ザ・パークハウス横浜新子安ガーデンPart２

またまたNo.47.48の補足です。アウフヘーベンが正です。Aufheben

南青山の契約者向けの第二回目の説明会が今週末にあるみたい。新しい情報出てくるかもね。雪の予報
もある中、契約者も大変だこと。ところで、交通費って自腹なのかな。

説明会の日時と場所を公表してマスコミに取材させようとしてる契約者がいるみたいだから、地所の対応に相当不信感を持ってるんだろうな。

南青山とこは地所が契約者に歩み寄った模様
欠陥発生と対応がお粗末だったけど、体力あるデベはやっぱり事後対応に安心できると思っていいのかな

歩み寄ったというより、これでスタートラインに立ったというだけ。

まだ、禊ぎ終わってないよ。

体力論は笑止千万。鹿島に責任を負わせて賠償請求するんでしょ。地所の懐は痛まない。

この物件の現状の売れ行きってどんな感じなんですか？

新川崎でこれから出る物件が高そうだと囁かれていますが
今であればここは割安な方なんですかね？

そのうち、他も高くて手が出ないなんて状況になるのか
考えると悩みます。

新川崎の物件も新子安で結構広告掲示、配布等してますね。
ファミリー対象で客層かぶるのかな。

ここは決して割安ではないと思うけど、あちらが70平米そこそこで5千万以上なら、こちらの方が妥当な価格かと。
駅からの距離もここの方が全然近いですし。

ここは妥当な価格ですよ。

70平米で4500万位。


・・・新子安 ＝ 安くて当然


みたいに勘違いしてる人には割高かしら。

便利で静か、いいところだと思いますけど。


・・・便利 ＝ スーパーや飲食店がいっぱいある


って価値観の人には合わないですかね。

私は飲食店が密集している町は衛生的に住みたくないですね。

>>・・・便利 ＝ スーパーや飲食店がいっぱいある

には合わないとこだね。
静かな暮らしには合ってるし、駅近でかつ高速，国道近くで交通は便利，でも五月蝿くない
すごくいいとは言わないけど、なかなかいいとは思えるね

ここ、新川崎より駅に近いんですか？
新川崎は駅直結ですよね。

新川崎の物件って言ってるのはパークタワーではなくて
プラウドの話でしょう。

価値観うんぬんとかっていうより表現の問題でしょ
「便利」っていわれると？だけど「交通アクセス良好」っといわれると素直に納得。
あと無駄な改行はやめてね。親しい仲のメールじゃないんだから。

一之江では工事中なのに内覧会だって。その案内が契約者に届く前に、突貫工事って内部告発も。第二の南青山が出るか。今週末の内覧会の注目。

1期3次の販売日程決まりましたね。
販売数100戸とは予想外に多かったです。

普通、ある程度要望がある部屋を販売住戸にしますよね。3次で100戸とはかなり多いですよね。販売戦略が違うのか？でもさすがに半分くらいは売れる見込みはたってるのですかね。

大口まで行くのはキツイので駅前にもう一つスーパーが出来てくれるととても助かりますが、
営業さん曰くそういう計画が今後あるとは聞いてないとの事で…。
ローゼンの代わりにオーケーストアが入ってくれるとすごく嬉しいです。

最初、駅前が寂しいとか空気がどうのとか言われてたけど、好調みたいじゃないですか。朝の時間帯で品川まで２０分の駅近マンションが売れないわけないよね～。５００戸で１０００人以上は軽く増えるだろうから、地域の活気が全然変わってくるでしょうね。今後は駅周辺もお店増えてくる気がしますけどね。

駅前より、2国のローソンあたりにスーパーがあれば便利だし大口方向のマンションからも客が来そうでお店もいいんじゃないとかと思うけどね
このマンションで変わることを期待しているけど、駅前にURが出来きてもなかなか地域は変わらなかったな

駅前にオルトがなっかたころは本当になにも無かった。
新子安と言えばビクターと日石の工場、山側は鋼管の社宅。

新子安の地域をよく知らず、
何度かモデルルームへ行く時にだけ周辺を見たりしておるのですが、
ネットの口コミで書かれているようなウガモガ？とかの、
変な人って本当に存在してるのですか？

どこにでも変な人はいるとは思いますが、
すごく怖くて気になります。

ん？ウガモガって何？どこで書かれてる誰のこと？

10年以上ここらへんにいるけど、身の危険を感じるようなおかしな人にはあってないけどね

新子安 ウガモガ
とかで検索すると出てくる人の事ですか？
ウガモガ女って書いてあるから女のようですが。

子安通り沿いのマンションの下にスーパー(OK？)が入るみたいですよ。海側なんで、こちらはあまり関係ないかもしれませんが。

オーケーストアが入るとしたら凄く嬉しいです!!!

