〈契約者専用〉オーベルグランディオ千住大橋エアーズ

13F建築中

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

オーベルの契約者向けホームページにも、
新しい画像が載ってましたね
２Ｆの家具を付けているところの写真でした

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>>82
契約者向けホームページの画像が少ないですね。

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>>83

入居が始まった後は、コミュニティー等新設されるのでしょうか。

待ち遠しいですね

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確かにそうですね。
でも、毎月更新されているのは良いと思います。

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完売したようですね。

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おぉっ！ 写真ありがとうございます。
なにか感慨深いものがあります。契約者の皆さん、よろしくお願いします。

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何かうれしいですね。
早くも完売。
それだけ評価頂いたと言う事でしょうか。
>86さん
写真ありがとうございます。

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できれば早く入居したいですね。１２月できるかな？

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ちょっと寄り道しました！
13階まできましたね！

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インテリアオプション会の案内のハガキが届きましたね
オプション会はその場で即申し込みするものなんだろうか。
その場では何も申し込みしないで、いったん家に持ち帰って検討したい・・・

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インテリアオプション、値段の高さにびっくりしますよ。

じっくり調べてから購入した方が得策かと。

もし、即決なんて事でしたらとんでもない話です。

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すいません。

具体的にはどの様な商品が有るのでしょうか？

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>93さん
代表的なのは、
エアコン、カーテン、照明器具、エコカラット、フロアコーティング、水回りコーティング、バルコニータイル、表札、備え付け家具等々。手摺りや壁付け鏡、ピクチャーレールなんかもあるかな。
他にも色々あると思います。
インテリアオプションのスレもあるので、見てみてはどうでしょうか？
他の方がおっしゃるように、メリット、デメリットがあるので悩みますね。

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>94さん
細かくありがとうございます。
この内容だと、通常の業者さんも対応可能ですね。
そうなると、選ぶのは質と金額かな。

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14階建築中

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初心者なので、教えてください。オプション会のなかで、値段的にお得なものってありますか？別々の業者に頼む手間さえ惜しまなければ、スルーしても良いかとも思ってますが...。

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基本的にオプション会からではなく、自分で業者手配した方がはるかに安くあがります。
オプション会のメリットとしては、以下の3点くらいではないでしょうか

・そういった手配作業のコストが無い
・引き渡しの時に最初からオプションが適用済み
・施工業者だけあって、部屋の雰囲気とズレる確率が少ない

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インテリアオプション会に参加予定です。
特に頼む予定はないですが、うちから会場が近いし、暇あるし、参考になるかなと思い、冷やかし程度に行ってきます。

フロア等のコーティングやエコカラットをやりたい人は入居前の方が楽とかありますが、うちは行う予定無いですし、カーテンや照明、家具等は現在使用している物を使用し、徐々に変えていこうかと考えています。
エアコンは頼んでもいいかなとも思いましたが、考え中。

調べればわかりますが、価格的には市場価格の1.5～2倍程度でしょう。

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水回りのコーティングは、お願いしようと思ってますがどうでしょうか？今のマンションでは内覧会後に急遽お願いしました。

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99です。
市場価格の1.5～2倍と書いてしまいましたが、市場最安価格の1.5～2倍と修正させていただきます。
当日限定早期割引価格とか、考える時間を与えない感じですね。
後悔しないよう、よく調べてから行った方が良さそうです。

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>101さん
それは高すぎですね。
何が高いですか？
あくまでもこちらで見た感覚ですが、エアコンはかなり高かったです。
ＮＥＴで調べれば金額出るのに、設定間違ってないか？と思いました。

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>102さん
101です。あくまでも価格だけを見た場合なので、具体的にはご自身で判断をお願いします。

仕上がりや保証、対応等も考えると一概に判断できませんから。
ただ、中間マージンが加わる分高くはなりますね。

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あまり気にしていなかったのですが、ピクチャーレールって基本で設置されてましたっけ？

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ピクチャーレールはオプションです。

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隅田川花火の日の写真です。南側（Ｓ・Ｒ・Ｒタイプ付近）から花火がどのように見えるか？
上層階の部屋は南千住のマンションももう少し邪魔にならないのでは…。
川沿いにマンションが建つまでは十分花火鑑賞出来ますね。

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7月外壁工事終わったかな？

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花火当日の建物の写真あるのですが、アップがうまく出来なかったので、またやってみます。15Ｆの高さまでいきましたが、外壁となるとまだまだでした。

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15Ｆまで到達しました。

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今日見に行きました

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まだ外装工事中...

