横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス横浜新子安ガーデンPart2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-04-28 12:42:59

ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345290/

所在地:神奈川県横浜市神奈川区新子安1丁目18番1他6筆(地番)
交通:京浜東北線 「新子安」駅 徒歩4分
京急本線 「京急新子安」駅 徒歩4分
横浜線 「大口」駅 徒歩14分
間取:2LDK~4LDK
面積:61.66平米~86.38平米
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:株式会社熊谷組 首都圏支店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社


【タイトルと物件情報の一部を修正しました 2014.2.4 管理担当】

[スレ作成日時]2014-02-02 20:24:12

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ザ・パークハウス 横浜新子安ガーデン口コミ掲示板・評判

  1. 706 匿名さん

    アベニュー、ミッドの低層階もすべて完売ですか?
    だとしたら、ずいぶんな人気ですね。

  2. 707 匿名さん

    アベニュー、ミッドも全て完売ですね。
    残りはフロントのキャンセル住戸を残すのみ。

    テラスはまだ残ってるみたいですが。

  3. 708 匿名さん

    三菱地所さんてプチバブルの真っ最中にここの土地を高値で掴んで相場が回復する前に売り出し人手不足かつ資材高騰の真っ只中に建ててるんですね。

    完売は当たり前ですがタイミングが悪いというかご商売が上手ではないご様子ですね。そこがまた魅力ではあるのですが。

  4. 709 匿名さん

    >>708
    別に良いのでは?今の価格でも利益は確保できているのだろうし、何よりも価格が安いからこそ今の売れ行きがあるんだし。新子安で、住友みたいに客の足元みながら価格吊り上げて販売していたら大量在庫になったんじゃないのかな?

  5. 710 匿名さん

    売り出し始めた頃は、新子安でこの価格では高くて売れないといわれていたような・・・

  6. 711 匿名さん

    初期から見てたけど,近隣物件参照すると子安通りの海沿いも入っちゃうから,それに比べたら高く見えたね。
    手前のオーベルもここと同じような値段で来たから,今だとここは高いとも安いともいえなくなったね

    購入時の価格は決算かなんかで処理したんだろうけどそれでも揺るがない財務状況はさすが三菱さん
    でも、かなりの高めでの購入だったのはとなりを含めて,マンション以外でなんかするつもりだったのかな?

  7. 712 匿名さん

    こんなに早く完売するとは思わなかった。意外な展開に驚いている。

  8. 713 匿名さん

    今日の抽選はどうだったんですかね?
    これで完売ですね。

  9. 714 匿名さん

    キャンセル住戸含め完売しましたかね。

  10. 715 匿名さん

    またキャンセルが出たのでしょうか?なかなか完売になりませんね。

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  12. 716 匿名さん

    あら、ほんとうですね。
    おそらくですが、ローンの審査が通るかと思ったらそうではなかったとかという事情があるのかもしれないですね。
    でもこれだけ抽選があったりしたのであったのであれば、完売まで心配しなくっても大丈夫なんじゃないかと思われます。
    来週また、抽選があるみたいですね。

  13. 717 匿名さん

    再登録住戸ですか!どうしても諦めきれなかった方には朗報でしょうね。
    キャンセルが出るのは、ローン審査が通らなかった以外にどのような理由が考えられるでしょう?
    購入資金として考えていた前の家の売却で買い手がつかなかったなどの理由も考えられるでしょうか。

  14. 718 匿名さん

    アベニューの上層階だし先着じゃなくて抽選かー

    キャンセルって買うのが嫌になったり、結婚したり別れたり、仕事異動あったり転職・失業あったり、家族が病気になったりお亡くなりになったり・・・・
    いろいろありすぎて本当のとこはわからないよ

  15. 719 匿名

    最上階の物件ですし、今回も抽選になりそうですね。

  16. 720 匿名さん

    入居半年前にして完売間近。人気があったのですね。どこが良かったのでしょうか?

  17. 721 匿名さん

    大規模、駅近、横浜.川崎.品川.羽田へのアクセスの良さ、そしてそれなりのお手頃価格が理由では?追浜や磯子、鶴見の大規模マンションよりは条件がいいよね。

  18. 722 契約済みさん

    この物件の魅力は、第1に横浜や都内へのアクセスの良さかな。桜木町や東神奈川は値段が高いし、鶴見は駅前がごちゃごちゃしているから好きではない。
    第2は駅からの近さかな。やはり、徒歩5分以内は魅力です。徒歩7~8分の距離とは比較にならないです。
    第3はやはり価格でしょう。大手による大型物件で基本的な設備が揃ってこの値段なら納得です。

  19. 723 匿名さん

    駅前の商業施設が貧弱というのはデメリットと捉えるコメントが多かったですが、
    個人的に駅にあれだけ近いのに、完全に住宅街になってるのが希少に映りました。

  20. 724 匿名さん

    私も、駅近辺が必要最小限(それ以下かも知れないけど)で余計な店とが無くて閑静(寂しいともいわれるけど)な住宅地が近いことは、メリットだと思う。あと、パチンコ風俗が無いのもイイ。
    立地的に駅近大規模でかつ規制緩和での高さ確保もレア。
    青山や新川崎の施工ミスのニュースも結局は、大手デベを選ぶ方向になったとも思うし、早期完売はやっぱりって感じ。

    と、今ならいろいろイイ面を挙げていえるけど、正直去年の年末はここまで早く売れるとは思ってなかったよ

  21. 725 契約済みさん

    利便性や鶴見、新川崎の物件に比べてのお得感も大きいですが、周辺が割と落ち着いた住宅街だというのが最後の一押しになりましたね。

  22. 726 契約済みさん

    駅力が無いのは確かですが、我が家はスーパー、薬局、コンビニ、クリーニングがあれば我慢できます。
    一応、銀行、郵便局、ファミレスもあるので、どうにかなるかな。

  23. 727 契約済みさん

    あとは、スラブや断熱材の厚さも比較的良好だと思います。
    これで全熱交換と樹脂サッシがついていれば申し分無いのですが…

  24. 728 匿名さん

    キャンセル物件って、施工ミスのあった部屋ですか?

