リヴァリエB棟ってどうですか？Part6

住民の層、良いですか？ロビーで走り回っている子どもはいるし、廊下ですれ違った人も土方の親分とギャルっぽい奥さんとかで、やっぱり川崎区って感じだな〜って思いました。
モデルルームにいた家族も若い夫婦だけでしたね。独身やリタイヤ後のシニアなんてのはいない。騒がしいファミリーマンションというイメージ。
勝どきや豊洲のタワマンとは客層が違うなーと。ま、値段が倍くらい違うから当たり前なんですけどね。

すごいな。豊洲とここを同時に見てる人がいるんだ・・・。

この辺の良さは、コジャレタ街にありがちな見栄の張り合い・腹の探り合いみたいなのが比較的ないことです。

チカイのだいたいの価格表が来ました。
上階は４千万円の半ばくらいみたいですね。

明日もＭＲ混むのかな？次は３３５くらいですね。

MR見学っです予約なしでも可能でしたっけ？

>>410
大丈夫じゃないかな。
一応あした電話で聞いて見たらどうでしょう。
川崎本も貰えますよ。

カワサキチカイが高すぎるんですよ。
少しまえの相場を見れば明らかです。

リヴァリエは普通です。
みなさん最近の相場に乱されないように。
後で後悔しますよ
まぁ、リヴァリエは普通なんでそこまで後悔しないデスかね。

仕様は普通以外だよ

>>412
は？
リヴァリエの価格の方が勘違いして安くし過ぎただけじゃねーの。ここ人気あるわけじゃなくて、ただ相場よみちがえただけだから（笑）

もし相場が上がってくとしたら人気があった北側の部屋を最初の頃に購入した人はラッキーですね。
Ａ、Ｂはあんまり変わらない設定らしいけど、もしＣ棟やるときは北側も上がるのかな。

Ｃ棟は駅から離れるから価格は一番安くなると思ってたけど、そうとは限らないわけか。

高くなりますね

普通なら高くなるだろうけど、この物件に関しては変わらない気もする。

Ｃ棟は北角もいいけど、東角もありだよね。

>>419
なるほど。
Ｃ棟は東側も開ける訳か。
日当たり考えると東角は魅力だな。

Ｃ棟価格上げたら皆さん買いますか？
買わないですよね？
そういうことです

カワサキチカイは安いと思う。それよりもミライクのほうが高いんじゃないかな。
それでも人気みたいですね。ＭＲも活気あるし。やはりスミフは強いね。

同じハセコーだったら、鉄道連合よりスミフのほうが安心感はあるよね。リヴァリエは周りが思ったより高い価格設定したお陰で賑わい始めたように感じます。

来週MRで、管理説明会やって下さるみたいですね？

また売れましたね

最近の売れ方を見ていると南に移ってきましたね。

再開発や大型マンション建設ラッシュで大師線沿線が注目されたのもよい方向に転んでるのかな。

新築マンションが複数建つ地域は検討対象に入りやすくなりますからね。

タワーって築４０年とかになったら管理費、修繕積立て合わせて10万はこえるのかな？

港町と鈴木町の間に味の素の見学施設が出来るようですね。総額１５億円とは規模が大きいですね。

http://makernews.biz/201407043082/

味の素のニュースは面白いですね！

定型ローンの申し込みの案内きましたね。いよいよですね。なんか緊張してしまいます。

>>434
認可保育所とカフェも一緒にできるんだ。
味の素もやりますね。

安いとか書いてるけど、実際どんなもんよとHPみてみたけど、80平米で4000万円、坪単価約165万円、、、。
特別安い部屋なんだろけど、ちょっと想像を超えてたわ。
安いというか、この立地ではあり得ない価格。
即完売してないってことは、最近値下げしたってこと？

