★★★パークシティ豊洲はどうですか？part2★★★

>38
三井の大型ＳＣは
http://www.mitsui-lsc.com/toyosu/index.html

まあ、いろいろ便利そうで結構なことだが、肝心な価格が分からんからどうにも評価できませんな。
豊洲は、支持層まで深いよ。これだけでも不安だがな。

>>41
さんきゅー！4大プロジェクトの一角なんだね、、、と言いたいんだが
色々見てたら三井は神奈川のほうに力入れてないか？
川崎のLAZONAと横浜のららぽーとは共に300店舗規模じゃん。

200店で喜んでたのに茨城の柏の葉と同レベルとわかってちょっとショック。

無期限凍結＝いつでも再開可能。たとえば、明日でも。

４３さん　過ぎたるは及ばざるが如しですよ。
　　　　　２００店舗で十分です、これ以上大きくなると、そこから弊害もでてきます。
　　　　　それに豊洲には、築地移転というイベントも残ってますから！

46さんの書き込みでますますこの物件が欲しくなりました！（単純ですみません。）

>>45
だよねぇ！
でも300店は誘致できない場所と判断されたのかな？と想像して。
なんとなくお台場みたいになってくれる事を期待してる自分がいたのでね。
市場移転に期待しましょうか。

>>47
すんません。
あそこって千葉なんですね。

三井の4大プロジェクトやらでマンションに力を入れてるのは豊洲だけですね。CMしてるぐらいですし。
川崎や柏の葉もマンション併設っぽいですが宣伝で聞いた事もないので。売れてるんですかね。

しかし4つの商業施設ともに全部2006年秋の開業を予定してるんですね。
さすが三井。体力あるな。

豊洲、未来都心！プロジェクトは、海岸に一切、車が入れない構造です。
新しい豊洲のシンボルとなる「造船ドック跡モニュメント広場」もある。
安全に便利で快適な暮らしを毎日謳歌できますよ。

海岸沿いには車が入れないんですね。
ベビーカーでお散歩するには安全で最高ですね。

ここは荒らしもないみたいですし、希望にあふれてて、みなさん幸せそうですね。

願わくば、期待通りの値段でありますように。

江東区って都心に近いのに高級なイメージはないですし
倉庫とか工場がいっぱい残ってて土地はまだまだ供給できるんですから、
仮に高い値段付けたら詐欺ですよね（Googleマップで見てて思ったんですけど…。）。
イメージだけだったら江東区よりずっといい港区の湾岸物件が、
期待より高値だったために悲惨な状況になってるこのご時世、
値段を付ける側も強気には出られないでしょうしね。

中央区の埋立地に住んでます。
区内には郊外型の店がないので、よく江東区には行ってます。
そちらのＳＣはすぐ近くですから、楽しみにしてますよ。そのときはよろしくお願いします。

52さんのおっしゃるとおり、期待通りの価格だといいですね。
こんなに条件のいいマンションは都内だとなかなか出会えないですし。
これから発展していく街ということで夢（妄想）も広がってます。

>>54
お台場の高層にはそういう感情は抱かなかったけど。。。

お台場みてみれば、ご存じの通りいまいちなんですよね。

はっきり言って海風で車は駄目になる、車も駄目になる。はっきり言って値上がりは期待できるのですかね？
学校問題もはっきりせず、落ち着かないままに開発地域で盛り上がっている気がするのですが。

確かに、値段も商事の如く破格的ではないですよね。しかし、都心に近い！

そうでしょうか？有楽町線は終電が遅いうえにあまり、本数も多くはないですし都心をはき違えているのではないでしょうか？最もあまり生活環境をお考えではない方が望まれているので価格商事の様に易くなければ皆さん買わないですよね？

嵐はされ！

豊洲ってどうなんでしょうか？？マンションの価格６０００万ぐらいで３ＬＤＫ希望なのですが、豊洲辺りで買えますか？

3LDKといってもいろいろな広さがあるから.... ずばり何m^2 希望かによるな。

希望は９０ぐらいなのでうが。

ちなみに豊洲に住むメリットを教えて頂けるとありがたいのですが

支持杭は何メートル打ち込むんだろう?豊洲に限らず、湾岸エリアのマンションって巨大地震のときには間違いなく支持杭は折れてしまうんだろうな。そこが心配。

90m^2 6000はちょっと厳しいんじゃないかなぁ...

いい環境にはやっぱりお金がかかりますよね…。
安いシエルタワーでも買えば通勤も楽、浮いたお金で少しでも生活の質を高めることを
考えたほうがいいのかな…。

中層階以下は坪２００万円以下でしょう。
９０㎡なら５５００万円以下ですよ。それが豊洲価格です。
ここは、既に豊洲に住んでいる人がわんさかいますので注意してくださいね。

もう大枠の価格なんて決まっているんだが。
土地の取得価額知ってるか？単純にそれを3割として比率計算してみ？それが物件価額だ。
後は利益幅を大きく取るか小さくするかの差で200万円ほど上下動するだけ。

土地の取得価額÷0.3＝物件価額
物件価額÷1476＝平均住戸価額（これが思惑で上下動）
平均住戸価額×0.5＝最低価格住戸
平均住戸価額÷0.5＝最高価格住戸

後は広さと向きと眺望と設備でバランスするのみ。簡単。

７４さんの出してくれた数字だったらＴＴＴのＳＥＡ棟の中高層階（一番高い南西を除く）
と同じぐらいですね。ＴＴＴでこれから買えるＭＩＤ棟の30階以上もたぶん値段は変わらないかな。
（ＵＲとセットの分少し下がる？でも人気物件だし高層しかなくて戸数も少ないから強気？）

そうなると、名をとるか（埋立地でも中央区）
実を取るか（もちろん豊洲の環境）でしょうか…。

買う前にその土地のイメージが良くなってしまうのも良し悪しですね。
それで値段が上がり過ぎると買えませんし、安いと抽選倍率が上がり、
運良く買えてもあまり裕福でない人が多くなってしまうと将来が不安…。

>>81

豊洲の相場はご存知ですか？
勝どきもそうですが、やはりその場所の相場を知った上で価格をご評価されるべきです。

今までは、豊洲＜勝どき　の相場形成でした。これに再開発分の上乗せが、どこまで許せるか
ということになると思いますよ。
基本的には74さんの相場通りですね。

82さま、ありがとうございます。81です。

最近マンション購入を考え始めた素人にはなかなか相場というものがつかみにくくて…。
中古価格で比較するのがせいぜいでしたが、特に勝どきは本当に古い物件と最近のタワーしかないですから、
よく分からなかったというのが本当のところです。

いずれにしても、おかげさまで安心できました。引き続きよく考えてみます。

>>84
それだけ間取りでこだわりのある人が、間取りも見ずに
「もしその値段だったら必ず購入したいです。」だって。

相変わらず、地元住民の成りすましが多くて嫌になる。

８２
　　もしかして、あなたはPCTの価格決定権をお持ちの方ですか？
　　私は客観的に豊洲相場を考えて、海側であれば２００万以下という価格は、まずないと思うな！

200万なら文句なしに買いでしょう。　ないと思うけどな。

もう、坪単価の話はいいよ。
気持ち悪いくらいに高値を望んでいる地元住民がいるのが良く分ったよ。
「海側であれば２００万以下という価格は、まずないと思うな！」
なにをそんなに力を入れているのかよくわからん。
高値で諦めるならまだしも、こんな感じの高値を望んでいる人が多いのはおかしすぎ。

今時、坪２００万ていう価格は高値ですか？
率直にそう思います。