Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス） Part17

518さん、写真ありがとうございます。都庁から富久クロス本当によく見えるんですね。まだまだすくすく育ったらもっと目玉ますね！

１０４邸のミッドハウス新宿御苑でこれだけ賃貸が出るんだから、メガタワーの場合は売りに出したとしても価格競争が熾烈になるねえ

常に30戸程度は売りに出てるだろうね。

ここは、購入者平均年齢も高いから売る人は、限られてるかと思われます。部屋も各種オーダーを使って自分仕様に改造いれてますしね。

未来の事だけ強気

屋上は時間決めて解放しないのかな～。最高の景色だろうな！

ヨドバシやTOTOビルの眺望、騒音対策、地盤、立地、間取り、倍率、そんな話が繰り返し繰り返し放映中だね！

富久クロス高層ビルからよく見えるんですね！四谷赤坂六本木方面からもきっとよく見えるんでしょうね。どなたか写真撮れたらお願いします。

まさにランドマーク。抽選くぐりぬけ
住みたいです。

無抽選の部屋も多数ありますよ。

いいじゃないですか。夜景の中に住むって。
おれが夜景だ！みたいな。

無抽選の部屋のかたラッキーですね！

無抽選は低層階では？夜景みえないとダメなんです。

先週末の時点でリクエストの入って無い部屋は2部屋とかでしたよ。

たった二部屋ですか？凄いな～！

ちょっとだけ話題に出てたのでリンクどうぞ
http://www.dailymotion.com/video/x1bqq2o_%E3%81%84%E3%81%84%E3%81%A8%E...

どんな話題でしたか？

リンク貼ってくれてるんだから見る努力ぐらいしましょうよ。

着々と完売近づいてますね。新記録日本一のマンションに住みたいな～！

浮かれてるな

何が新記録なんですか？

今日靖国通りを西新宿から富久西交差点で外苑西に曲がって皇居方面に抜けた。富久クロスのものすごい存在感にホレボレしました。特に外苑西曲がったあと、振り返って見た建ち姿も美しく。早く55階までできないかな。

確かにシンプルなビルの形だけど存在感あるランドマークタワーになると、今の20階そこそこでも思える存在感がありますね。そばを通って私も感じました。東京マラソンのコースはマンションの前だから、みんな注目するんでないかな。

欠陥住宅ってあり？

>535
東京の再開発ネタの流れから、10'50"くらいでトミヒサクロスの話となりますが、
タモリさんが「地下鉄の駅ができるかもしれないって話もあるんですよ」と言っていますね。

ま、地下鉄駅は置いておいたとしても、あのタモリさんが「あ、あれはすごいっ！」と
認めるほどのランドマーク性はありそうです。

>540
山手線内側最高層タワマン

ここは資産性高そうですね。

そうでもないよ。

まだ、わかんないよね

値段相応でしょ。

買った瞬間含み益３割でしょう。

高層階角部屋は大儲けだよね。
買えた人羨ましい。

中住居はうなぎの寝床すぎるから値段相応。むしろ…

今回も宝くじに当たるチャンスは残されてますよ！

高層角部屋は確かに羨ましい…

30階以上なら、角部屋は大儲け？な気がする！羨ましい…

＞545

高さが新記録なんですね。

ていうか、日本一じゃないじゃん。
山手線内側一じゃん。

高層階角部屋も価格相応だと思いますが。

第一期の販売戸数788戸全てが申込登録即日完売が日本全国 で最多だから、日本一です。
今日のチラシでFINALと大きな見出しが入ってましたね！ついに来週から最終期申込み開始です。