元々値段はそんな感じでした。

京急川崎駅ビル〜大師線沿いの保育所が結構増えるね。
待機児童ゼロになるのは近いか。

>80平米で4000万円、坪単価約165万円

条件の悪い部屋なのでしょうが、寝に帰る場所としてなら十分すぎる。

これで管理費や修繕積み立て金が高いと文句言っちゃいけませんよね。
それくらい払えよと思います。

きた向きでしょ
南はもうちょい高いですよ
もう北は空きがほぼないみたいですよ

北向き一番低層階の為、安くしてる訳。
高層階と比べて数百万以上買い得です。
如何？

条件悪いって言ったって、前が開けた北東リバービューのワイドスパンじゃないの？
ベランダの手すりがガラスじゃないと明るさは落ちるかもだけど。

3階からの建物だから、どの方向でもいい眺め
北側はリバービュー。この眺望は他にないでしょう
南側は駐車場の緑化が庭みたいな雰囲気でしょうか
マンション内の広大な敷地の樹々も管理されクリニックモールが視界を妨げることはない
電車好きにはいいかもしれません

なかなかない立地であり今後の再開発が期待できる
悪くないマンションだと思います

447さん
ずいぶんとポジティブな評価ですが、
関係者の方ですか？

検討させてもらってます。他の物件も検討してますが客観的に見て悪くないマンションだと思います。

悪くは無いけどよくも無い

ベランダは透明ガラスじゃないと部屋の中で座ると眺望が見えないんじゃないかな。

フォレシアム川崎ってなかなか良いですねえ。中古あるのかな？

>>452
フォレシアムは6000万のお部屋とか結構な売れ行きでしたね。流石に作りしっかり！

まぁ東門前は港町と違って便利だからね。

>>456
港町も競馬場に店ができて、価値がおいつくよ

港町のほうが川崎駅徒歩圏で地盤も良いから上になるよ。

だといいですね。
根拠は？

>・JR川崎北口通路新設
>・京急川崎駅ビル新設
>・川崎東口アゼリア全面改修
>・競馬場ショッピングモール新設
>・国際戦略特区の決定
>・羽田連絡通路の決定

よくA棟とB棟が同じ坪単価と勘違いしている人がいるから、それは間違っていることを一例をあげて教えましょう。

A棟北西2216号室 64.55平米 3850万円
B棟北西2217号室 67.46平米 3776万円
両方とも消費税5％計算です。

B棟の方がかなりお得になってます。

それはお見合いにならないからではないですか？

A棟は西側が抜けてるからじゃない？
北東はどう？

東門前か、都心に住んでる人からするとあんな奥地まではいきたくないよ。
み港町のリヴァリエは川崎から一駅でで落ち着いてて気に入ったけど、リヴァリエが東門前にあったら買わないな
東門前に少しでも馴染みがあればまだいいかもしんないけど

北東も変わらないです、一例あげましょうか❓

諸君にお伝えしましょう。

A棟北東1913号室 69.03平米 4060万円
B棟北東1914号室 70.47平米 3940万円
両方とも消費税5％です。

今のところリヴァリエに直接好材料なのは競馬場の商業施設だけってことですね

>>473
OKとか島忠とかしまむらとか目の前いらない
ださいし、競馬場のに期待

＞476
＞ださいし、競馬場のに期待

目の前に競馬場のほうが気になるよね
堀之内も近いし

リヴァリエは愛を持っている人多いね。

>>479
気になるとかじゃないんですよね
ださいのは嫌だ

港町も東門前もどちらも住みやす地域になると思いましよ。現状駅近くは東門前のほうが発展してると思います。
ただ私は川崎駅から歩けると言う理由を考慮してこちらを検討してます。

競馬場の商業施設にしまむらとか島忠が出来たら476はつらいね。

480さん
なぜここに注目?

