ザ・パークハウス横浜新子安ガーデンPart２

新子安テラスも結構、要望で埋まってますね。既に４倍位の部屋もあり、今は、同時に検討でますね。ガーデンの１Fは、半地下だけど、子供をテラスで遊ばせられるのとキッズルームがあるのは、良いですね…。管理費も有利ですしね。

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キャンセル住居ありますね。6日抽選って随分引っ張ってる感じ。それ以外はあと一つ。これって人気マンションってことなのかしら？

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キャンセル１戸と先着順１戸と言うことは、完売間近かと言うこと？この物件の引き渡しは来年の３月でしたよね。

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ついにキャンセル住戸を残して、完売しましたね。
最近のマンション高騰、品不足も手伝った感もありますが
結構な人気物件だったんですね。

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ここが売れているのは、大手デベ・駅近、という条件を満たしつつ、価格が安い！ということに尽きると思います。新子安という場所が受け入れられるなら良い物件なんでしょう。

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アベニュー、ミッドも全て完売ですね。
残りはフロントのキャンセル住戸を残すのみ。

テラスはまだ残ってるみたいですが。

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三菱地所さんてプチバブルの真っ最中にここの土地を高値で掴んで相場が回復する前に売り出し人手不足かつ資材高騰の真っ只中に建ててるんですね。

完売は当たり前ですがタイミングが悪いというかご商売が上手ではないご様子ですね。そこがまた魅力ではあるのですが。

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>>708
別に良いのでは？今の価格でも利益は確保できているのだろうし、何よりも価格が安いからこそ今の売れ行きがあるんだし。新子安で、住友みたいに客の足元みながら価格吊り上げて販売していたら大量在庫になったんじゃないのかな？

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売り出し始めた頃は、新子安でこの価格では高くて売れないといわれていたような・・・

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初期から見てたけど，近隣物件参照すると子安通りの海沿いも入っちゃうから，それに比べたら高く見えたね。
手前のオーベルもここと同じような値段で来たから，今だとここは高いとも安いともいえなくなったね

購入時の価格は決算かなんかで処理したんだろうけどそれでも揺るがない財務状況はさすが三菱さん
でも、かなりの高めでの購入だったのはとなりを含めて，マンション以外でなんかするつもりだったのかな？

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こんなに早く完売するとは思わなかった。意外な展開に驚いている。

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今日の抽選はどうだったんですかね？
これで完売ですね。

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キャンセル住戸含め完売しましたかね。

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またキャンセルが出たのでしょうか？なかなか完売になりませんね。

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あら、ほんとうですね。
おそらくですが、ローンの審査が通るかと思ったらそうではなかったとかという事情があるのかもしれないですね。
でもこれだけ抽選があったりしたのであったのであれば、完売まで心配しなくっても大丈夫なんじゃないかと思われます。
来週また、抽選があるみたいですね。

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再登録住戸ですか！どうしても諦めきれなかった方には朗報でしょうね。
キャンセルが出るのは、ローン審査が通らなかった以外にどのような理由が考えられるでしょう？
購入資金として考えていた前の家の売却で買い手がつかなかったなどの理由も考えられるでしょうか。

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アベニューの上層階だし先着じゃなくて抽選かー

キャンセルって買うのが嫌になったり、結婚したり別れたり、仕事異動あったり転職・失業あったり、家族が病気になったりお亡くなりになったり・・・・
いろいろありすぎて本当のとこはわからないよ

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最上階の物件ですし、今回も抽選になりそうですね。

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入居半年前にして完売間近。人気があったのですね。どこが良かったのでしょうか？

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大規模、駅近、横浜.川崎.品川.羽田へのアクセスの良さ、そしてそれなりのお手頃価格が理由では？追浜や磯子、鶴見の大規模マンションよりは条件がいいよね。

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この物件の魅力は、第１に横浜や都内へのアクセスの良さかな。桜木町や東神奈川は値段が高いし、鶴見は駅前がごちゃごちゃしているから好きではない。
第２は駅からの近さかな。やはり、徒歩５分以内は魅力です。徒歩7～8分の距離とは比較にならないです。
第３はやはり価格でしょう。大手による大型物件で基本的な設備が揃ってこの値段なら納得です。

