東京23区の新築分譲マンション掲示板「ル・サンク馬込ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 大田区
  6. 中馬込
  7. 馬込駅
  8. ル・サンク馬込ってどうですか?
ママさん [更新日時] 2015-10-10 16:40:18

ルサンク馬込についての情報を希望しています。

高台で南向き中心など、住みやすそうです。
周辺環境などはどうなんでしょうか?
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都大田区中馬込三丁目1番2(地番)
交通:都営浅草線 「馬込」駅 徒歩4分
間取:未定
面積:53.58平米~83.21平米
売主・事業主:NIPPO
販売代理:東京建物不動産販売
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:株式会社NIPPOファシリティーズ

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ル・サンク馬込

[スレ作成日時]2014-02-03 18:30:09

[PR] 周辺の物件
リビオタワー品川
ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ル・サンク馬込口コミ掲示板・評判

  1. 101 匿名さん 2014/07/26 23:20:47

    第2京浜の音もありますが、新幹線通過の音も気になります

  2. 102 匿名さん 2014/07/27 14:04:20

    横須賀線+湘南新宿ラインもね

  3. 103 購入検討中さん 2014/07/28 01:47:52

    サラリーマンが買える金額帯ですね。駅は近いし。嫌なら大崎とかの三井を買えばいい。買えればですけど。

  4. 104 匿名さん 2014/07/28 09:48:20

    このあたりの相場は買える人とそうでない人が出てしまいそう。
    後は自分で納得できるかどうか、ということにかかってきそうです。
    ある程度、状況を判断して確認をしておくことが良いでしょう。

  5. 105 購入検討中さん 2014/07/29 02:31:58

    駅近が最大の売りだけど第2京浜の音うるさいし横の公園はタクシーの運転手がトイレに使う公園だね。たまにおっさんが酒盛してるよ。駅近だけどスーパーがマイバスしか近くにないから共働きにはあまり向いてないかな

  6. 106 購入検討中さん 2014/07/30 02:13:03

    中延や荏原町では買えませんし、利を取るならいいですね。

  7. 107 検討中の奥さま 2014/07/30 10:00:15

    前が公園で日当たり問題ないと思っていましたが、105さんの投稿が本当であれば、あんまり良い公園ではなさそうですね。酒盛りは、夜の時間帯でしたか?どうような方が酒盛りをしてましたか?

  8. 108 匿名さん 2014/07/30 11:02:09

    >>70
    ※本物件敷地東側接面道路は、都市計画道路として計画決定しているため敷地東側約45㎡の部分は堅固な建物は建築できません


    建築計画のお知らせの標識によると

    敷地面積 1,419.71㎡
    建築面積 871.62㎡


    敷地東側約45㎡が道路用地として収用されてしまうと、建ぺい率オーバー物件となることが危惧されます

    購入検討の際に、売主から説明を受けられることをお勧めします

  9. 109 匿名さん 2014/07/31 13:48:31

    駅から近くて南向きの間取りが多いのは魅力です。
    ただ、確認しなくてはいけない部分もありそうですね。
    確認して売主が、ちゃんと答えてくれるかが疑問ですが。
    でも、大事なことですよね。敷地の件は。

    当たり前ですが、HPには悪いことは載っていないですからね。

  10. 110 匿名さん 2014/07/31 14:19:34

    >>108-109
    宅地建物取引業法で説明義務があるのでは?

  11. 111 匿名さん 2014/08/04 01:24:23

    ところでここ売れてるの?

  12. 112 匿名さん 2014/08/05 01:41:22

    建ぺい率がオーバーするとどうなるんですか?
    少し調べてみたら、「建ぺい率がオーバーしている中古物件を購入する際には住宅ローンが組めず、現金一括でしか購入できない。」という記述を見つけました。
    将来転売しようと考えても、住宅ローンが組めない為なかなか買い手が見つからないことになるのでしょうか。

  13. 113 匿名さん 2014/08/06 01:55:33

    隣の公園は馬込松原児童公園ですよね。
    検索してみましたら、公園ガイドでも写真の扱いがないようなとても小さな公園のようです。

    周辺の商業施設はスリーエフがもっとも近い店舗のようですが、スーパーではなくコンビニでしたっけ?
    まいばすけっとも小規模なので、大きなスーパーに行くには自転車が必要になりますね。

  14. 114 匿名さん 2014/08/07 02:12:31

    >>108さん
    敷地東側約45㎡~その表記を読んだ際、少し気になっていました。
    どのような影響が出てくるのか分からないままでしたが、なるほど、将来的に建ぺい率に関係してくるという事なんですね。
    明らかにマイナス要因になりますが、営業さんに伺えばしっかりした説明が返ってくるのでしょうか?

  15. 115 匿名さん 2014/08/07 07:15:34

    質問すれば、無視はしないでしょ?

