Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス） Part17

チラシの、キョンキョン最後まで輝いてました。タモリもテレビで「あ、あれはすごい」と言ったマンションです。日本一でしょ。

新しい道路ができれば、少しは変わるんじゃないですか？

道路や歩道はオリンピックに向けて整備するでしょ。タモリはテレビで富久クロスと聞いて地下鉄の駅が出来ると知ってるようでした。

ふうん。キャンセルは一件もないのかな。

素朴な疑問。
三回に分けて売るのに何故一期二期三期としないのかなー。
一期で788戸！って言えるようにするため？
だとしたら、何故今回は二期に？
一期四次と呼んでいれば、一期で全戸完売！
って自慢できたのに。

一期は間取り変更や色変更可能な高層階の特典がありました。いつまでも特典つけてたら差がないし、発注間に合わない。

＞563

またそうやって誤解を誘導する～

悪い人♡

1期がプレ販売的な感じ
2期が本格販売
って感じで当初販売計画してたんじゃないかな？

営業さんに聞いた話では
完成ぐらいまでに売れればいいって計画だったと

なるほど。特典の期限の表示を誤ったわけですね。

一期限定ではなく年内限定ってすれば良かったのに。
そしたら一期完売。

あると噂の地権者との約束、早期完売は、守る気なかったってことか。

そうか！
特典の期限は明確にしないほうが都合よかったのか！
一期が何回もあることを知らない人に、一期だけの特典ですよ！って言えるから。

新駅出来ないかな〜
頼むよ！

できない！
そんな計画どこにもないってば！

決定事項ではないが、計画はあったりなかったり。タモリですら、知っている噂。発表されてないだけだってりして。

出どころも分からない噂でしょ。計画じゃないでしょ。

どうしてそんなにポジティブになれるんだ？
これがトミヒサマジック？

アベノミクスで新駅を作ろうとしてるが、条件は一大消費地・大規模オフィスの再開発があること。
都庁裏の新しい超高層エリア、青山こどもの城跡地、虎ノ門の新しい病院エリア、築地市場跡地など。
富久がタワマン１棟で終わったことで、逆に新駅もなくなった。

かつて、バブル時代にも同じことがあった。例えば汐留。
バブル時代にちゃんと地権者が土地を明け渡していれば、ここも大規模開発＆新駅の期待があった。
だが、地上げで虫食いになっただけで終わってしまった。詳しくはネットで探せば出てくるはず。
「新駅できる可能性はがあったよ」と懐かしながら語る人がいるのはそのため。すべて終わった過去の話。

駅はどうでもいい話だから、もうこの話題はいいっしょ！新宿御苑が近いから十分です。新宿三丁目も曙橋も、思った以上に近いしね。

そうですよね。
新駅が出来るかもということが富久の購入の決め手になるなんてありえません。

残念〜
悲しい

新宿直下に活断層が発見されていることはご存じでしょうか？ちょっと不安ですよね・・・
http://www.asyura2.com/12/jisin18/msg/480.html

またヨドバシクロスの話が出ていますが、ヨドバシカメラさんが梅田のような巨大ビルを立てることは容易に想像がつきます。アベノミクスで容積緩和される可能性は高いですし。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2013/02/post-cc37.html

とはいえ、駅近、割安、共用施設充実した物件ですので欲しい人は沢山いますよ！

579さん
マンション雑談板にもスレがあり
調べたら、田端-飯田橋-四谷の活断層説のことですね。
新宿だけ強調するのは違和感を感じます。

雪で富久どうなりますか？

なんかすごい情報たね

新駅はできない確率は低くないかな？

雪でモデルルームはがらがらになります。

ヨドバシにマンションできれば新駅可能性高まります。

火の無い所に煙は立たないと言います。タモリが知っているぐらいですから、何か出所があるのでしょう。

もうモデルルームはが解体で道になりますね？

モデルルームが解体される前に契約者は写真を隅から隅まで取りまくっておいたほうが良い。某デベは内覧会で設備がパンフレットと実際が違うのを、パンフレットの記載ミスでモデルルームが正しかったなんて言い出した。そこは完売物件でモデルルームは解体されたあと。

新駅できない可能性が低いとまで言ってしまう。笑

明日登録説明会に行かれる方いらっしゃいますか？
営業さんから今日確認の連絡あった。
明日雪が積もってそうだけど大丈夫ですかって。
どの会も満席になっちゃって、会を増やしたって！すごい人気だね…。

>590

雪でいけるかどうかなんて明日になって見なきゃ分からないのに。登録してくれるかどうか分からない人にまで声をかけてるんで、来てくれるか心配だったりして。雪に関係なく。

