匿名さん
[更新日時] 2014-08-07 22:18:55
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番） |
| 交通 |
京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
東海道本線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
南武線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
461戸（他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等）（C棟）、478戸（他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室（スポーツスタジオ・キッチンスタジオ）（B棟） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階 地下1階建（B棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年02月竣工済み
入居可能時期：2017年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社
[売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[販売代理]京急不動産株式会社
[販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社 マンション販売事業部
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
リヴァリエ口コミ掲示板・評判
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621
匿名さん
C棟はB棟と比べて2.3m低いので、１階減らしても天井高は上がらないかもしれない。
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622
匿名さん
スパは維持費がかかるので、商業施設に出来ればいいなと思います。
８月にオープンするRAKU SPA鶴見も楽しみですが、近くにいい感じのスパが欲しいです。
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623
匿名さん
あれが欲しいこれが欲しい
仕様が低い欠けてるとか
検討者か住民だか知らんが
欲の深けえ奴らだな
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624
匿名さん
航空法の規程で高さ制限があり、羽田空港に近い建物程低くなります。
リヴァリエは敷地に余裕がありますが、実は制限ギリギリに建てられており
これ以上高くは出来ませんでした。
Ａ棟よりＢ棟、Ｂ棟よりＣ棟が微妙に低いのはこのためです。
レインボーブリッジが吊り橋としてやけに歪んでおり塔が低いのも、
品川駅前再開発により竣工した高層ビルが綺麗に南に行く程低くなっているのも
この為です。
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625
匿名さん
なるほど分かりました〜(^з^)
このスレでは珍しい有意義な情報ですね。
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626
匿名さん
ということは、この付近には高い建物が出来ないってこと？
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627
匿名さん
基本的には高さ２０ｍ制限地が多く、仮に再開発でそれが緩和されたとしても航空法の高さ制限があるので、ここより羽田空港に近い場所にここより高い建物は建たないでしょう。
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628
匿名さん
>>626
近ければほぼ同じ高さの建物が建設可能。
東方向の遠くに限り、徐々に低い建物しかたたなくなるけど、、、だから何ってレベルの話にしかならないでしょう。
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629
匿名さん
航空法のおかげで北東の中高層ビューは数十キロ先まで前を遮られないんですよね。
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630
契約済みさん
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631
匿名さん
正確には、北側、北東、東側の景色は 遮られることはないでしょう
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632
購入検討中さん
リヴァリエの未来については榊さんのレポートに取り上げたよ
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633
契約済みさん
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634
物件比較中さん
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635
購入検討中さん
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636
匿名さん
インフォトップあたりでセールあるんじゃ。
前にのらえもんが買ってみて酷評、大事件になった事もあったね。
のらえもんの正体を暴いて友人の街宣車で会社に押しかけるとかコラムに書いてたんじゃなかったけ。。
いずれも削除済みだが魚拓にはなってたか。
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637
匿名さん
榊の奴、こんなこと書いてるぞｗ
558戸の「カワサキチカイプロジェクト」は、
資産価値に大きな脆弱性を秘めています。
また、苦戦が続く「リヴァリエ」の未来は？
さらに「シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ」の
買ってはいけない理由。
これだからあいつは嫌われる。
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638
匿名さん
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639
物件比較中さん
今週も12戸要望が入ったようですし、ここ数ヵ月は苦戦という感じとはちと違う気がしますね。
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640
申込予定さん
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641
申込予定さん
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642
匿名さん
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643
匿名さん
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644
匿名さん
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645
匿名さん
榊氏本人はボロッちい雑居ビルに事務所構えているとか。
都心の高層ビルにテナント借りられない貧乏評論家の妬みでしょう。
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646
匿名さん
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647
匿名さん
建売の戸建もいいかげんな施工が多くて怖いよ。
ミスった責任とれるかもわからない零細デベばっかだし。
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648
匿名さん
建売の戸建
管理費・修繕費が要らないと言われてますが。
管理は究極の自主管理、つまり自分で全てやらなきゃならないし。
修繕費は手を入れなきゃ、３０年くらいで建替えとなって実質とんでもなく高いし。
土地は自分のものだと？
３０年後の郊外の土地なんて、ゴミ同然だよ（笑）
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649
匿名さん
でも都心のタワーでない限り築30年のタワーもゴミ当然だよね。
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650
匿名さん
郊外のタワーはそうなるかも知れませんね。
都心に出られるタワーは違うでしょ。
もっとも、きちんと維持管理してればですが。
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651
匿名さん
この安価で購買層がきちんとしてるかが懸念。
管理は住人のマンションへ愛着度でものすごい変わってくるから。
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652
匿名さん
購買層のうち、最低でも1割が中華系外国人ですからね。文化の違いも要注意です。
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653
匿名さん
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654
匿名さん
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655
匿名さん
パークシティ新川崎
築30年のタワマンだけど
なんと新築のここより高いではないですか
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656
匿名さん
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657
匿名さん
マンション市況全体を覆う強大な追い風を受け、A棟並みの竣工時1割売れ残りならなんとか実現できそう、って感じです
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658
匿名さん
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659
匿名さん
>658
修繕積立金は一度も上がってないのか、上がりきった後で下がったのか、多額の一時金を徴収しているのかわかりませんが、驚きですね。
興味深いです。
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660
匿名さん
あんな修繕積立金で30年たっても「ゴミ当然」にはならないようだな。
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661
匿名さん
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662
匿名さん
パークシティの新築時はいくらだったんでしょうね
小杉効果でしょうか
資産価値の維持が保たれていますね
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匿名さん
３００超えたようだけど、ここ２、３か月にスピードはＡ棟を超えています。
夏休みでさらに加速しそうだね。最近のＭＲを見ているとそんな感じだよ。
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匿名さん
Ａ棟住人の楽しそうな表情をみていると
購買意欲がそそられますね。
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匿名さん
昨日も大賑わいだったね。かなり真剣な検討者だったよ。
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666
匿名さん
それじゃ真剣に対応しなよ。
こんなとこで遊んでちゃいかんだろ。
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匿名さん
こちらの検討者の方はやっぱり旧称ミライクとかチカイも一緒に検討していらっしゃるのでしょうか？
大師線の東門前のフォレシアムあたりの中古も被りますでしょうか？
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668
匿名さん
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669
匿名
フォレシアムは良かったよね。ただ川崎駅からちょっと遠いかなぁ。
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670
匿名
駅からこれほど近いマンションって他にはないですよね。
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