ザ・パークハウス横浜新子安ガーデンPart２

>>363
ミッドも上層階は陽が当たると思います。既に３階くらいまで建ち上がっていますので、実際に見るとよいですよ。
フロントはAタイプがいくつか空いてるし、アベニューの上層階はこれから販売するものもあります。
また、キャンセルは、契約額の１割を申込金として支払っているので、余程のことがないと出ないと思います。

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キャンセルの場合でも、転勤とかで住めなくなった場合、提携ローンであれば手付け金は帰ってくるはず。意外とありますよ。

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364さん
ありがとうございます！
ミッド検討の余地ありですね。現地行ってみます。
でも転勤者、期待したいな〜。

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日の当たるフロントのAが残ってるのが不思議

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Aの間取りは階段部分が部屋に食い込んでしまっているので、間取り図だけ見ると引いてしまいました。

そこを割り切れれば有りだと思いますよ。なんだかんだ言っても、フロントがこのマンションの顔ですから。

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ミッドはアベニュー外廊下が正面なので広がり感は妥協だけど、将来、風景が変わらない。距離も31m離れている。また外部の視線がなく、案外落ち着いていると思う。広いバルコニーも楽しめるかな、と思いました。ミッド下層は日照シミュレータ見せてもらって納得しなきゃだけど、価格考えるといい物件と思います。

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アベニューコートの2階窓位置と歩行者の視線が合うのではないかと気になりました。アベニューの1階は半地下でしたね。視線をきにしないならミッドの上階を検討しようかな。

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食器や、家電、食材などの収納スペースが少ないと感じました。室内設備、環境は好きなんですが収納スペースが少ないのが難点。トランクルームもないしみなさん収納はどうするんでしょうか。

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マンションは収納が少ないですよね。
それでもこの物件は平均以上の収納があると思います。
同じパークハウスでも戸塚には24時間温度管理されたトランクルームがあって羨ましいですね。保育所よりもトランクルームが欲しかったです。
収納スペースを稼ぐには、壁一面の収納家具を入れるか、１部屋丸ごと収納スペースにするかですね。うちは北側の小さな部屋を丸ごとクローゼットにする予定です。

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そうすると、ウチは子供部屋が無くなるので出来ないんですよね、壁面に収納家具となると今の箪笥を並べる事になりそう。
ホントに。トランクルームあれば良かった。
何処かのMRでバルコニーの端に付いてるプランがあって、便利に使えそうでしたよ、高さがあるからスキー板とか入るし、イイな、て思いました。

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トランクルーム、やはり幼稚園や学童保育施設に面積取られて作れなかったのかな。
荷物を減らさなければ無理ですね。

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人目が気になる方は、低層階は選ばないでしょう。
アベニューは向かいの住居もあるし、歩行者の距離も近そう。
その点ミッドの低層階は、マンション住民が車を出す時だけなので、低層階ならばミッドもありかと。
でも、人目より日照重視であれば、やはりアベニューですかね？

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今からゴールデンウィークにかけて、他物件と比較検討していきますが、自分達にとっての優先順位の1番は街の雰囲気なので、冷静に考えるとここはナシです。
が、
駅近、価格が他にない魅力で候補から外せません。
ただどうしても、出先から疲れてこの駅に帰ってくると思うと、ちょっとなあ。
駅前の雰囲気も明るさが無いと言いますか、単なる最寄り駅で、我が街に帰って来た、とは感じられない気がする、、。
マンションの部屋に居る分にはいいだろうけど。

かといって、対抗馬もないんですよね、難しいなー！

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もうすぐゴールデンウイークだというのに、新規発表の物件があまりないですね。

3月までで出尽くした感が否めません。

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昨年の冬辺りから、目新しい物件はあまり出てないですね。
JRで都心に近く、駅近だとここがかなり本命感が強いです。
この物件は駅力を妥協出きるかどうかですね。

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>>375
何を重視するかだと思います。
街の雰囲気を重視すると、駅から近い場所は値段が高いです。
駅から遠くても街並みが良くて、値段が手頃な物件もあるので、そちらを一度観ると良いと思います。
この物件は街並み、環境は良くないかもしれませんが、立地、価格、ブランドは良いと思います。私も何軒かモデルルームを観ましたが、そのうちに何を重視するか気持ちの整理ができますよ。

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379さん
そのとおりですね。
私達は年齢的には永住になるかという気持ちが強く、だから日常生活に便利な所が良いのです。
ただ、あまり郊外にも行きたくない。
そうして探したところ、高い。
予算さえあれば選べますが、庶民ですからそこは限界があります。
妥協はしても、1番のこだわりを捨てると後悔しますよね、やっぱりウチは見送りかもしれませんねー。

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対抗馬、無いですねー、我が家も悩んでいます。
でも、多少変わるかもしれませんよ、お店は増える気がするけど、期待出来ないかなあ？
何にも聞かないですかねぇ。

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国道１号線の角のローソンと隣のお店のところが、商業施設に開発されればなぁ。
コンビニであんなに駐車場いらないでしょ。

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新子安にマンションも何棟か建設され人もそれなりに増えるので、もう少し変化してくれたらと思いますね。

でも、この周辺だけでも人増えるので商業施設増えたりしないですかね。

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国道１号線沿いか産業道路沿いにちょっとした商業施設欲しいね

土地が余ってる海側の埠頭にショッピングモールでもいいけどね

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私もここのマンションにするなら収納部屋として一部屋つぶすつもりです。24時間管理するトランクルームなんてあるんですね！

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他のマンションと比較してもブランドや設備がいいと思うので、検討物件から外せない状況です。ホント、駅力つけてもらいたいのと周辺に店が増えれば良いのですが。

