フォートンの国、東戸塚、藤和、大和　(4)

先日の説明会の内容、
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/kikaku/cityplan/kocho/kocho_05092...
アップされていました。

>121さん
貴重な情報をありがとうございます！
まぁ、東口みたいな、単なるタワーマンションではなく
どちらかというと商業施設＆アクセス改善という感じの
ようなので、面白いですね。
ただ、ホテルは・・・どうなんでしょう？
せいぜいビジネスホテルかなぁ、この辺だと。。。

ＨＰの購入者向けのページってどうやったら見れるんですか？
いちおう購入者なんですけど…。
ＩＤ？パスワード？
なにそれ？

送られてきたでしょ？

123です。
いえ。まだなんですかね。
待ってみます。

待ってみますって、。。。
七月には送られてきましたからＭＲに確認してみては？

実は最終販売の前にキャンセル物件を購入したんです。
（これって言ってもだいじょうぶかな？）
だからまだ購入して日が浅いんです。
なら、まだですよね？

とりあえず、気になるのであれば
ＭＲに聞いてみてはいかが？
まぁ、購入者向けページは、
期待するほどのものは載っていない（？）ですが

購入者は若い方々が多いのですか？
単身者とかいるんですかねぇ？
営業さんの話では、若い夫婦（子供無し）、若い夫婦（まだ子供無し）、それに年配の方。ということは聞きました。
そんなものかな？

＞129さん。
いますよ。単身者。
３０代前半♂独り者です。
４，５件、ＭＲをまわって、一番気に入ったので購入しました。
いいですよね。フォートン。

＞116さん。
＞FORTONってどんな意味があるのでしょうか？
たぶん、「photon:ひかり、光子」のことだと思います。
以前のレスでもそうあったような。。。

いや。
Photonではないですよね？
Forton Hillsですから、Fortonですが、英語ではないんですよね。
Forest Town（森のある街）を縮めてFortonですかね？

前に営業の方から聞いたのは、
Forestの「フォー」に、
北欧のどこかの言語でtonというのが「〜の人」を示すらしく、
で、「フォートン」＝「森に住む人々」みたいな造語だと
聞いたことがあります。（昔のスレでも書いたような・・・）

イギリスにフォートンという町があるようです。
その町の名の由来が以下のサイトにありましたが、
まぁ、関係はないのでしょうが

http://www.ukdestinationguide.com/north-west-england/forton.htm

前レスで見たのですが、固定資産税って占有面積と、土地の区分所有ですよね。
65000m2の土地があるわけじゃないですか。
森の固定資産税はどうなるんでしょうか？
大体の値段を聞いたら、17万くらいが1年の固定資産税ですよ。って言われましたが、
それは、マンションの建物占有面積と土地の区分所有分ですよね。
森とかの分も入るのですか？
払えなくなる・・・。

たぶん、森の分も含んでの固定資産税の金額だと思いますけれど。
先日、概算でだしてもらったとき、入居翌年からの固定資産税と都市計画税て゜
おおよそ、２１万円でした。

まあ、占有面積にもよるのでここできいても、各々金額に差があるので
ＭＲで聞いてもらった方がいいかも。
８８８戸もあるからへたに戸数が少ないところよりは区部所有分、
多くはないというのが正直なところ。

>135
65000m2/888戸だと、１戸あたりの土地の持分は最近のマンションとしては多いほうです。
でも、森の部分は固定資産税の課税額が低いので、トータルで支払う固定資産税はそんなに高い方
ではないと思います。

