リヴァリエB棟ってどうですか？Part6

そう。
川に関係なく低くなっているところに水が貯まるんだよね。
そしてリヴァリエ付近には浸水履歴がないのもポイント。

昨夜ちょうど写真がアップされた時間帯にラゾーナから京急川崎に歩いて行って大師線に乗って港町に帰りましたが、何事もなかったです。

ラゾーナにいた時にもの凄い雨が降ってきたのですが、まさか川崎が浸水していたとは。。

>何事もなかったです
ラゾーナから京急川崎まで雨に濡れずに行けたのですか？

大雨だったけど多摩川は何とも無かったね。それに大師線も。
逆に東急のほうが止まっていたよ。

地上は冠水してたけど、地下街は大丈夫だったってことですね。
水が地下入り口から流れ込まないで良かったですね。

>686
虚偽の書き込みはいけませんな。
リヴァリエ自体は堤防上なので全く問題ありませんが港町周辺は浸水実績がありますよ。
http://kawasaki.geocloud.jp/webgis/?mp=40

>リヴァリエ自体は堤防上なので全く問題ありません

そう言い切ってしまうのはどんなものでしょうか。
２００年に一度の洪水といっても、それが２～３年後ということになるかもしれない。
もしそうなれば、地下１Ｆは被害なしにはすまないでしょう。

過去の浸水実績図は「ガイドマップかわさき」で確認できます。
水はけが悪いと微妙に低い場所に雨水が貯まってしまいます。

A棟とB棟の間の道がスーパー堤防なだけなのね。
駐車場は堤防の下だし、この堤防意味あるの？

そうですね。ご心配ならば宮前区とかでお探しになったほうがいいですよ。ヒルトップ物件が沢山あります。足腰も鍛えられますよ。w

>691
失礼しました。
港町の北口の間違いです。

>692
多摩川のハザードマップは２００年に一度の大雨でかつ堤防が決壊したらのものですが、スーパー堤防は決壊しませんからねぇ。

スーパー堤防が傾斜しているのでゲリラ豪雨で水も貯まりませんし。

そちらは高いので、安いここしか買えません。

ゲリラ豪雨で地上に降った雨水が低い場所に貯まる冠水と、堤防の決壊は分けて考えるべきかと。
どちらにしても川崎に住むならリヴァリエの場所は比較的良い場所なんですが。

スーパー堤防は決壊しないのが売りです。
水が上を乗り越えて行く。
しかし、その途中の低い場所には堤防上だろうと当然、水が溜まります。

>699
それはそうなんですが、洪水ハザードマップは堤防が決壊した場合の浸水図であって、決壊しない場合に溢れ出すのが２００年に一度級の大雨ではないんですよね。

>700
今回の川崎駅周辺の浸水のように原因は川が溢れるから起きるわけではありません。
下水処理能力以上に大雨が降り土地の低いところに溜まってしまうことで起こります。
周囲より土地が低いところは浸水のリスクが高いですね。

水が溜まったら、かい出せばよいだけではないか。
何を大騒ぎしとるんだ。

川崎駅周辺は川崎区の中では、海抜が最も高いはずだよ。
海抜が５ｍ上昇しても川崎区のほとんどは水没するが、川崎駅周辺は全然問題ないことになってるのだが。。。
http://flood.firetree.net/?ll=35.6751,139.8669&z=6&m=5

川崎の１時間最大雨量は約９０ミリだったとか。

>703
川崎駅周辺を歩くとわかりますが、
旧東海道（砂子通り）は自然堤防上で土地が高くなっています。
銀柳会、川崎駅に向かうに従って低くなります。
この微妙な高低差が水が溜まる原因になるようです。

