式より少なくなってます。
修繕資金が足りないと言いながら実質値下げしているので30年度の前には最度見直しは必要になるでしょうね、初期の計画より、今回の修繕見積は、30年度で28百万円増加していますから。
なので、値上げに関しては、問題ないと私は考えています。
あとは、段階積立積立方式（③提案）か均等積立方式（①提案）でどちらかにしようと思います。
規約違反が散見されます。
灯油を運ばないように。
部屋の前までこぼれていますよ。
掃除しないとそのうち誰かが
訴えますよ。
明日には管理人がいますよ。
時間もないので早く行いましょう。
子供がロビーのソファーに土足で上っていたり、飛び跳ねていたりするのをたまに見かけるが、傍にいる親は無関心。注意しろ！バカ親！
バカだから気がつかないのでしょう。
注意出来る思考がないのだから
仕方がないですが、子供が不憫で
可哀想。道徳教育もされないなんて。
駐車場からの入口から階段を通り2階のある家の前まで、何かを垂らしたシミがかなり付いているのですが、506さんが書いていらっしゃっるのはその件でしょうか？
ひどいシミなんですけど、そのままなんでしょうか？
少しづつ掃除って・・・
汚した本人が一番問題ですが、管理人にも問題がありますね。
廊下や階段は共有部分、管理会社に直接苦情入れます。
1ヶ月も放置していることが信じられません！
特別な清掃費がかかるなら、その世帯に請求しましょう！
ここのマンションは、きちんとされている方が多いけど一部非常識な世帯がいますね。
管理費等を半年も滞納している世帯もいるし・・・
本当に迷惑！！
非常識な世帯はどこにでも
一定数はありますよ。
ただ、ここで個人を曝しても、
あまり意味はないでしょう。
ここを見るような人なら
そんな非常識なことは出来ないはず。
ＥＶのマットが木曜日の夜に汚れていました。管理人さんが金曜日休みのため掃除されたのが土曜日です。やはりお金を払っても掃除業者さん入れたほうがいいのでは。それ加えて気が付いたところを管理人さんに掃除してもらうほうがいいような気がします。
エレベーターのマットは、その前から少しづつ汚れてきてましたよ。
しばらく掃除してなかったんでしょう。
階段のシミも1ヶ月も放置してるし、困ったもんだ。
各戸の意識が低いのでしょう。
共有部分がゴミ屋敷みたいなうちもあるし。
余計な支出をマンションとして防ぐならば、
多少のプライバシー侵害は致し方ありません。
現に規約侵害の行為をされておりますので。
確かに、ごく一部共有部分を散らかしている世帯もあり意識も常識も欠落してるのでしょう。
ただ、そういう人が悪いから掃除をなかなかしないというのは、管理会社としてだらしない。
独特のきつい匂いに悩まされています。
玄関前は通りすぎるだけなので良いが
ベランダ側からは窓を開けると入り込む為苦痛
食べ物か？我慢するしかないのか。
共用部分の床にもシミがあるところがある。
エレベーター前から逆に辿って行くと
発生させたところがわかる。
誰かが掃除するとでも思っているのか。
これで何度目だろうか。問題のある部屋だ。
何度も清掃について問題になっていますが、管理人を交代してもらった方がいいと思います。
あちこちのシミを、また1月も放置しています。
水拭きだけで落ちると思っているのでしょうか。
それとも、清掃業者が24日に入るから、そのままにしているのか・・・
汚れがそのままになっているのは不快だし、マンションの資産価値にも影響します。
入り口部分もシミだらけになっているのを1か月以上そのままにしている。
汚いと思わないのか。
日中も管理人室によくいるが掃除しろ！！
責任転嫁も甚だしい。
共有部分を掃除すべきは住人ですか？
管理人の仕事に共有部分の清掃歯含まれてませんか？
また、本人が投稿してきました。
残っていた汚れが気になったので、部分的に清掃したら綺麗になりました。
掃除のしかたでしょう。
管理の仕事しましょう！
ゴミの中を覗いて個人を特定してみたり、常識も欠如している！
545さん
掃除をちゃんとすればいいだけのことでは？
やり方を教えてくれないと出来ない。汚す人が悪いからやらない。
それでは困るのは確か。
また個人の特定してるより掃除をちゃんとした方がいいだろう。
いつになったらちゃんと掃除するんだ！
エントランスの床のシミ、各階のエレベーター前のシミ！
いい加減にしてくれ！！
水ぶきで落ちると思っているのか？
どうしたら落ちるか考えろ！！
管理人！！！
自室のWi-Fiの速度が遅いなと時々測定してきましたが、遅い時は3Mbps程度、調子いいと95Mbpsくらい出ていました。入居当時からの長谷工(？)の安いサービスなのでまあいいかと思っていますが、100M bpsを超えないのは設備的仕様の限界かと思い、ブレーカー脇にある機器を調べました。
