ドレッセ南馬込 ブルームレジデンスってどうですか？

西向きですか。
冬は良いんですが、夏はさすがに暑いでしょうね。
ベランダの奥行きがあると庇代わりになったりするんですけれど
こちらはそこまでバルコニー面積があるわけじゃなさそうなのでそれは難しいかなぁ。

始発駅で駅から近いのが、やはり魅力。
マンションの内容がよくても交通アクセスが悪いのは毎日のことなのでNG。
洋室なのに引き戸なのが面白い。
初めて見たけど、どうなんだろう実際、使ってみて。
２LDKなんかは収納が多くていいね。

引き戸だと若い人は嫌がるかもしれない
何だか古臭い感じがしてしまうみたいです
けれども、開き戸と比べると、空間が有効活用できるのでは
家具を置く位置も、悩まなくていいよっていう話は、
マンション購入指南ガイドみたいな雑誌で、
読んだことがありますよ。

４５さん
言葉だけ聞くとガラガラ系の日本家屋の引き戸を想像しますからね。
でもさすがに今の新築マンションであれはないでしょう、いわゆるスライドドアとかウォールドアなるものなんじゃないですかね。音もしないのだろうし経年による噛み合わせの悪さが出るようなこともないとは想像していますが。

うちには引き戸はないですからデッドスペースがなくなる引き戸は羨ましいですよ。

グランスイートとの価格差があるので、人気が出るかもしれません。
西南西の向きなので西日がどの程度かが気になるところです。

どのくらいの差があるのでしょうか？
差は徒歩時間のためでしょうか。

坪単価で20~30万くらい違うイメージでしょうか。
ただ、予定価格ですし、一部しか出ていないようなので詳細はわかりませんが。
距離もあるかもしれませんが、向きの差が大きい気がします。

価格差の理由はハセコーだからじゃないの。
やっぱ施工費が安いでしょ。

４４さん
今住んでいる所の洋室は引き戸ですが特に不便を感じた事はありません。
ただ上の人が引き戸を開けたり閉めたりする音はしーんとしていると聞こえて
きたりはします。でも引き戸だと他の方もおっしゃっていた様に空間をふる活用
する事ができるメリットがあります。反対に、普通のドアのメリットってあまり
ないですものね。ここは始発駅というのが何よりの魅力ではないでしょうか。
通勤は毎日の事ですしね。

エッ！？
直床なんですか？
だとしたら、魅力下がりますねー。

直床のようです。
あと、玄関の人感センサーがない、トイレがタンクありで手洗いもタンクの流れる水という感じで細かい部分で残念なところがあります。トイレや洗面の床の素材もいまいちだった気がします。
ディスポーザがあったり、食洗機がもともと大容量だったり、食器棚がついていたりとキッチンは充実していますが。
直床は今更変えられないですが、細かい部分くらい少しのコストなので改善すればいいのにと思いました。

長谷工クオリティは安心ですね。
ドレッセは最近そればっか。

価格的には、どうなんでしょうか？
グランスイートと比べると低いとのことですが、比較をせずにこの物件を西馬込相場的に見るとどうなのでしょう。

グランスイートとの比較は、最上位機とエントリー機って感じになりますかね？単純な坪単価比較は出来なさそうです。とはいえ、ドレッセ西馬込の時と比べると駅距離を加味しても相場が上がってますね。

ここ数年の西馬込相場よりは少し高い感じです。
ただ、仕様が落ちる中で少し高いので割高というイメージです。
まあ、消費税も上がっていますし、建材価格もあがってるので仕方ないレベルかと思います。

57、58さん
ありがとうございます。
最上位機とエントリー機ですか。
エントリー機としても、想像していたよりは価格が上がったなーという印象があります。
西馬込は、もう少しリーズナブルな場所というイメージでしたので。

私も始発駅なのと駅から近いのが魅力ですね。
随分、縦長の間取りですね。西向きって別れるでしょうね。
夏は覚悟しなくてはいけないのでは。かなり暑いでしょうね。
朝寝坊さんには、午後に洗濯を干しても乾きがいいのでおススメかもしれませんね。

モデルルーム行ってきましたが、なんかオプションばっかりでよくわかりませんでした。仕様下げてるから見た目良くするために仕方ないのかな。

西向きで、あの仕様で、割高な感じはやっぱりありますよね。

MRに行こうか迷ってます。割高とのことですが、単価どんなもんなんでしょうか？

3LDKで5000万中盤、2LDKで4000万円中盤ですよ。
坪単価で260万円台くらいじゃないかな。
西向きと直床と長谷工は分かってる前提で、
モデルルーム行った方がよいですよ。

64、65さん ありがとうございます。
250-260くらいなら想定内ではありますが、グレード&スペック等、認識の上でモデルルームに行こうとおもいます。

MR見に行きましたが、NO61さんとまったく同じ感想ですね。
「オプションありとオプションなしで結構違うかもね」という感想を持つ以前に、「多すぎてよくわからないね」って感じでした。

