フォートンの国、東戸塚、藤和、大和　(4)

＞80さん
うちにも案内届きました。
まだ見に行ってませんが、近いうちに見に行ってこようかと思っています。
セミナーにも参加予定です。
なんだかんだで、入居が近づいてきましたね。

案内ちらしが2枚ありましたが、日程があってないような？8月下旬と9月のどっちが本当なのでしょう？

購入者向けページにドレスアップオプション会についての情報が載っていることに
今、気づきました！
ご紹介キャンペーンの下に書いてあったので気づきませんでした。

９月２３，２４，２５日だったかな。その前にセミナーがあるそうです。
見本は８月１０日から展示されていたようですよ。

ドレスアップオプションの情報、ありがとうございます。

先日の夏の交流会の模様もアップされていましたよ。
結構、参加していたんですね。
それでも全体数からすると予想より少ないですね。
もっと多いかと思っていたのですが。

82さん。
私も「あれ？」と思いました。挨拶文には9月4日、内容紹介には8月27日と28日。
何回かに分けて行うのかと思い、電話で問い合わせしたところ「9月4日という
のは間違いです」とのことでした。

ドレスアップオプション会、とっても楽しみですが、予算のことを考えると
ちょっと複雑な気持ちです...。(´Д｀) フゥ

85さん
うちもオプション会については同様の「ふうー」です。
もう、ない袖はふれない。。。
宝くじが当たれば話は別ですけれどね。

でも、見るだけは行ってみようかな。

＞購入者向けページにドレスアップオプション会についての情報が載っていることに今、気づきました！
あっ、ほんとだ！
今まで更新情報のとこしか見ていなかったので、気が付きませんでした。
いろいろ更新入ってますね。
更新情報ページもちゃんとリバイスしてほしいです！

あら、ほんとだわ。
更新ページの更新、してほしいわね、もう。

それとも最終期の登録開始に伴い、人手不足といいたいのかしらねえ。

皆さん、頭金ていれているんですか？
300万しか手持ちがないので、全額ローンで組もうかと思います。
毎月8万くらい。ボーナス20万くらい。
これって冒険なんでしょうか？

頭金、入れましたよ。結局二割入れました。

全額ローン、確かにできると思いますが
営業さんにシュミレーションしてもらうといいと思いますよ。
否という結果にはならないと思いますが、ご自分で冒険かどうか
それでわかると思います。

>76さん
うちもカブトムシの幼虫が生まれてました。来年成虫になるまでがんばるか、
フォートンの森に返すか思案中です。カブトムシの幼虫はくぬぎの木屑などを
食べるだけなので、生態系に影響を与えるとか、来年住人の皆さんに
迷惑をかけるということはないと思いますが。

＞89さんへ
2期購入者です。私はファイナンシャルプランナーの資格者でありますが、全員が全員ではありませんが、全額ローンはかなり冒険かなぁと思います。
よく言われるのは「物件価格の3割は頭金を」といいます。ご自身の職業・家族形成・将来のライフプランなども考えつつ、いつの時点でいくらのお金が必要か？といったことを踏まえ、それでもローンシミュレーションを返済できる見通しが立てることができればよいと思います。返済は長期にわたるので、リストラや倒産なども可能性はあるので、独立して収入が得られるようなスキルを磨いておく必要もあるかもしれません。

すでのご購入されている方であれば、返済初期の段階で可能な限り繰上げ返済をしていくことをお勧めします。繰上返済は早くすればするほど返済総額を削減する効果の高いものですから。
ちなみに私は夫婦の両親の援助もあり、当初はローンを前提としていましたが、頭金以外は、相続時精算課税制度なども含め、全額を両親からの支援で購入することにしました。税務対策もばっちりです。

89です。
一応、公務につかせていただいております。
そのため、給与削減がありますが、一応安定はしております。
それから、管理費、ローンを全て合わせても、現在の賃貸と変わりません。
ただ、ボーナス時に支払いはありますが、半分以上は残る計算です。
返済比率は20%です。
現在、借入金はありません。
もう少し貯めてからでも良いのかもしれませんが、現在マンション価格が上昇傾向にあるようで、これから先は更に分譲価格の高騰が考えられます。
そんなことからも、一応支払える計算をして、なおかつ貯蓄が出来れば、良いのかなと。
ただ、なんせ初めてなので（当たり前ですが・・・）、という気持ちで、お聞きさせていただきました。
90さん、92さん、ご教示くださりありがとうございました。
参考にして、再考してみたいと思います。