  16. 116 匿名さん 2014/08/07 14:14:46

    >>108 >>112 >>114

    「敷地東側約45㎡の部分は堅固な建物は建築できません」という表示だと
    堅固な建物が建築できないだけで、それ以外の不利益がないような印象を受けますね。

    道路用地として収用されてしまうと建ぺい率オーバー物件になるのなら
    そのことを明確に表示するべきですね。

  17. 117 匿名さん 2014/08/10 04:06:08

    表示は最低限してますから問題はありません。
    計画道路のお勉強をもっとして下さい。

  18. 118 匿名さん 2014/08/10 05:08:11

    >>116
    重要事項説明書に記載してれば
    問題なし。

    もっと大きく物事見ましょう。

  19. 119 匿名さん 2014/08/10 05:35:36

    買主の不利益に関することです。
    大きな物事です。

    最低限の表示では誤認のおそれがあります。

    重要事項説明書に
    道路用地として収用されると建ぺい率オーバー物件になると
    記載されているのですか?

  20. 120 周辺住民さん 2014/08/10 05:56:32

    >>119
    営業さんに聞くべき。
    ここで議論しても意味なし。
    電話ぐらいする時間ないの?

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [ル・サンク馬込]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    ブランシエラ川崎大島
    ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク広告を掲載
    スポンサードリンク広告を掲載

    [PR] 周辺の物件

    レジデンシャル品川荏原町

    東京都品川区中延5-1310-1・1311-1ほか

    未定

    1LDK~3LDK

    32.36m2~95.58m2

    総戸数 41戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王3丁目

    5880万円~8830万円

    1LDK~2LDK

    30.34m2~44.38m2

    総戸数 21戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    2億8800万円

    2LDK

    70.88m2

    総戸数 16戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~103.39m2

    総戸数 815戸

    シエリアタワー南麻布

    東京都港区南麻布3-145-3

    2億8400万円・2億8900万円

    2LDK

    66.01m2

    総戸数 121戸

    リビオ川崎大師ステーションサイト

    神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

    3600万円台~7900万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    53.95m2・61.48m2

    総戸数 132戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52ほか

    5798万円~6998万円

    3LDK

    62.49m2~75.1m2

    総戸数 2517戸

    ヴェレーナ日吉

    神奈川県横浜市港北区日吉3-1052-6

    未定

    2LDK~3LDK

    55.62m2~80.32m2

    総戸数 42戸

    ブランシエラ川崎大島

    神奈川県川崎市川崎区大島5-24-2

    未定

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    68.51m2~70.72m2

    総戸数 104戸

    ヴェレーナ武蔵新城

    神奈川県川崎市高津区下野毛1-1070-2他

    未定

    3LDK

    68.17m2~75.52m2

    総戸数 87戸

    ブランシエラ武蔵中原

    神奈川県川崎市中原区下小田中6-596-1他

    未定

    2LDK~4LDK

    72.96m2~96.26m2

    総戸数 62戸

    ピアース世田谷上町レジデンス

    東京都世田谷区豪徳寺2-1091-4

    未定

    1LDK~3LDK

    33.72m2~71.2m2

    総戸数 19戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪3-144-1 他2筆

    5600万円台・6400万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    61.61m2・70m2

    総戸数 21戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,340万円

    2LDK

    49.74m²

    総戸数 37戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    56.86m2~208.17m2

    総戸数 280戸

    ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

    神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

    6498万円・6598万円

    3LDK

    70.13m2・71.11m2

    総戸数 26戸

    グランドメゾン杉並永福町

    東京都杉並区和泉3丁目

    1億3190万円~1億6990万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    71.61m2~88.73m2

    総戸数 51戸

    リビオ高田馬場

    東京都新宿区下落合1丁目

    未定

    1K~3LDK

    27.14m2~82.06m2

    総戸数 133戸

    レジデンシャル高円寺

    東京都杉並区高円寺南4-4-13ほか

    未定

    1LDK~3LDK

    33.37m2~60.55m2

    総戸数 23戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4-2-1他

    未定

    1LDK~3LDK

    34.64m2~73.04m2

    総戸数 85戸

    [PR] 東京都の物件

    リビオシティ文京小石川

    東京都文京区小石川4丁目

    9690万円~1億7990万円※権利金含む

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    57.4m2~76.96m2

    総戸数 522戸

    シャリエ椎名町

    東京都豊島区南長崎一丁目

    5,590万円~1億490万円

    1LDK~3LDK

    35.41m²~63.10m²

    総戸数 82戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    7380万円~9490万円

    2LDK~3LDK

    53.9m2~66.55m2

    総戸数 70戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    4,800万円台予定~9,200万円台予定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台・6100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2・60.42m2

    総戸数 78戸

    ルネグラン上石神井

    東京都練馬区上石神井4-610-28他

    未定

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    58.28m2~91.37m2

    総戸数 106戸

    クレストタワー西日暮里

    東京都荒川区荒川4-8

    未定

    2LDK・3LDK

    48.2m2~70.02m2

    総戸数 113戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    7658万円~9388万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    67.2m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    クレストプライムシティ南砂

    東京都江東区南砂3-11-118他

    未定

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    58.04m2~82.35m2

    総戸数 396戸

    バウス加賀

    東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

    未定

    1LDK+S(納戸)~5LDK

    59.49m2~127.92m2

    総戸数 228戸