大師線沿いに同じ店はないだろう。

競馬場前はダサいな

うーむ。私はフォレシアムからリヴァリエへの買い替えなのだが。。。そういう人もいますよ。

パシオスとかニトリかもね。
ダサさはどっこいどっこい。

真ん前が競馬場はどうかと思うけど、300メートルはある別にいいよ。
484さん、ここの注目理由は
高層マンション
川崎駅近い
などなど

300mって高さも加算してるの？
ぜひまともな店が入るように競馬場も発展してほしいですね。

買う人は買う理由を見つける。
買わない人は買わない理由を主張する。
ただ、買わない人は一生ここの良さがわからない。

フォレシアムはあの時７７７戸もの巨大プロジェクトで、完売は難しいってさんざん言われたけど結局完売したね。
大師線の将来性を買った住民に敬意を表します。

>489
それらもない。
川崎と鈴木町にあるから。

>495
それではサンキとコメリ。
中々おしゃれで競馬場の併設にはお似合いかもね。

ホームセンターも十分じゃないかな。
サンキは知らないがザンギは好きだ。

競馬場利用者も含めドンキが一番需要が有りそうだけどね
スーパーはokとヨウカドウで十分だからいらない

ドンキは深夜営業だから多分入らない。

駐車場400台しかないし、かなり微妙なものにならそうだね。

10万プレゼントというの来たけど、モデルルーム行くともっとプラスあるのかな。。優待割引で5%とか?

10万プレゼント有る？聞いたことが無いね。

値引きなんてしてなかったよ。する必要がないしそういう嘘はやめましょう。

保育園もできるしなかなか面白い施設が出来ますね。
www.ajinomoto.com/jp/presscenter/press/detail/2014_07_04.html

10万円って対象住戸(どの住戸か不明)契約で「オプション利用券10万円(税込)」プレゼント！〜というやつですよ。
他に・・・ご来場先着200名に「宿泊券」・「京急グッズ」・「ダイワハウスグッズ」プレゼント！
さらに・・・「リヴァリエ祭り」開催！〜焼きそば・かき氷・フランクフルト・ヨーヨー釣りなど
「けいきゅん」や「ダイワマン」、友情出演「スーモ」も登場すると盛り上がるでしょうね。。

ミラリオ大師河原、リヴィエマーレのほうが眺望は良いでしょう。

>>508

あたりまえだけど、部屋によりますって。
うちなんか、正面はホームズの駐車場しか見えませんから。

キンキラキンの建物がすごいですね。

最強台風がきたら、DFSの性能が存分に発揮されるでしょう。

期間忘れたけど、サマーキャンペーンでオプション10万円分プレゼントのDMが来たよ。

味の素施設自体も楽しそうだけど保育園もできるのは朗報ですね。

>512
ディズニーランドのアトラクションみたいに動けば楽しいでしょうね。
ウァー♪キャー♪

もうちょっと待てば100万プレゼントくらいになりますかね。
京急は株主優待特典が色々あるからマンションにも適用あるといいんですが。持株数で全線フリーパスみたいに、管理費、修繕積立金、駐車場代ゼロとか。。

そうだね！
100万円プレゼントになるまでもう少し待つといいよ。

10万円は前からあったよ。別に今出た話ではない。

A棟と同じ。

>515
動かないのが売りなので残念ながら楽しくないんだよ。

味の素の保育所やカフェはどの辺りに出来るんですかね。
分かる人います？

東角を検討中。C棟との距離は35mというののイメージつかないので踏み切れません。常にカーテンじゃ悲しいし。どの位隣のお見合い部屋に気を使うんだろう。経験ある方いらっしゃいますか？

