幕張アクアテラスってどうですか？その8

ここはこの物件に関する情報・意見を交換するための板。関係の無い話題が度々出る、そろそろ軌道修正すべき。

交通の便が悪いのはちょっと…ですが、部屋の面積が100㎡越えというのはいいですね。
この販売価格であまり見ないですし。
マンションは空間を買う感じになりますが、広いに越したことはないです。
収納は普通だと思うのですけど。
さすがにそれぞれの部屋は広くなっていますね。

せっかく100㎡以上あるのにLDが16畳以下しかない間取りが多いのが残念です。
ベランダは2ｍでいいからその分LDを広くしてほしかったな。

間取りの設計は手抜きですね。
リフォームすることも視野に入れて検討されたら良いと思います。

ベランダ２ｍは貧相だよ。

LD16畳以下はもっと貧相感だよ。
ベランダが3ｍあってもベランダで過ごすわけでもないし・・・。

私もベランダ2mは貧相だと思う。

あと、Gリーナの間取りより、こちらの方が全然いい。

物を置くしか能の無いアルコープより、広いバルコニーの方が断然いいです。
子供の遊び場にもってこいです。

>167
珍しいご意見だと思います。
具体的に間取りのどのような点を評価されているのでしょうか？

なぜ珍しいと決めつけるのか不思議でならない。

169さんに、どんな間取りなら素晴らしいのか、
語って頂いてはどうでしょう。

１５０㎡くらいあれば間取りの良しあしもあると思うが、１００程度では
差はないのでは。

所詮集合住宅

アクアの売れ残りの間取りをみると、１００㎡以上あるのに3LDKしかなかったり
4LDKあるが、５畳が２間もあったり、なんか中途半端なんだよね。
あとやたら物置が大きかったり。価格見直しで安く購入も納得。

アクアに比べてグリーナは両面バルコニーはいいものの全体的に庶民的マンションの
印象がぬぐえず、入居後がっかり感をいきなり味わう不安がある。
多くの望まなければここでいいが、まさか隣のテレビがよく聞こえることは
ないでしょうな。

105㎡程度あるのなら、
・リビング20畳(LDKで、じゃないですよ)
・主寝室10畳+WIC
・他に6畳x2
・バスルーム1620
・トイレ、納戸など適当に
という配置ができると思うのですが、とくに上2つを満たす間取りをなかなか見かけませんね。

せっかく100㎡以上あるのにリビングが16畳以下だとちょっと悲しいよね。
グリーナの107㎡はリビング21畳あるみたい。

海浜幕張のマンション相場は下落してるみたいね。
いっそう、厳しそうだ。

http://www.kantei.ne.jp/jusin/jusin_bn604.html

>174
8+6+6 の部屋もありますし、そちらのパターンの方が多いです。
たまたま間取りの悪い部屋を指摘して、全体が悪いようなイメージを植えつけるのは
よくないですね。

>176
他のマンションでもそんな部屋はみないですね。

>177
他の部屋を犠牲にすれば実現できるでしょ?

いま売れ残ってる部屋にリビング20畳以上の部屋はないですね。ほぼ16畳以下。

>178
浦安が上昇、海浜幕張は下落。
都心から遠いからでしょうか。

>179
そうムキにならなくても。
4年経過してまだまだ売れ残っているという事実に目を向けましょうよ。

182は、わざわざ嫌味を書くためにこの掲示板に来ているのか？？

2013のデータ見る限り海浜幕張の価格は下落しているでしょう。
今の方が適性。買う人にはラッキー。
2013年3月の方が安かったけど。

今のアクアの価格なら、お金をちょっと追加すればリノベーションで20畳以上のリビングなんて簡単に作れるんだから、
頭使った方がいいよ。

>184
購入者の前に設計家が頭を使ってないからこんなことになってるんだが。

安くなってるんだから、こんなことになってラッキーじゃん。(笑)
購入後に対応できる間取りなら、全く問題無し。

先日、売れ残ったGリーナの部屋の広告を見たが、85m2なのにアルコープがバカデカく、それでいてエレベーター前という
いったいどんなメリットがあるのか甚だ疑問な間取り。これはリノベでは対応不可能。
加えて、ここの100m2と値段変わらない。

うちの部屋は、戸を解放すれば20畳リビングになりますので設計が失敗しているとは思えないです。
ここに限らず、20畳リビングにしてあるところは部屋数を犠牲にしていて、買う人にとってどっちがいいかは人それぞれではないでしょうか。

＞１８７
あなたの部屋ではなく、今販売している住戸が中途半端と思えるのです。
それに、初期の価格の販売であれば、戸を開いてではなく
リビングだけで２０畳以上、隣の部屋を開放すれば３０畳くらいの
高級感があって良かったはず。