あと一般論として、新築マンションの場合土地より圧倒的に建物分の固定資産税が高いです。
同じ販売価格の戸建よりも、固定資産税がすいぶん高いという話も聞きます。

先日はじめてMRに行ってきました。
これまで１０件程まわりましたが、他のマンションとはどこかが違いました。
　配棟計画→せっかくの敷地なのに無理があり、東・西向きをあえてつくっている。どのマンション同じですが、
　　　　　　商売なのでしょうがないですね。
　各戸の占有面積→８０ｍ２がかなり多いくめずらしい。森があるので親子３人をターゲットか。最近郊外では
　　　　　　　　　占有面積の広さが売りになっていますが、８０は子供が独立してもちょうどいい広さですね。
　　　　　　　　　面積を広げると、一応東戸塚ということともあり土地面積的に庶民では手が届かなくなって
　　　　　　　　　しまいそう。
　パンフレット→他マンションではPRポイントが少ないので常識的な設備と構造を細かく説明。
　　　　　　　　フォートンでは森があるのでその必要なし。最近地震が多いですが、地盤はOK？
　マナー本→なんでわざわざマナー本なの？常識が無い人が集まる可能性が高いということ？
　　　　　　これだけ大規模なので藤和さんの経験上あえて必要だったということですか。
　敷地内に自動車道計画→他のマンションならアウト。ここなら許されるだけの魅力があるということか。
　　　　　　　　　　　　準工業地域も本来良いイメージではないですが、ここは営業氏の言を信じたい。
　森→ここにくる人はそれが魅力なのでしつこくPRしなくてもいいじゃないか。MRの帰りはマンション本体よりも
　　　森しか印象に残りませんでした。これは気をつけなければ。基本的な生活は建物なので。。
　MR→正直なところかなりしょぼい印象。設備云々ではなくMRにも関わらず仕上げがいい加減。
　　　実物の施工と違うことを願います。仮設なのでへたってるのでしょうか。
　

懐疑的な内容となってしまいましたが、やはり環境面ではすばらしいと思っています。
また、MRいってこようと思います。粗捜しでなく納得するためにです。。。

最初見た時に確かに形が・・・。と思いました。
でも、あの敷地で南向きを増やすならああゆう風になるでしょう。
真南向きであれば、配置が面白みに欠け、共有スペース（広場など）がうまく取れないですね。
また、あれだけの面積がありながら真南向きだけを作れば住宅個数も少なくなるし、商売として成り立たないですしね。
マンション計画を多く手がけている1級建築士の知人に聞きましたが、おかしくないよとのことでした。
朝から昼に掛けて日が入るD棟、昼から夕方に日が入るC棟ですが、それぞれ好き嫌いが出るでしょう。
面積ですが、3LDKで70m2以上なら普通というか、お手頃価格になるのでしょう。80m2を超えると一気に高くなりますしね。
若い家族世代が中心であるから？でしょうか。
パンフレット、マナー本は、教科書と同じでしょうか。無いよりはあって良いと思いました。
改めて読んでみて納得できますしね。
自動車道は、歩車道分離の精神から非常に良いと思います。もちろん、これだけの面積が合ってのことですからね。稲城のアルボとかもそうですよ。
森は、あるというだけで、まだ入ってないです。森というか、雑木林？
遊歩道が整備されて、適度にトリミングが行われれば良いかと思います。
あと、実際は分かりませんが、空気は美味しいかな？？？？と思います。
MRはドラマみたいな・・・非日常的でしたね。寝室がガラス張りとかお風呂の中が見えるとか（笑）
ただ、これまで5件位見ましたが、設備は充実していると思いました。
感じ方は人それぞれですかね？
ま、70m2台でも、充分な収納率が高いので私は良いなぁと思いました。
あ、準工業地域ですが、横浜市のサイトで確認しましたが、フォートン付近だけですし、これから整備される地域ですから、
工場とかの心配はあんまり無いかと思います。まぁ、準工業地域ですから大きいマンションが出来るというのもありますしね。