東角からc棟の西角までの距離35メードルのこと？

A棟とB棟の距離とおなじなのかな？
だとしたらA棟2階に東角の位置にロビーがあるから、その窓から見えるB棟との距離を参考にしてみたらどうでしょう？

>>523
そうです。AーB間は37mで、微妙に等間隔ではないんだって。確かに、Aのロビーに行ってみます。

北東側だけカーテン閉めたら良いのでは？

A棟のロビーには行けないからA棟契約者さんに写真撮って貰えると助かりますね。距離感のイメージは難しいよ。

>>525
微妙に違うんですね。
初めて知りました。
東角の南側は日差しよけでカーテン閉めてる時の方が多いとおもいますよ。

西角とA棟はどんな感じなんでしょうね。

リビングダイニングぐらいお見合いになっても気にならないと思います

角部屋良いですね。
自分が中住戸契約したから、値段的にも8階以下の角部屋とあまり変らないし、
時々に角を検討しなかったことで後悔してます

みなさんは家具屋さんでインテリアコーディネート依頼したりしますか？

私も角部屋を検討しなかったことちょっとだけ後悔してました。部屋選んだ後、他の方が良かったかなって思うことよくあります。きっと皆さんそうでしょうね。

角部屋は希少性ゆえにリセールバリューはかなり高いですよね。

FIXダイレクトウインドウは、かなり魅力的ですね

プレミアムよりプレミアムかもしれません

年に4回しか拭かないので、大変になるのかな？

FIX窓
年４回は拭きすぎ、年１回で十分

ここまで来たら竣工して、内覧してから買いたいですね。
青田売りはあまり好きではありませんね

選択肢がなくなるよ。
入居前の内覧会で細かなキズを直してもらうこともできなくなるんじゃないかな。

人気の方角の角部屋は待ってたら買えないですね。

一般には人気ないでしょうが以外と西角もいいんじゃないかと思って検討中。
多摩川眺望と南側にも眺が開けるので。

台風ですね。
多摩川が心配。

心配いらないということがわかるよ。

>>535
プレミアム 角部屋はリセールそうでもないと予想。

>>541
西角良いと思いますよ。
南側に洗濯物を干せるバルコニーがあるし、多摩川六郷橋方面は昼間も川で癒されるけど夜景も綺麗。何より花火が部屋の中から見えるのは嬉しい。A棟があるから西陽も軽減されるしね。日当たりと眺望を両方求める人は西角がおすすめ。

どのマンションでも角部屋が結局お得ですよ。

3月に買えば100万円引きは硬いでしょ

ですよね～

548です。
すいません、545さんに対してのレスです。

ａ棟の「THE FARM CAFE」行ってきました。小さい子供大歓迎のコンセプトは最高なんですが、店員の方の愛想がかなり残念な感じです。あんまり子供好きではないんですかね？

>>550
私も行きました。
扱っている素材や店の雰囲気は本当にいいですよね。だけど、店員さんは…残念でした。

お客さんほとんどいなかったでしょう？
B棟が入居したら一時的に盛り返すのでしょうが、
なかなか難しそうですね。

メニューを増やして、もっと安くして、ボリュームを増やしてほしい。

同意。
今のままでは使えませんものね。

今朝の地震では多少長い揺れがありましたがリヴァリエは揺れが少ないのでしょうか。ギゴギゴ音が鳴るのでしょうかね

今朝のは震度２なので。

>>556
現在宅が免震なのですがかなり揺れました。個人的には3くらいあるのかなって感じでした。
リヴァリエの制振構造に期待してます！

店舗の所有者って組合？京急？それとも一般人？
賃料は誰に入るの？
素朴な疑問でした。ご存知のかたいらっしゃいましたら、ご教示いただきたく。

テレビでは震度３(震源地福島方面)