>590
その上、登録を受け付けてる週に東京マラソンがあり、瞬間でしょうけど現地が全国放送で映り、
それを見てギリギリで検討申込にくる新規客をも期待できてしまう。ってよくスケジュールが出来てます。

こんな雪の日は新宿は、交通機関が沢山あるので便利ですね。

富久町は、新たに「液状化の可能性がある地域」に含まれましたね。周囲の愛住町、住吉町、四谷4丁目も同時に含まれているので、この辺りの土地は新宿区内でも要注意、ですね。

カチカチでは？

＞594
あなたの新しい知識のソースのリンクを貼って頂けると
ありがたい

594ソースだせ

カチカチやで

594
ネガ、ポジ、関係なく、検討にあたってとても重要なことなので、ソースを示してください。

調べたら有ったよ

http://to-ekijoukayosoku.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx

新宿区が発行している「広報しんじゅく」の、平成26年2月15日 第2094号の1ページ目に記載されてますよ。東京都が見直した結果とのことです。

今日はモデルルーム空いてますか？

６００様の地図を良く見たのですが
建設地は緑の「低い地域」ではないでしょうか？

富久クロスの場所は、液状化の可能性ある場所てはありませんね。グリーン色です。

周辺で液状化起きて配管とかやられたらアウトとだよ。タワマンって、電気と水道が途絶えたら陸の孤島。下水がやられたらトイレも使えないから篭城もできない。

http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000139234.PDF

液状化は、地下水位が高く、地盤が砂状で緩い場所で発生すると考えられています。
液状化予測図を見直しました。今回新たに「液状化の可能性がある地域」に含まれた町丁目

愛住町
市谷仲之町
市谷本村町
市谷船河原町
岩戸町
神楽坂二丁目～六丁目
片町
河田町
白銀町
住吉町
津久戸町
筑土八幡町
富久町
西新宿五丁目
四谷四丁目

これはキツイですね。

町の全域を含めました、ではないから。
>600の地図をみると、マンションの敷地からは離れた坂の下だね。

意外にも液状化リスクが高いんですね。

液状化いいだしたら湾岸マンション全滅だわ

＞608
冷静になりましょうよ。600の地図は昨年のもの。今回の区報は今月号。地図の日付みりゃわかるけど今回新たに指定された部分はまだ反映されてないよ。地図が次に更改するときは今回追加された地域が色分け反映されるということ。

そもそもこんなタイミングで液状化指定だなんて、この調査結果っていつからわかっていたのですかね？購入者の契約時の重要事項説明には液状化の記述はどの様になされていたのでしょうか？今後他のマンションを検討するにあたり大変気になるので後学のためにもどなたかご教示いただけると助かります。

>>600
すぐ近くですね。

>611
600の地図と区報の町名を比較すると符合するので
「今回新たに」とは600の地図の事だと思われますが？
毎年ではなく２６年ぶりに更改された地図ですから。

昔池があった地域が埋めたてられてます。その辺りが指定されたのですね。

液状化はきついな…

きつい湾岸マンションは買えないですね。

タワーマンションの場合、液状化で水道管など建物内の配管がダメージ受けると復旧に時間がかかり、修繕で一時金が急に発生してしまうことがあるらしいので心配です。賃貸の方々も一時金払ってくれるでしょうか。交通の面は心配なさそうですが。

湾岸のタワーマンションは心配ですね。

湾岸は今回の雪ですら日本のチベットだよ

メガマンションは外壁の修繕より配管の修理の方がお金がずっとかかるので液状化の無いところで購入を検討するのが吉です。

>600のマップで分かるように
富久クロスは液状化の可能性が低い地域ですから。

このマンション自体は問題ない場所に建っている感じですね。浦安も液状化したところと地盤がしっかりしていて問題ないところに分かれていると思いますが、問題ないところであっても、なんだかんだいって風評・イメージ低下で不動産価値に影響してませんかねぇ？

心配なら買わなきゃいいじゃん。

そういう人は何処も買えないと思うけど

地震での修繕に関しては壊れるタイプの制震ダンパーってのをお忘れなく。

壊れるタイプの制震装置、新築物件には多いですね。ここに限らず。
他のスレでは、必ず壊れるわけではないって反論が書かれていましたが。

>618

制震・免震にかかわらず３・１１のときに乾式壁は結構あちこちで壊れて、修理費用をどうまかなうかってのが問題になってる。ちなみに一時金徴収となったときに支払い義務が発生するのは、区分所有者だから賃貸に出してる部屋でも持ち主が支払うことになる。賃貸の人には関係のない話し。

>626

あれって話しのすり替え。降伏点を越えない揺れに対しては何度でも大丈夫ってだけ。ただ、あの手の制震装置が機能するのは降伏点を越えたとき。巨大地震のあとって、大きな余震ってのが往々にしてある。最初の一撃で壊れた後は丸腰状態。

