イニシア文京根津駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、有意義な意見交換ができればと思います。
よろしくお願いします。
所在地：東京都文京区根津二丁目28番1他1筆（地番）
交通：千代田線「根津」駅 1番出口より徒歩2分
京成本線「京成上野」駅 池之端口より徒歩15分
JR山手線「上野」駅 公園口より徒歩17分
JR京浜東北線「上野」駅 公園口より徒歩17分
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/イニシア文京根津
[スレ作成日時]2014-02-02 12:38:40
部屋に対する窓の大きさとか、日照時間とか、居室とするのには一応法律的な基準があるらしいですよね。実際はサービスルームは、居室として使ってしまっている方も多いのでは？さすがにあの部屋を丸々何度として使うのも、なかなかに贅沢すぎる。
しかし思い切って収納にしてしまうと、他の部屋に収納家具をあまり置かなくてもいいといメリットも発生するのかもしれないですね。家族構成と荷物の量次第というトコでしょうか。
予定価格を聞きましたが低層階でもいいお値段でした。場所がいいので仕方がないかもしれませんが、いまのご時世マンションはあまり買い時ではない気がしました。この物件に限らず総じて言えると思います。
ここは立地だけでなく仕様もいいので、予算に余裕のある方は買われるのではないでしょうか。
一応、予定価格というものが聞くことが出来るんですか。
まだ価格表示がありませんですから基準になるものが無くて。
部屋は少し南に向いている様ですから、日の射し込みはあるでしょうね。
場所としては、根津駅から直ぐのところで、もう少し行けば上野公園を突っ切って、上野駅。
価格次第で、悪くは無いと思います。
先日説明会に行ってきました。プランがたくさんある、というよりは、物件が縦に行くに従い部屋数が
少なくなるプランのため、何戸ずつかの区切りでした。
総じて言えることは、とても収納が多く、特筆したすごい点はありませんが、随所に細かいところに
気を配った設計になっていたのは好感が持てました。
ただし、価格がやはり高いです。2LDKの一番小さなタイプの低層階でも6000万円超(ただし階層による
値幅は小さい)だったので、文京区アドレスとはいえ、ほぼ台東区の位置にしては高いと思います。
根津自体なかなか新築が出ないという希少性はありますが、、、
えええ…２LDKの低層階で6千万超えますか。
ちょっとびっくりです。
確かに根津っていい街だとは思うし、駅にもとても近いし立地としてはよろしいですが。
高層階とか専有面積が広い物件はそれなりのお値段になってきそうですね。
それ相応のマンションの作りになっていれば良いのでしょうけれども。
最近、マンション価格が上がっているとはいえ、やはりすごいなぁ。
47さん、質問です。
千駄木は高台があるから、そちらの方が価値が高いということでしょうか？
根津は１，２丁目ともに低地ですし。
ただ上野には近いのが利点ですね。
47,49さん、早々の回答ありがとうございます。
よみせ通りが近く、駅周りにお店の多い千駄木が便利と思っていました。
上野、御徒町の再開発ラッシュで根津もどんどん便利になりそう。
自転車があれば買い物は便利そうなので、根津､池の端に興味が沸いて来てます。
もちろん手の届く価格帯で。
根津は便利。
ただもう少し谷中、池之端境界の方が住環境は良好でしたね。
マンションの目の前が汚らしい赤札堂スーパーのバックヤードですから台無しです。。。
まぁ、根津の景観を損ねているのは赤札堂だけなんですけどね。
低地なんですか？大雨の際、冠水の恐れなどあるんでしょうか。
このあたりの水はけってどうなんでしょうね。
目の前がスーパーだと便利に使えるのは確かなんですけどね。
スーパーのトラックだと納品の時間が早いような印象があります。
あと音も結構するような。ここの店だとどんなものでしょうか。
一丁目のほうに住んでいますが、冠水はありませんよ。何十年前は床下浸水位はあった記憶が。スーパーの納品作業時間はルールがあるんじゃないでしょうか。
ごちゃごちゃしていそうな雰囲気ですが、日当たりはどうなんでしょうか？
低層でも日は当たるのでしょうか？
間取り的には単身者のみという感じですね。DINKSだと狭いですね。
1LDKで、５０００万前後。
モデルルームを見た感じでは、一人で暮らすには十分な広さでもあり、十分過ぎるお値段だと思う。
都心の真ん中に住んでいるようなものだから、このお値段になるのか結構するものですね。
この辺りでは、必要なくなれば直ぐにでも売れますかねぇ。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億2090万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.4m2～67.53m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
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4500万円台～7000万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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59.16m2～73.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6590万円～9190万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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55m2～73.02m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都練馬区中村南３-3-1 |
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7658万円～8848万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.2m2～74.08m2 |
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総戸数 67戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3190万円～1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.61m2～88.73m2 |
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総戸数 51戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
|
5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
