★★★パークシティ豊洲はどうですか？part2★★★

＞236
ＷＣＴ　イースト・・向き 南
そこまでは良かったね〜
16階・・・
目の前は東雲トミンタワーです。確かに少し海が見えるかも知れません。
でもやはりお見合い部屋です。抽選まで行ったんだからそれぐらい研究してるよ。
現地に行かれることをお薦めします。

>210の真意が分からんけど、やっぱ私がアンケートで見た75平米5000万＝220万/坪　が
この物件のボリュームゾーンなんじゃないだろうか？

最高に条件のいい部屋で坪265万程度、低層北向きあたりで運良くば195万くらい。
210-235万くらいが全体の50%程度を占めるんじゃない？

＞229、236
マンション研究歴が違います。あまり威張れることではありませんが・・
というよりむしろ虚しい

絶対ＰＣＴは購入します

２３７さん、同じことを感じたよ。
周辺相場も参考にならず、強気の販売姿勢。
おまけに地域差別ガンガンのPCTってなんなんだ？？？？
価格がでれば、ハッキリするさ。

Wコンフォートタワーズ　ウエストタワー
価格（万円） 4,980
専有面積（平米） 86.69
所在階/建物階数 26階/45階建て
向き 西

＞245
嘘はいけませんよ

>>246
http://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?p=W%a5%b3%a5%f3%a5%d5%...

嘘じゃないんだが、ＷＣＴって中古の売り物が多いね。
あんまり良くないの？

不動産に限らずどんな商品もそうですが、ブランドイメージをつけたいときは強気で押し通すのです。
これ商売の鉄則。
しかも景気は上向き、来年はよりいっそう定年退職者が増えて、「退職金」という名の現金が
市場にどっと流れ出る。東雲WCTを販売してた頃と今では、マンション購入のモチベーションも、懐具合も
だいぶ違うと思うんだよね。　そこに、目をつけてるよ、各販売会社。

「ブランドイメージをつけたいとき」
いかにも地元住民の願いですなｗそんなきねーよｗ

・大型台風での高潮リスク
　http://www.banktown.org/teichi-tai/jiban.gif
・地球温暖化での水没リスク
・潮風の塩害
・強風
・足立ナンバー
・大気汚染
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/bunpu1/air/mapmenu.asp?mapno=5&d...
・地震での液状化・地盤沈下
・湾岸南部から来ている供給過剰リスク
・ニュータウン特有の年齢層の偏り
・都心や西側に比べ低所得者が多い

これだけのデメリットがあることを理解してから購入を考えましょう。

243さん。245の物件はどうですか？参考にならないですか？

２４９さん＞本気でそんな事、感じているのかい？

>>249
なんで、そんなに力入っているの？
原住民の方ですか？

248＞
高層に住むほど湾岸線の騒音があったりとか、実際住んでみてやっぱり利便性に耐えられなかった、とか、
描いていた青写真と違うんで失望したという話はいくつか聞いた事があります。
東雲WCT、竣工同時に未入居で転売した人が一番美味しかったろうね。1.4倍程度の値付けがされてたよ。
今では、転売バブルはだいぶ落ちついだようだけど。

＞＞２４９
リタイア組みは、想像以上にリスクを考えるものですよ。
余裕があれば、有るほどメリットよりも、リスクを嫌うと思います。

マンションズ見ました。
たしかに８０平米プランは良い。
情報が少ないので、判りませんが
・ＬＤには床暖房らしきライン（さすがにイニシャル？）
・トイレにはカウンター（手洗い？）
・洗面は鏡裏収納？
・浴室は１６２０サイズ
・方位は西向き
ぐらいは読み取れる感じ（間口はたしかに１２Ｍ。すべてバルコニー側に居室）

シエル、ＷＣＴ、ＴＴＴを参考に考えれば西向き中層階８０㎡は５０００万円くらい。
買い煽りや売り煽りなしで考えれば、これくらいですか。

２５７＞私も見ましたよ。タワーマンションにありがちな、共用廊下側の洋室を
含む間取りは、考えていなかったので　ビビッときました。
勿論、多種多様に間取りもプランも用意しているとは思いますが、まずは期待どおり
でしたねっ！

>257,258、259
あなた方の予算はいくらですか？
まさか5、6000万ぐらいを考えているんじゃ。。
7000万は要りますよ
きっとモデルルームオープンと同時に出直しですね