８９さん
ローン・管理費を合わせて現在の家賃と変わらないということですが、
持ち家になれば、固定資産税・保険関係などもかかってくるし、
管理費もゆくゆく値上がりするので
年間の住居費にしたらかなりアップするのでは？！


（固定資産税は６年目からアップしますし・・・）
ローン・管理費以外のものも含んで考えていらっしゃるのかな？と思って
レスしてみました。

2期購入者です。フォートンでの生活を楽しみに、掲示版の書き込みを
読ませていただいていたのですが、
ローンの話題が出たので、最近気になっていることを書きます。

営業さんに「購入者の方はほとんど全員が藤和の提携ローンを利用している」と
いうことで強く勧められてこれで組もうと思っていたのですが、
全期間を変動で組むのは、やはり抵抗があるなーと最近感じてまして、
他も検討してみようかと思っています。

「購入者の方はほとんど全員藤和の提携ローンを利用している」って
本当なんでしょうか？みなさんはどうされてますか？

＞９５さんへ
一期購入者です。
一応、藤和の提携ローンを押さえつつ、他のローンも検討中です。

フォートンは「超」大型物件なので手続きに全体として、各々の手続きに時間がかかるので
先にできるものから、つまり今回はとりあえず、ローンの手続きから始まった。
今、手続きしても金利がどうなるか現時点不明なので、申し込みをしただけで
実際にここで借りるかどうかは最終的に決断すればよいといわれました。

今、手続きだけはとりあえずしておかないとあとからだと、提携ローンは
時間切れの場合がありえるので、手続きはしておいてはどうか

と、いう説明を受け、ローンの手続きをしました。
手続き会場には結構、ブースもあり、多くの人が手続きしているのかな？とは
思いましたが購入者のほとんど全員が利用しているとは言い切れないのでは？

以前のレスの中にはフラット３５を検討していらっしゃる方もいたと思います。

第一期購入者です。ローンの話は、悩みますよねぇ。
うちは、当初公庫財形で考えてましたが、５年後には金利が上がりそうなんで、フラット３５一本に傾いてました。
だだ、最近担当の方に相談すると、三井住友ＢＫの超長期固定を薦められ、また悩んでしまいました。
提携ローンもいろいろあるみたいですよ。

かぶとむしレスありがとうございました。
幼虫が、一回り大きくなったら（500円玉ぐらい）、
ちょと愛着が湧いてきたの（ちょっと気持ち悪いけど）で、
成虫になるまで飼ってみることにしました。
15匹程おります。

ローンは、藤和さん紹介のフラット３５一本で行くつもりです。

１期契約者です。

ドレスアップオプションの、「エコカラット」って
皆さん、どう思われます？ちょっと気になります・・・

ローン！
私は提携使わないので、具体的にはこれから動きます。
２、３種類の組み合わせにしようか、と。

SMBCの超長期固定も、確かに若干気にはなりますが・・・

ということで、フォートンも１３Ｆまで立ち上がり、
色んなことが現実味を帯びてきた今日この頃です（笑）

>>42さん、説明会に行かれましたか？。

89です。
94さん、ありがとうございます。
固定資産税等については考慮しております。
もちろん、家賃と同様ですが、ボーナス時の支払いがありますので住居費としては多くなります。
一応、返済比率を20%で考えていたので、ほぼ同程度になり、問題なさそうです。

かぶとむしくん、我が家は三匹の幼虫がいるようです。（相方の話によると）
来年、一緒にお引越ししたら、ポーチに昆虫ケースを置くのはだめだと思うので
さて、どこにおこうか思案してしまいます。

９８さま、どこに置く予定ですか？

いい場所が考え付かないときは引越し前にほしい人に
差し上げたいなあ

＞８９さんへ
公務に就かれていらっしゃるということで、民業に比べると安定を見込むことはできますね。
マンション価格の上昇傾向が一部メディアで指摘されておりますが、必ずしも一律で居住用不動産価格が上昇することはありません。
なぜなら、現在の景気回復に連動して住宅ローン金利や住宅販売価格が上昇すれば、確実に売れなくなるからです。

