リヴァリエB棟ってどうですか？Part6

b棟内にスポーツジム有りますか？

NO349
小さいけどありまーす

>>350
ありませーん。Aと共用

B棟の物件概要にスポーツスタジオとあるが？

川崎市の路線価は上昇地点が多いですね。
A棟とB棟の間の路線価も上がっています。

公平に見て、確かにここを買っておけばよかったと思う点は、多々あるね。
おめでとう、Ａ棟の住民の諸君。

ここよりグランファーストを買った人の方がラッキーだったでしょうね。
安くて間取りがまとも。

あちらさんも京急イラネ。
やっぱり三井だわって思ってかも。

Ｂ棟も価格的にA棟と同じぐらいだから同じくラッキーでしょ。

グランファーストもリヴァリエもリーマンショッ後の一番安かった時期のマンション。しかも周りに何もない環境だったしね。特にグランファーストはアウトレットマンションだからね。リヴァリエも同様に計画先行で京急が買収するまで色々あったからね。

最近急激に売れはじめてるから値上げしないか心配なんだけど。Ｂ棟の価格って他と比較しても安いよね。これって京急が相場を知らなかったんじゃないのかね。

B棟がラッキーなのに
なんで完売しないのかな。

>>362
かなり売れてる方じゃない？
何もなかった港町に合わせて700世帯以上集めたんだから。

ラッキーだったら即完売するんじゃない？
グランファーストもあんな立地ですぐ売れたし。
やっぱりここは間取りがね…

>>362
俺も何で売れないのかなと思った。
けどショッピングモールできたら速攻で売れそう。

>>364
何か気になってきた。
悪い間取りってどんな感じのがあるの？

>>364
俺も気になってHP見てきた。
けど 思ったより普通な気が、、、
間取り悪いタイプってどれ？

俺はＡ棟の住民を尊敬するよ。あのころは何も無かったわけだろ。決断力あるよな。

いまじゃ再開発ラッシュだもん。
間取りとかなんとか何が悪いのかよくわからんけど、ごちゃごちゃ言ってるとホント
買い時を逸するよね。

>>368
A棟の時も再開発の話はあったんじゃない。
それに川崎一駅の駅前に建つマンションが坪150万円台からあったんだから、そりゃ買うわ。

内廊下タワマンってことで窓のない部屋ができやすいわけだが、そこを居室として使おうとしているのか書斎や物置として使おうとしているかで評価は変わるんじゃないかな。
窓の外の人通りを感じさせないプライバシー感はメリットだと思う。

部屋中には大きな柱が。
またもれなく行灯部屋がついてくる。
お世辞でも良い間取りとは言えない気が。

>>370
震災前の古いスレみると坪230とか予想されてたからね。
価格発表された時は逆に警戒されたんじゃない。
まあ今のＢ棟の値段もちょっとあり得ない安さだと思うけど。

ここはファミリータイプにこだわったからね。
3LDKにもこだわったのかな。
でもＣ棟はたしかコンパクト化するって聞いた気がする。
間取りもまた変わるんじゃない。

>>372
やっぱり角部屋がいいよなー。
まだ残ってるんだっけ？

確かに。
ただ売れ残り当然の割高スミフマンションと比較されから
割安感が理解され始めたと思う。
これが三井や野村だったらどうだったんだろう？

意外に川崎大師の赤札の影響かもね。
あの時は本数増えてたし、人も多かった。
そんなわけないか。

>>380
いいんじゃない。
大師線に人口増やして、電車賃で儲かれば。
本気でそう考えてんじゃないの。

安いに越したことないから、こちらとしてはありがたい話し。Ｃ棟もお値段据え置きでお願いします！

建ててから１０年ぐらいは、大した修繕はありません。
早いとこ、売り逃げれば問題ない。

元々ラゾーナレジデンスとかも売り出しは安かったからね。でも資産を守ろうと修繕とかキチンとしてる感じがするよね。
個人の収入よりも物件に対する住民の想いが大切だと思うよ。資産価値が上がれば建物を大切にしたいという相乗効果が働くんじゃないかな。

ここの購入層は庶民だけどモラルある感じの人々ってイメージで、折り合いつけていきやすそうですけどね。
富裕層ばかりの億ションは、金持ちケンカせずって感じでそれはそれでいいですが、所詮違う世界の話。
1番厳しいのはその中間層なのでは？みなさん自己主張激しいし、ギスギスしてそう。

良くも悪くもこのマンションの方は住民意識が高いと思いますよ。自分の住む地域とマンションを好きな気持ちは伝わります。
以前の川崎、特に川崎区には無かった感覚があり、そういう地域は得てして発展します。
良い傾向だと思いますよ。

川崎でいうと溝の口に近いイメージ。
昔はガラの悪い人間が多かったけど大規模マンションが増えて血が入れ替わった。

溝の口ぐらい広範囲に開発されれば少しは変わるかも
しれないけど、この辺で明らかに住民のカラーが違うのは
大師線の各駅に１つづつぐらいある大型マンションだけでしょ。