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ここの物件って、最終的にいつも駅力の話題に…。
行政との街づくりプラン？の中で何か話題にならなかったのかな？
結局、地元の人は商業施設よりも、保育園とか地域交流施設を望んだのかな。
静かなほうが、いいなって人もいるしね。

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駅周辺が閑散としていて、陸橋から見た空の大きさというか、開けた感じが私にとっては逆に魅力的でした。駅近でゴチャゴチャしていない所ってあまりないですよね。スーパーとドラッグストアがあるので、日常はそれでオッケーかな。
なので、海側の工業地帯や煙突が気になりながらも、ここに魅力を感じます。

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ここの物件で足りないのは、やはり、駅力でしょうね。
逆にそれがあったらこの値段では買えないかも知れません。

将来、何があるか分かりませんが、今はこんな感じでも思わぬ発展をしてくれることを願います。

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駅周辺はもうあまり開発できる土地が無さそう。子安小ぐらいしかまとまった土地がないけど、マンションの隣のグランド跡地に移転してくれないかな。

それが無理ならせめて駅舎を建て替えてほしいな。京急とJRの乗り入れにするとかで。

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不謹慎で先人の方々のことを考えずにいうとお墓のとこあるな～
東急と一緒の駅舎にすれば．．．

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なんだかんだ言っても、駅近、妥当な価格で人気なんでしょうね。戸塚あたりは街としては良いですが、通勤や通学で都内に出るには、こちらが断然便利かと思います。残り戸数が少なくなって、２期で条件が良いお部屋は、倍率きつくなるのでしょうか。

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私も戸塚やセンター北・南を探しましたが、戸塚はここよりも新築は１千万も高いし、センターは駅近物件が中古しかなく、センターヒルズが６年落ちで６千万。それも分譲時よりも＋１千万。リフォームしたら、いくら掛かるかわからない。
その点、ここは駅力無いと言ってもこの立地でこの値段は魅力的です。
普段は店も少なくて不便かも知れませんが、休日は東神奈川や鶴見、大口へ買い物に行けば良いと思います。

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駅力の問題はあっても、東京－横浜間で駅徒歩４分だと、この環境と価格はまずないと思うよ。

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駅舎古いし、京急と京浜東北の乗り換えが不便だけど、静かで駅近なのはいいですね。

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<<385
パークハウス戸塚以外でもセンター南の中古物件にもありました。
玄関脇にあるトランクルームではなく、24時間温度管理された部屋に各住戸のスペースがありました。
各棟に１部屋か２部屋のスペースを使えば可能ですよね。

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さすがにお墓には手を出せないと思いますのでそっとしていたほうが良いと思います。

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日産寮の隣で粛々と建設中の三菱地所マンション情報が未だ出てこないのが気になる。ここのマンション売り切るころに情報を開示しそう。あと、グランド跡地が小学校なのか、マンションが建設されるか早く情報だしてほしいです。
第二期販売で希望の間取りを登録ができなかったら検討したいのですが。

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保育所に隣接している住戸ですが、園児達の声は気になりますよね。。。
一生ここに住むとすれば、検討しない方が良いんでしょうかね。

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396さん
各住戸のスペースがあると良かったです。
残念ですが、妥協するか検討物件から外したいと思います。

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<<400
他の物件を一度観るのをお勧めします。他を観ると、これでも収納は多い方だと思います。
何はともあれ自分で見て納得するのが大切です。高い買い物ですから、迷ったら買わない選択も必要です。

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私もかなりの数の物件をみたうえでここに決めたものです。
やはり、都心へのアクセス、駅近、日当たり、静さ、広さ、価格と駅力以外は他の物件を上回っており、資金に制限がある以上、全てパーフェクトな物件はないと考え決断しました。

正直、東京ー横浜間のJRでここまで駅近で静かなところはあまりなく、稀少かと思います。
駅に関しては微妙な感は拭えませんが、総合的には良物件だと思います。

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402さんと全く同じ考えで決めました。

商業施設はいつ潰れるか分からないけど、駅近であることは不変だと思うので。

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402さん
たしかに、考えようですね。
栄えてないから静かな訳だし、駅近は不変です。
そこに資産価値ありですよね。
駅近く静かで商店街があり、ていうのは東急沿線が当てはまりますが高くて手が届きません。
街の雰囲気は自分達で良くしていこう、くらいの気持ちで住めば、ここも都に思えるかな？
やはり捨てがたい物件ではありますね。

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結局は予算です。
それに相応した中から選んだのがここ！

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ペット可、て犬の鳴き声がうるさいなどありそうですよね。

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ここのマンションって、設備はいいけど駅力が…って人も結構いるみたいだけど、実際はどうなのかな？見てみるのが早いんだけど。
HPはいい感じだよね。

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>>407
期待以上の低い駅力だと思うよ

以前は都内の○○銀座商店街にいて、ここにとりあえずと思って住んで
いたけど、数年で慣れてしまって、今ここ購入予定。
駅力とか商店街なんて無くても慣れればなんともない

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設備はどうなのかな？　
HP見る限りそんな悪くないか。

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設備の感じ方は人それぞれだし、それが必要条件か十分条件かは見いったほうがいい

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天井の高さは他と比べてどうなんでしょうか？

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だいたい高いところは、それ売りにしています。ここは天井のことは何も謳ってないから、普通なんじゃない？最低限だと思うよ。

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大変失礼なことかもしれないけど、新子安の周辺に住まわれている方が、この物件に住み替える方もいらっしゃるんてすね。少し意外です。
前のスレ見ると、やれ空気がどうとか、駅力がどうとか、町自体のネガが目立つけど。
実はそうでもないんですね。てきれば周辺住民の方にもっとこの町の良いとこを書き込んで欲しいな。

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