子安通りにオーケーストア？
小規模だと駐車場少ないし、徒歩ではちょっと。
車で行くならみなとみらいの新店舗（2015/8開業）に期待と思います。

OKだったら、チャリでも行きますよ～。できたら嬉しいな。でもほんとは２コクに欲しいけど。

小学校は近いですが、中学校がかなり遠くないですか？
歩いたら結構かかるかと…。
みなさんはあまり気にしませんか？
中学受験組が多いんですかね。

マンションの下に出来ると言うスーパーが、
そのマンション専用だったらガッカリ。
かと言って毎回大口まで行くのも…
結局物件は凄くいいのに決めかねる理由はやっぱり
町なんだよなぁ。

住めば都なのかなぁ。

環境を取るか物件を取るかですよね。

ここの物件は高いみたいですが、
年収500万円台の方で検討してる人はいますか？

二馬力のうちの一馬力が年収500万円台ならいるでしょう。

>>84
毎月の支払いで日常生活が苦しくなるなら止めたほうがいい
ローンのための生活なんて空しくなるよ

>85
一馬力です。
嫁が妊娠中なんで専業主婦です。

>86
すごく苦しくなる訳じゃないんですが、
20年くらいで売却を考えているので、
売れるか分からない事もあり色々悩んでいます。

本日モデルルームに行きました。
駅が残念すぎて、夜とかすごい暗そうですね。
駅前再開発があるか聞いてみたら無いとの事。
うーん。

私もこの物件の妥協点は駅力の部分かと思います。
しかし、都心にも横浜にもいい距離で、駅近でありながら
周辺は静かであり、日当たりもよく、そこそこの広さを叶えられたのでここに決めました。

パーフェクトな物件はないと思うのでどこを優先するかで
決まってくると思います。

この物件の駅力は妥協点でもあり、見方を変えればメリットでもある。
だからこそ強気の値段設定なんだろう。

都心から30分の駅から、徒歩5分以内で公園だのがある閑静な住宅街
という環境は比較的希少でもある。

駅に向かう時の歩道橋上る少し前にゴミの収集場所があり、
思いっきり顔つっこんでゴミ漁ってる人がいました。
自分の中では町の雰囲気も大事なポイントなので、
そういうのを見てしまうと気分が萎えますね。

ゴミ箱漁ってる人なんてここに限った話じゃなく
どこにでもいるかと思います。
たまたま目にするかしないかの話。

これを気にしてたらどこも買えないでしょ。

いや、どこにでもはいないでしょ。
浮浪者がいない地域では見ない光景だしね。
浮浪者は京急線沿いは結構いるから、
嫌だなと感じたら東横線沿いとかを検討した方がいいよ。

固定資産税が記載されていない…
必要事項全部入れて下さいって言ったのに…。

固定資産税はおおよそいくらって出ないと、
それによって余裕なくなる人もいるんでは？
自分は必ず口頭で聞きます。
ここはまだ見に行ってないから分からないですけど。

建物の評価は実際に登記されるときだけど、標準建築費をもとに算出するから概算はでるよ。

ちなみに固定資産税は１月１日の登記状態で課税されるんで、1年目は土地だけってのと引渡日からの日割りになる。あと、２年目から6年目までは減免がある。なので、１年目、２年目と７年目以降がどうなるかを確認。

確認は不動産取得税もお忘れなく。

こちらの書き込みを見て私も固定資産税がいくらなのか不安になりました。
毎月のローン+1万円くらいになりますもんね…。

こちらを検討していたのですが嫁に反対されてしまいました。
現在説得を試みているのですが、
永住を考えているので将来足腰悪くなった時に、いくら電車で横浜・川崎が近くても、
そもそも電車に乗らなくなるので駅や周辺自体が充実していないと辛いとの事でした。

今住んでいる場所が住みやすいので余計にそう感じたようです。

自分は会社に行く毎日だから気にならないけど嫁は家の中か周辺を一番利用するだろうし、
そう考えると確かにつまらないかもしれませんが…。
一生住まないならいいと言われたのですが、将来買い替え出来るほどここは安くないので、
諦めないといけないかなと思い始めています。