>703
何を言ってるんだ？
今度は海面上昇の話でも始める気？

ミライクは内陸だね。
あっ、もうミライクって言わないんだ。

川崎駅のほうが内陸ですが？

ミライクではなく、いまはシティガーデンズですね。スミフのマンションですよ。

鈴木町駅直結とかなら検討に値するかもだけど、ブランドマンションですと言われても、いまいち動機づけには弱いかな。個人的にはデベよりゼネを重視してます。

大井町に通勤する場合、

港町⇔大井町　の定期はスイカあるいはパスモどちらか１枚で発行してもらえるのでしょうか？

それとも港町⇔京急川崎　で１枚　と川崎⇔大井町　の二枚の定期券が必要なんでしょうか？

青物横丁から歩けばいいのでは？

ミライクの方はハザードマップでは津波がくるのでは？

スーパー堤防ができる前から決壊なんてしていないんだから心配する必要なし

>711
ICカード定期券は１枚で作れます。

因みに、Pasmo⇔Suica⇔Pasmoと複数回乗り換える場合でもPasmo定期券１枚で作れます。
また、京急川崎駅⇔JR川崎駅の乗り換えをする定期券の場合は、港町まではなく鈴木町までが同料金で買えます。

×　港町まではなく鈴木町までが同料金で買えます
○　港町までと同料金で鈴木町まで買えます

ありがとうございます。

JR川崎駅と京急川崎駅は徒歩にもかかわらず１枚で済むのは便利ですね。

ＳｕｉｃａのＶＩＥＷカードで定期にしようと思います。

19日は縁日があったみたいだけど、結構うれたのかな？

国交省は河川が切れる場合、切らす側を前もって想定しております。決壊した時、経済ダメージが少ない方を選びます。大阪市 淀川などは決壊させる方を確定させています。
多摩川もあると思いますが、行政区も違うし素人目で川崎区と大田区、難しいな〜。

「大田区側は知らないが、少なくともリヴァリエ側は過去一度も溢れたことはない」と聞きましたよ。

決壊するのはスーパー堤防などが未整備の一番弱いところでしょう。
はるか上流かもしれません。
一番弱いところが決壊して、水位を下げてくれるはずです。

スーパー堤防が切らすことを前提になんてことはあり得ませんよね。

川崎市は統計上「元気な都市」だそうです。
http://www.kanaloco.jp/article/75066/cms_id/92714

統計が出てから今更何故ニュースになっているのかは謎ですが。

これが７月に出たからでしょうかね。

大都市比較統計年表から見た川崎市
http://www.city.kawasaki.jp/shisei/category/51-4-9-6-0-0-0-0-0-0.html

元気なのは良いことです。

Ｂ棟北西側、アベニュー沿いから植栽始まってますね。リヴァリエの街全体が緑にあふれるのが楽しみです。

今回は11戸売れたようですね。

順調ではあるようで。

このまま突っ走って欲しいですね

植栽が進んでいくと完成間近な気持ちになりますね

ここは資産価値的にどうですか？

>730
元々安い上に大師線沿線にはタワマンがないから極端に資産価値が落ちることはないでしょう。
戸数が多いだけに、将来的な値上がりはあまり期待できないかも。
一部の角住戸なら多少の上積みはあるかもね。

タワマンといっても廉価版なので、資産価値的にはどんなものでしょうか。
維持管理が決め手になりそうですが。

値上がり益重視なら、お高くても都心物件でしょう。
この物件は、あまり値下がりしなければいいやというスタンスで検討したらよいのではないでしょうか。

特区絡みで化ける可能性もなくはないけどおっしゃる通り値下がりリスクは低い位に考えた方がいいと思います。

プレミア角部屋なら上積みが期待されるかも
北角の眺望はここならではのもの

10年後どのくらいの中古価格まで下がるか。20%くらいを想定

それじゃあ2割増しと言っているようにしか見えない。

京急からab棟をとりました。時間は5:34です。大変優美でその存在に感動致しました。遠くから朝日に映えるその姿は誇らしく、また大変美しいです。
是非肉眼で確認してみてください！

ありふれた四角いタワマンじゃないか。
まあ、買っちゃた♪嬉しいな♪って気持ちはわかるけど（笑）

29階建てとは見えないくらいどっしりしてますよね(^^)

タワーというよりガッシリしたマンションに見えますよね^_^

住む場所に愛着を持つ人が多くなっていけばいくほど、
皆がその場所を大切にするような心がけや行動を取り、
結果として中期的にその場所の魅力や評価も上がっていくものです。