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僕も土曜日、買い物がてら見に行きましたが、
１３階？くらいから上は、まだまだ時間がかかりそうでした。
下の階の方は内装も出来上がってましたね。

Ｅ街区で測量が始まるようでした。

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インテリア相談会始まりましたね。
思いの外時間かかってしまいました。
キッチンの棚は高過ぎて断念。
一通り見て、玄関ミラーのセットのみ購入。
皆様どんなの買われましたか？

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自分は全部直接で業者を手配するつもりだったので行かなかったです
インテリアオプション会の仕組み上、仕方ないとは言え、割高すぎです
注文できる人がうらやましい

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うちも外部業者派。
外の業者の方がマンションオプションに比べて、3～4割程度安いのとピクチャーレールや換気扇フィルターの無料サービスや内覧会の検査同行の無料サービスなど、色々特典が付いているので、お得な感じはします。

外部業者でもショールームを設けている業者もいくつかあるみたいなんで、今度行って更に詳しく話を聞いてみようと思います。

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>>116さん
私も探していますが、ピクチャーレールサービスなんてどちらの業者さんですか？
よろしければ教えていただけないでしょうか

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それは、うちも教えて欲しいです

オプション会は高いので申込を止めました

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ホームページのリンクありがとう、うちも検討しています。
入居までのスケジュールが気になります。
いつ発表する予定ですか？

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エアコンの配管化粧カバーについてですが、量販店で聞いたところ、外側はビス止めとのことでした。
外壁は共用部なので調べたところ、暗黙の了解とか、管理組合の許可がいるとか、許可が出ない場合は両面テープを利用するとかありました。

これからオプション会に行く予定なので、そこのところを聞いて来たいと思っていますが、ビス止めは内部業者はOKで外部業者はＮＧという場合もあるのでしょうか？
エアコンを各部屋に取り付けたら、数十万変わってくるので、量販店に頼み、外部の化粧カバーは諦めようかとも思っています。

詳しい方いらっしゃいましたら、よろしくお願いします。

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>>122さん

重要事項説明書はお読みになられましたか？
エアコン冷却管カバーのビス止め以外は、外壁部分に穴あけ・ビス止めは出来ないと書いてあります。

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>>123
ここでいう、化粧カバーとはエアコン冷却管カバーの事を指しているのではないでしょうか？

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>>124

なぜ123にレス？
冷却管カバーとは化粧カバーのことだから書いているのですが・・・

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122です。
重要事項説明書に書いてありましたか！
私の確認不足のようです。

化粧カバーは正しくは冷却管カバーというのですね。

勉強になりました。早速確認してみます。
ありがとうございました。

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週末にオプション会参加してきました。

どんなオプションがあるのかききに行くのが目的で、実際は外部に頼むつもりで…
やりたかったオプションの見積り出してもらったら予想以上の金額にびっくり。
これ契約していく人いるんですか？って担当者にきいたら「100万円以上をすぐに決められる方はあまりいないですね」との事(笑)

それより…オプション窓口の長谷工インテック、電話したら10回以上コールの後大変お待たせしましたの一言もなく自社の名前も自身の名前も言わず「もしもし？」とだけ出たので間違えてかけてしまったかと思った。
こんないい加減な会社に頼まなくてよかった…

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オプション会で造作家具、エアコンを契約しました。
80万程度の契約です。

全てが高いし、所々嘘っぽい説明でした。
例えば、○○は量販店より安いとか。
その場で価格を調べ、高いでしょとつっこみ、価格交渉しましたが、無理でした。

私の契約内容なら、外部で注文すれば20～30万は安くなるかと思います。
今日中の契約でないと特別割引を適用しないとか、あくどいと思います。

結局、他に頼むのが面倒、入居時に付いている、外部より仕上げは間違いない（？）、コーディネーターさんがいい人だったという理由で自分にとって必要最小限の契約をしました。

契約はしましたが、この契約は良かったのか、今でももやもやしています。

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128です。
追記として、
施工は長谷工インテックさんが行うのかと質問したら、下請けが行うとのことでした。
下請けはどこかと聞いても、今はわからないような曖昧な答えでした。

長谷工インテックのスレは悪いことしか書かれてないし。大丈夫かな？

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オプションについて質問なのですが
壁紙、エコカラット、バルコニータイルを検討しています。
この辺りを変更された方はいらっしゃいますか。

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〉〉128さん
私は60万円弱の契約でしたが、やはりもやもやしてます。変更やキャンセルは無理なんですかね。

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フロアマニキュア・ナノってどう思いますか？
取り扱いが、スリーエスコーポレーションさんのみのようで。

