ザ・パークハウス横浜新子安ガーデンPart２

>>363
ミッドも上層階は陽が当たると思います。既に３階くらいまで建ち上がっていますので、実際に見るとよいですよ。
フロントはAタイプがいくつか空いてるし、アベニューの上層階はこれから販売するものもあります。
また、キャンセルは、契約額の１割を申込金として支払っているので、余程のことがないと出ないと思います。

キャンセルの場合でも、転勤とかで住めなくなった場合、提携ローンであれば手付け金は帰ってくるはず。意外とありますよ。

364さん
ありがとうございます！
ミッド検討の余地ありですね。現地行ってみます。
でも転勤者、期待したいな〜。

日の当たるフロントのAが残ってるのが不思議

Aの間取りは階段部分が部屋に食い込んでしまっているので、間取り図だけ見ると引いてしまいました。

そこを割り切れれば有りだと思いますよ。なんだかんだ言っても、フロントがこのマンションの顔ですから。

ミッドはアベニュー外廊下が正面なので広がり感は妥協だけど、将来、風景が変わらない。距離も31m離れている。また外部の視線がなく、案外落ち着いていると思う。広いバルコニーも楽しめるかな、と思いました。ミッド下層は日照シミュレータ見せてもらって納得しなきゃだけど、価格考えるといい物件と思います。

アベニューコートの2階窓位置と歩行者の視線が合うのではないかと気になりました。アベニューの1階は半地下でしたね。視線をきにしないならミッドの上階を検討しようかな。

食器や、家電、食材などの収納スペースが少ないと感じました。室内設備、環境は好きなんですが収納スペースが少ないのが難点。トランクルームもないしみなさん収納はどうするんでしょうか。

マンションは収納が少ないですよね。
それでもこの物件は平均以上の収納があると思います。
同じパークハウスでも戸塚には24時間温度管理されたトランクルームがあって羨ましいですね。保育所よりもトランクルームが欲しかったです。
収納スペースを稼ぐには、壁一面の収納家具を入れるか、１部屋丸ごと収納スペースにするかですね。うちは北側の小さな部屋を丸ごとクローゼットにする予定です。

そうすると、ウチは子供部屋が無くなるので出来ないんですよね、壁面に収納家具となると今の箪笥を並べる事になりそう。
ホントに。トランクルームあれば良かった。
何処かのMRでバルコニーの端に付いてるプランがあって、便利に使えそうでしたよ、高さがあるからスキー板とか入るし、イイな、て思いました。

トランクルーム、やはり幼稚園や学童保育施設に面積取られて作れなかったのかな。
荷物を減らさなければ無理ですね。

人目が気になる方は、低層階は選ばないでしょう。
アベニューは向かいの住居もあるし、歩行者の距離も近そう。
その点ミッドの低層階は、マンション住民が車を出す時だけなので、低層階ならばミッドもありかと。
でも、人目より日照重視であれば、やはりアベニューですかね？

今からゴールデンウィークにかけて、他物件と比較検討していきますが、自分達にとっての優先順位の1番は街の雰囲気なので、冷静に考えるとここはナシです。
が、
駅近、価格が他にない魅力で候補から外せません。
ただどうしても、出先から疲れてこの駅に帰ってくると思うと、ちょっとなあ。
駅前の雰囲気も明るさが無いと言いますか、単なる最寄り駅で、我が街に帰って来た、とは感じられない気がする、、。
マンションの部屋に居る分にはいいだろうけど。

かといって、対抗馬もないんですよね、難しいなー！

もうすぐゴールデンウイークだというのに、新規発表の物件があまりないですね。

3月までで出尽くした感が否めません。

昨年の冬辺りから、目新しい物件はあまり出てないですね。
JRで都心に近く、駅近だとここがかなり本命感が強いです。
この物件は駅力を妥協出きるかどうかですね。

>>375
何を重視するかだと思います。
街の雰囲気を重視すると、駅から近い場所は値段が高いです。
駅から遠くても街並みが良くて、値段が手頃な物件もあるので、そちらを一度観ると良いと思います。
この物件は街並み、環境は良くないかもしれませんが、立地、価格、ブランドは良いと思います。私も何軒かモデルルームを観ましたが、そのうちに何を重視するか気持ちの整理ができますよ。

