リヴァリエB棟ってどうですか？Part6

ここの内廊下狭くない？

そこにゆとりはいらなくない？

避難通路の確保は、気になるでしょ？

たとえ狭かったとしても、こんな暑い日に冷房の効いた廊下を使えるなんて素敵やん

>>558
外部に販売するとのことでした。なので潰れて管理費が、、、とかの問題は無い様です。

>560
ボルトで取り付けられるのは免震マンションの免震装置やダンパーも同じですが、取り付け箇所が弱くなるなんて話は聞いたことがありませんよね。

>>564
太陽光発電で空調全てカバーですか？

>>565
ありがとうございます。

ちゃんとメンテナンスしてるからね。

時をつくる こころで創る

素敵な会社ですね！

>567
内廊下関係の電気代はしかたがないです。
それが嫌なら、タワマンを選んじゃ駄目

内廊下はタワマンならではのもの。まさにホテルライク
嫌なら外廊下のマンションを選べば良いだけの事。
外廊下のマンションは普通のマンションです。

>>572
内廊下は確かにいいけど、飲んで帰った住人がゲロった時は最悪らしいですよ。
臭いがとれなくて。

>>573
そんな方は、入居お断りします。

心配ならば一戸建を検討された方が良いですよ 無理して共同住宅に住む必要はないですよ ましてはタワマンなんて

現在、タワマンではなく、普通のマンション住まいですが外廊下では、上記のマナー違反は
いません。ネガと知りつつ、驚きました。
今時、ホテルの廊下でもそんなことする人はいないですよね？？？

いないね。
心配もいらない。

タワマンはそんなの気にしてたら住めませんよ。

都心部の某タワマンで起きた事実ですが。
ここはそんな酩酊するまで飲む人はいないでしょう。
そこは単身やディンクスも多く住むところです。

永住を考えた場合、老後にローンより高い管理費、修繕積立金を払っていけるのか心配になりました。やっぱりタワーに永住は厳しいのかな？

ホテルライクな内廊下ならいいけどね。
ここは安いから仕方ないのかな？

>>582
Ａ棟内覧させてもらったけど結構なホテルライクでしたよ。外廊下の普通のマンションとは全然違う感じでした。

ビジネスホテルライク？

581
>老後にローンより高い管理費、修繕積立金を払っていけるのか心配になりました。

不安な老後を選ぶこともないでしょう。
身の丈にあった安いマンションを探しなさい。

いやぁ。ここは身の丈にあった安いマンションなんですけど、定年した後の方が維持費がかかるってどうなのかな？って思っただけです。資産価値の期待できるマンションじゃないから、永住は考えないようにします。

無理に買わなきゃいいんじゃない?