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樹脂のコーティングなので、かけたところがテカテカしますね。
家具の引き摺りには多少耐久力が付くみたいですが、
缶ジュース程度のものを角が当たるように床に落とした時は、傷は防げないと思います。
コーティング程度の膜の薄さで物理衝撃をカバーできるのなら、それはもうバリアですよね。

私はガラスに貼る紫外線対策のフィルムが少し気になっています。
どちらにせよ、自分で業者を手配します（オプション会には最初から行ってません）

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電話で聞いてみました
今後のスケジュールは⬇️
10/13 入居説明会
11/下旬 金消契約会
12/上旬 内覧会
02/上旬 鍵引き渡し

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思ったより早いですね

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2016年に電力小売全面自由化が解禁されるわけですが、ここは最初から一括受電方式でしたよね。
さらに東電自体がマンション向けの一括受電方式サービスを始めるらしいので、
どうせなら直接東電のサービスで契約した方が良い気がするですが、どうなんだろう

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隣のAQUA VISTAはついに完売したそうです！
http://www.7321.jp/

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今後のスケジュールが送られてきましたね。
あっという間です。

しかし、連休最終日の夕方に説明会って
初日なら先に聞いて色々考える事が出来るのに

ところで引越業者はアートが幹事会社になっていますが、
他の業者を使っても良いのでしょうか？

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引越し会社はどこでも大丈夫かと思いますが、土日だとかなり混雑が予想されるので、アート以外の会社がどう対応するかは確認してみたほうが良いでしょうね。アートだと値段は間違いなく吹っかけられることでしょう。

ちなみにうちは、前の家を数ヶ月前に売って、仮住まいしてますので、荷物の整理はある程度できているので（家具関係はほとんど捨ててきました）、別業者を叩きまくる予定です。１回目の引越しは今年３月の平日で12万（廃棄込み）でしたので、2月の平日であれば、半値近いところを狙っております。

幹事の期間も１ヶ月くらいありますから、280世帯を30日で引っ越すには１日約９世帯、エレベーターは２基なので、新築で住んでいる人がいない状態からだと、朝、昼、夜の最低１日３便（下手したら、夕、夜の４便）でエレベーター２基で１日６軒…。30日で180件…。こんな単純な話ではなさそうですね。

ということで、ある程度、各家庭の計画通りに引越し計画を進めたければ、アートに乗るほうが無難でしょうね。価格重視の我が家のような家庭は、いろいろ業者をあたってみましょう。

アートを使うにも、相見積は必要ですよ。正直、平日で3LDKから3LDKへの引越しであれば、20万も30万もかかるとは思えませんが…

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なるほど、搬入のタイミング、調整を引っ越し業者に頼めば良いと言う事ですね。
分かりました。
コーティングの資料も有りましたが、だいぶ勧めますね

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イニシア千住曙町の理事の方の記事がありました。

http://www.ienojikan.com/house/kanri/20140828.html
http://www.ienojikan.com/house/kanri/20140904.html
http://www.ienojikan.com/house/kanri/20140910.html

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駐車場の希望者がどれくらいいるのか、営業から情報聞かれたかたいますか。
うちは3月頃に、今のペースなら希望者数と駐車場の台数が同じ位になりそうだ、と聞きましたがその後確認せず。

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駅に近いから、駐車場を希望する人が少ないかもしれません

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イニシア千住曙町の事例は結構参考になります。管理組合がどうのように運営していくか大事ですね。

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確かに管理会社も、うかうか出来ない

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ここはマンション自体が一括受電と、インターネットを引いているので、
公共料金系では水道とガスだけが個別契約のままということでいいんですよね？
引っ越し楽しみです。

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管理組合の理事に興味のある人はどれくらいいるのでしょうか？

みなさんどうです？

私は個人的にそういうのが好きなタイプです・・・

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本日の様子です。携帯カメラなのでご了承ください。

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2枚目

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3枚目

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4枚目

南側１階

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>>151
前のフェンスがとれたんですね、何処かの週末に一度確認しに行きたくなりました！

近況報告ありがとうございます。

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皆さん引越希望日はいつにされましたか？普通は早めを希望されて、お子さんがいる世帯は3月末といったところでしょうか⁈

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最近、千住大橋も含め北千住の注目度が上がっていて喜ばしいことですね。

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>>154
最近なにかニュースなどありました？

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>>155
リクルート調査の住みたい町ランキングで２１位まで上がったようですね。

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皆さん
サイクルボードの希望は１階と地下どちらになさいましたか？

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自分は地下を希望します。
1Fは出し入れが楽かもしれませんが、屋根があるとはいえ雨風で自転車の劣化や錆がすごいので

