グランドメゾン上原レジデンスってどうですか？

駅から７分は遠いですが、立地は良いですね。夜道は危険そうだけど。
グランドメゾンのグレードと価格はどの程度なんでしょうか？

元、何が建ってた場所ですか？

夜は人通りが少ないですが、まったく危険は感じません。
元はホーマット・デュークとダッチェスがあった場所で、欧米人ばかりが住んでいました。

ホーマットデュークというのはググったらでてきましたが（1984年の建物？壊したんですか？？）

「ダッチェス」ってのが調べても出ません。
何のことでしょうか？

積水は２つ建設中で、今回はダッチェス側。
デューク跡地の方が敷地は大きそう。
いずれにしてもあの一体高級住宅街なので相当高のでは。

4さん
「ダッチェス」も「ホーマットデューク」と同じ
ホーマットシリーズのマンションです。
確かに、この辺りは高級住宅街なのでお値段はそれなりに…でしょうね。

まだ公式サイトにも詳しい情報が載ってないですが、楽しみです。

確かに高そうな立地ですね。
グランドメゾンの低層レジデンスは高額ですからね。
アンケートの希望価格帯からするとほとんどが億以上、
高い住戸は２億前後と推察します。

それにしても外国人向け住宅のマンション用地化の傾向がすごいですね！
グランドメゾンの白金4丁目、野村の白金台３丁目など
他にも赤坂等でもありました。
東日本大震災等で日本離れが進んでいるのかな？
ちょっと寂しい気もします。

本当いい立地ですね。第一種低層住居専用地域ですから周囲に高い建物が
建つ心配もないですし、駅から離れているので住むのには丁度いい環境ですよね。
これが駅から近いとざわざわしていて落ち着かなそうです。これ位なら駅まで歩くのも
全然苦になりませんからね。お天気のいい日は代々木公園まで足を伸ばすのもいいですね。
代々木公園は結構週末になると色々なイベントをやっているので楽しめます。

目の前のプラウド上原も半分以上は億ションで即日完売でした。

えーー
目の前にプラウドあるんですか？

久しぶりに住みたいマンション発見！
抽選になるんでしょうね。部屋の価格は高くても良いから、管理費は無駄遣いしないで少なくしてほしい。

では、デューク側の新築マンションを待った方が良いのかも？
販売はいつごろなんでしょうか？情報をお持ちの方いらしたら教えてくださいませ！

＞積水は２つ建設中で、今回はダッチェス側。
＞デューク跡地の方が敷地は大きそう。
＞いずれにしてもあの一体高級住宅街なので相当高のでは。

管理費たかー杉

管理費高いのですか？、具体的にはどんな理由で管理費が高いと判断される物件なのでしょうか・・私は管理費の基準なるものが分からないため、これを機会に勉強させて下さい。ひとつだけ知っていることは、戸数が少ないと管理負担が大きいというお話です。戸数で単純に割って考えた場合に高いとのこと。間違っていましたら申し訳ありません。

管理費が安過ぎるのもあまりよくないですよね。
マンションの良い状態を維持できなくなって、資産価値が下がるから。
管理費の高い安いは単純に値段じゃ評価できないと思います。
管理費の対象を自分で聞いたり調べたりして判断するのがいいかと。
戸数あたりのエレベーター数、管理人は24時間常駐なのか週何回なのか、ディスポーザー設備の管理、植栽の手入れなど、どこまで管理費でまかなってるのかを。

１４さん
小規模だとやはり管理費は高めになりますが、反対に大規模でも共用施設が多かったりする
物件は管理費が高かったりもするみたいですね。戸数規模別では総戸数が49戸以下の小規模
マンションと、逆に1000戸以上の超大型マンションで、どちらも全体的に管理費が高めに
なっている様です。ここだと世帯数が１５戸なので高くなって仕方がないのかなと思っています。
それよりも立地や仕様に我が家は魅力を感じています。

仕様の良さがなぜわかるんですか？白金タワーレベルじゃイマイチだと思うのですが

修繕積立、駐車場料金、管理費で
15万以内が理想。高くても20万。年間240万で30年なら、7200万。

戸数が少ないデメリットは管理費が高くなる事と、マンションの理事のお仕事を代わる代わるやらなければならない事でしょうか。ディスポーザーは着けないと想像します。戸数的には少ない方が良いと思いますが、無駄な常勤コンシェルジュだとかはやめてほしい。セキュリティは監視カメラ対応て非常時駆けつけ位が良いです。