スイッチングハブという機器(有線LANのタコ足機器みたいなもの)ですが、2010年のモデルで、100Mbpsまでしか対応しないものでした。
また、そのハブから各部屋へ伸びるLANケーブルの規格がCAT5eなので、これも100Mbps。。
Wi-fiルータを新しく買い換えれば良いかと思ったのですが、それより前の経路で詰まっているのでは意味ないのかと思い、まだ検討中です。
NUROにされた場合は、全てケーブルや途中機器など引き直しなのでしょうか？
掃除は掃除婦を雇わなくしたのだから仕方なし
それよりエントランス前の迷惑駐車
見かけたら警察に届けてレッカーさせるぞ
夜 夜中は特に止めてくれるなよ
番号控えてるぞ遠慮はしない
一部の神経質で声の大きい人の影響で専門の清掃業者に委託して管理コストが上がることになったら自分は嫌なんだけど。管理人さんはおおむねちゃんと仕事をやってるよ。あとエントランス前の駐車を警察に通報する？容赦はしない？警察も暇じゃないんだからそんな通報いちいちされたら迷惑だろうよ。荷下ろしや送迎などの短時間の駐停車くらい容認して下さい。それが気に入らないならマンションのような集合住宅ではなく一戸建てに住むべき。そこで好きなようにおやりなさい。
共用部が汚いと感じるのは程度の問題でね。私などは総会議事を見るまで気に留めたこともなかった。むしろ管理人さんにはいつもキレイに掃除してくれてありがとうという感謝の気持ちでいたからね。ゴミ出しの問題はアレだが腹が立ったからといって中を開いて個人特定までするのは流石にやり過ぎかな。張り紙にもあったけどプライバシーの問題もあるから。外国人も多く住んでいるしルールだからといって徹底させるのも難しい。
それとエントランス前の駐車ってそんなに気になりますか？入口を塞いで通行の邪魔なんてことないと思うけどね。幼稚園の朝の送迎バスや引っ越し業者のトラック、家電の配達業者、介護事業者の送迎車、宅配便等々、全部ナンバーを控えて警察に通報するのかな？そんなマンション日本のどこにもありません。有り得ない話だけど、もしそれがルール化されたとしたらマンション購入者の重要事項説明に記載すべきだね。そんなややこしいマンション、きっと誰も買いたいと思わないでしょう。そして資産価格暴落は間違いない。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
埼玉県川口市西川口３-109-1 |
|
4400万円台～6400万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
47.88m2～70.9m2 |
|
総戸数 63戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
|
5100万円台～6500万円台（予定） |
|
3LDK |
|
61.8m2～68.04m2 |
|
総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
|
3900万円台・4900万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
56.87m2・65.52m2 |
|
総戸数 54戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9390万円～1億5190万円※権利金含む |
|
2LDK～3LDK |
|
57.4m2～76.81m2 |
|
総戸数 522戸 |
埼玉県さいたま市北区日進町１-40-20 |
|
3400万円台～6400万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
61.74m2～85.63m2 |
|
総戸数 111戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
|
3600万円台～5900万円台（予定） |
|
1LDK～2LDK |
|
33.86m2～59.49m2 |
|
総戸数 113戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
|
3300万円台～5100万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
62.67m2～82.11m2 |
|
総戸数 206戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
|
2900万円台～6400万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.83m2～88.44m2 |
|
総戸数 337戸 |