379さん
そのとおりですね。
私達は年齢的には永住になるかという気持ちが強く、だから日常生活に便利な所が良いのです。
ただ、あまり郊外にも行きたくない。
そうして探したところ、高い。
予算さえあれば選べますが、庶民ですからそこは限界があります。
妥協はしても、1番のこだわりを捨てると後悔しますよね、やっぱりウチは見送りかもしれませんねー。

対抗馬、無いですねー、我が家も悩んでいます。
でも、多少変わるかもしれませんよ、お店は増える気がするけど、期待出来ないかなあ？
何にも聞かないですかねぇ。

国道１号線の角のローソンと隣のお店のところが、商業施設に開発されればなぁ。
コンビニであんなに駐車場いらないでしょ。

新子安にマンションも何棟か建設され人もそれなりに増えるので、もう少し変化してくれたらと思いますね。

でも、この周辺だけでも人増えるので商業施設増えたりしないですかね。

国道１号線沿いか産業道路沿いにちょっとした商業施設欲しいね

土地が余ってる海側の埠頭にショッピングモールでもいいけどね

私もここのマンションにするなら収納部屋として一部屋つぶすつもりです。24時間管理するトランクルームなんてあるんですね！

他のマンションと比較してもブランドや設備がいいと思うので、検討物件から外せない状況です。ホント、駅力つけてもらいたいのと周辺に店が増えれば良いのですが。

ここの物件って、最終的にいつも駅力の話題に…。
行政との街づくりプラン？の中で何か話題にならなかったのかな？
結局、地元の人は商業施設よりも、保育園とか地域交流施設を望んだのかな。
静かなほうが、いいなって人もいるしね。

駅周辺が閑散としていて、陸橋から見た空の大きさというか、開けた感じが私にとっては逆に魅力的でした。駅近でゴチャゴチャしていない所ってあまりないですよね。スーパーとドラッグストアがあるので、日常はそれでオッケーかな。
なので、海側の工業地帯や煙突が気になりながらも、ここに魅力を感じます。

ここの物件で足りないのは、やはり、駅力でしょうね。
逆にそれがあったらこの値段では買えないかも知れません。

将来、何があるか分かりませんが、今はこんな感じでも思わぬ発展をしてくれることを願います。

駅周辺はもうあまり開発できる土地が無さそう。子安小ぐらいしかまとまった土地がないけど、マンションの隣のグランド跡地に移転してくれないかな。

それが無理ならせめて駅舎を建て替えてほしいな。京急とJRの乗り入れにするとかで。

不謹慎で先人の方々のことを考えずにいうとお墓のとこあるな～
東急と一緒の駅舎にすれば．．．

なんだかんだ言っても、駅近、妥当な価格で人気なんでしょうね。戸塚あたりは街としては良いですが、通勤や通学で都内に出るには、こちらが断然便利かと思います。残り戸数が少なくなって、２期で条件が良いお部屋は、倍率きつくなるのでしょうか。

私も戸塚やセンター北・南を探しましたが、戸塚はここよりも新築は１千万も高いし、センターは駅近物件が中古しかなく、センターヒルズが６年落ちで６千万。それも分譲時よりも＋１千万。リフォームしたら、いくら掛かるかわからない。
その点、ここは駅力無いと言ってもこの立地でこの値段は魅力的です。
普段は店も少なくて不便かも知れませんが、休日は東神奈川や鶴見、大口へ買い物に行けば良いと思います。

駅力の問題はあっても、東京－横浜間で駅徒歩４分だと、この環境と価格はまずないと思うよ。

駅舎古いし、京急と京浜東北の乗り換えが不便だけど、静かで駅近なのはいいですね。

<<385
パークハウス戸塚以外でもセンター南の中古物件にもありました。
玄関脇にあるトランクルームではなく、24時間温度管理された部屋に各住戸のスペースがありました。
各棟に１部屋か２部屋のスペースを使えば可能ですよね。