というわけで、お気に入りです。一応登録しました。
東戸塚の街ってよく分かりませんが、今後散策して深く知りたいと思います。

ＭＲに関しては138さんと同じ感想を抱きました。
かなり仕上げが雑ですね。客に見て買ってもらう為のものなのだから
もう少し丁寧に仕上げても…と思いましたが、人が多く出入りするので
その分劣化も激しいのかな？と、受け止めています。
あまり他のＭＲをまわった経験がないので、あんなものなのかな…と。
ただし、あのレベルでマンションの内装の方も仕上げるのだけは、
ちょっと勘弁して欲しいという感じですが＾＾；

今日、ドレスアップオプション会の案内とカタログ一式、
別便でフォートンクラブからのアンケートが届きました。

楽しい反面、この分厚い資料を見ているとわくわくどきどきというより
ふぁーって感じです。

今日、現場の計画図に、
シニア・ホテルの建設が取り止めになったとありました。
どなたか、詳細ご存知の方はいらっしゃいますか？

フォートンクラブからのアンケートですが、セルフィッシュネスはちゃんと個人情報の
取り扱いについて明記してあるのに、横浜市教育委員会とコティのアンケートにはそれがない！
特にコティは直接送付するので、何に利用されてしまうか分かりません。
コティのHPには個人情報保護の案内もないし、その親会社(？)のコムスンのページでは
個人情報保護方(針)のリンクがわかりずらいし、大丈夫なのだろうか？
ttp:/www.comsn.co.jp/comsn-rule.html
子供の成長と供に、いらないDMが増えなければいいのですが...
人数の把握だけなら、名前はいらないと思います。

横浜市教育委員会のほうも前に同じようなアンケート出したと思うのだけど...

ドレスアップオプション、ほんとに値段を見ると　ふぅ〜・・ですね。特別価格と明記されてるけど、
市価より安いのでしょうか・・・

シニア計画中止？。いったい、何が建つのでしょう・・・？ご存知の方いますか？？

確かに看板に赤で事業計画中止と記されていましたね。
あの土地がまるまる宙に浮いちゃうのでしょうか。
せっかくだから、何か有効に利用できれば良いのですけど。
（スーパーとかコンビニとか…あんまり近くても落ち着かないかな）

明日は駅前に小泉さんが来るらしいです。

シニ＊＊テル、今回のフォートン通信にも
建てるって載っていましたね。
どうしたんでしょう？
かえって気になりますね。

失礼しました。
シニア・ホテルでしたね。

シニア・ホテルって、病院併設の方ですか？
それとも、もう１つ計画されていた方でしょうか？
何にせよ、その後の行方が気になります。

もう一つの方です。

購入者の皆さん、ドレスアップオプションどうされますか？
我が家はビルトインオプションで付けなかった食器棚と食器洗い洗浄機迷ってます。
あと、フローリングのワックスがけは、
自分でやった方が安いとは、思うんですが、
耐久性と値段で頼んでもいいかなと思ってます。
しかし、どれもこれも高いですね。

ドレスアップオプションで、バルコニーにウッドデッキやタイルデッキを
敷く方いらっしゃいますか？
相方が敷け敷け言うのですが、価格も高いし、
後で自分達でやるのはどうなのかなと思っているのですが・・・。

ドレスアップオプション、現時点の候補

表札
フローリングのワックスがけ・・・自分で三回、引越しまでにかける気力がないので
水切り板

バルコニーのタイルデッキはうちの相方は自分で敷く方が安いから話をきくだけ、と言っています。
要らないような気もするのですが、どうなんでしょうねえ。

照明器具なんか、その手には乗りませんよ、といった具合。
もっとも戸建だったら半強制的に最低２間は買わざるを得ないけど。
私は車に金をかけます。
公団にすんだばかりに、野良猫、カラス、悪ガキに２年で新車を傷だらけにされました。
無責任な外飼猫が駐車場に入ったら、逮捕覚悟でも毒餌で対抗しますよ！

ドレスアップオプションで、バルコニーにウッドデッキやタイルを敷きたいなと思っていますが、
価格が高いので、却下されました。
154さん　タイプによっても違うと思いますが、自分で敷いたときはいくらぐらいかかるのでしょうか？