ここ数年に建った大師線沿線の大型マンションは総じて
「そこの住民だけは」意識が高い人が多いけど、
逆に言うと元々の近隣住民との差がすごい。

大人は会社と自宅の往復だから近所はあまり関係ないという
人もいるけど、子供は幼稚園でも小学校でもマンション
以外の住民と一緒になるからね。

>>397
新興住宅地はどこでもそんなものでは？

子供が幼稚園にいく若い世代は引越しマンション派が多数、なのでママ友とかはむしろつくり易い環境だと思うよ。

因みに川崎区の人たちはよそ者どうこうの意識は全くない感じがします。

港町ってたしか元々人口300人ぐらいなはず。
A棟だけでも元より倍以上の人口になる訳だから、リヴァリエカラーの街にはなるよね。

それほど田舎じゃないここで新興住宅な感じになってるのは評価してもいいかもね。

住民の層、良いですか？ロビーで走り回っている子どもはいるし、廊下ですれ違った人も土方の親分とギャルっぽい奥さんとかで、やっぱり川崎区って感じだな〜って思いました。
モデルルームにいた家族も若い夫婦だけでしたね。独身やリタイヤ後のシニアなんてのはいない。騒がしいファミリーマンションというイメージ。
勝どきや豊洲のタワマンとは客層が違うなーと。ま、値段が倍くらい違うから当たり前なんですけどね。

すごいな。豊洲とここを同時に見てる人がいるんだ・・・。

この辺の良さは、コジャレタ街にありがちな見栄の張り合い・腹の探り合いみたいなのが比較的ないことです。

チカイのだいたいの価格表が来ました。
上階は４千万円の半ばくらいみたいですね。

明日もＭＲ混むのかな？次は３３５くらいですね。

MR見学っです予約なしでも可能でしたっけ？

>>410
大丈夫じゃないかな。
一応あした電話で聞いて見たらどうでしょう。
川崎本も貰えますよ。

カワサキチカイが高すぎるんですよ。
少しまえの相場を見れば明らかです。

リヴァリエは普通です。
みなさん最近の相場に乱されないように。
後で後悔しますよ
まぁ、リヴァリエは普通なんでそこまで後悔しないデスかね。

仕様は普通以外だよ

>>412
は？
リヴァリエの価格の方が勘違いして安くし過ぎただけじゃねーの。ここ人気あるわけじゃなくて、ただ相場よみちがえただけだから（笑）

もし相場が上がってくとしたら人気があった北側の部屋を最初の頃に購入した人はラッキーですね。
Ａ、Ｂはあんまり変わらない設定らしいけど、もしＣ棟やるときは北側も上がるのかな。

Ｃ棟は駅から離れるから価格は一番安くなると思ってたけど、そうとは限らないわけか。

高くなりますね

普通なら高くなるだろうけど、この物件に関しては変わらない気もする。

Ｃ棟は北角もいいけど、東角もありだよね。

>>419
なるほど。
Ｃ棟は東側も開ける訳か。
日当たり考えると東角は魅力だな。

Ｃ棟価格上げたら皆さん買いますか？
買わないですよね？
そういうことです

カワサキチカイは安いと思う。それよりもミライクのほうが高いんじゃないかな。
それでも人気みたいですね。ＭＲも活気あるし。やはりスミフは強いね。

同じハセコーだったら、鉄道連合よりスミフのほうが安心感はあるよね。リヴァリエは周りが思ったより高い価格設定したお陰で賑わい始めたように感じます。

来週MRで、管理説明会やって下さるみたいですね？

また売れましたね

最近の売れ方を見ていると南に移ってきましたね。

再開発や大型マンション建設ラッシュで大師線沿線が注目されたのもよい方向に転んでるのかな。

新築マンションが複数建つ地域は検討対象に入りやすくなりますからね。

タワーって築４０年とかになったら管理費、修繕積立て合わせて10万はこえるのかな？

港町と鈴木町の間に味の素の見学施設が出来るようですね。総額１５億円とは規模が大きいですね。

http://makernews.biz/201407043082/

味の素のニュースは面白いですね！

定型ローンの申し込みの案内きましたね。いよいよですね。なんか緊張してしまいます。

>>434
認可保育所とカフェも一緒にできるんだ。
味の素もやりますね。

安いとか書いてるけど、実際どんなもんよとHPみてみたけど、80平米で4000万円、坪単価約165万円、、、。
特別安い部屋なんだろけど、ちょっと想像を超えてたわ。
安いというか、この立地ではあり得ない価格。
即完売してないってことは、最近値下げしたってこと？

元々値段はそんな感じでした。

京急川崎駅ビル〜大師線沿いの保育所が結構増えるね。
待機児童ゼロになるのは近いか。

>80平米で4000万円、坪単価約165万円

条件の悪い部屋なのでしょうが、寝に帰る場所としてなら十分すぎる。

これで管理費や修繕積み立て金が高いと文句言っちゃいけませんよね。
それくらい払えよと思います。

きた向きでしょ
南はもうちょい高いですよ
もう北は空きがほぼないみたいですよ

北向き一番低層階の為、安くしてる訳。
高層階と比べて数百万以上買い得です。
如何？

条件悪いって言ったって、前が開けた北東リバービューのワイドスパンじゃないの？
ベランダの手すりがガラスじゃないと明るさは落ちるかもだけど。

3階からの建物だから、どの方向でもいい眺め
北側はリバービュー。この眺望は他にないでしょう
南側は駐車場の緑化が庭みたいな雰囲気でしょうか
マンション内の広大な敷地の樹々も管理されクリニックモールが視界を妨げることはない
電車好きにはいいかもしれません

なかなかない立地であり今後の再開発が期待できる
悪くないマンションだと思います

447さん
ずいぶんとポジティブな評価ですが、
関係者の方ですか？