さすがにお墓には手を出せないと思いますのでそっとしていたほうが良いと思います。

日産寮の隣で粛々と建設中の三菱地所マンション情報が未だ出てこないのが気になる。ここのマンション売り切るころに情報を開示しそう。あと、グランド跡地が小学校なのか、マンションが建設されるか早く情報だしてほしいです。
第二期販売で希望の間取りを登録ができなかったら検討したいのですが。

保育所に隣接している住戸ですが、園児達の声は気になりますよね。。。
一生ここに住むとすれば、検討しない方が良いんでしょうかね。

396さん
各住戸のスペースがあると良かったです。
残念ですが、妥協するか検討物件から外したいと思います。

<<400
他の物件を一度観るのをお勧めします。他を観ると、これでも収納は多い方だと思います。
何はともあれ自分で見て納得するのが大切です。高い買い物ですから、迷ったら買わない選択も必要です。

私もかなりの数の物件をみたうえでここに決めたものです。
やはり、都心へのアクセス、駅近、日当たり、静さ、広さ、価格と駅力以外は他の物件を上回っており、資金に制限がある以上、全てパーフェクトな物件はないと考え決断しました。

正直、東京ー横浜間のJRでここまで駅近で静かなところはあまりなく、稀少かと思います。
駅に関しては微妙な感は拭えませんが、総合的には良物件だと思います。

402さんと全く同じ考えで決めました。

商業施設はいつ潰れるか分からないけど、駅近であることは不変だと思うので。

402さん
たしかに、考えようですね。
栄えてないから静かな訳だし、駅近は不変です。
そこに資産価値ありですよね。
駅近く静かで商店街があり、ていうのは東急沿線が当てはまりますが高くて手が届きません。
街の雰囲気は自分達で良くしていこう、くらいの気持ちで住めば、ここも都に思えるかな？
やはり捨てがたい物件ではありますね。

結局は予算です。
それに相応した中から選んだのがここ！

ペット可、て犬の鳴き声がうるさいなどありそうですよね。

ここのマンションって、設備はいいけど駅力が…って人も結構いるみたいだけど、実際はどうなのかな？見てみるのが早いんだけど。
HPはいい感じだよね。

>>407
期待以上の低い駅力だと思うよ

以前は都内の○○銀座商店街にいて、ここにとりあえずと思って住んで
いたけど、数年で慣れてしまって、今ここ購入予定。
駅力とか商店街なんて無くても慣れればなんともない

設備はどうなのかな？　
HP見る限りそんな悪くないか。

設備の感じ方は人それぞれだし、それが必要条件か十分条件かは見いったほうがいい

天井の高さは他と比べてどうなんでしょうか？

だいたい高いところは、それ売りにしています。ここは天井のことは何も謳ってないから、普通なんじゃない？最低限だと思うよ。

大変失礼なことかもしれないけど、新子安の周辺に住まわれている方が、この物件に住み替える方もいらっしゃるんてすね。少し意外です。
前のスレ見ると、やれ空気がどうとか、駅力がどうとか、町自体のネガが目立つけど。
実はそうでもないんですね。てきれば周辺住民の方にもっとこの町の良いとこを書き込んで欲しいな。

私は、がやがやした雰囲気があまり好きではないので、新子安の落ち着いた雰囲気が好きです。
緑も多いですし、住宅街って感じが落ち着きます。
駅力もこのくらいの方が良いですね。
居酒屋、パチンコ、カラオケとかあると、仕事で疲れて帰って来たときに、駅の雰囲気でさらに疲れます。

スーパー、ドラッグストア、銀行、ファミレスもありますし、あまり不便さは感じないです。

ずっと住んで居たら慣れるのでしょうか。
私には駅前に我が家のメインバンクが無いのが不便だし、美容院も電車か車でわざわざお出かけ、がツライので諦めます。
週末に川崎、横浜へ出ることが必須、て気がしますね。
フットワーク軽ければ住めるけど、老後を考えなきゃならないお年頃なので、街が充実してないと無理かな。
この物件がきっかけでよく見つめ直すことができました。