6日に行ってきました。
場所はいいんですけど、やっぱり西向きと直床が気になります。
グランスイート西馬込は非常に割高ですし、どっちも見送りかもしれません

個人的にあと1.5割くらい値が低ければ、良いのになーと思います。

西馬込には土地勘がないのですが「何もない」という言葉がひっかかりました。書店やカフェくらいあってほしいです。ロケーションを見るとパン屋と洋菓子店があるようですが、せめてイートインコーナーがあったらいいのですが。スーパーは小さい店と深夜までやってる店と2店舗あれば、とりあえずは困らないですかね。駅が近いし、静かな街というのも暮らしやすいかもしれないですね。

一番近いスーパーはまいばすけっとですが、ここだけではファミリーとしての
買い物は物足りないでしょうね。まいばすけっとは小分けにして結構売っていますから、独身
の方向けのスーパーなのでしょうね。７時から２３時まで営業しているそうです。
でも生鮮食品などあるのでコンビニよりは全然便利ですがね。普段は文化堂でお買い物をして
買い忘れなどはまいばすけっとといった感じでしょうかね。

パン屋さんはすごくおいしいですよ。
その隣のイタリアンのお店もすごくおいしいです。
洋菓子屋さんは焼き菓子などが手土産にちょうどいいです。

まいばすけっとはうちの近所には無いので行ったことないです。
名前的にミニスーパー系なイメージを持ちましたけど、この店舗だけで足りるぐらいの品揃えがあったほうが一日の移動時間の無駄を少しでも省けますよね。

ベーカリーは市場調査をして出店しているはずですからこの界隈で普通に食パンだけ買うような層が少ないのかも。
少しお金をかけても色んなパンが食べたい、リピートしたい。
何だか明るい雰囲気を感じますね。

西馬込も値段高くなりましたね。これで本当に売れるのかな？数年前の三井物件買っておけばよかったよ。

前よりも駅周辺が発展したわけでもないのに、値段だけ上がっているのに違和感を覚えます。時勢でしょうか？
値段だけ上がっても、実体ないから、後から振り返ると、高値掴みにならないかと心配です。

もしかして、サイゼリヤではなく、ジョナサンかな？

＞77さん
時勢ではないでしょうか。
建設コストが上がっているなんて話、
ニュースでよく見聞きするようになりました。

安くしようとすると
マンションの場合は低仕様になってしまうそうで。

標準装備を今まで通りにしようとすると、
販売価格が高くなってしまうのかもしれないです。

モデルルーム見に行きました。

…正直どこもかしこもオプションで原型がなく良く分かりませんでした。

どこのマンションのモデルルームもこんな感じなんでしょうか？

イマイチ不便な西馬込駅前でこの価格…ん〜高掴みの可能性高くパスですね…。

駅から少し離れても普段使いが便利な場所でもう少し安い物件探します。

建設費用が上がってる話はある程度しょうがないとしても、土地に関しては、もともと東急ストアのあった土地ですよね。同じ東急として、取得費用はそんなにかかってないと思うんですけどね…。

確か、要望書が今日締め切りだったような。
抽選はどうなるだろう。

個人的にはこの路線の停車駅は都合がいいほうです。同じような視点でお考えの人はいるでしょうね、
視点を述べただけで検討者ではないのですが。

価格は、予算次第でしょう、足りていればそんなに気にすることではないと思います、
それに駅３分は高くないほうが不思議かなと思いました。

西馬込は始発でもあるんですね、
これも評価していいと思いましたよ。

モデルルームは一番いい状態を見せるので、私が見学に行ったマンションもオプション付でした。
オプションを付けていると、それで又、営業できますからね。
エントランスのデザインは素敵です。
確かに線路側が西なのでベランダが見られてしまいますね。
ベランダの手摺のガラスがどれくらいガードしてくれるかですが。

今時直床ってどうなんてしょう。工事費を下げるためなのでしょうが、本当に住む人の暮らしについて考えられているのか不思議でしょうがありません。

第二京浜の雰囲気がなじめない！
蒲田始発狙って、多摩川線池上線あたりで探しなおそうかな。

自分もハセコーにはいいイメージ持ってないけど
○○の一つ覚えみたいに「直床！」みたいなヒステリーはなんなんだろうね。
そういう意見こそ”不思議でしょうがありません"ｗ

直床か二重床って他の構造要素と違って素人でも分かりやすい違いだから
仕方ないのだろうけど。

やすい物件がほしいなら規模と標準化の技術が高いハセコーでしょ。
聞いたことのないマイナー施工者よりはマシって思えないのが不思議。
今のご時世、大手は信用できないって言うけど中小はもっと信用できないよ。
食品の偽装だって大手はニュースになるけど個人や中小はニュースにならないのと一緒。

ここは「安かろう悪かろう」のイメージなんだからそれを払拭するような
ご意見を伺いたいところ。