コンシェルジュはセキュリティ的な意味合いではいても良いとは思いますが、
管理費の負担となるのでないならないでもいいですよね。

きちんとセキュリティが入っていれば問題がないです。

１５戸でEVの点検代金、共用部の光熱費、管理人さんのお金などを割るので
どうしても高くなってしまうのは仕方がない部分もあります。

せっかくの高立地ですからね。中途半端な仕様にはして欲しくないですね。
24時間コンシェルジュ、ディスポーザー、天井カセットエアコン、地下平置き駐車場……だといいな。

24時間コンシェルジュは規模的に難しいのでは。
よい立地なので、かつてのグランドメゾンの様な高級物件を望みます。(白金のタワーは微妙でした。)
フローリングは挽き板、全熱交換器、フラットな天井もしくは織り上げ天井、質感あふれる天然石を多用した室内がふさわしいと思います。
三菱地所の物件も微妙だったので、積水さん頑張ってください。(値段も)

突板以上のフローリング、全熱交換器、全室天井カセットエアコン、ディスポーザーはマストですね。
さらに自走式駐車場なら最高ですね。
それで坪４００万位なら即決します！

仕様は最高級であってほしいですね。同感。
大理石が良いかは価値観もあると思いますが、ほどほどにと思います。エアコンも微妙ですね。埋め込まれてしまうと10年後に全く新しい形が登場したときに困ります。長く使う住処なら可変性という視野をもった設計にして欲しいです。構造上、部屋の広さが期待できないのが残念ですね。周辺のマンションはいいものがかなりありますしね。

早く全容を知りたいです。

管理費を次世代がどう思うか、または、親父勘弁してよと思われるかなど長い目でみたら、管理費用は安い方が良いとの意見に賛成。ただ一代だけの事を言えば、生活の安全や楽さから、必要な費用は是非とも出したい。ただ、再販しにくい物件はやっぱり管理費が高いものです。程良いバランスを考えていただきたいです。

私はインテリアにこだわりたいのでエアコンは天井カセットがいいです。どうしても壁掛けだと生活感がでて高級感にかけます。三井のパークマンションシリーズとかもそうですが最高級物件で壁掛けはあり得ません。確かに交換費用などは70万円ほどしますので高額かもしれません。価値観の問題かもしれませんが、そのような事が気になるのであれば億ｼｮﾝではなくそれ相応の物件にするべきかと…
ここは狭いですが白金台や松濤のような物件になるとよいですね。

管理費が高くなるのは低層マンションの宿命ですね。

早く仕様が知りたいです。

仕様と値段が早く知りたい！
仕様と値段によっては諦める！
近くの三菱の様な物件にならないことに期待！

たかが代々木上原で騒ぎ過ぎ　笑

そうですね。騒ぎすぎ。笑
規模も間取りも小さく、普通のマンションですね。

最高級仕様は似合わないですね。
代々木上原は静かな町で好きです。交通の便は悪いですが、悪いからこそ静かなのでしょうね。

確かに山手線の外、環六の外ってか

でも、下手な山手線内より高いですよー。
しかもあそこら辺は本当に高級住宅街です。

ローンはいくらくらいの予定ですか？

ここでローン組むなんて狭い部屋の方ぐらいじゃないですか!笑
この辺はお金持ちおおいですよ。笑

29,30,31さんに一票。
上原って郊外ですよ
都心の高級エリアとは言いません。住みたい街として好きって事を高級な街と思いたいんでしょうかね？

高級住宅街ですよ。

郊外まではいかなかいと^^；渋谷も原宿もすぐですし。。
確かに高級と庶民的な所がありますが、粋で上品な街かと思います。
欧米の方も多いのでハロウィンとか本格的で圧巻ですし、財界人や著名人も本当に多いです。

ここの周囲は豪邸だらけです。
良い立地ですが、相当高い価格設定になりそうですね。
２ヵ所並行して工場しています。
欲しいけど、無理して買ってもマンションや周辺住民と生活レベルを合わせられないかなぁー。