なんか色々と気になるところがありすぎて手が出せない。
無理にここで悩まなくても他で探しちゃう。

>隣の部屋を開放すれば３０畳くらいの高級感
こんな物件、ほとんど聞いたことありません。

ひとつだけベイタウンの中の中古物件で、30畳近いリビングの部屋見たことあります。
正直、こんな広さ使いこなせない。。バカバカしいと思いました。一方で光熱費がいくらかかるのか。
案の定、長期間売れ残っていました。

値下がり後の価格でリビング20畳、全体で100m2超え、まだありますよ。
初期の値段や公示している価格では欲しくならないという意見には賛成ですけど、実際に交渉してもっと価格が下がりますんで。。

大きく値引きされているのは分譲開始時の値付けを間違えて売れ残っているから。
慎重になるのもけっこうですが、ベイタウン内で検討するなら他にはグリーナとタワーしか選択肢は無いですよ。

私も193の通りだと思いますね。

慎重な人もそう出ない人も自分の目で確かめるべき。

先週の「秘密のケンミンSHAW」で京一郎とはるみの転勤後の住居としてベイタウンが出てきましたね。
フォルクスワーゲンのCMもそうですがベイタウンの住民としては素直に嬉しいです。
ベイタウン内でも駅近/駅遠、面積等色々な条件の住戸がありますが、私は同じコミュニティの住人として一体感のようなものは感じています。ベイタウンの住民でここにネガレスを投稿する方がいるとすればとても残念です。

マンションを買ったらその資産価値が気になるのはよく分かる。
売る立場になったら他の全てのマンションがライバルになるので、悪口を書き込んで攻撃したいんだろうけど、フェアな方法じゃないですね。
ここの中傷記事は、根拠のないものや嘘が多くてウンザリ。。

中傷記事でウンザリ？
8割方はヨイショ投稿のようですが。

ヨイショでもネガでも、ちゃんとした根拠があればいいと思いますよ。

グリーナの住民板で新築の角部屋は即座賃貸に回した、しかもなんと15万円という信じ難い激安賃料で。。ちょっと恐怖感を感じる

＞１９６
4年売れ残ってる。
駅から徒歩20分でかつ転借。
リビングが２０畳以下。
これがネガの主な主張だが、
これのどこに嘘があるの？
＞１９９
いまの相場です。
３１１から２割下落。

転借が良いか悪いかは議論が必要でしょう。
他スレで散々っぱらやっているでしょうが。

>200 確か震災以後ベイタウンの人気度が下がっているけど、100平米超新築マンションの賃料15万円っていくらなんでも相場では有り得ない。

ありえないと言われても、
実際それで出てるし、
まだ、借りてついてないわけだし。
相場でしょ。

昔からヨイショ記事なんて見たことないけどね。

グリーナ角部屋の15万は1階だからじゃないですか？

しかも2年間限定だから、15万なんだと思います…

駐車場あと３，４台か。

ここの賃貸相場はいくらでしょう、隣りにタワーが出来たら借り手が付くのは困難と思います。

低中層階15万円。
高層階17万円

そのタワーに賃貸が無い、もしくは少なければ問題ないんじゃないですか？
もし213さんの提示なさっている数字が実際なら隣の家賃はもっと高いはず、家賃で比べてこっちにする人もいると思います。
タワーの存在は気にしないわけにはいかない状況ですが、価格差で頑張れるんじゃないかと。

＞211
かなり少なくなってますね。
この立地だと車必須ですよね、住まいと駐車場の両方を確保できるから買いたい、というこのセットが無くなると少し厳しくなるかも…。

駐車場は最低1台分は確保出来ますよ。
借りている台数が多い人から抽選で解約することになっています。

＞タワーの存在は気にしないわけにはいかない状況ですが、価格差で頑張れるんじゃないかと。
ということはタワーが１５万で賃貸に出したら、
１２万で出せばよいということですか。

12万なんかで出したら、URの70m2より安くなっちゃうよ。
そこまで頑張る必要無し、

それでも借り手がつかない・

賃貸12万なんかにならないですよ。
相場を調べればすぐに分かります。
タワーの価格マイナス1万ってところでしょうね。

駅遠だから賃料安いのは仕方ないよ。

駅遠の22番とミラリオは高いよ。
それでも借り手は付いている。

２２番街７９㎡で家賃１７万、ミラマールも同じくらい。ミラリオはもう少し控えめ。

１０００円分クオカード付けて残りがあと４戸。

グリーナの入居は始まりました、グリーナ購入者の6割はベイタウン中住み替えらしい。多分その中相当の割合は現在賃貸で住む人と思います。5月に入るとUR含めベイタウン賃貸市場は供給＞＞需要になりそう、値下げ合戦始まる。

グリーナの入居が始まりました。グリーナ購入者の6割はベイタウン内での住み替えらしい。多分その中でも相当の割合が賃貸からの住み替えだと思います。5月に入るとURを含めベイタウン賃貸市場は供給＞＞需要になりそうで、値下げ合戦が始まります。

いや、賃貸はそんなに値動きしないものですよ。10年単位で見れば少し上下するかな、といった程度で。
だからこそ賃貸相場を参考に分譲マンションを買った場合の損得勘定がなされるのです。

http://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_chibashimihama/nc_10003665/bukke...