優先順位がはっきりしますよね。
でも、決め付けず、住まいも流動的なモノとして考えたら
また選択肢が増えませんか？
転勤暮らしが長いと、何処も仮住まいの感覚が抜けず、こんな考え方になりました。
まあ、ローンがありますしね、難しいけれど、。
不可能じゃないでしょ？

都内の駅近、駅力ありで便利ってとこから引っ越して数年の住民です．
駅力とか商店街なんて無くても日常生活に問題無いし慣れた．
そろそろ老後をって考えないといけない年だけど、静かに暮らしたいのでここを購入予定にしたよ．

駅力：パチンコ酔っ払い客引きがいないのはいいよ、ただお店はもうちょっとは欲しいと思う．JR駅なのはとても便利、けどホーム出入り口が端っこなのが個人的にちょい残念．
空気：調べれば分かるが関連スレでの測定データからも悪い数字ではないし、地方出身の私から見ても悪いとは感じない．首都圏で「空気がー」っていってもどこも一緒だろうにと思っていたけど、ここは海風あるし風の方向もいいのかもしれない．
国道：今国道沿いだけど防音できているので煩くないし、ここはちょい中に入っているからより問題ないと思ってる．あと夜は思っていた以上に交通量多くない．

住んでる方のご意見、とても参考になります。
しかも都内の駅近くから移住されて、さらにここに申し込んだと聞くと、暮らし易いのかと思いますね。
静けさと緑は魅力ですし、実際通勤通学にはとても便利な駅ですしね。
申し込み期日まで、現地に何回か通って見極めます。

現地に何回か通ってます。
駅のがっかり感は何度行っても変わらずマイナス5点。
デッキから建設中のマンションが見えると近さを実感、疲れて帰ってきてもホッとするかも、でプラス5点。
現地に着いて周りの静寂、広さにプラス5点。
商店の少なさにマイナス5点。
価格が予算内でプラス5点。
結局プラス5点！
なので他に対抗馬が無ければ申し込みます！

私も何回か通った結果、結局決めました。
ただ、息子には是が非でも私立中学に行って貰わないと、公立中学が遠すぎる、、。

浅野って結構難関だから必ずってのはどうだろう

浅野に確実に入れる、入れないはどうでもいいｹﾄﾞ、公立が遠いから私立入学必死っというのはすばらしい。ローン返済に追われてギリギリの生活になりそうなので、羨ましいです。

そうそう、事前に通知あるけど、浅野学園の入試日　駅付近は早朝から激混みなので注意だよ

らしいですね。
浅野に限らず、駅に近いから電車通学でも楽そうですよね。駐輪場借りなくても良いし、家族の送迎しなくても良い！

男の子なら浅野が近くていいですね。うちは女の子なので、浅野くらいの距離に私立中学があれば目指してもいいけど、基本、中・高は公立に通って欲しいので悩ましいところです。横浜南を目指すのもアリかな～

県立高校の横浜翠嵐にも通いやすいですしね。

なんか話題がズレてきたなぁ。
HPのレポートみると、ミッドとアベニユーは結構離れてて、日当たりも結構あるように見える。
どうなんだろう。ミッド自体は手頃な価格だし、永久眺望確保という考え方もありますね。
ただ、その眺望が同じマンションの建物…。それって、集合団地と一緒だよね。

>>427
確かに、話がズレてきてますね。
ミッドはアベニューまで距離もあるし、景観が変わることもありませんよね。
ミットとアベニューの間が駐車場ではなく、中庭だと良かったと思います。
それでも街中のマンションよりは圧迫間もなくて良いかなとも思う。
ミッドの下層を検討するなら、直ぐには売れないと思うので、もう少し建設が進むのを待ってから購入しては？

離れてるけど、アベニューの影はどんな風に延びるのか確かめないと不安かも。
模型で実演してくれないかな。
時間帯によって、すっぽりかかるかも
共働きはイイけど専業主婦には大問題では？