>34
そう思いたいだけですよ。

まぁ、所詮15戸やそこらなんだし、何を言ったってこの辺りを探してたお金持ちにすぐ売れますよ。

>40
お金持ちがマンションには住まないです。

久々に欲しいなと思う物件が出てきましたが、まだ開業して3年ぐらいです。

昨年の確定申告を終えましたが収入・所得を見る限り何となくここを買うのは厳しいかなと思ったり。

そして出身地の地方都市で購入するのと迷っています。価格はもちろん地方都市のほうがはるかに安いですね。

今日は天気が悪く寒いですね。

こういう時こそ立地を見てみるべきだなと思い、仕事帰りに代々木上原で降りて駅から現地まで歩いてみました。

あくまで下町住まいの私の主観です。

駅からは少し遠く感じました。
あと少し場所がわかりにくいなというのと、クルマの方は道が坂だったり狭いので入出庫が少し大変かもしれないなと思いました。私自身、狭い道の運転があまり上手な方でないのでそう感じるのかもしれません。

ご近所には三菱地所のパークハウスも建ちますね。

静かな住宅街。
そして、ここに書き込まれている方もいらっしゃいましたが、ある意味高級住宅街と言ってもよいかもしれません。
大きめの戸建て住宅が多く、隣接するマンションもかなりグレードの高そうな印象を受けました。

治安は良さそうな感じで、今後出てくる間取りなどによっては住みやすそうな印象です。ちなみに私はこの辺りには詳しくありませんが、近所にスーパーなどはあるのでしょうか？

ご近所に詳しい方、教えて頂けると嬉しいです。

購入真剣に検討中。説明会参加予定です。
最高級住宅街ではないので一生懸命に働く庶民がなんとか購入できそうな物件取り急ぎ考えてます。
ローンを組む予定はないながら、前出の方が指摘していた管理費が気になります。

周囲の中古物件もみましたが、すみやすそうな街だと思いました。
低層マンションは都心では出にくいし、このマンション期待してます。

謙遜されているのでしょうがローン組む必要ないなら庶民の域ではなくある意味裕福ということでしょう

こちらすごく気になってますが、ミニマムでも億からですかね。。間取りなかなか好きです。

3LDKは億からでしょうね。北向き一階なら9000万台もあるかな？
1LDKの部屋が7000万前後ってとこではないでしょうか。

一階の80平米でも一億は軽く越えるって。
あー撤退かなあ
買える人がうらやましいです。

〉49
　積水ハウスさん情報ですか？
　確定した価格は決まっていないですが、問い合わせれば概算額は教えて頂けますもんね。

　高いんだろうなぁとは思っていましたが。億は予算外です。仮に頑張って買ってもそのあと苦しいんじゃ本末転倒ですからね。

　私もおとなしく撤収…。
　

　

同じグランドメゾンの白金レジデンスよりも
良い立地ですよ。
あちらよりも高いでしょう。

白金より高いなんて、よっぽどこの立地じゃなきゃって人以外白金行くでしょ。笑
今は丸紅広尾とかも残ってるし、さすがに坪４５０万以上だと苦戦するんじゃないかな。
確かにいい場所だけど、以前分譲していたグランドヒルズも坪４００万以上で大苦戦していた気が。
しょせん、渋谷区の田舎です。
山手線の内側も新築でも４００万台であります。

近くの三菱は４００前後だったね。
そこよりは高いだろうね。
あー泡価格だ・・・
庶民向けの物件じゃないんだろうけど

白金って、今やさびれているからね。
始発駅は高輪白金。白金台は乗り換えざる得ないケース多い。
老人の町、シャッター街の外苑西通り。

上原の方がいまや上でしょう。

この地域は高台だけど、マンションの立地は傾斜地の窪地。

積水としても、上原を更に高級感出してくるだろうね。

坪430万円くらいかな？

パークハウス白金の担当者も上原の方が高くなりますって言ってました。
山手線内外というより、上原二丁目は地価が高いようです。

白金より高いなんて、バブル到来だね。
高掴み確定。
中古で売るときはかなりの損が出るでしょう、気にしない方はどうぞ。

パークハウス白金が特別安かっただけでしょ。
あそこよりは高いだろうけど、グランドメゾン白金レジデンスは坪５００万位だった気がしますよ。
さすがに、そこよりは高くならない気がします。
今分譲中の白金タワーより少し高いか同じくらいになるんではないでしょうか。
来週の案内会で聞いてみます。