本日更新のスーモによると、まだ8戸は残ってるみたいですね。

225
それ、今回(グリーナ)だけのことでないですよね？
新築マンションの建設の度に同じことが起きたはずです。
でも、実際には賃貸価格下がっていないです。

２割は下がってるでしょう。

商談中のものもスーモには掲載されているかもしれません。
それにしても一気に減りました。
結構値引いて売っているのかも。。
スーモの価格あてにならないので。

賃貸価格、全然下がってないです。
下がってくれたら嬉しいけど。

>227
半年で３軒しか売れないんだ。
いつ完売？
>231
凄く下がってるよ。
１年目に比べて。

232は、何しにここに来ているんだ？

1年目？ベイタウンのこと？
話がかみ合ってないですね。

キャナルレジデンス賃貸出ましたが、すぐに借り手決まりましたよ。月２２万円で制約。
やはり築浅、高級仕様、１００平米越えですからね。
オフィス多いし、一流会社多いから借り手決まります。

まあ、この広さなら20万超えるでしょうね。
UR以下はあり得ない。

20万以上はない。
募集するのはタダ。

そう単に、借りてがいないから、
消えただけ。

借り手がいなければずっと掲載され続けるので、すぐに掲載が消えたのは借り手がついたと考える方が妥当ですね

Unlikelyですね。
借りてがいないので、極端に下げたか、
あきらめたかでしょう。

意味不明投稿？

全額会社で負担される人がいるので
この手の物件はすぐに借り手がつくよ

全額会社を負担するなら、セントラルパークのタワー部屋を借りた方が良いでは？何故ここ？

セントラルパークの設備古すぎる。

ならば19番街・グリーナの新築部屋を借りたら？駅に近いし設備もっと最新

19番とグリーナを引き合いに出して、そっちの方が駅に近いって、大きな声で言えることですかね？？
私なら、景色が開けているアクアを選びます。
(19番からの景色はほとんど壁、グリーナは海遠い)
もうほんのちょっとでも駅に近いのが重要って人はグリーナも有りです。
そこは個人の好みなので否定しません。

19番は100平米超の賃貸が無いし(もともと100平米超えがあまり無い?)、グリーナは新築だからまだ賃貸が出ていない。
広さ重視で賃貸ならここは充分ニーズはある。
東京か千葉かは知らないけど実際送り迎えの車で通勤していると思われる人を見ました。そういう人にとっては駅からの距離は関係ない。

104㎡22万の賃貸部屋は今も掲載されていますね。
なかなか借り手がみつからないんでしょうね。

＞２４７
相場が１７万くらいのところに
２２万で出したって借り手いないでしょう。

借り手も馬鹿じゃないのだから。

>249
この賃貸物件、入居は2014年9月ですよ。
しかも掲載されたの最近だし。
借り手も馬鹿じゃないんだから、そんな先の入居予定物件に飛びつく訳ないでしょ？

ゆっくり掲載して借り手を待てば良し。

この事実を知らないと247や249が、9月までずっと、
借り手がいないんでしょうね、
と吠え続けるんですね。。

借り手はいるよ。賃料を下げるから。
駅遠物件で20万超えはありえないだけの事。

そう２０万なら借り手はいないし
１２万なら即決。

だから相場が１７万なの。

吠え続ける犬が急に騒がしくなってきましたが、結果の分かる9月になるまでまとうと思います。
ご苦労さま。

253
は、どういう論理だよ？？

平成26年地価公示ランキング
http://www.tikara.jp/rank/ranking_new.cgi?MOD=0&tidata8_2=&tidata4_2=&...


100位圏外でした・・・。
美浜区に関しては京葉線以北が高めの傾向ですね。

256さんの情報は大切だと思いますけど。
「地価が高い≒人気エリア」と考えられますから、借地であっても物件選びの参考になります。

公示地価では幕張が八千代や我孫子より低くて、印西や稲毛と同じくらいっていうのは意外。
埋め立て地なので安いのはわかるけど、マンションの価格を考えたら、どれだけ儲けがでてるんだろう。
イメージと人気で言えば幕張は千葉県一位。

ひび野(海浜幕張)は、30位かもっと上だと思っていたがな