ですので若干はしゃぎ過ぎの感はありますが、
よろしいんじゃないですか。

せめて、ちょっと曇った朝の空を背景にした普通のビル2本の薄暗い写真、じゃない、もっといい写真はなかったのかねぇ。。。

まあ、将来のイメージとしては、同じ多摩川沿いのタワー、アクアリーナ３兄弟みたいな感じなのでは。
地元の大師周辺や競馬場に溶け込んだ落ち着いたマンションになるんでしょうね。

アクアリーナ３兄弟は、建つ前と建った後では大違い
使用前　VS.　使用後　みたいなインパクトあったんですがね。

ここは良いのか悪いのかはわからないが、あれほどの衝撃はありません。

見た目が行灯部屋沢山ありますってかんじだな。

先週１１戸。320戸くらいくらいですね。

Ａ棟と比べてどうなんですかね。

ただＢ棟のほうが戸数多いよね。

ここ２ヶ月のスピードでは、Ｂ棟のほうが好調ですね。
だけどこれはリヴァリエに限らずマンション全般的にそうでしょう。

リヴァリエは間取りで本当に苦労していると思う。
間取りが良ければ相当売れ行きが違っていただろうね。

そのかわり
といえるかはどうかだが
ホテルライクな内廊下ですよ

ホテルライクというとネガが湧いてきそうですが、内廊下の良さはプライバシーとマンションの内と外の感覚的な良さではないでしょうか。

建物の内と外の境界が内廊下の場合はマンションのエントランスとなりますが、外廊下の場合は住戸のドアとなります。

外廊下だと窓を作れて逆の面から光を取り入れられるメリットがありますが、その窓のせいで部屋の中の光や音が漏れ易くなったり外をハイヒールで歩くコツコツ音がしたりしてプライバシー感を損ね易いですし、エアコンの室外機が美観に影響することもありますし、セキュリティを損ねることもありますからね。

学区の小学校はどうでしょうか？
受験とか考えてるご家庭はあまりないですかね？

まあ同じ坪単価でタワーじゃなきゃもっと早く売れていただろうね

過去の大師線マンションスレを分析するとこんな感じです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52877/5/
41：近所 [2009-12-21 19:24:27]
川崎区が、お受験盛んなわけ無いでしょー。
ただ、中瀬のマンション群に住み始めたニューファミリーの方々は、今後お受験を検討される方が増えるかもしれませんね。
それほど、川崎市、川崎区の教育レベルは低いです。
これから、小学校や中学に入学されるご家族がいらっしゃる方は、そこんとこよ〜く検討されることをおススメします。
42：匿名さん [2009-12-21 20:08:35]
川崎区は工業都市だから、学歴よりは手に職って感じでしょうね。
完全にブルーカラーの街です。

進化と変貌のスピードの速い川崎市は、
イメージより実際の方が良いというパターンがそもそも多かったですし、
この５年の間でも随分状況は変化していると思いますよ。

馬鹿な親ほど
お受験させたがるよね。

コンプレックスによるもの

>川崎区が、お受験盛んなわけ無いでしょー

今までは貧乏人が多かったからね。
ガキの頭も悪く、ヤンキーのツッパリぞろいでした。
しかし、これからは変わるでしょうね。

川崎は割と受験する子いる方だと思うけどな～。勿論公立行く子が大多数だけど、神奈川県内で比較するとなると、受験する子は意外といる。最近は中高一貫校も出来たりしてるし。

馬鹿な親ほど受験するという意見はちょっと違うかな。受験するご家庭を批判する事はないと思う。ここのマンションだって、受験考えてる人もいると思うし。川崎まで行けば大手の受験塾は結構あるから、需要はあるって事でしょ。