他の方はいずれ来る住み替えの時には完全に引っ越しを考えますか？
それとも中をリノベーションを繰り返して住み続けますか？

よほどの思い入れがなければ永住にこだわらない方が気楽でいいと思いますよ。
私は、住みやすければ永住、けど住み替え買い替えを含んだ計画にしてます。

うちも住み替え前提で計画してます。
初めはこの周辺環境の寂しさもネックではありましたが、
駅前で大抵事足りる駅では、ここと同じ価格で、駅距離、広さ、日当たり、静さを叶えることが出来なかったのでここに決めました。

99さんの奥さんは専業かな？
だったら気持ちはよくわかるな～
買い物ひとつとっても「選択肢がある」ってひとつの豊かさだったりするんだよね
スーパーにせよドラッグストアにせよ、どの店に行って何を選ぶか、
それがかけがえのない楽しみ、生活のハリである女性は多いと思う。
（なかには、ネットや通販の利用で欲しいものだけ買えればそれでいいという方もいらっしゃいますが）
お互いの妥協点がうまくあえばいいですね。

女性なら周辺駅よりも新子安が住みやすいのでは？
風俗店なし、暴力団事務所なし、パチンコ店なし、ホームレスほとんどいない、
飲み屋の呼び込みいない、酔っ払いほとんどいない、路上にゴミ少ない、
他のエリアからいろんな人が来ない、駅のホームがわりと綺麗（安心して椅子に座れる）、
駅前に小学校がある駅なんてめずらしいし、見方によっては環境がいいですよ。

私は基本永住志向でここを選びました。
確かに周辺環境は利便性では問題あるのですが、静かで駅近は
見方を変えれば希少性ありますし、飲み屋やら歓楽街が無く景観が
激変するリスクも少ないですし。

ローゼンだけというのが最大のネックですけどね。やっぱり。
でも、周辺で地盤が問題なく、適度に高台の駅近物件、となると
ここがベストかな、と。
免震装備のタワマンとかも考えましたけどね。

私もいろいろ見ましたが駅近で都心に近く、そこそこの
広さや静かさがある物件は予算的にもここでした。

新川崎のタワーと悩みましたが予算や将来的な維持費が
高いので却下しましたね。

駅前にパチンコないのは有り難いのですが、
住みやすい町だと思った事はないですね。
ただこの環境に慣れたと言うのはありますが。
ここは閑静な住宅地とか言う方もいますけど、
閑静じゃなくて閑散としてるんですよ。
正直夜は暗がりが多いし、
女性や子供の一人歩きは怖いと思う方もいると思う。
そういう意味で駅前商店街があったり、
もう少し栄えてくれたらなとは思いますが、
オルトが出来たのでこれ以上の発展はないとは思います。

オルトのテナント見直しはないですかね、、、。

個人的には、百均とパン屋と焼き鳥屋（持ち帰り用）とリカーショップ希望。

マックとHACがあるのは、うれしいけど。スーパーはオーケーか三和、ファミレスをあと１件とケーキ屋はコージーコーナーあたりを希望。コーヒーはスタバがいいな～。

うちも物件は気に入ったんですが、
駅周辺の環境でNGが出ました。
うちは両方の両親からのダメ出しのせいもあって、
完全に諦めざるを得ない状況です。

駅前はオルトがあるので十分です。
あまり駅前に色々出来るとたまり場が出来ちゃうので、
テナントも今あるもので十分助かっています。
足りないと感じたら大口が便利ですよ！

大口に買い物行くと徒歩にせよ車にせよ半日潰れる
貴重な休みが・・・
兼業主婦にはつらいっす

家は主人に説得されました。
駅周りはちょっとつまらないけど、オルトがあるから日常生活に困るわけではない。都心へのアクセスが良いから通勤も楽。駅近、景色のよさ、静か、広くて、買える値段の物件はなかなかないよと。タワーは、修繕積立が高く、通勤時EV混雑が気になると。最後まで、買い物の選択肢が少ないことを主張しましたが、横浜が電車ですぐだから、デパ地下のお惣菜やスイーツでも買っておいでと言われ、羽田もアクセス良いし、成田もリムジンで横浜まで帰ってくれば、横浜からはタクシーで２千円かからないから旅行も行きやすいねって言われて、落ちました。

休みにわざわざ大口には、行かないでしょ。車でラゾーナか2国のサンワ、あとはコストコとか。

うちも112さんの記載とほぼ同じメリットを考慮して購入を決めました。
今も近くに住んでますが、うちも共働きなので、週末にラゾーナ、三和でまとめ買いをしてます。
ま、こんなもんと過ごしてますので、駅前のお店がもっとよくなればラッキー位の気持ちでいます。