景気が上向き傾向が本格化しておりますが、これによって市中金利も現水準からは上昇していくことでしょう。しかしながら景気回復からくる企業業績改善と比べると、私たち消費者へ企業から報酬として還元される割合は小さく、しかも還元されるスピードは遅いです。
景気回復・市中金利上昇と同じスピードで、住宅ローン金利もUPさせると、金融機関は優良顧客である消費者に融資をする機会を失いますから業績が鈍ります。ですから金融機関は景気回復・市中金利上昇に応じて、すぐに住宅ローン金利を急激に上げることはないのではと思われます。
一方、住宅販売会社としては、最も恐れているのは在庫リスク。金利に連動させて住宅販売価格を上げるということはしにくいはずです。

住宅販売会社は、競合他社に勝つためにも、販売価格をスペックを維持しつつ、いかに現状価格水準ないし他社より割安にできるかの経営努力を強いられているということです。

準郊外あるいは郊外のファミリーマンションをお探しの方であれば、あまり景気動向に敏感になりすぎることなく、将来のライフプランにあわせた比較的安全な資金計画を立て、その上でよい販売物件を探すというスタンスでよろしいかと思います。
長文失礼いたしました。

景気は確かに上向きみたいですが、直近に控えている大増税の話が現実になると
増税と金利UPの両方はツライのでは？
と自分は思ってます。
消費税をアップした時も一気に景気が冷え込んで金利も下げざるをえなかったみたいですし
また同じ事が繰り返されて、金利は暫く上がらないと自分は見てます。
楽観的過ぎるかなぁ．．．．．
今の金利が4%くらい上がれば借金の金利が税収を上回って日本が財政破綻するとか
どこかで書いていたのも見たし．．．． 日銀も金利上げられないのでは？
シロートの考えで済みませんが、その辺り詳しい方居ませんでしょうか？(^^;)

>>100さん
ごめんなさい。
どうしても仕事が終わらず、行くことが出来ませんでした。
期待に応えられず、申し訳ございません。
一週間ほどで、ホームページに公開されるということですので、
それを待ちたいと思います。

知人が説明会に行ってきた。
大体、以下のような骨子らしい。
・現駐車場のところに100m級超高層ビルの誘致
・現有隣堂ビルは取り壊し→駅前広場へ
・西口正面の駐輪場はよそへ移転し、駅前を広げる
・歩行者用通路の新設
・・・現有隣堂裏から地区センター方面へはエスカレータ付き通路。
・・・駅からまっすぐに西に向かうフラットな通路も新設→フォートンへは
　　　COOP裏を通って品濃町公園裏の歩行者用の道へ直結

89さん、住宅ローンのサイトでこんなくだりを見つけました。
ご参考までに・・・。

「住宅を購入するさいに必要地なるのが頭金。
でも、実際どれぐらいの頭金を用意すればいいのでしょう。
一般的には、「購入価格の２割以上」が目安だといわれています。3000万円の取得金であったら、600-900万円は必要ということです。
この2割というものの基準は、万が一そのマンションを手放さなければならなくなった時はどうなるか？という考えがあるといわれています。
住宅を購入する際には、当然皆さん融資を受けますが、なんらかの理由でそのマンションを途中で手放さなくてはならなくなったとします。
そのときは、そのマンションを売却するわけですが、当然、購入時の値段よりも安い金額となります。コレに加え、さらに諸費用がかかります。
そうすると、貯金で穴埋めをしなくてはいけません。
しかし、ローン返済が出来ないという人に貯金があるはずもあません。
そのため、こういった事態を考えて、購入金額の8割までしか融資をしないわけです。だから、頭金が2割は必要といわれているのですね。
もちろん、頭金は大いにこしたことはありません。その分、融資を受ける額が減りますから。
出来れば、3割は頭金として用意しておきたいところです」

>>106さん
情報ありがとうございます。
非常に喜ばしいところもあり、少し物足りないところもありですね。
元々地区計画に入っていなかった所も連動して開発されるのでしょうか？
何れにしろ、これを第一歩に、西口の益々の発展が期待できそうで嬉しいです。