ここはデュアル制振だから丸腰にはならないですよ。

デュアル制震で耐震設計してるわけだから、一方が機能しなくなったらもう一方に設計以上の負荷がかかる。設計以上の力が加わったらそっちも壊れちゃうでしょ。

壊れる前提の装置があるのに、それが機能しなくなった場合を想定しないで設計するなんて有り得ないでしょ。

一方だけで大丈夫ならデュアルにする必要ないじゃない。

それに免震も長周期対応として設置してる鉛ダンパーや鉛プラグも同じく地震が壊れて揺れを吸収する。３・１１の後、仙台で調査して補修が必要ってのがわかってる。にもかかわらず、機能しなくなった場合を想定することはないでしょ。ある意味確信犯。

>632
ネンにはネンをでしょ。飯田橋駅前のプラウドなんか制震装置３種類使ってるのがウリのひとつだったから。

千代田の説明見ればダメってのがはっきり分かるね。地震の各段階で周期が違うのに対応するため、３種類のダンパーで対応って書いてある。低降伏点鋼材の制震ダンパーが壊れたら、その周期の揺れに対しては完全に丸裸。

免震の鉛ダンパーと全く同じ構図。

免震も制震も欠点があるってことね。耐震にしますか？

耐震構造だと強度はあっても高層だと揺れの振幅がすごいからね。地震のこと考えたら、耐震構造の低層でしょ。

壊れないタイプの制震なら大丈夫でしょ。

壊れないタイプも、地震の各段階で周期が違うから
１種類だけでは、対応できない周期の揺れに対しては丸腰。

耐震設計で周波数応答も計算するから、壊れないタイプを採用した場合、そういったことは考慮してるよ。壊れないタイプで違う種類のものを組み合わせるとか。

ハイブリッドもそういった考えでしょ。ただ、そこに壊れるタイプって致命的なものを含めちゃうのが問題。

>考慮してるよ

不動産関係者の方ですか？

だから五洋建設にお願いしたの？

設計は久米設計だね。

曖昧ですが、柔らかく層があったとの説明があった気がする。ありました？

>643

購入に当り重要な情報は書面で確認が鉄則。口頭のみだと後でいった言わないになるのがオチ。

某地所物件でそれが問題になった。

五洋建設は湾岸工事を得意ときいた。液状化するからその対策のため、選んだのかな？わかる方教えください。

液状化対策してたら、それを説明するよ。宣伝にもなるし。

三井が絡む物件でそれ求めちゃダメでしょ。浦安では裁判で争っちゃってる。

予見不可能でしたでしょ。

3.11の時新宿は震度5強だったけど
壊れるタイプの制震ダンパーは壊れなかったらしい

引用
大成建設では東北太平洋沖地震時に震度5弱または5強を観測した東京都のすべての制振装置を点検したが、変形に至ったものは皆無。さらに東北地方も含め変形による交換を決定したのは現時点で無いという。限界の高さが実証されたといえるだろう。

http://allabout.co.jp/gm/gc/386796/

富久のように
超高強度コンクリート「200N/mm2」の柱を持ち
デュアル制震の建物の「壊れるタイプの制震ダンパー」の限界点を超え
壊れるのは実際に震度はいくつになるのか？6強？7？

とりあえず賃貸より安心なので
最悪東京が大地震に見舞われた時は富久に居て助かりたいですね！！

ちなみに富久の「壊れるタイプの制震ダンパー」は
共用廊下に面した所にあるので
震度7で壊れた時も交換は楽にできるよ！

震度7で生きていた時も
このマンション自体が新宿区の防災倉庫
前の富久さくら公園にも備蓄があり
新宿御苑も避難所に指定されてます。

昔は井戸を使っていたらしく
今現在も防災用に使えるようにして有るみたいですよ。
その反面井戸水は液状化の原因の一つになりますが

建築基準では震度５強で損傷せずだから、ダンパーがその程度で壊れたら違法建築でしょ。

それから交換が簡単にできることと、即座にできることは別問題。長期修繕計画では自然災害を考慮してないから、補修費用をどう調達するかでまず議論になる。その間に第二波に襲われたらアウト。

その程度でアウトなら、311の時にアウトのマンションが続発してたの？

もう地震論議やめませんか？この話題は富久で、ダメならみんなダメなんです。もう、完売間近でみんな諦めたのかな？

壊れるダンパーの富久がダメなだけ。

655さん、何か恨みでも？

何か妬みでは？

買いたくても倍率ありすぎて買えなくて悩んでます。

外れたほうが幸せってこともある。人生万事塞翁が馬。