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うちも地下かな･･･

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うちは一階かな。毎日通勤で使う予定なので。

話は変わりますが、ポンテポルタの駐車場の南側から外を眺めていたら、警備員さんに見ないでと言われました。
現オーベル住民から苦情があるのかな？

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10月3日に撮影したものです。

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だいぶ、見えてきましたね。

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一階を希望します。
毎日、子供の送りむかいで使い荷物も重い、自転車押して地上までは大変な気がして…

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サイクルポートの地下から地上に上がる坂道にはよくあるベルトコンベアみたいなものが付いてないんですかね？
そこまで気にしていなかったのですが、どなたかＭＲなどで聞いたことありますか？

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図面見る限りではベルトコンベアなんて無さそうですね
富裕層向けのマンションでもそんな設備付いてるんですかね

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コンベアの設備は保守にかなりお金が掛ると思います。
たぶん、一般的なマンションだと付いて無いと思いますよ。
地下は自転車とか錆び無くて良いと考えています。

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この前、ちらっとサイクルポートの所を見たらベルトコンベアは付いてなかったようですね。
コンクリに階段、坂が付いてる感じでした。

１３日入居説明会ですね。雨…
いよいよ入居に向けての準備が見えてくるわけですね。

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火災保険の見積が届いていると思いますが、みなさん、火災保険は大成有楽経由で入りますか？別途、自分で探した方が安いところもあるみたいです。見積の金額が資金計画書にあるものよりかなり高額だったので、現在、調べているところです。

ご意見、お聞かせください。

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資金計画で思い出しましたが、管理組合の初年度予算案を見ると、
収入が駐車場全部が埋まる前提で組まれているんですね。
なので、バイク一台でも駐車場の空きがあれば赤字になるというものです。
さらに支出が消費税5％で計算されてるので、初年度から管理組合運営資金が赤字確定というのが何とも……

資産価値にも影響するので、みんなで協力して正常にしたいですね
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20141011/ecn141011100000...

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見た目はほぼ完成って感じでしょうか？

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ちなみに10月25日（土）現在です

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別の方からも

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アクアヴィスタもだいぶできてきたようです

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バルコニーって共用部ですよね？共用部分は禁煙でしょうか？というか禁煙にしたい。禁煙でお願いします…。

せっかく新築で良い眺めでくつろげていても、ふと上下左右からあの匂いがきたらたまったもんじゃないので…。

喫煙はお部屋の中でお願いします。

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>>174

重要事項説明書にバルコニーは禁煙と書いてあります。
吸う人は出てくるでしょうから、徹底対抗しましょう。

ペットを連れている人は先に乗っている人がいる場合、乗っていいか確認が必要な点も徹底して欲しいです。

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175の補足です。

乗っていいか確認するのはエレベーターです。

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>176さん
確認はしていないですが、4機ともペット可のエレベーターになるのでしょうか？
管理規定集を確認したら、ペットインジケーターを作動させる、同乗していいか確認するということは書いてありました。
ペット可エレベーターは一機だけという所は多いと思いますが、ここはどうなるかわかりますか？
ペット可エレベーターを決めれば、トラブルは減るかと思います。

重要事項説明書にバルコニーは禁煙というのを見つけられませんでしたが、管理規定集に火気の使用禁止とは書いてありました。

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>>177さん

ペット可のエレベーターは確認していないのでわかりません。
確かに使えるエレベーターを決めればトラブルは減りますね。

重要事項説明書では無く管理規定集でした。
73ページに喫煙すること（専有部分を除く）と書いてあります。
マンション室内のみが専有部分になりますので、自室内以外はマンション全体が禁煙ということになります。
バルコニーは専用使用部分であって専有部分ではありませんので禁煙ですね。
この解釈は個人によって違う可能性がありますので、管理組合等で徹底する必要があると思います。

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管理規定集など隅々まで読んでいないので、皆様に感謝です。
今住んでいるところは夜寝る頃になると、就寝前の一服なのでしょうが、かなり吸っている人が多く、ムカつきますね。賃貸で、間借りしているところなので、あまり騒ぐつもりもないので、引越しが待ち遠しいです。

引越しの順番を決めるクジで10番台を引きました。こんなところで、運を使ってしまった･･･。

新築ということもあるので、そんなにマナーの悪い人がいないことを期待しております。足立区外（都外）から引っ越してきて、足立区に半年強住んでいるのですが、第一印象は、とにかく「犬の糞だらけ･･･」という感じです。飼い主が処理してないのでしょう。

共同で協力して良い街づくりをしていきましょう。

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>>179

目の前のオーベルの住民板見ましたか？
ペットの件も、喫煙の件も、騒音の件も、
とても参考になると思いますよ…

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