このぐらいの震度より大きい震度で活躍するだろうね。
しかし、ダンパーは無事だとしても余震が続くと接続ボルト？か何かの取付箇所が弱くなるんじゃない？

ここの内廊下狭くない？

そこにゆとりはいらなくない？

避難通路の確保は、気になるでしょ？

たとえ狭かったとしても、こんな暑い日に冷房の効いた廊下を使えるなんて素敵やん

>>558
外部に販売するとのことでした。なので潰れて管理費が、、、とかの問題は無い様です。

>560
ボルトで取り付けられるのは免震マンションの免震装置やダンパーも同じですが、取り付け箇所が弱くなるなんて話は聞いたことがありませんよね。

>>564
太陽光発電で空調全てカバーですか？

>>565
ありがとうございます。

ちゃんとメンテナンスしてるからね。

時をつくる こころで創る

素敵な会社ですね！

>567
内廊下関係の電気代はしかたがないです。
それが嫌なら、タワマンを選んじゃ駄目

内廊下はタワマンならではのもの。まさにホテルライク
嫌なら外廊下のマンションを選べば良いだけの事。
外廊下のマンションは普通のマンションです。

>>572
内廊下は確かにいいけど、飲んで帰った住人がゲロった時は最悪らしいですよ。
臭いがとれなくて。

>>573
そんな方は、入居お断りします。

心配ならば一戸建を検討された方が良いですよ 無理して共同住宅に住む必要はないですよ ましてはタワマンなんて

現在、タワマンではなく、普通のマンション住まいですが外廊下では、上記のマナー違反は
いません。ネガと知りつつ、驚きました。
今時、ホテルの廊下でもそんなことする人はいないですよね？？？

いないね。
心配もいらない。

タワマンはそんなの気にしてたら住めませんよ。

都心部の某タワマンで起きた事実ですが。
ここはそんな酩酊するまで飲む人はいないでしょう。
そこは単身やディンクスも多く住むところです。

永住を考えた場合、老後にローンより高い管理費、修繕積立金を払っていけるのか心配になりました。やっぱりタワーに永住は厳しいのかな？

ホテルライクな内廊下ならいいけどね。
ここは安いから仕方ないのかな？

>>582
Ａ棟内覧させてもらったけど結構なホテルライクでしたよ。外廊下の普通のマンションとは全然違う感じでした。

ビジネスホテルライク？

581
>老後にローンより高い管理費、修繕積立金を払っていけるのか心配になりました。

不安な老後を選ぶこともないでしょう。
身の丈にあった安いマンションを探しなさい。

いやぁ。ここは身の丈にあった安いマンションなんですけど、定年した後の方が維持費がかかるってどうなのかな？って思っただけです。資産価値の期待できるマンションじゃないから、永住は考えないようにします。

無理に買わなきゃいいんじゃない?

そう、自分にあってないなら買わなきゃいいだけ。

最近。なんか変なネガがいますね。

ドラマの撮影してますね。

新しい街だから
撮影しやすいんですかね。

>>590
おっ
何のドラマかわかりましたか？

変なネガ？別にそうは感じないですけど。
買わなきゃいいとうるさい人は確かに変だね。

私も変なネガが住みついているように思います。

ネガがすみつく程になったと前向きに考えましょう。

大師線からロケハンみたいな車が止まっているのを見ましたが、やはりロケだったのですね。

外廊下とは文字通り、玄関ドアから出た場所は外ということです。
日本でこの形式が当たり前だったのは以前は外廊下は外部であり
容積率算定の範囲外であった為です。

外国では低所得者用住居でしか見られない外廊下が
日本では割りと高級な集合住居でも法律の関係で存在していただけの事です。

今は内廊下でも容積率から除外できるようになりましたので、
タワーに限らず内廊下が増えています。

但しそのため日本人は内廊下の使い方を知らず、
外の様に認識している方がまだ多いので、マナー違反は多いし
維持費が掛かる設備は無駄と感じる方も多いようです。

集合住宅の価値を考えれば圧倒的に内廊下だとは思いますが、
そのような状態ですので、是非A棟での使われ方を参考になさった方が良いと思います。

ちなみに、ロビー階はホテルと見間違えるような都心のマンションでも、
住居階の廊下は案外さっぱりしているものですよ。

Ａ棟での使われ方を参考にしろと言われても
まだＡ棟はできたばかり

参考になるのは５年１０年と経ったときの姿です

おお、きれい立派なものだとなるのか
あーと目を覆いたくなる惨状となってるのか

住民さん次第ですが

廊下の設備もエレベーターも、空調の費用も、
みんなでお金を出し合ってると思って、
キレイに大切に使いたいものですね。

また、ホテルは非日常。住居は日常。
ゴージャスさはいらなくて、シンプルが
一番だよ。