湾岸辺りの新たしく出てくるタワマンの予定価格を見ると
ここと同じ位の平均坪単価で高層階角部屋も同じ位の価格の物件があったりして
ここが割安であると感じます。

この辺りってもうちょっと綺麗になりませんかね？
現地に行ったら休日なのにゴミが積み上げられてて、道路も汚くて
店があっても寂れててなんだか悲しくなりました。

歩道を塗り替えるだけでも見栄えよくなると思うのですが。

チラシの、キョンキョン最後まで輝いてました。タモリもテレビで「あ、あれはすごい」と言ったマンションです。日本一でしょ。

新しい道路ができれば、少しは変わるんじゃないですか？

道路や歩道はオリンピックに向けて整備するでしょ。タモリはテレビで富久クロスと聞いて地下鉄の駅が出来ると知ってるようでした。

ふうん。キャンセルは一件もないのかな。

素朴な疑問。
三回に分けて売るのに何故一期二期三期としないのかなー。
一期で788戸！って言えるようにするため？
だとしたら、何故今回は二期に？
一期四次と呼んでいれば、一期で全戸完売！
って自慢できたのに。

一期は間取り変更や色変更可能な高層階の特典がありました。いつまでも特典つけてたら差がないし、発注間に合わない。

＞563

またそうやって誤解を誘導する～

悪い人♡

1期がプレ販売的な感じ
2期が本格販売
って感じで当初販売計画してたんじゃないかな？

営業さんに聞いた話では
完成ぐらいまでに売れればいいって計画だったと

なるほど。特典の期限の表示を誤ったわけですね。

一期限定ではなく年内限定ってすれば良かったのに。
そしたら一期完売。

あると噂の地権者との約束、早期完売は、守る気なかったってことか。

そうか！
特典の期限は明確にしないほうが都合よかったのか！
一期が何回もあることを知らない人に、一期だけの特典ですよ！って言えるから。

新駅出来ないかな〜
頼むよ！

できない！
そんな計画どこにもないってば！

決定事項ではないが、計画はあったりなかったり。タモリですら、知っている噂。発表されてないだけだってりして。

出どころも分からない噂でしょ。計画じゃないでしょ。

どうしてそんなにポジティブになれるんだ？
これがトミヒサマジック？

アベノミクスで新駅を作ろうとしてるが、条件は一大消費地・大規模オフィスの再開発があること。
都庁裏の新しい超高層エリア、青山こどもの城跡地、虎ノ門の新しい病院エリア、築地市場跡地など。
富久がタワマン１棟で終わったことで、逆に新駅もなくなった。

かつて、バブル時代にも同じことがあった。例えば汐留。
バブル時代にちゃんと地権者が土地を明け渡していれば、ここも大規模開発＆新駅の期待があった。
だが、地上げで虫食いになっただけで終わってしまった。詳しくはネットで探せば出てくるはず。
「新駅できる可能性はがあったよ」と懐かしながら語る人がいるのはそのため。すべて終わった過去の話。

駅はどうでもいい話だから、もうこの話題はいいっしょ！新宿御苑が近いから十分です。新宿三丁目も曙橋も、思った以上に近いしね。

そうですよね。
新駅が出来るかもということが富久の購入の決め手になるなんてありえません。

残念〜
悲しい

新宿直下に活断層が発見されていることはご存じでしょうか？ちょっと不安ですよね・・・
http://www.asyura2.com/12/jisin18/msg/480.html

またヨドバシクロスの話が出ていますが、ヨドバシカメラさんが梅田のような巨大ビルを立てることは容易に想像がつきます。アベノミクスで容積緩和される可能性は高いですし。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2013/02/post-cc37.html

とはいえ、駅近、割安、共用施設充実した物件ですので欲しい人は沢山いますよ！

579さん
マンション雑談板にもスレがあり
調べたら、田端-飯田橋-四谷の活断層説のことですね。
新宿だけ強調するのは違和感を感じます。

雪で富久どうなりますか？

なんかすごい情報たね

新駅はできない確率は低くないかな？

雪でモデルルームはがらがらになります。

ヨドバシにマンションできれば新駅可能性高まります。

火の無い所に煙は立たないと言います。タモリが知っているぐらいですから、何か出所があるのでしょう。

もうモデルルームはが解体で道になりますね？

モデルルームが解体される前に契約者は写真を隅から隅まで取りまくっておいたほうが良い。某デベは内覧会で設備がパンフレットと実際が違うのを、パンフレットの記載ミスでモデルルームが正しかったなんて言い出した。そこは完売物件でモデルルームは解体されたあと。

