リヴァリエB棟ってどうですか？Part6

書いてある情報ってマンコミュからの抜粋でしょ。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

リヴァリエの未来は？

気になるね。

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先生の一般的な見解はこうみたいですよ。
何とかと煙は高いところに登りたがる。タワマンの唯一の利点は眺望。付随して人間の虚栄心を満たすこと。いずれ化けの皮が剥がれて暴落するみたいなこと述べられてます。
＞マンション市場を眺めていて不思議なのは、郊外にもタワマンが建てられていることだ。そして少し駅から離れた場所に一戸建ての住宅が買える価格より高い値段で売られていたりする。また、それを喜んで買っている人もいる…考えるとだんだん恐くなってくる。
http://www.zakzak.co.jp/smp/economy/ecn-news/news/20130616/ecn13061607...

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ここは郊外の駅遠でもないし値段も安い。

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榊氏本人はボロッちい雑居ビルに事務所構えているとか。
都心の高層ビルにテナント借りられない貧乏評論家の妬みでしょう。

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マンコミュを見ているよ。記事さがしみたいですね。

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建売の戸建もいいかげんな施工が多くて怖いよ。
ミスった責任とれるかもわからない零細デベばっかだし。

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建売の戸建

管理費・修繕費が要らないと言われてますが。
管理は究極の自主管理、つまり自分で全てやらなきゃならないし。
修繕費は手を入れなきゃ、３０年くらいで建替えとなって実質とんでもなく高いし。

土地は自分のものだと？
３０年後の郊外の土地なんて、ゴミ同然だよ（笑）

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でも都心のタワーでない限り築30年のタワーもゴミ当然だよね。

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郊外のタワーはそうなるかも知れませんね。
都心に出られるタワーは違うでしょ。

もっとも、きちんと維持管理してればですが。

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この安価で購買層がきちんとしてるかが懸念。
管理は住人のマンションへ愛着度でものすごい変わってくるから。

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購買層のうち、最低でも1割が中華系外国人ですからね。文化の違いも要注意です。

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出た、中華外国人ネタは久しぶり。

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築30年のタワマンと言えば、
川崎市内ではパークシティ新川崎くらいかな。

中古価格は今でも坪200万くらい。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/popular/ABM0001357/

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パークシティ新川崎

築30年のタワマンだけど
なんと新築のここより高いではないですか

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此処、最近の売れ行きはどうですか？

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マンション市況全体を覆う強大な追い風を受け、A棟並みの竣工時1割売れ残りならなんとか実現できそう、って感じです

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>>654
修繕積立金が驚くほど安いですね。

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>658
修繕積立金は一度も上がってないのか、上がりきった後で下がったのか、多額の一時金を徴収しているのかわかりませんが、驚きですね。
興味深いです。

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あんな修繕積立金で30年たっても「ゴミ当然」にはならないようだな。

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wikiに高所得者が多いと書いてある

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パークシティの新築時はいくらだったんでしょうね
小杉効果でしょうか
資産価値の維持が保たれていますね

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３００超えたようだけど、ここ２、３か月にスピードはＡ棟を超えています。
夏休みでさらに加速しそうだね。最近のＭＲを見ているとそんな感じだよ。

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Ａ棟住人の楽しそうな表情をみていると
購買意欲がそそられますね。

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昨日も大賑わいだったね。かなり真剣な検討者だったよ。

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それじゃ真剣に対応しなよ。
こんなとこで遊んでちゃいかんだろ。

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こちらの検討者の方はやっぱり旧称ミライクとかチカイも一緒に検討していらっしゃるのでしょうか？
大師線の東門前のフォレシアムあたりの中古も被りますでしょうか？

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安いここしか買えません。
将来心配だけど。

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フォレシアムは良かったよね。ただ川崎駅からちょっと遠いかなぁ。

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駅からこれほど近いマンションって他にはないですよね。

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663さんとか665さんとか
なんでＭＲの状況を以前と比較できるの？
あなたはどのような立場の人なの？

営業さん
Ａ棟から検討し続けている人
Ａ棟購入者で未だにＭＲ覗いている人
それともＭＲまわりが趣味の人
業界の人

どれ？

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Ａ棟から検討してＢ棟も検討しているです。ほぼ確定ですけどね。

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JR川崎北口通路新設がとっても楽しみです。 それと京急川崎駅ビル新設、東口アゼリア全面改修ですね。
競馬場ショッピングモール新設 もあるし、大師線は期待しています。
ここも良いですがミライクやチカイも魅力的ですよね。

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大師線でタワーに住むか普通のマンションに住むかの違いだろう
細かい事は、それぞれのMRで確認すべき事

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眺望重視なら間違いなくリヴァリエにする

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眺望と云うよりも駅への近さでリヴァリエなのでは？

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でも何もないから考える

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タワーかそうじゃないかという以前に、川崎駅からのアクセスを考えるとリヴァリエでギリギリですね。

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でもスミフというブランド・マンションはミライク。
リセールバリューとしては気になるね。

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ここは仕様がしょぼすぎるのとあまりリフォームできないのが残念

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>>680
二重床でないマンションの事を言っておられるのですか？
ミライクやチカイのこと？

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川崎駅周辺水没
http://matome.naver.jp/odai/2140585177974177701

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リヴァリエは浸水とか大丈夫だったんですか？

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全く問題無しです。

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あかんやんけｗ

>川崎駅周辺が浸水してて帰る道がない
pic.twitter.com/iOEvZfAHfo
>[速報][悲報] ミニストップ京急川崎西口店トイレの逆流により店内浸水
pic.twitter.com/q4NxQZ0FYz
>土嚢で浸水を食い止めるクラブチッタ(食い止められてない)
pic.twitter.com/cY4PtlFg0M
>川崎の地下駐車場ヤバイ！
pic.twitter.com/UNruI9B0Z9

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そう。
川に関係なく低くなっているところに水が貯まるんだよね。
そしてリヴァリエ付近には浸水履歴がないのもポイント。

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昨夜ちょうど写真がアップされた時間帯にラゾーナから京急川崎に歩いて行って大師線に乗って港町に帰りましたが、何事もなかったです。

ラゾーナにいた時にもの凄い雨が降ってきたのですが、まさか川崎が浸水していたとは。。

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>何事もなかったです
ラゾーナから京急川崎まで雨に濡れずに行けたのですか？

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大雨だったけど多摩川は何とも無かったね。それに大師線も。
逆に東急のほうが止まっていたよ。

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地上は冠水してたけど、地下街は大丈夫だったってことですね。
水が地下入り口から流れ込まないで良かったですね。

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