間取りすきだなぁ。
戸数が少なすぎるなぁ。人付き合いしたくないから、理事とか順番制は嫌だ。少なくとも50戸はあってほしい。このデベ好きだし間取りも良いので残念だ。上原も好き。

小田急線沿いの私立学校にいってたけど、代々木上原で降りる子はお金持ちのこと認識されてた。

白金より高い訳がないでしょうが、土地の資産価値が分かってない人って怖いわ
あるとしたらこれからの新たな計画物件の場合
資材調達費等の建設費の高騰による価格への影響ですよ
さらにゼネコンはオリンピックや東日本復興などへの事業の方が予算がつくのでそちらを優先していて
マンション建設には割高な予算を提示して対応してるんです。
だからこれから出てくる物件の坪単価は上がる傾向にあるってだけのことです。

上原と白金は明らかに白金が上。渋谷 、港区の坪単価だと
麻布、青山、赤坂、松濤〉〉神宮前、白金 、高輪、代官山 〉〉三田、南平台、代々木〉〉〉上原、富ヶ谷、〉〉幡ヶ谷、初台
って感じ

隣接してもう１つ積水立ててる方が敷地大きいので、そちらに期待してます。
工事は進んでるのにいつ発表なんですかね。

隣接地の売り出しは、この物件の反響次第で変えてくるでしょう。
隣接地の方が南面が広い立地でよい感じがしますが、
どのように作り分け（間取りプラン、仕様）してくるのか、興味があります。
ネーミングもどうするかな？

いわゆる中部屋でも中部屋感がないし、ワイドスパンな所は良さそうですよね。
実際はどうなっていくかはわかりませんが…。
間取りや設備などを見てから総合的に考えられる方が多いのかな？
お値段はそこそこしそうですからそれなりの仕様になるといいな。

週末説明会行く方いらっしゃいます!?

角住戸で明るい場所もいいですし　角住戸ではなくてもワイドスパンなら光もたっぷり入りそう。
HPにでている角住戸はとてもゆったりしていますね。個室も広いし、おふろもひろいですね。北向きになってしまうのが惜しいですが。角住戸は南西向きもありますし気になりますね。

角住戸とワイドスパンだけというのはなかなか素敵なつくりですね。
どの間取りも開放感があって浴室も広々していて良さそうな間取りですね。
北側のワイドスパン以外は東南か南西向きにバルコニーがあって、
日当たりも悪くないのではと思います。
買い物にはちょっと歩くようですが、周辺の環境はいい感じですね。
駅もほどよい距離ですし価格はかなり高くなるのでしょうか。
検討対象になるかどうか価格次第ですが、いいマンションだと思います。
イラストだけでははっきりしませんが、外観のイメージも悪くない感じです。

バリエーション豊富ですね。広さが。
いろんな人対象のマンションなんでしょうか。
外観のデザインにひかれています。
マンションぽくなくて、重厚感を感じます。
各部屋に普通サイズの窓があるのはいいですね。
角住戸もワイドスパンタイプも窓が多くいいです。

説明会行かれた方
コメントお願いしま〜す。

いいなぁ。
ここ欲しいです。

説明会行きました。
狙っていた部屋、坪単価470オーバーで
撃沈であります。2割とは言わないけど、
1割は高い。
すぐ隣(プラウド向かい)
は、単価もっと上げるそうです。

いや、２割以上は高い…
その値段なら普通に広尾や番町買うでしょ
これで売れるんですかね。

60平米で8000万～
80平米で13000万～
100平米で16000万みたいなイメージでした。
かなり高く感じたので撤退です。

積水、白金でやらかしたね。
もはや、青田売りは信用できないかも。


積水ハウス：白金の高級物件で不具合、大成建設が是正工事
↓
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-N2XM8F6TTDS201.html