そう、自分にあってないなら買わなきゃいいだけ。

最近。なんか変なネガがいますね。

ドラマの撮影してますね。

新しい街だから
撮影しやすいんですかね。

>>590
おっ
何のドラマかわかりましたか？

変なネガ？別にそうは感じないですけど。
買わなきゃいいとうるさい人は確かに変だね。

私も変なネガが住みついているように思います。

ネガがすみつく程になったと前向きに考えましょう。

大師線からロケハンみたいな車が止まっているのを見ましたが、やはりロケだったのですね。

外廊下とは文字通り、玄関ドアから出た場所は外ということです。
日本でこの形式が当たり前だったのは以前は外廊下は外部であり
容積率算定の範囲外であった為です。

外国では低所得者用住居でしか見られない外廊下が
日本では割りと高級な集合住居でも法律の関係で存在していただけの事です。

今は内廊下でも容積率から除外できるようになりましたので、
タワーに限らず内廊下が増えています。

但しそのため日本人は内廊下の使い方を知らず、
外の様に認識している方がまだ多いので、マナー違反は多いし
維持費が掛かる設備は無駄と感じる方も多いようです。

集合住宅の価値を考えれば圧倒的に内廊下だとは思いますが、
そのような状態ですので、是非A棟での使われ方を参考になさった方が良いと思います。

ちなみに、ロビー階はホテルと見間違えるような都心のマンションでも、
住居階の廊下は案外さっぱりしているものですよ。

Ａ棟での使われ方を参考にしろと言われても
まだＡ棟はできたばかり

参考になるのは５年１０年と経ったときの姿です

おお、きれい立派なものだとなるのか
あーと目を覆いたくなる惨状となってるのか

住民さん次第ですが

廊下の設備もエレベーターも、空調の費用も、
みんなでお金を出し合ってると思って、
キレイに大切に使いたいものですね。

また、ホテルは非日常。住居は日常。
ゴージャスさはいらなくて、シンプルが
一番だよ。

ここは、内廊下も毎日清掃員が掃除してくれるそうです。
A棟は竣工から1年半くらいですが、見学したときはとても綺麗でしたよ。

>>591
堀北真希が婦人警官の格好でいました。

これですか？

普通に考えて、毎日どこかのフロアを掃除してるのは事実でも、全フロアの内廊下を毎日掃除してる訳じゃないのでは？

>>604
住民です。想定でものを言うなって、毎日5〜6人ぐらいの清掃職員が入っていて、内廊下、共有スペースを掃除してくれてます。
ここを荒らすな！

コロコロ持って、毎日掃除してるよ、
ありがとうございますって、挨拶してるよ

>602
TBS日曜劇場「おやじの背中」でしょうか。

堀北真希さんでしたよ。
ドラマで使われるマンションとか何か良いですな。確かに、見栄えは良いですよ。

堀北 見たかった

また撮影やるかもね。楽しみにしています。

日経に羽田新線の記事が出ていたけど、小島新田には来ないのでしょうか。

JRは都心と羽田を結ぶことを重視してるでしょうから現実的には難しいのでわ？

最低でも羽田連絡橋についてはさっさと具現化してほしいね。

このままあと50年ぐらいはグダグダと議論してるんでしょうね。

連絡橋についてはオリンピックまでにって政府が言ってますけど具体的な話はまだ出てこないですね。

共用施設がＡＢC棟と共用できるなら、A棟にないものを作ってほしいね。タブったものあっても、仕方ないのでは⁈屋内プールか、深く掘ってるなら、温泉だしてほしいね
京急ならクアハウス運営実績あるやろ⁈

水曜日は静かだなぁ

C棟に温泉SPAいいですね〜
C棟は28階となってるから余裕ありますしね。3.2m÷28で10cm以上は天井も高そう。こっちにした方がいいかも。

C棟はB棟と比べて2.3m低いので、１階減らしても天井高は上がらないかもしれない。

スパは維持費がかかるので、商業施設に出来ればいいなと思います。
８月にオープンするRAKU SPA鶴見も楽しみですが、近くにいい感じのスパが欲しいです。

あれが欲しいこれが欲しい
仕様が低い欠けてるとか
検討者か住民だか知らんが
欲の深けえ奴らだな

航空法の規程で高さ制限があり、羽田空港に近い建物程低くなります。
リヴァリエは敷地に余裕がありますが、実は制限ギリギリに建てられており
これ以上高くは出来ませんでした。
Ａ棟よりＢ棟、Ｂ棟よりＣ棟が微妙に低いのはこのためです。

レインボーブリッジが吊り橋としてやけに歪んでおり塔が低いのも、
品川駅前再開発により竣工した高層ビルが綺麗に南に行く程低くなっているのも
この為です。

なるほど分かりました〜(^з^)
このスレでは珍しい有意義な情報ですね。

ということは、この付近には高い建物が出来ないってこと？

基本的には高さ２０ｍ制限地が多く、仮に再開発でそれが緩和されたとしても航空法の高さ制限があるので、ここより羽田空港に近い場所にここより高い建物は建たないでしょう。

