【幕張ベイタウン】幕張ビーチフロント街区について　Ｐａｒｔ２

ローン審査もクリアしないで当選したのは、営業レベルで問題ないと
判断されたからです。属性は年収で審査できますから。大丈夫。
属性のいい客は逃さないから、安心してよいのでは。

さあ、第1期2次へ・・・

営業であれば、本人の勤務先、勤続年数、年収などにより事前審査前でも
ローンの借り入れができるかどうか判断できます。
そのような人には、ローン事前審査前でも当選させますよ。
ローン借り入れが微妙な人、明らかに無理な人は、ローン事前審査がＯＫにならないと
絶対に当選なんかさせませんよ。確実購入できる人にしか当選させません。
キャンセル住戸は三井も出したくないですし。三井としては買えない人に当選させてもあとが大変
ですから。

＞397
騙そうとしているわけではないと思います。
タダリーダーの思惑で組織は動いているので
？が飛んだら、よく考えるのが好ましいかも。
解決できなければ、見送りましょう。

第1期2次って何ですか？

第1期2次もこんなかんじで・・・はやく販売終了しないかな・・・
契約すれば、あとは一段落です。キャンセルはどんな優良物件でもでるそうなので
・・・優良か不良かは知りませんが。

次点でした（泣）
営業さんからは、週末から２期の登録が始まるので
是非初日から来てくださいといわれました。
でも上の方がおっしゃっている第１期２次というのは
何でしょうか、２期とは違うのですか？
どうしても入りたいので気になります！

HPの物件概要に「1期2次」と出ています。
15日から登録みたいですね。営業には確認してませんがｗ

どうしても入りたいのでしたら、初日登録より、締め切りぎりぎり登録もありですよねえ・・・
無抽選の可能性もあるわけですから。

事前審査ｏｋならね。

HPの物件概要に第1期2次とありますが、確かに何でしょう？
週末から第1期2次で、次は第2期・・・第2期2次と続くのでしょうか？

三井さんはこういう売り方みたいですよ。全部が全部ではないと
思いますが、確か別の三井さんの物件もそうでした、だから余り
深く考えなくても・・・。

>411
主に販売員の動員ができず2期用に取ってあった物件を、1期で落選した人たちに同じタイプの住戸をこっそーり
斡旋（それでも抽選はあるだろうが）するのが第1期2次。
そこでも落選する人たちを救済するために、更にこっそーり斡旋する第1期3次ってのもあり。(原則非公開)
興味のある方は第1期2次までの販売住戸と第2期の販売住戸を比較すると良くわかりますよ。
とにかく欲しい人は販売員に喰らい付いて情報入手すべし。

1期７次なんてやってるとこもある。

喰らいつきたい物件か悩んできた。煽られてる気分だよ。
第１希望はずれて、蓋を開けたら予算だけの条件探しだし、つまり
もうこちらの希望の間取はなかったり、ビーチならどこでも
いいのかと。後で後悔する部屋は避けたい。

ありがとうございました。
そう言う事ですか。。。納得です。
落選しましたが、営業の方に「第1期2次」の希望聞かれました。

どこでもいい物件（部屋）買うと、売るとき苦労するよ。
みんなに魅力の無い部屋だから。

>414
原則分譲時期分けて販売するのは、マンション販売では多々あるわけです。
競合物件と分譲時期が一致すれば、在庫リスクを抱えることになりますからね。

しかしビーチテラスは、人気物件ですので短期一括売却の方針であれば、１時２期で終了しますよ。
モデルルームは短期間で閉めれば、人件費等それだけ販促費も削減できますので、デベの利益は上がるわけです。
隣のモデルルームが良い例ですね。

本当に売れない物件は３次３期なんてのもありますよね！

そうですね。毎日狙ってた部屋を見上げながら生活するのは
嫌ですね。切り替えて別探してみたら。と自分に言い聞かせ
てます。

1期2次の販売住戸はほとんど1次と同じタイプばかり。
1次の落選者向け。人気の無いParkは2期以降に廻して。。。
魂胆見え見えだなあ