ウッドデッキ人気ですね。自分もすごく魅かれていますが、値段みるとさすがに手がでません。
ホームセンターとかで同じようなの、手に入るんですよね〜。

ウッドデッキいいですよねぇ。でもすぐ色褪せてしまいそうなので
タイルデッキを敷こうかなと思っています。
でも、高すぎ。なんでこんなに高いの？

>155さん
>逮捕覚悟でも毒餌で対抗しますよ！
おもしろい！
>159さん
>どうしてもやるなら名乗ってからやってね。
これもごもっとも。
いずれにせよ、安全な駐車場になることを希望します。

ドレスアップオプションにある「表札」は
作られる方が多いのでしょうか？
他の価格を調べていないので、あれが高いのか安いのか分からないのですが、
作っておいた方が楽かなーとも思うし、迷っています。

ドレスアップオプションの「表札」を作ろうと思っています。

最大の理由は、玄関の外って、共用部分で自分のものを置いてはいけないと
重説に書いてあったので、藤和が用意しているものなら
誰も文句は言わないだろうと思ってです。

他のマンションのスレッドを読んでいると
アルコーブには何もおいてはいけない、と強く思ってしまっています。
初めてのマンション生活なのでとにかく、人様にご迷惑をかけないように
しようと思っているので、表札については値段よりも上記のような理由で
何はさておき、これだけは！と思っています。

ただ、集合ポストの表札もついているのですよね。
最近のマンションのポストはみなさん、表札出していらっしゃるのか、
それも疑問ではあります。

全部埋まったんですか？？？

何が？

登録ではないでしょうか。
土曜日行った時は２０戸くらい
まだ付いていませんでしたが。
その後どーですか？
即日完売期待してます。

私の近所（東戸塚）では猫かっていて放し飼いしてる人いませんよ。
犬みたいに紐つけて散歩してますよ。そうすればいいんじゃないかな？
小学校も駅前開発おわればエスカレーターできて小学校までスーッといけていいですよね。
歩道がないわけではないし危険な道でもないですよね。

>162さん
多分、重要事項説明書よりも、使用細則第３条あたりのことですよね。
第３条の一は共用廊下のことで、アルコープが入るかどうかは明記されていません。
まだ第３条の二については、極端に大きな表札(というより看板)や、ポスターはいけないということで、
規定の(大きさ)であれば問題ないと考えていますが、いかがでしょうか？

アルコープに関して言えば、共用部分でも住戸所有者に専用使用権が与えられていたと思います。
なので、物を置く置かないは同細則の第６条の範囲で可能と考えられます。
ただし、玄関はその家に住む人の顔であると思うのでいつも綺麗にしておきたいと思います。

#人に迷惑をかけないようにするのは大切なことですが、この先長いおつきあいに
なると思いますので、迷惑をかけている人を許すくらいの気持ちの余裕があった方が
疲れなくていいと思います。

表札は全体に合わせないといけないでしょうから、オプションするけど、後は全部割高に感じます。
食洗器は工事費を入れても相場より５万円ほど高いです。自分で工事できる技量があれば半額で済みますが、
素人の細工で配線・配管にミスがあると下の方に損害を与えてしまいます。これも怖い。
ただ、いま使っている据置型だと置くところがないので、やっぱりビルトインは魅力的。
オプションで付けるメリットとしては入居当日から使えることでしょうけど・・・
（ここまで言うと営業妨害だろうけど、事実は事実）
もうちょっと勉強すれば、買う気になる人も多いのだろうけどね。

>>165
昨日で８戸ぐらいだったから、週末には「完売」するのでは。
あと、抽選でダメならＥ棟の条件の良い所を狙っている人も多いはず。

167さま
コメントありがとうございます。表札は自分で用意しても大丈夫そうですね。一応、オプション会のときにも
聞いてみようと思います。