  25. 730 匿名さん

    >728
    違いますよ。

  26. 731 契約済みさん

    >>729
    この物件は横浜駅からのアクセスと、駅からの近さが売りですから、お店の少なさには目を瞑ります。
    あざみ野はお店がたくさんあって便利ですが、駅からフラットな道で徒歩5分以内の場所に新築大型マンションは無いですよね。
    あざみ野駅も視野に入れて検討しましたが、横浜駅から電車で30分も掛かるので、海老名駅と変わらない距離感(相鉄線で約30分)のため、候補からは落としました。
    家を購入する上で重要視しているものが人それぞれにあります。特にこの物件はほぼ完売状態です。既に購入済みの人に向かってこのようなことを書き込むのは
    理解に苦しむので止めて頂きたいですね。

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  28. 732 匿名

    >>731
    別にいいじゃない、へえ~そんな人もいたんだねで。
    完全無欠なら坪300はくだらない高値で地所が仕入れた土地だからね。

  29. 733 匿名さん

    重要視するところは人それぞれですが、トータルバランスを
    見ればあざみ野などないでしょ。

    新子安といえどもJR駅で駅近、ブランド、大規模を
    考えればこちらのほうがいいですね。

  30. 734 匿名さん

    こちらを検討したけど、あざみ野を選んで正解と自分を納得させたいのでは?こんなに人気がでたことに焦っているんじゃない?

  31. 735 契約済みさん

    子安通に新しいマンションが建設される噂を聞きました。新子安にマンションが増えればお店も増える可能性が (°∀°)

  32. 736 契約済みさん

    新川崎のパークハウス、比較的駅から遠いのに駐車場設置率が41%で全て平置きとか。
    このマンションでは駐車場を持て余しているみたいだし、機械式駐車場を極力減らすのがこれからのトレンドになるかも知れませんね。

  33. 737 契約済みさん

    横浜市は建築物を新築等する場合、駐車場の設置を条例で義務付けています。
    三菱地所が基準台数を上回る駐車場を整備しているとは思えません。ここは土地代が高いので、平置よりも機械式が多いと思われます。
    横浜市よりも川崎市の基準の方が緩いのかもしれませんね。

  34. 738 契約済みさん

    >>737
    条例は知りませんでした。ご教示ありがとうございます。

    横浜市建築基準条例第4条の3によると第一種住居地域の共同住宅は駐車台数確保率4割以上を要求されています。
    このマンションの場合、200台ほどの駐車場があれば条例はクリアできるようです。
    http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/shidou/jouhou/kenki/jourei/kij...

  35. 739 契約済みさん

    ついに完売しましたね!

  36. 740 周辺住民さん

    モデルルーム公開からちょうど1年くらいか。大規模で完売まで1年ってやっぱ早いね
    残りの土地がどうなるか早く決まって欲しい

  37. 742 匿名さん

    そうなんだぁ・・・

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  39. 744 周辺住民さん

    ここはちょい台地で地盤いいんだよね
    海側の子安通りの物件や同時期に発売した鶴見の大型物件の売れ行きみると、やっぱり地盤を重要視している人が多いんだな~

  40. 747 入居予定さん

    こんなに早く完売するなんて本当に驚きですよね。
    それだけ評価されている物件ってことですね。
    入居が楽しみです。

  41. 748 匿名さん

    高い授業料払ったお金持ち同士、リッチに楽しくマンションライフを楽しみましょう。

  42. 749 匿名さん

    リッチ層はフロント角部屋だけー。


  43. 750 契約済みさん

    >>743
    致命的な欠陥では無いので、勝手に言わせておけば良いですよ。
    あの清水建さえも名古屋で施工ミスが出ました。どこの会社も大なり小なりのリスクはあります。
    全くミスを犯さない施工業者があったら教えて欲しいものです。
    743さん、今は新築マンションも値上がりし始めてます。マンションの値上がり前であり、金利も安い時期に買える私たちはラッキーだと思いますよ。

  44. 751 周辺住民さん

    なんかネガの人がいますが、駅力意外は立地も建物も悪くないでしょう。
    駅がにぎやかなとこだと値段上がるし広さもなくなるでしょうからある意味絶妙なバランスで釣り合ってるのかな。
    あと、公開公園で高さ緩和してるのでひとつ頭抜けての大型物件でレア度あるし。

    あと望むのは、皆引っ越してきたら人も増えるから近くにおしゃれに食事できるとこくらい出来て欲しい

  45. 752 匿名さん

    ネガティブなご意見が多いというのは、裏をかえせば人気物件ってこと?

  46. 753 契約済み

    そうですね、おしゃれに食事するところ、欲しいですね。あと、あ誕生会用のホールケーキやお友達とパーティーするようにケーキ屋、欲しいですね。

  47. 754 周辺住民さん

    いやーそんなとこより日々買い物するところが欲しいよ。
    モノにこだわりないタイプの人はいいけどねー・・・
    横浜・川崎にすぐ出られるんだから、たまに買う【ちょっといい店】なんかは必要性感じない。
    ドラッグやホムセンで、愛用の日用品買えるところがほしい。
    少なくとも来年からここの住民さんが増えるんだからなーどうにかして出店してほしい。

  48. 755 契約済みさん

    ローゼンを建て替えて、商業ビルにしてテナントをたくさん入れて欲しいな。

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