ザ・パークハウス横浜新子安ガーデンPart２

ちゃりで赤レンガ倉庫あたりまで行って、海見て、お茶して帰ってきたら楽しそう♪

こちらは、７Fにベイビューデッキがある様ですが、ベイビューということは７F以上は海が見えるのでしょうか。工事現場を通ったら５Fから富士山が見えると写真が貼ってありました。景色が良さそうですね？

アベニューフォートからは海が見えて、フロントフォートからは富士山が見えるらしい。
昼間はフロントフォート、夜はアベニューフォートからの景色がきれいカモ。

そしてミッドフォートからはトイ面の玄関しか見えない、てことか。
保育園やら学童やらは、どれ位の騒音になるのでしょうね、、。不安。

フロントの3-4F付近だと何も見えないですかね？

正直、見えない気がしますね、やはり6階からかなあ、、不確かですが。
ミッド、日照どうでしょうかね。
アベニューも保育園寄りの部屋は、園庭の声が気になり窓も開けられないなんてこと、ないのかな。
今からじゃ、やはり売れ残り感が強い部屋しかないですかね、うーん。

２８５さんの言れている５Ｆの写真の富士山で十分と思います。この写真を見る限り公園側であれば４Ｆでも見えるのではないでしょうか？でもこのへんは早いうちに完売したと思いましたが。

この間、MRへ行ってきましたが、結構いいペースで売れてますね。花が着いてない部屋は残り110前後くらいだった気がします。
次期の販売戸数はいくつなんですかね。

140戸くらいでしょうか。ほとんどミッドフォートです。
駅近いのと、植栽が魅力ですね。
でも、ミッドフォートの日照、営業さんは大丈夫！と言いますがホントかな？
南東は真東と比べると、まあまあ明るいのか、かなり明るいのか、？知りたいです。

建築現場見てきたけど、アベニュウとミッドの間は思った以上に空いているので明るいと思うよ
ただ下層は車3段だし中層以上がいい感じなのかな

>>291
第二期販売は、アベニューが40戸、ミッドが72戸の計112戸です。
もしかしたら、残りの112戸を第二期と第三期に分割するかもしれません。

いい部屋は売れちゃってるけど、ミッドはリーズナブルだし、それなりに早く売れそうですね。
植栽も含めて、このマンションがたったら、このあたりの雰囲気もよくなりそうですね。

289さん
アベニューとミッドの2階の角部屋でしょうか、確かに
保育園の園庭の声やバルコニーの声が気になりますよね。
距離感はどんなもんでしょうかね。
ほかに広いプランはもう無いようですしね。

ミッドとアベニューは結構離れているし、日中になるとアベニューの影があるだろうから分からないけど
今日朝みたいな日は半分は日が当たるね。保育園はまだだけど、ミッドからは離れている模様
（とミッド押しをしてみる ）

平日は空いてるんですか？よく見えますね。
確かに空いてます。11階立ち上がるとどうかな、てことですよね、似たような条件の部屋に住んでいらっしゃる方に、率直なご意見を伺いたいなー。
どうかなー。

行ってみましたが、結構距離あるようでした。
ただ、保育園とゴミ集積所はミッド寄りに建つらしいので、近いかも、、。

近いのがいいなぁって思う人とやだなぁっと感じる人といることでしょう。近いことが必ずしも不利益になるとは限らないんじゃぁないかしら？

近いことが好都合な方、、、、。
賑やかでいいのでしょうか、、。
広いプランではありますよね。

近いのがいいなって思う方のモチベーションって何なんでしょうか？そういう方も結構いらっしゃるんですかね～。

住居である以上、独立性を欲するのが性だと思いますが。

思いのほか順調に売れてますね。
竣工までに完売しますかね？

ここの保育園や学童は、何人規模なんでしょう？設備の備品などは、行政持ちですよね？交流施設の椅子などは、使う方が揃えるですよね？

どうでしょうね、いつわかるんでしょうか？
学童はサークルガーデンで遊ぶでしょうから、やっぱり騒がしくなるでしょうね。
利用される方、多そうですし、それがウリのマンションですからね〜。

ミッドと前の棟は、広い道１本位離れてますよね。日当たりが良くて静かそうな部屋なら検討する価値あるかもしれないですね。上階はまだ残ってるのでしょうか。

ミッドの上階はこれから販売する部屋もあるようです。

ミッドは、前の棟と４車線位離れてそうなので、どの部屋がいいか検討してみます。予算に合うところがあれば、アベニューも考えたいですが、下階の方ならミッドの方がいいのか悩むところですね。