フロントやアベニューの凹ってなってるとこがミッドの日当たりにどう関与するのかみてみていね
うちはアベニューを候補にしていたんで日当たりシミュレーションみてないんだよな

専業主婦だって1日家にいるわけじゃないし、共働きかどうかはあまり関係ないと思う。
将来寝たきりになったら日当たりのい窓際がいい。

将来寝たきりになったら、ここじゃなくていいな。
パークハウス江ノ島レジデンスにしよっかな。

江の島は騒がしいから住みたいとは思わないけど。
私なら横浜山手に住みたいですね。退職したら、多少は交通の便が悪くても良いかな。

最近のマンションは建築費高騰で、仕様は低く価格が高い
という状況の中で、ここは駅からも近く、日当たりも
望めるところはいいと思います。
ミッドも将来的に不変というのがメリットでもあり、デメリットなので、日当たりを求めるならミッドの6F以上なら大丈夫そうですね。

ミッド推してるな〜。
正直、建ち上がってみないと納得できないですよ〜。
考えたらおかしな売り方ですよね、想像力とシミュレーションを重ねて決断しなくちゃならないんだから、、。
マンション選びは疲れるなー。

年をとった時、騒がしいより、落ち着いたところが良いのは同感。
でも交通の便はできれば良い方がいいかな。若い頃の想像以上に体力の衰えがやってくると
親から聞かされてるので。引っ越しも体力・気力のあるうちに済ませておきたい。

ミッドは日照を確認した方が良いですよ。ミッドなら最上階か、アベニューからはみ出したところで検討してました。
個人的にはアベニューからはみ出したところは実は眺望も抜けてるし、おすすめです。ただ、低層階だと立駐の高さがあるので、よく考えた方が良いかも。
色々検討したので、お役に立てれば。

>>437
ミッドとアベニューの間の駐車場は平置と地上１段地下２段の機械式で、ミッドの北側の駐車場は平置と地上２段地下２段の機械式だと思います。

＞＞No.437
＞アベニューからはみ出したところ
地域交流施設の上階部分ですね。アベニューに視界がさえぎられないという点で、我が家も検討しました！
こちらの低層階前はゴミ置場で、駐車場はないはずです。
３階以上なら眺望も抜けるかもしれませんが、道路を挟んだ建物（建設中のマンション含む）との距離が近く感じたので、
低層階だと圧迫感があるかもしれません。
マンション選びも難しいですが、部屋選びの方がさらに難しく感じます。

窓から見える景色次第で、居心地が違いますからね。
知人の家は当に囲まれてる立地でしたが、一歩入ると何故かうまい具合にリビング前は抜けてて、明るく、意外でした。出来てみないと真実は分からない、、ゆえに悩むのです。

素朴な疑問なのですが、どうして竣工前に販売をはじめちゃうんでしょうねぇ？
こういう売り方が主流となったのはいつ頃からなのか・・・？
よほどの資産家でない限りは恐らく一生に1度か2度の買い物なのに、自分の部屋からの眺望や日当たりも確認できぬまま購入させられるなんてやっぱり変ですよ。

そうだね。
向こうも商売だし、回収早くして次の投資に充てたいんじゃないの？
売り手市場だから仕方ないよ。

まったくだー、営業さんは倍率ばかり気にしてる。
うまく散らして完売するのが目標だから、自分をしっかり持って判断しないとね。
乗せられて、当初の希望と違うプラン選らんでる⁈て羽目にならないように。