>>１０２さん
置き場所、あんまり考えていませんでした。
今、玄関に置いてあるので、そのまま玄関かな〜。
ちょっと幼虫達がきゅうくつそうなので、
引っ越す前に何匹か、知り合いかご近所に差し上げようかと思っています。
あ〜でも、さわるのはちょっとまだダメかも

西口は楽しみですね。

＞98さん
玄関がやはり、一番なのでしょうか。。。
うちは幼虫も成虫も割り箸で移動させていました。

ホントに西口が素敵になるのは楽しみです。
小学校へも行きやすくなるのかな。あの長い階段、雪の日はもちろん、
雪かきがされるとは思うのだけれど、とても滑りそうで心配でしたが
あそこがエスカレータになるのだったらいいな

西口開発嬉しいですね。
詳細がＨＰに公開されるのが楽しみです。

今週末、インテリアのセミナーで久し振りに現地に行けるので、
それも楽しみにしています。

>>105さん、お仕事頑張ってください。
>>106さん、ありがとうございます。
西口の再開発は楽しみですね。有隣堂がどうなるのかは心配ですが。

95です。

みなさんレスありがとうございました。やっぱりそうですよねー。
私も当初はフラット35一本かなーと思っていたので・・・。

私も営業さんに相談して、他にもあたってみたいと思います。

西口再開発楽しみですね！
ベビーカーを押して何度かオーロラモールに行ったのですが、
駅前の階段はちょっと大変ですね。駅へのアクセスが良くなって色々とお店も入ると
いいですねー。

インテリ＊＊ミナー盛況みたいですね。予約しようとしたら、ほとんどいっぱいでした。

洗面の蛇口はシャワーではないのですねぇ。
まぁ。他の設備は全部満足ですから・・・。
これからの購入を検討中ですので、もうオプションとかではないのですが。
あれって、あとで付け替えるとか出来るんですかね？

FORTONってどんな意味があるのでしょうか？

区画整理は、戸塚駅西口は、横浜市の都市整備局のWebsiteでも出ていますね。
東戸塚は提案されて入るようですが、実現までかなりあるのではないでしょうか？
でも区画整理がされれば、非常に良いでしょうね。
されなくても、東口との行き来がスムーズになれば良いかなとおもいます。

>115
確か、洗面所の蛇口シャワーはビルトインオプションに入っていましたよ。
工期的に間に合うものは、ドレスアップオプションでも取り扱うと
言っていたから、ＭＲで聞いてみたら？
ちょうど、ドレスアップオプションの見本がＭＲに展示していて、コミュニティの
担当も来ているようだからいろいろ聞けるはず。

＞112さん
有隣堂がどうなるか、私も心配です。
なにしろ有隣堂があるのも決め手のひとつだったものですから。
万が一なくなるようなことがあれば、また横浜まで出なきゃダメなんだろ〜な…。

有隣堂の話は、営業所のことですよね？
西口駅前の店舗のことなんですか？

先日の説明会の内容、
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/kikaku/cityplan/kocho/kocho_05092...
アップされていました。

>121さん
貴重な情報をありがとうございます！
まぁ、東口みたいな、単なるタワーマンションではなく
どちらかというと商業施設＆アクセス改善という感じの
ようなので、面白いですね。
ただ、ホテルは・・・どうなんでしょう？
せいぜいビジネスホテルかなぁ、この辺だと。。。

ＨＰの購入者向けのページってどうやったら見れるんですか？
いちおう購入者なんですけど…。
ＩＤ？パスワード？
なにそれ？

送られてきたでしょ？

123です。
いえ。まだなんですかね。
待ってみます。

待ってみますって、。。。
七月には送られてきましたからＭＲに確認してみては？

実は最終販売の前にキャンセル物件を購入したんです。
（これって言ってもだいじょうぶかな？）
だからまだ購入して日が浅いんです。
なら、まだですよね？

とりあえず、気になるのであれば
ＭＲに聞いてみてはいかが？
まぁ、購入者向けページは、
期待するほどのものは載っていない（？）ですが

購入者は若い方々が多いのですか？
単身者とかいるんですかねぇ？
営業さんの話では、若い夫婦（子供無し）、若い夫婦（まだ子供無し）、それに年配の方。ということは聞きました。
そんなものかな？

＞129さん。
いますよ。単身者。
３０代前半♂独り者です。
４，５件、ＭＲをまわって、一番気に入ったので購入しました。
いいですよね。フォートン。