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駅前の商業施設が貧弱というのはデメリットと捉えるコメントが多かったですが、
個人的に駅にあれだけ近いのに、完全に住宅街になってるのが希少に映りました。

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利便性や鶴見、新川崎の物件に比べてのお得感も大きいですが、周辺が割と落ち着いた住宅街だというのが最後の一押しになりましたね。

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駅力が無いのは確かですが、我が家はスーパー、薬局、コンビニ、クリーニングがあれば我慢できます。
一応、銀行、郵便局、ファミレスもあるので、どうにかなるかな。

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あとは、スラブや断熱材の厚さも比較的良好だと思います。
これで全熱交換と樹脂サッシがついていれば申し分無いのですが…

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キャンセル物件って、施工ミスのあった部屋ですか？

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>728
違いますよ。

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>>729
この物件は横浜駅からのアクセスと、駅からの近さが売りですから、お店の少なさには目を瞑ります。
あざみ野はお店がたくさんあって便利ですが、駅からフラットな道で徒歩５分以内の場所に新築大型マンションは無いですよね。
あざみ野駅も視野に入れて検討しましたが、横浜駅から電車で30分も掛かるので、海老名駅と変わらない距離感(相鉄線で約30分)のため、候補からは落としました。
家を購入する上で重要視しているものが人それぞれにあります。特にこの物件はほぼ完売状態です。既に購入済みの人に向かってこのようなことを書き込むのは
理解に苦しむので止めて頂きたいですね。

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>>731
別にいいじゃない、へえ～そんな人もいたんだねで。
完全無欠なら坪300はくだらない高値で地所が仕入れた土地だからね。

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重要視するところは人それぞれですが、トータルバランスを
見ればあざみ野などないでしょ。

新子安といえどもJR駅で駅近、ブランド、大規模を
考えればこちらのほうがいいですね。

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こちらを検討したけど、あざみ野を選んで正解と自分を納得させたいのでは？こんなに人気がでたことに焦っているんじゃない？

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子安通に新しいマンションが建設される噂を聞きました。新子安にマンションが増えればお店も増える可能性が (°∀°)

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新川崎のパークハウス、比較的駅から遠いのに駐車場設置率が41%で全て平置きとか。
このマンションでは駐車場を持て余しているみたいだし、機械式駐車場を極力減らすのがこれからのトレンドになるかも知れませんね。

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横浜市は建築物を新築等する場合、駐車場の設置を条例で義務付けています。
三菱地所が基準台数を上回る駐車場を整備しているとは思えません。ここは土地代が高いので、平置よりも機械式が多いと思われます。
横浜市よりも川崎市の基準の方が緩いのかもしれませんね。

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>>737
条例は知りませんでした。ご教示ありがとうございます。

横浜市建築基準条例第４条の３によると第一種住居地域の共同住宅は駐車台数確保率4割以上を要求されています。
このマンションの場合、200台ほどの駐車場があれば条例はクリアできるようです。
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/shidou/jouhou/kenki/jourei/kij...

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ついに完売しましたね！

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モデルルーム公開からちょうど1年くらいか。大規模で完売まで1年ってやっぱ早いね
残りの土地がどうなるか早く決まって欲しい

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そうなんだぁ・・・

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ここはちょい台地で地盤いいんだよね
海側の子安通りの物件や同時期に発売した鶴見の大型物件の売れ行きみると、やっぱり地盤を重要視している人が多いんだな~

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こんなに早く完売するなんて本当に驚きですよね。
それだけ評価されている物件ってことですね。
入居が楽しみです。

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高い授業料払ったお金持ち同士、リッチに楽しくマンションライフを楽しみましょう。

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リッチ層はフロント角部屋だけー。

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>>743
致命的な欠陥では無いので、勝手に言わせておけば良いですよ。
あの清水建さえも名古屋で施工ミスが出ました。どこの会社も大なり小なりのリスクはあります。
全くミスを犯さない施工業者があったら教えて欲しいものです。
743さん、今は新築マンションも値上がりし始めてます。マンションの値上がり前であり、金利も安い時期に買える私たちはラッキーだと思いますよ。