新駅できない可能性が低いとまで言ってしまう。笑

明日登録説明会に行かれる方いらっしゃいますか？
営業さんから今日確認の連絡あった。
明日雪が積もってそうだけど大丈夫ですかって。
どの会も満席になっちゃって、会を増やしたって！すごい人気だね…。

>590

雪でいけるかどうかなんて明日になって見なきゃ分からないのに。登録してくれるかどうか分からない人にまで声をかけてるんで、来てくれるか心配だったりして。雪に関係なく。

>590
その上、登録を受け付けてる週に東京マラソンがあり、瞬間でしょうけど現地が全国放送で映り、
それを見てギリギリで検討申込にくる新規客をも期待できてしまう。ってよくスケジュールが出来てます。

こんな雪の日は新宿は、交通機関が沢山あるので便利ですね。

富久町は、新たに「液状化の可能性がある地域」に含まれましたね。周囲の愛住町、住吉町、四谷4丁目も同時に含まれているので、この辺りの土地は新宿区内でも要注意、ですね。

カチカチでは？

＞594
あなたの新しい知識のソースのリンクを貼って頂けると
ありがたい

594ソースだせ

カチカチやで

594
ネガ、ポジ、関係なく、検討にあたってとても重要なことなので、ソースを示してください。

調べたら有ったよ

http://to-ekijoukayosoku.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx

新宿区が発行している「広報しんじゅく」の、平成26年2月15日 第2094号の1ページ目に記載されてますよ。東京都が見直した結果とのことです。

今日はモデルルーム空いてますか？

６００様の地図を良く見たのですが
建設地は緑の「低い地域」ではないでしょうか？

富久クロスの場所は、液状化の可能性ある場所てはありませんね。グリーン色です。

周辺で液状化起きて配管とかやられたらアウトとだよ。タワマンって、電気と水道が途絶えたら陸の孤島。下水がやられたらトイレも使えないから篭城もできない。

http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000139234.PDF

液状化は、地下水位が高く、地盤が砂状で緩い場所で発生すると考えられています。
液状化予測図を見直しました。今回新たに「液状化の可能性がある地域」に含まれた町丁目

愛住町
市谷仲之町
市谷本村町
市谷船河原町
岩戸町
神楽坂二丁目～六丁目
片町
河田町
白銀町
住吉町
津久戸町
筑土八幡町
富久町
西新宿五丁目
四谷四丁目

これはキツイですね。

町の全域を含めました、ではないから。
>600の地図をみると、マンションの敷地からは離れた坂の下だね。

意外にも液状化リスクが高いんですね。

液状化いいだしたら湾岸マンション全滅だわ

＞608
冷静になりましょうよ。600の地図は昨年のもの。今回の区報は今月号。地図の日付みりゃわかるけど今回新たに指定された部分はまだ反映されてないよ。地図が次に更改するときは今回追加された地域が色分け反映されるということ。

そもそもこんなタイミングで液状化指定だなんて、この調査結果っていつからわかっていたのですかね？購入者の契約時の重要事項説明には液状化の記述はどの様になされていたのでしょうか？今後他のマンションを検討するにあたり大変気になるので後学のためにもどなたかご教示いただけると助かります。

>>600
すぐ近くですね。

>611
600の地図と区報の町名を比較すると符合するので
「今回新たに」とは600の地図の事だと思われますが？
毎年ではなく２６年ぶりに更改された地図ですから。

昔池があった地域が埋めたてられてます。その辺りが指定されたのですね。

液状化はきついな…

きつい湾岸マンションは買えないですね。

タワーマンションの場合、液状化で水道管など建物内の配管がダメージ受けると復旧に時間がかかり、修繕で一時金が急に発生してしまうことがあるらしいので心配です。賃貸の方々も一時金払ってくれるでしょうか。交通の面は心配なさそうですが。

湾岸のタワーマンションは心配ですね。