今、アベニューの低層階（３，４階）を検討しています。
眺望を諦めるが、午前中でも部屋が暗いかなぁと心配しています。
ご意見をお願いします。

南東向きですよね、私も不安なんです。
夏はいいけど冬はどうなのかな、と。
中部屋だから恐らくは薄暗いかもね。
ただ真東と比べると少しマシなのか？

生協の宅配利用したいのですが、必ず在宅が必要とのこと。困ったなぁ。不在時、留め置き出来るのがありがたいのに、使えないなら意味ない。

南東より南西のほうがいいんですかね？

うちは南西より南東を選びました。
今住んでいるところが南西で、夏は暑く、外の方が涼しいほどなのがツラくて。
その代わり冬の間は暖かいです。

ということは、フロントよりもアベニューのほうが日当たりはいいんですかね？
人気はフロントのほうがありましたが、なぜフロントのほうが人気なのか分かりません。

シミュレーションでは、フロントの方が日照時間が長かったですよ。どちらともそれなりに日当たりは良いと思いますが。

あと、アベニューは少し地下に降りてからエレベーターで上に上がらないといけないので、荷物があったり、ベビーカーの時などは少し不便かなと思いました。

でもみなとみらいが見えるのは、アベニューですし、何をとるかですね。

448です。
私もフロント人気が不思議で、理由を営業さんに聞くと、フロントの方が日照時間が長いと言われました。夕方に奥まで日が入るためカーテンを閉めるより、朝日を部屋に入れ、午後はカーテンを開けて景色を楽しむ生活を選びました。
フロントの方がエントランスからすぐにエレベーターに乗れるので、その点は悩みましたが。

今のとこが南西向きで夏が暑いのでアベニューにした
その代わり冬はポカポカお日様無くて寒いかもしれないけど仕方ないな

アベニューはエントランスからだと階段なんだよね、ベビーカーや車椅子用ならエレベーター
じゃなくてスロープつければと思ったけどね

南東でも東に振れてると冬は午後の早い時間には薄暗く、直射日光が入らないから寒いと思うな。
ご近所のマンション観てるけど、真東は影がさして暗いです。だから南東、て微妙かなあ。
夏は確かにいいけどね。

というより
南東は真東よりは南に振れてる分明るくてラッキー、て思えばプラス思考！

モデルルームの前に他社看板持ちがいて「カワサキミライク」なんかで聞いたことがと思ったら
こっちは「ヨコハマミライ」だった

しかし狙いの顧客層とは思うけど他社のモデルルーム前で看板上げるのは逆効果じゃないかな～

ここの保育所は、保育所運営する会社に賃貸することになるんですか？どういう扱いになるんでしょうか。地域交流施設は、どこが鍵をもって管理することになるんでしょうかねぇ？

結構、マンションまでの道が夜寂しいのではないでしょうか。街頭も少ないですし、人通りも少ない感じがします。
歩道橋を降りてマンションまでの道ってかなり暗そうなんですけど。
駅から近いのはいいと思います。
本当に歩道橋渡ってすぐですね。
高台ってあまりイメージが沸かないですが。

>>457
住宅街を通るので道が少し暗いかもしれませんが、気になるようなら歩道橋からファミマの横を抜けて行けば良いと思います。
それに大型マンションは、終電でも同じ住民がマンションへ向かって歩いているので、安心ですよ。

新子安地域まちづくりプランを見ると街灯の設置等かなり期待出来そうですよ。

このマンションの購入を予定していますが、高付加価値都市型住宅地が実現するといいですね。

本当に近いですよ。これは最大の魅力です。
私も帰り道は誰かが歩いていると思うので大丈夫かと。
うちは子供の塾通いが心配でしたが、暫くは様子見で駅まで迎えに行くでしょうね。
因みに塾は大口にあればいいですが、横浜だとちょっと嫌ですね、リサーチしなければ。

なるほど、高付加価値となれば資産価値も下がらないかな。気に入って長く住めば一番ですが、どうなるかわからないですしね。

街灯の設置はありがたいですね。まずは駅からの道でしょうが、
モデルルームの前の通りのグランドとグランドの間も暗いですの追加設置してくれたら嬉しいですね

とりあえずエントランスまで、ですよね。
もちろん、北側道路も防犯の為に付けて欲しいですね。
ファミマから帰ると、夜はモデルルーム前の公園もちょっと怖いかも？
今更ですが治安は大丈夫なんですよね、この辺り。
駅からすぐの公園も、ちょっと嫌ですね。