マンションの隣接地に子安小は移転し、現在の子安小の土地が商業施設として再開発されるような可能性は無いのでしょうか？

横浜市が土地を売るって聞いてない。一等地は買うことあっても、売ることは考えにくい。

子安小はキャパオーバーなので、隣地は追加で小学校を建てるみたいですよ。

なので、いまの子安小はそのまま残るらしいです。

>115さん

私も商業施設が出来ないのか気になって営業さんに聞いたんですが、
この辺りは都市計画区域で住宅以外は建てられないようになってるとかで、
確か新たに商業施設は出来ないって聞きました。
新たに建つとしたらまた住宅のようです。

>118

その営業無能だね。ここ、子安小、オルトのところを含め周辺一帯は第一種住居地域。床面積３０００平米以下の店舗なら建てられる。不動産購入するときは用途地域とその制限の確認は必須。営業なら把握していて当然のことなのに。

ちなみに第一種住居地域って、制約としては近隣商業地域や準工業地域に近い。住環境を求めるなら住居"専用"地域。


街づくり情報地図
http://wwwm.city.yokohama.lg.jp/index.asp?dtp=2

用途地域内の建築物の用途制限http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/guid/kenki/other/sumiyoi/yotoc...

買い物は週末車でみなとみらいまで、
ドライブがてら行くつもりなので、
駅前が栄えてなくてもいいかな！
と思って契約しました。

駅前がどうとかよりも、
あの駅ちかであれだけ激安物件なのが
ラッキーです！

物件価格が押さえられれば、
車とか趣味とか他の事にお金が使えるし、
私はそういう理由でここを選びました。

激安物件だったんだぁ・・・

まぁ、激安までは行かないにしても、
確かに安いっちゃ安いですよね…。

ぶっちゃけた質問なんですが、
月の支払いは大体いくらくらいにしていますか？
うちは固定資産税は含めない状態で、
11万くらいなんですが、金利が上がったら苦しくならないか心配です。

修繕積立金上がるから、ぎりぎりで購入するとアウトだよ。

激安と言えるかどうかは…
駅近にしては今の相場の中では割安ってとこじゃない？
安いとは思わないけど…

激安？立地は評価が分かれるところだからともかく、
あの価格であの標準仕様は安いとは思わないけど。
文体からして契約ハイなんですね。ともあれおめでとうございます。

日産寮の横、建築始まったけどどれくらいの値段をつけるのかな
それによっちゃこっちが安いかどうかわかるかな

安くはないよね。ミッドとか割安かなーと思えるお部屋はあるけれど。そもそも戸数があるから、安いところから高いところまで、さまざまかと。

都内のメトロ駅周辺とか含めると分かりませんが、神奈川県の新築物件に限るならば、それなりに割安感はあると思いました。もっと下りの駅で、80平米ないようなところでも、昨今、割としますよね。管理費も2万円超えたりするし。安いところは売主が聞いたこと無い会社だったり。

駅力の無さは否定できませんが、そこさえ妥協できれば、良い物件かと。

高い部屋もあるけど3900万円台とかの安い部屋もあるよね。

この物件は駅力さえ妥協出来れば、色々な面から見ても
いい物件かと思います。

何年か後、いい意味で変化してくれたらなぁと淡い期待を抱いてます。

事前案内会の時は、「高い」という意見が大多数ですが、
そこから１００～２００万くらい値下げしましたし、
他のマンションがどこも高値になっているので、
現在の価格はまあ、お買い得な価格になってきましたよね。
人間の錯覚というのは恐ろしいものです。

どうしても駅力に妥協出来なかったので他のマンションにしました。
部屋とかは好きな感じだったのでギリギリまで迷いましたが、
やはりずっと住む場所としてここの駅は選べませんでした。
決めたマンションは部屋は普通だけど駅や周辺が良くて楽しみが増えたので、
満足しています。
駅や周辺は無視出来て家だけ良ければそれでいいと思えるならここには住みたかったです。

京浜東北線の駅前がにぎやかな駅近物件は、買い物とかは便利そうだね。でも、電車や街の音がうるさかったり、日当たりや景観がいまいちと判断。駅から少し離れると、静かで環境がいい所もあったけど、すごい坂だったり、バス便だったり、通勤が不便。都内やおしゃれな街は高くて狭くなっちゃう。ここは激安ではないけど、駅近で静かで適度な広さがあるのが希少。何を優先するか好みの問題ですねー。新子安は、特別良いところがあるわけじゃないけど、特別悪いところもない普通の駅。