そんなに離れてますか！それなら日照は大丈夫、？
やはり南東向きですので、夏は良いでしょうが冬は陽が入らず、暗く寒いでしょうかね。

ミッドでも4車線くらい空いているとのことで、将来的に変わらないことを考慮すれば密集の住宅街より良いかも知れませんね。

話題になっている日照と眺望ですが、モデルルームのシミュレーションでイメージが掴めましたよ。日照の印象としては、上階は通年影響なし。下階とフロントに近い部屋になるにつれて季節と時間によって差があるように感じました。

シミュレーションについては、そのうち の徹底レポートにも載っていましたね。
http://sonouchi.jp/ymh/2014/03/post-277.html#more-277

ミッド、完売なるか、興味あります。
フロント落選したのでミッドにするか、かなり悩みましたが、我家は他を検討します。残念無念。

ミッドの売れ行き興味ありますね～
そもそも入居前に全戸完売しますかね？

余裕で完売するでしょう。

ミッドは建設が進めば、不安要素も減るのである程度は売れると思いますが、竣工前に完売は厳しいと思います。それでも入居前には完売はするのではないでしょうか。

人気のあるところは、どこでも直ぐに完売してしまいますね。
あまりのんびり構えている訳にもいきそうもないようです。
でも建てている傍から売れていくなんて、販売元も嬉しくてしょうがないでしょうね。
やっぱり立地条件が良いんですね。

最初検討している時は、ミッドが売れ残ったりしたら大変だな～と思っていたけど思ったより順調そうでなによりだ
駐車場がまだなせいか、アベニューとミッドの間に建築資材とかあっても広々としている

ここは足らないものもあるけど日常生活には十分な環境だしJR駅に近いのも良いと思うよ

最近の物件は建設費高騰のせいか駅から離れていながら仕様がしょぼかったりしますが、ここは駅から近く仕様もそこそこでいいかなと考えてます。

さらに都心へのアクセスも良く駅力さえ妥協すればかなりの合格点ですね。

やはり、駅近ならJRしかないと想っていたので。

ミッドとアベニューの間にできる駐車場は平置と機械式の三段(地上一段地下二段)のため、景観に問題はないと思います。
ミッドの北側にできる駐車場が機械式の四段(地上二段地下二段)になるようです。

最近の物件のなかで、ここは資産価値的にはどうですかね。
駅近、日当たり、大規模と条件は揃っているように思えますが。

資産価値？
まああんまりよくないだろうけど悪くは無い程度（上がりはしないだろうけど下げもしないかな）でしょう。
ココんとこはいいけど、新子安でくくられると子安通り物件が足かせになるかな。
あとは、横浜と川崎がより発展すれば少しは注目されるかもしれないかもしれない。

値上がりとか求めるよりは長期居住の方がいいと思うよ

新子安というと、海側の工場地域っていうイメージがもたれてしまうけど、山側は静かな住宅地としてもっと浸透すれば、資産としても悪くないですかね。
駅周辺の発展が期待できないのは残念な感じですが。

モデルルームに行ったら、建築現場がとなりで、建ってるところ確認できるのはいいと思います。かなり大きいです。個人的には、イイ感じの建物になりそうに思いました。アベニューは、既に窓ガラスが入っている所もありました。モデルルームの模型ではつかみにくい距離間や高低差を実際確認でき、フロントの公園側からミッド側は道路から高台になってました。

フロントの公園側は道路から見ると高台になっているので
プラス1Fくらい高い感じですね。

このあたりを購入した方は目の前が公園で将来的にほぼ保証されているので、一番いい場所なのではないでしょうか。

モデルルームの所に何か建つと左前の視界がなくなるので、ちょっと条件が変わるのかなーとも思いましたが、公園側は既に販売済みでした。

確かにモテルルームのその後は、医療施設が出きるような話しがあったので、その建物の高さ次第ですね。

この物件の中で一番いいポジション(部屋)はどのあたりだと思いますか？

やはりフロントの海寄り角部屋ですかね、南から陽が入るし広いし。
海風、てどうなんでしょうか、近いですから風当たりが強いとかは心配いらないかな？
ミッド検討中ですけど、気に入る一方であれやこれや心配事がでてきます。
やはり1番は駅力ですかね、もうちょっと何とかなりませんか〜、利用客増えるんだしこざっぱりして欲しいです。
あとは商店増えてくれ〜。

>325

モデルルームのところは近隣商業地域で、高さ制限は２０ｍ。

ただ、ここと同じように環境設計制度で高さ制限の緩和を受ける可能性も無くはない。

不動産購入するときは、周辺の用途地域やそれに伴う制限の確認は必須だよ。

ミッド裏手はマンションだそうですよ。
でも密集地に比べたら、全く影響なさそうで気になりませんよね。

>>328 ん?　それっていつのどから情報？

ミッドの裏の大きなグランド跡地は小学校だったはず。

マンションは浅野山の狭いとこだよ。

どっちなんでしょうね？気になる。
小学校だとしたら、声がうるさいかも、、。
運動会やらなんやら、、。

小学校だとうるさいかもね。