施工会社の問題でしょ。大成が建ててるマンションスレに書いてあげれば。

73さん、えっ！
高過ぎ…
こりゃ買えないなー
仕様は超高級なんでしょうけど

プラウド上原はいくらくらいでしたか？

情報ありがとうございます。
80平米で13000万ですか…。
完全に予算オーバーです。

どう考えても自分の身の丈に合わないので撤退します。

プラウドは
70平米弱で6000万円台からで90平米でも11000万円位でした。
こちらの物件の室内の仕様はプラウドと同等位のようでしたが、敷地がプラウドの方が広いのでエントランスの雰囲気なんかは劣ると思います。買い換えも考えていましたが、あまりに高いので様子見です。積水さんがこれで売れるなら、我が家も売ろうかな、と。笑

プラウドは平均370万くらい。
ここは平均490万予定。
普通にプラウドの方が場所など全てにおいていいような気がします。
この価格だと諦めがついて逆に良かったです。

プラウドも360-470位で平均400超えてたと思いますよ。
豪華で素敵ですよね。

どっちにしてもここは高いよね。
買いたい人は買うんでしょうけど。
我が家の様な庶民はおっかなくて手を出せません。

上原でこんな高いの疑問。
60%ぐらいが妥当価格。
90年バブルなみかそれ以上の値付け。

近所のパークハウスと比べてかなり良いマンションだし、戸数少ないから瞬間蒸発でしょうね。うちは高過ぎて手が出せませんでした。

パークハウスはかなり売れなかったようですが…

管理費はでてましたか？
情報お持ちの方いらっしゃいましたらお願いいたします！

良い物件だと思ってます。モデルルームを訪れるのを楽しみにしてます。
価格が高すぎるようですので、仕様に手抜きがないかとか、者に構えてしまいます。

いずれにせよ、都心から離れた静かな土地に魅力を感じてます。

プラウドは時期的にバーゲン価格だったからね。
今売り出していたら、もっと価格はあがっていたでしょうね。
都心のグランドメゾンはどこも物はよいけどたしかに高いよね。

間取りはどこで見られますか?

立地がいいので惹かれています。
都内で第１種低層住居専用地域はなかなかないそうですね。
将来のことも考えると、やはり立地のいい場所に住みたいです。
交通アクセスも悪くないですし、いいなと思っています。
ここは、周囲に高い建物も建たないようですし。

ここが瞬間蒸発なら、バブルが来た証。そのぐらい、購買欲が失せるくらい高かった。内装もそれほど高いグレードでは無いし。広尾のマンションのが安くてグレードが良かったです。

上原などで白金より高いわけはないと思うが。

松濤にサンヨーホームズがマンション作ってるね

９２さん。
それがここは、白金より高いのですよ。笑
良い立地ですが、そんな価値があるとは思えないので値段の見直しがない限り検討はしていませんが。。

何を根拠に白金より高いと？
平均値とれば明らかに白金の方が高いでしょう。
住民の所得もかなり違いますよ。もちろん白金の方が上。
まあ白金住人ではないのでどうでもいいですが、上原で背伸びするのもどうかと。

白金もピンキリですし、上原でもここは1番高級なところ。
だから多少高くてもしょうがないと思います。
街に関しては好みではないかなと思いますけど、言うほど大差ないと思いますよ。
肩肘張ってない上品なお金持ちが多い街です。

ここは、最高級物件では無かったけどね。場所はまあまあかもしれませんが。
値段だけ、最高級だけど。

私もそう思います。
まあまあレベルなのに値段が高すぎ
上原は自分の事を肩肘張ってない上品な金持ちって思ってる人たちが多く住んでる街ってことですかね
どうなんでしょうかね、そういう人達、そういう街って、、、、

そんなに高いんですか？！
でも、ここも、もう１つ隣接して建設するグランドメゾンは
両方とも売れちゃうと思います。
プラウドも高い！と思ったけど即日完売でしたし。

プラウドより坪100万位はここは高いんですけどね。
プラウドは部屋によってはお買い得なのもありましたよ。
ここの価格なら普通に近隣の中古を待っていた方が良い気がします。
目の前のグランドヒルズやディアナコート、ザ・コートなども坪350万以下くらいで出てきますので。
それほど良い造りではなかったのにここは坪500近かった気がします。