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なんかネガの人がいますが、駅力意外は立地も建物も悪くないでしょう。
駅がにぎやかなとこだと値段上がるし広さもなくなるでしょうからある意味絶妙なバランスで釣り合ってるのかな。
あと、公開公園で高さ緩和してるのでひとつ頭抜けての大型物件でレア度あるし。

あと望むのは、皆引っ越してきたら人も増えるから近くにおしゃれに食事できるとこくらい出来て欲しい

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ネガティブなご意見が多いというのは、裏をかえせば人気物件ってこと？

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そうですね、おしゃれに食事するところ、欲しいですね。あと、あ誕生会用のホールケーキやお友達とパーティーするようにケーキ屋、欲しいですね。

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いやーそんなとこより日々買い物するところが欲しいよ。
モノにこだわりないタイプの人はいいけどねー・・・
横浜・川崎にすぐ出られるんだから、たまに買う【ちょっといい店】なんかは必要性感じない。
ドラッグやホムセンで、愛用の日用品買えるところがほしい。
少なくとも来年からここの住民さんが増えるんだからなーどうにかして出店してほしい。

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ローゼンを建て替えて、商業ビルにしてテナントをたくさん入れて欲しいな。

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>>754
ご近所の方ですか？よろしくお願いします。
新小安から最寄りのホームセンターだと、島忠横浜店でしょうか。
山下町の島忠は家具や雑貨などいろいろ扱っていて便利なようですが、横浜店はいかがでしょうか。

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家具やらカーテンやらは、ウチは入居してから選びます。
息子の中学受験が終わらないと、落ち着いてえ選べませんので。
現在使用中の物をとりあえず持って行き、暮らしながらゆっくり選びます。
ぼちぼち物は捨てて行かないと。

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駅から近いですが閑静な環境みたいですね。
子安だと東京のも近いので便利。
駅前に「オルトヨコハマ」があるので、大抵の物はここで用が足りるし。
朝早くから遅くまで営業しているから便利。
ここのマンションの植栽、ちゃんと手入れされるかが気になるところ。

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751さんに全く同意！

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内覧会でチェックできるものは、
1. 専有部分のみ
2. 共有部分は？
3. 施工状況の分かる管理資料は？
4. 地所さんの監理状況の分かる資料は？
どこまで開示してくれるのでしょうか
ご教示下さい

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761さん
ありがとうございます
今度の日曜日にでも見に来ます！

共用部のチェックは是非したいところですが、各自指摘事項を上げればいいですね

気付かずに最終的にマンションの積立金を使って補修するのは避けたいですよね

ありがとうございました

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H30に隣グラウンド空き地に小学校が移転してきますよ。
一応情報まで。

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キャンセル住戸出てますね。坪198。新子安駅はイマイチだけど、駅近、三菱ブランド。予算が5000万円以内の層にはお買い得かと。

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4600万円！お安いですね！

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安いに越したことはないけど、治安や周辺地域の公立校のレベルはどうなのでしょうか？今回の川崎の悲惨な事件で考えさせられました。

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治安は普通ですが、小中学生のレベルはマズイですよ。

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あっという間に売り切れましたね。家は小学校から私立なので、通学時間重視でした。

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小学校もマズイんですか？中学もそこまでマズイんでしょうか？

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>>768
川崎の事件を見る限り、地域の学校のレベルが酷いのなら、私立に行かせれば解決できるというわけではなさそうです。学校が違っても、近所で交遊関係は広がります。

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とはいえ、基本は家庭環境ではないでしょうか？足元をみつめることを忘れない・・・マンションの中にで作られるコミュニティで、大人が出来る範囲で子供達を見守れたらいいのかな？

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キャンセルが出たと思えば、それもすぐになくなってしまったようですね。
何せ価格が良かったので人気が集中したように思います。
学区についてですが、私も小学校、中学校の様子は気になります。
今は意外なエリアが学級崩壊で荒れている話も聞きますし、どなたか
詳細な情報をお持ちであれば教えて下さい。

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