>>626
近ければほぼ同じ高さの建物が建設可能。
東方向の遠くに限り、徐々に低い建物しかたたなくなるけど、、、だから何ってレベルの話にしかならないでしょう。

航空法のおかげで北東の中高層ビューは数十キロ先まで前を遮られないんですよね。

>>620
羽田の高さ制限だよん

正確には、北側、北東、東側の景色は 遮られることはないでしょう

リヴァリエの未来については榊さんのレポートに取り上げたよ

>>632
レポートはどこで見れますか。

有料ですよ。確か。

誰か買ってみて？

インフォトップあたりでセールあるんじゃ。
前にのらえもんが買ってみて酷評、大事件になった事もあったね。
のらえもんの正体を暴いて友人の街宣車で会社に押しかけるとかコラムに書いてたんじゃなかったけ。。
いずれも削除済みだが魚拓にはなってたか。

榊の奴、こんなこと書いてるぞｗ

558戸の「カワサキチカイプロジェクト」は、
資産価値に大きな脆弱性を秘めています。
また、苦戦が続く「リヴァリエ」の未来は？
さらに「シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ」の
買ってはいけない理由。

これだからあいつは嫌われる。

まあ、榊のは不安商法ですから

今週も12戸要望が入ったようですし、ここ数ヵ月は苦戦という感じとはちと違う気がしますね。

なるほどね。

書いてある情報ってマンコミュからの抜粋でしょ。

リヴァリエの未来は？

気になるね。

先生の一般的な見解はこうみたいですよ。
何とかと煙は高いところに登りたがる。タワマンの唯一の利点は眺望。付随して人間の虚栄心を満たすこと。いずれ化けの皮が剥がれて暴落するみたいなこと述べられてます。
＞マンション市場を眺めていて不思議なのは、郊外にもタワマンが建てられていることだ。そして少し駅から離れた場所に一戸建ての住宅が買える価格より高い値段で売られていたりする。また、それを喜んで買っている人もいる…考えるとだんだん恐くなってくる。
http://www.zakzak.co.jp/smp/economy/ecn-news/news/20130616/ecn13061607...

ここは郊外の駅遠でもないし値段も安い。

榊氏本人はボロッちい雑居ビルに事務所構えているとか。
都心の高層ビルにテナント借りられない貧乏評論家の妬みでしょう。

マンコミュを見ているよ。記事さがしみたいですね。

建売の戸建もいいかげんな施工が多くて怖いよ。
ミスった責任とれるかもわからない零細デベばっかだし。

建売の戸建

管理費・修繕費が要らないと言われてますが。
管理は究極の自主管理、つまり自分で全てやらなきゃならないし。
修繕費は手を入れなきゃ、３０年くらいで建替えとなって実質とんでもなく高いし。

土地は自分のものだと？
３０年後の郊外の土地なんて、ゴミ同然だよ（笑）

でも都心のタワーでない限り築30年のタワーもゴミ当然だよね。

郊外のタワーはそうなるかも知れませんね。
都心に出られるタワーは違うでしょ。

もっとも、きちんと維持管理してればですが。

この安価で購買層がきちんとしてるかが懸念。
管理は住人のマンションへ愛着度でものすごい変わってくるから。

購買層のうち、最低でも1割が中華系外国人ですからね。文化の違いも要注意です。

出た、中華外国人ネタは久しぶり。

築30年のタワマンと言えば、
川崎市内ではパークシティ新川崎くらいかな。

中古価格は今でも坪200万くらい。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/popular/ABM0001357/

パークシティ新川崎

築30年のタワマンだけど
なんと新築のここより高いではないですか

此処、最近の売れ行きはどうですか？

マンション市況全体を覆う強大な追い風を受け、A棟並みの竣工時1割売れ残りならなんとか実現できそう、って感じです

>>654
修繕積立金が驚くほど安いですね。

>658
修繕積立金は一度も上がってないのか、上がりきった後で下がったのか、多額の一時金を徴収しているのかわかりませんが、驚きですね。
興味深いです。

あんな修繕積立金で30年たっても「ゴミ当然」にはならないようだな。