匿名さん
[更新日時] 2014-08-07 22:18:55
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番） |
| 交通 |
京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
東海道本線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
南武線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
461戸（他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等）（C棟）、478戸（他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室（スポーツスタジオ・キッチンスタジオ）（B棟） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階 地下1階建（B棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年02月竣工済み
入居可能時期：2017年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社
[売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[販売代理]京急不動産株式会社
[販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社 マンション販売事業部
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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リヴァリエ口コミ掲示板・評判
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351
契約済みさん
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352
匿名さん
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353
購入検討中さん
ついでにジムあるよ。
351さん、ジムAと共有ってのはどこでそうおもったの？
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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354
匿名さん
川崎市の路線価は上昇地点が多いですね。
A棟とB棟の間の路線価も上がっています。
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355
匿名さん
公平に見て、確かにここを買っておけばよかったと思う点は、多々あるね。
おめでとう、Ａ棟の住民の諸君。
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356
匿名さん
ここよりグランファーストを買った人の方がラッキーだったでしょうね。
安くて間取りがまとも。
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358
匿名さん
あちらさんも京急イラネ。
やっぱり三井だわって思ってかも。
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359
匿名さん
Ｂ棟も価格的にA棟と同じぐらいだから同じくラッキーでしょ。
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360
契約済みさん
グランファーストもリヴァリエもリーマンショッ後の一番安かった時期のマンション。しかも周りに何もない環境だったしね。特にグランファーストはアウトレットマンションだからね。リヴァリエも同様に計画先行で京急が買収するまで色々あったからね。
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361
匿名さん
最近急激に売れはじめてるから値上げしないか心配なんだけど。Ｂ棟の価格って他と比較しても安いよね。これって京急が相場を知らなかったんじゃないのかね。
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362
匿名さん
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363
匿名さん
>>362
かなり売れてる方じゃない？
何もなかった港町に合わせて700世帯以上集めたんだから。
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364
匿名さん
ラッキーだったら即完売するんじゃない？
グランファーストもあんな立地ですぐ売れたし。
やっぱりここは間取りがね…
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365
匿名さん
>>362
俺も何で売れないのかなと思った。
けどショッピングモールできたら速攻で売れそう。
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366
匿名さん
>>364
何か気になってきた。
悪い間取りってどんな感じのがあるの？
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367
匿名さん
>>364
俺も気になってHP見てきた。
けど 思ったより普通な気が、、、
間取り悪いタイプってどれ？
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368
匿名さん
俺はＡ棟の住民を尊敬するよ。あのころは何も無かったわけだろ。決断力あるよな。
いまじゃ再開発ラッシュだもん。
間取りとかなんとか何が悪いのかよくわからんけど、ごちゃごちゃ言ってるとホント
買い時を逸するよね。
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370
匿名さん
>>368
A棟の時も再開発の話はあったんじゃない。
それに川崎一駅の駅前に建つマンションが坪150万円台からあったんだから、そりゃ買うわ。
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371
匿名さん
内廊下タワマンってことで窓のない部屋ができやすいわけだが、そこを居室として使おうとしているのか書斎や物置として使おうとしているかで評価は変わるんじゃないかな。
窓の外の人通りを感じさせないプライバシー感はメリットだと思う。
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372
匿名さん
部屋中には大きな柱が。
またもれなく行灯部屋がついてくる。
お世辞でも良い間取りとは言えない気が。
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373
匿名さん
>>370
震災前の古いスレみると坪230とか予想されてたからね。
価格発表された時は逆に警戒されたんじゃない。
まあ今のＢ棟の値段もちょっとあり得ない安さだと思うけど。
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375
匿名さん
ここはファミリータイプにこだわったからね。
3LDKにもこだわったのかな。
でもＣ棟はたしかコンパクト化するって聞いた気がする。
間取りもまた変わるんじゃない。
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376
匿名さん
>>372
やっぱり角部屋がいいよなー。
まだ残ってるんだっけ？
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377
匿名さん
>>374
でも、最近の売れ行きは侮れないきはする。
一年前の大師線の感覚とは違ってきてるのは認める。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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378
匿名さん
確かに。
ただ売れ残り当然の割高スミフマンションと比較されから
割安感が理解され始めたと思う。
これが三井や野村だったらどうだったんだろう？
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379
匿名さん
意外に川崎大師の赤札の影響かもね。
あの時は本数増えてたし、人も多かった。
そんなわけないか。
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380
匿名さん
>>378
ミライクも高くはないんじゃない？
鈴木町駅もわりと近いし今後の発展を考えると適性じゃないかな。
リヴァリエは訳あってあの土地を京急が運良く格安で手に入れることが出来た。それわそのまま反映させちゃっただけ。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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381
匿名さん
>>380
いいんじゃない。
大師線に人口増やして、電車賃で儲かれば。
本気でそう考えてんじゃないの。
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382
購入検討中さん
安いに越したことないから、こちらとしてはありがたい話し。Ｃ棟もお値段据え置きでお願いします！
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385
匿名さん
修繕積立金均等化できなそうだね
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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386
匿名さん
建ててから１０年ぐらいは、大した修繕はありません。
早いとこ、売り逃げれば問題ない。
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389
匿名さん
元々ラゾーナレジデンスとかも売り出しは安かったからね。でも資産を守ろうと修繕とかキチンとしてる感じがするよね。
個人の収入よりも物件に対する住民の想いが大切だと思うよ。資産価値が上がれば建物を大切にしたいという相乗効果が働くんじゃないかな。
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393
匿名さん
ここの購入層は庶民だけどモラルある感じの人々ってイメージで、折り合いつけていきやすそうですけどね。
富裕層ばかりの億ションは、金持ちケンカせずって感じでそれはそれでいいですが、所詮違う世界の話。
1番厳しいのはその中間層なのでは？みなさん自己主張激しいし、ギスギスしてそう。
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394
匿名さん
良くも悪くもこのマンションの方は住民意識が高いと思いますよ。自分の住む地域とマンションを好きな気持ちは伝わります。
以前の川崎、特に川崎区には無かった感覚があり、そういう地域は得てして発展します。
良い傾向だと思いますよ。
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395
匿名さん
知り合いの店でも、こちらの住人のモラルの良さは、評判高いですね。
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396
匿名さん
川崎でいうと溝の口に近いイメージ。
昔はガラの悪い人間が多かったけど大規模マンションが増えて血が入れ替わった。
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397
匿名さん
溝の口ぐらい広範囲に開発されれば少しは変わるかも
しれないけど、この辺で明らかに住民のカラーが違うのは
大師線の各駅に１つづつぐらいある大型マンションだけでしょ。
ここ数年に建った大師線沿線の大型マンションは総じて
「そこの住民だけは」意識が高い人が多いけど、
逆に言うと元々の近隣住民との差がすごい。
大人は会社と自宅の往復だから近所はあまり関係ないという
人もいるけど、子供は幼稚園でも小学校でもマンション
以外の住民と一緒になるからね。
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398
匿名さん
同じマンションの子供が仲良くなりそうな感じですね。
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399
周辺住民さん
>>397
新興住宅地はどこでもそんなものでは？
子供が幼稚園にいく若い世代は引越しマンション派が多数、なのでママ友とかはむしろつくり易い環境だと思うよ。
因みに川崎区の人たちはよそ者どうこうの意識は全くない感じがします。
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400
匿名さん
港町ってたしか元々人口300人ぐらいなはず。
A棟だけでも元より倍以上の人口になる訳だから、リヴァリエカラーの街にはなるよね。
それほど田舎じゃないここで新興住宅な感じになってるのは評価してもいいかもね。
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