クレヴィアタワー目黒不動前ってどうですか？　Part2

完璧なマンションなんてないんだから、マンションの欠点を指摘するだけなら誰でもできる。
このマンションの良さについては全く伝わってこなかったなあ。

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不動前は悪くないがここをこの値段ではふんぎりがつかない、
かといって城南で他の選択肢も少ない、という感じですかね。

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だって第一京浜沿いと並ぶ都内トップの悪環境ですからね。
品川区の調査結果（http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000017300/hpg000017209.htm）
「西五反田5-3-1」は最近は調査されていないけど、他の観測地点を見ると毎年ほとんど同じ数値。
よって、クレヴィア周辺は夜間でも70デシベル程度の騒音、45デシベル程度の振動と考えられる。
道路だから、これが24時間。加えて空気も悪いときたら、生活圏にはしたくないですよね。
ブリシアより価格が安かったとしても悩むほど環境が悪い。

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城南地区だとここしかないって伊藤忠の営業さんも言ってましたが、激しく⁇?です。
こんなご時世だから気に食わなくても買ったほうがいいとかそんな説明ばかりでなく、物件自体の良さや価値を説明してもらわないと。

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他との差別化なんて無理。どこも同じ売り文句並べてくる
ここの良いとこは
・駅ちか
・低ランニングコスト
・免震
・南向きでハイサッシ（これはタワマンなら普通か）
ざっと４つくらいかな、他特にないでしょ。
しかしマンションは何だかんだ言っても立地だよ。音とか眺望とか向きとかは二の次

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フツーのマンションは立地
だがタワマンは眺望や豪華さ等が加わる。

みんなが思う湾岸のようなタワマンでは全くないわな。

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立地が大事なのは当たり前。
駅近だから、といってもそこまでではないが、高くてもいいかというとそれはNO!!
限度があるでしょ。

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101さんのおっしゃる通り、タワマンのメリットは、眺望、各階ゴミ捨て場やゲストルームなどの充実した共用施設、24時間有人管理、余裕のある敷地、高いランドマーク性だと思います。

しかし、ここにはそういうメリットが一切なく、高層マンション特有の揺れ、エレベーターの長い待ち時間、強風や地震等でエレベーターが止まると昇り降りが困難、高層階と低層階の所得格差など、タワマンのデメリットだけはしっかり抱えていますから、バランスが悪いですよね。

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>>104
何か軽く論破出来そうな書き込みですね。
この内容だと100点物件がいいです！という話になりますよ
ちなみに強風や地震でEV止まる事が5年に1度あるかな程度でも嫌なら戸建てにしなさい

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ここってなんか変な盛り上がり方をしてるスレですね

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グラスカの中古みたが、豪華さはなくさびれた共用施設になりはててたよ。既に。屋上なんか酷かつた。

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経済指標は悪いね。
駆け込み需要がなくなる4月以降は益々マンションの売れ行きが悪くなりそう。
ここも、3期が不調なら竣工まで売れ残るかもね。

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青田買いマンションの駆け込み需要は昨年９月で終了済み。

>>104

高層階と低層階の所得格差、ここは少ないんじゃない？間取りにバリエーションが無いし、階層価格差が他のマンションに比べてあまり無いと思うんだけど。値引き無しに低層買うと損な印象。
24時間有人管理なんて必要かな？ただ、ここがタワーとして微妙なのは間違いない。

自分が一番気になるのは川沿いの地盤のユルさと、山手通りの騒音・排気ガス。
アクセスは悪く無いと思う。五反田なら坂無いし。

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104さんの仰る通りです。その上価格だけは一人前以上ですね。ここは計画で路線を間違えたように思います。土地の仕入れが高かったのかもしれませんが、低価格路線でないとこの立地では成り立たなかったように思います。

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無いものは無い。城南ではここしか無い
ライオンズ？1階に弁当屋入ってるのが良いならﾄﾞｳｿﾞﾄﾞｳｿﾞ

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ホカ弁うまかー

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