ディスポーザー、スロップシンクつき、食洗機と水無両面グリルが標準がいいね！MISTYは地味機能だけど涼風があるのが気に入った。実家の浴室乾燥機に涼風機能がついてて、暑い時には便利だったよ。

ディスポーザー詰まりが多発して直す時に修繕一時金徴収された嫌な思い出があるから普通が良かったなぁ…
あと一番使わなかったミストサウナに関してはオプションにしてほしかった。

うちは駅近が必須条件だったので、ここが候補に挙がりました。駅前に不安がありましたが、高台で地盤もかたく災害時のことを考えたり、駅近でありながら静かで、日当たりもあり、マンション同士がひしめき合っている場所ではないのでここに決めました。
都心に近く、駅近、静か、日当たり重視であれば希少な物件です。

私は町はなんとも思わなかったのですが、
夫がまず駅を降りて歩道橋に登って右側の工場の煙突の煙を
見てため息。上から見えるお墓を見てだんまり。
マンションへ向かうまでの間周りを見てしょんぼり。
せっかくモデルルーム楽しみにしてたのにずっと上の空で、
説明聞いてるんだかなんだか。
あまりにイライラして途中で切り上げて帰りました。
こっちのテンションが下がります。。。

今は静かだけど、相当数の子供連れが越してくる事を考えると、
そういう意味ではすごくうるさくなる印象。

駅が汚いから修繕してほしいな。

JRの駅としては、何もないイメージだけど、子供頃から住宅街に住んでたから、あんまりうるさい所はちょっと住めない。駅前が栄えてるといっても、飲みやパチ屋、カラオケでゴミゴミしているのはどうも苦手で。JRが最寄駅で静かな住宅街というのが気に入りポイント。

うちは車がないから子供の習い事の為に毎回電車賃出して、
他の駅まで通わせるのは厳しいのでここは駄目でした。
駅が発展してれば徒歩10分越えても良しとする事にしました。
永住するつもりなので資産価値は気にしてないので。

ここを契約しちゃったはいいが毎月カツカツなので買い物は必要最低限しか出来ない。
駅前が発展してなくて良かったのは無駄な買い物しなくて済みそうなところです。

来週見に行く予定なんですが、
ここは年収500万台でも買える物件ですか？
予約したはいいがあまりに場違いな感じなら、
お断りしてもう少し安い物件を見ようかと思っています。

>144
さすがに厳しいんではないですか？
子供がいる場合は修繕費も上がるし将来的にアウトな気もします。
頭金の額にもよりますが。

ちょっと前でも年収500万でーって人がいたけど
だいたい4000万用意できて、職が安定しているとかで支払いに苦労しなけりゃ、場違いとから気にしなくていいんじゃないかな。

>>146さん

144です。
よ、4000万ですか？！
そんなに用意できません…というか頭金も800万～頑張って1000万いくかなってくらいです…。
いくら物件価格が安いという議論がここでされていても、
皆さんそれなりにお金持っている方が多いのですね…。
もしかしたら自分は完全に場違いの可能性が出てきました…。

ボーナス込みで550万以内なので…。
買えてもその後がカツカツしますかね…。

あ全支払い、ローン組んでの合計が4000万くらいって話で頭金4000万じゃないよ
場違いなんて気にしない

プラスアルファで家具家電カーテンあたりも予算に入れて考えてますか？
うち200万くらい見積もりました。これでもかなり妥協も入れて。
選ぶものにもよりますけどね。
物件選んでいるときは意外と盲点になりがちなんで、総費用をざっと出したほうがいいよ。

>>149さん

親切にありがとうございます。
はい色々と混み込みで概算出したんですけど、その時はまあ何とかなるかなって感じで…。

ただ毎月の出費を8万くらいに抑えようと思っていたのに、
頭金がいい感じにたまったので欲が出て別の物件で3700万円くらいで見積もり出してもらった時に、
月の出費が一番安い金利で11万くらいだったんですよね…。
金利ってこれから上がる可能性が高いのにこの時点で11万。
だとするとローン組んでいる間ずっとローン返済の為に稼ぐ生活になるのかなと思い、
こちらの物件価格があまりに高すぎるなら行く前に諦めた方がいいかなと思い悩んでました。

金利が上がればあっと言う間に支払額が何万もポーンと増えるので厳しいですし、
かと言って固定だと最初から厳しいかな等。

皆様は結構カツカツになるけど買っちゃうというか勢いって大事なのでしょうか。