受験するしないは自由かと。

皆さんありがとうございます。

＞ヤンキーのツッパリぞろいでした。

まさに川崎といえばこんなイメージなので
まぁお受験とはいかないまでもある程度まとも？
というか教育意識の高いご家庭がいらっしゃるのかなと気になりまして。

羽田も品川も近くて便利なので検討してますが悩ましいですね。

ここの学区は考えるよね？

頑張って中学受験しようね。

二重の虹がかかりました

川崎区はともかく、川崎市全体のレベルは低くないでしょう。
このマンションは他の地域から入る新住民が多いからどうかな？
川崎駅に近い分、塾に通う環境は恵まれている方だとは思いますね。

やっぱ中学は微妙なのだろうか？どなたかお子さんが中学行ってる方の情報ないですかね？

中受はお金かかるからな～。と、川崎にはサピックスはないので、御三家狙うなら、横浜か武蔵小杉まで行かないといけないって以前の書き込みで見たような。

ちなみにヤンキーっていうと、川崎もだけど、個人的には鶴見辺りのイメージがある。鶴見とかに比べたら、まだマシのような…。

蒲蒲線が東急多摩川線レールの延長になり、京急蒲田駅からの乗り換え一回で東急線に乗入れられるようになる可能性が出てきました。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2014/07/post-c093-1.ht...

また、品川駅の路線再編により、京急本線の品川駅乗り入れ高速化とJRとの乗り換え改善が見込まれます。
http://news.livedoor.com/article/detail/9083995/

>>759-761 >>765
日本全国の21大都市（東京都区部＋20政令市）の中で、
川崎市は、一世帯当たりの教育費支出額は最も高いですね。
１世帯当たりの実収入も2番目に高いです。

おっしゃっていることとは、むしろ真反対です。

>>768
>>760さん、>>765さんのおっしゃっていることとは一致しています。

>766
リヴァリエから地元の中高に通う子はまだ少数と思われます。
少なくとも住人である私の通勤時間帯では電車で私立に通う子しか見たことがないですから。

>768
川崎区の話をしてるのに川崎市まで広げちゃいかんだろ。

足立区の話をしてるときに東京都ではというのと同じです。

そりゃ私立に通う子と公立の子の通学時間は同じじゃないでしょ？

761です。

770さん、お住まいの方の情報は参考になります。
ありがとうございます。

一世帯当たりの教育費支出額が高い＝公立より私立に行かせたい親が多い？
という意味にもとれますかね？

ここに住むと私立しか選択肢がなくなるのもどうかなあと悩んでいます。。。

小学校の学区は旭町小学校のようですが、
2013年度の児童数は300人足らずのようです。

リヴァリエ３棟の約1500世帯が本格入居したら、
結果的に結構リヴァリエの子供たちだらけの小学校になるのでは。

眺望やDFS、交通の利便性なんかは基本的に評価高いんだから、
小学校や中学校を私立にしてしまえば進学率がどうとかヤンキーが
どうとか悩まなくてすむから、死角無しですね。

男女とも御三家を視野に入れるような家庭はそもそも
ここを検討しないでしょうし。

＞774
2013年度299人で、それまでも300人前後で殆ど変らなかったのが、
2014年度に入って340人に既に急に増えてますね。

c棟できたらパンクするね。
その辺なんも考えられてないんだね。

今がむしろ少ない方だから、
増えるくらいでちょうど良いのでは。

団塊の世代なんて一クラスが５０人なんて珍しくもなかった。
連中の行儀が悪いのは、その劣悪な教育環境も一因ですが。
旭町小学校は、そこまではならんでしょう。

君はその連中と言う人に育てられたんだろ？

まぁまぁ、落ち着いてくださいよ。

昨日頂いた資料によると11月には住戸の内覧会はじまりますね。Aと同じように、12月には検討者の方を実際の住戸スカイラウンジなど見学させてくれるでしょう。またA棟よりも契約の進捗がはやいとのこと。 やはり住戸以外の環境、景気の要因でしょうか。

販売順調はなによりですね。

>782
環境？
国道の交わる場所に、東には工業地帯なのに？
首都高Ｋ６乗ると窓開けらんないよ。

国道からは離れているので割りと恵まれています。
東は食品工場、その東は住宅街。
ずーっと先に工業地帯ですよ。