匿名さん
[更新日時] 2014-08-07 22:18:55
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番） |
| 交通 |
京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
東海道本線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
南武線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
461戸（他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等）（C棟）、478戸（他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室（スポーツスタジオ・キッチンスタジオ）（B棟） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階 地下1階建（B棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年02月竣工済み
入居可能時期：2017年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社
[売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[販売代理]京急不動産株式会社
[販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社 マンション販売事業部
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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リヴァリエ口コミ掲示板・評判
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21
匿名さん
神奈川悲惨マンションのスレに常にランクインしてたのに完売したんですね。
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22
物件比較中さん
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23
匿名さん
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24
匿名さん
Ａ棟完売もそうですが、Ｂ棟もすでに３００近く売れているのがもっとビックリ。
半年前にこの展開は予想しなかったな、正直。
アベノニミクスはスゴイな。
マンション業界はウハウハだな。
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25
匿名さん
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26
匿名さん
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27
購入検討中さん
マンションは世の中的には過剰ですからね。
物件選びは慎重にならないとね
おそらく医療モールは医者集めて会員するまでかなりかかりそうorなくなりそうですよね
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28
匿名さん
２６
嘘書いたわけじゃないから、あやまらんでいいよ
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29
匿名さん
ちょっと前までは、Ａ棟って完売するの？とか言われていましたね。予想よりも早く完売しましたねぇ。
Ｂ棟もいきなり３００戸近く売れたとは！
日本の経済もいよいよ復活ですかね。景気がいいなー。
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30
契約済みさん
>>27
大した医者はこないよ。でも使いようですね。
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31
匿名さん
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32
契約済みさん
>>31
15年夏以降竣工なので来年秋ぐらいにオープンでしょうか。
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33
匿名さん
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34
匿名さん
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35
物件比較中さん
来年の秋頃って競馬場のHPに記載されてたと思います。
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36
匿名さん
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37
匿名さん
>>36
ロードサイド型だから、今まで川崎になかったお店が集まると思いますよ。
川崎駅前の店舗群とミックスアップできれば、ますます発展しそうです。
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38
匿名さん
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39
匿名さん
休日以外売り上げ無しでも耐えられる店じゃないときついよね。
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40
物件比較中さん
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41
契約済みさん
この週末、住宅ローン説明会に参加してきましたが、
ＭＲ見学者が沢山いてびっくり。
我が家が見学に行った頃（昨年の１０月頃）は
閑散としていましたが、ずいぶん盛り上がっていました。
競馬場建物の解体もだいぶ進んで、競馬場の中が丸見えでした。
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42
匿名さん
私もそう思います。ちょうど半年前に見に行った週末のＭＲに対して、この人だかりは何なの？って感じ。
ここに限らず、いよいよ景気も持ち直して、マンション業界が活性化してきたって感じでしょうか？
なんだか竣工時にはほとんど売れているような勢いですね。
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43
匿名さん
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44
匿名さん
ここに限らないと思う。そこもかしこもマンションギャラリーは混雑しているし、販売好調です。
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45
匿名さん
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46
匿名さん
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47
匿名さん
全体的に人気のあるマンションが次々と売れて手ごろな物件がやや減少傾向があるようですね。
都内のマンションのＭＲも結構混んでいる印象です。
こちらの場合、新川崎のマンションの問題や、大師線沿線で競合する物件が次々と売り出されてきていることも
拍車をかけているのかもしれません。
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48
匿名さん
おっ、これなら消費税、予定通り１０％にしてもいいな
とか言い出しそう
早いとこ買ったほうがいいですかね？
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49
匿名さん
ここは川崎競馬場の目の前みたいなところなんですね。
競馬場で何かの記念レースなんてのがあるとこの周辺も大賑わいではないでしょうか。
まあ、毎日の様にある訳でも無いですが、電車の方が混雑するくらいでしょうかね。
道が急に渋滞とかになると嫌ですから。
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50
匿名さん
競馬場は駅の反対側ですし、平日働く会社員は混雑を見る機会もないと思います。
今朝の日経新聞によると、「首都圏でのマンションの平均価格は１年前と比べ約８％高い５千万円強。建設費の上昇幅はこれを大きく上回り、今後も上がり続ける見通し。」とのこと。
旧価格のリヴァリエは単純計算で数百万円安く買えることになりますね。
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51
匿名さん
売れ行きが鈍かったのにも良いことがあるものです。
「怪我の功名」って奴ですかね。
しかし、今後も上がり続ける見通しなら
Ｃ棟は強気の価格付けて来るかな？
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52
購入検討中さん
短期的に価格上昇はあるかもしれないですね。
ただ、価格上昇は山手線内がほとんどなんじゃないですかね。
人口減で買う人も少ないし、価格は上げれないのでは？
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53
匿名さん
Ｃ棟が建つ頃はいよいよ再開発が感じられる雰囲気でしょうから、Ｂ棟より販売ペースははやいでしょうね。
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54
匿名さん
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55
購入検討中さん
実際本当に売れたかどうかは確認すべきですね
どうやら、申し込みが入っていても、少し経つとまた検討可能になる部屋もあるみたいですから
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56
匿名さん
申し込んでも契約しなければ売れたことになりませんよね。
契約済みは解約しない限り戻らないと思います。
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57
匿名さん
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58
匿名さん
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59
購入検討中さん
空いている部屋を聞くとすくないけど、実際は要望書だけ入ってるだけとか？あるんじゃない？
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60
匿名さん
いずれにせよ、ちっちゃい数字ですね。
どうでもいいかと。
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61
購入検討中さん
とりあえず要望書だけ出させて、そこは他の人には空いてないと説明していると思われます。
なので、以外と空いてる部屋がある
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62
匿名さん
まわりくどいレスが続いてますが
こういうことですか
購入希望者が現れたら、ともかく売れたことにしちゃう
しかし、希望してるだけで、実際に資金が用意できるかはわからない
そこで、売れたとなってる部屋でも、要望すれば買える確率は高い
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契約済みさん
条件の良い部屋なくなってきたからソールドアウトまでは時間かかるだろうね
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64
契約済みさん
皆さん
面白い考えがあるんだね。営業さんはそんな暇ないでしょう。根拠のない話より済みの部屋を申し込んで見るとか事実を確認できる方法があるでしょ！
要望書が入っている部屋は価格表では商談中となっていると思うよ。
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65
匿名さん
以下を混同したレスばかり。
①要望書提出済み or 要望伝達済み
②申し込み済み（申込金10万円支払済）
③契約済み（申込後契約締結済）
①は売れたことにも何にもならない。
売れたことにするのは②③以外にありえない。
売れたことになったものが売れてないことになったとすれば、②か③の後で都合があってキャンセルした小数の場合しかないだろう。
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66
匿名さん
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67
匿名さん
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68
匿名さん
第3期4次が発表になりましたね。25戸っていう数字は、かなり勢いづいていることが感じられます。
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69
匿名さん
次はいつ残り１００切るかだね。
Ａ棟のときは竣工あたりじゃなかったかな。
Ｂ棟はこのペースではＡよりもかなり早いね。
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70
匿名さん
Ｂ棟がＡ棟よりも販売ペースが早いっていうのは、リヴァリエの評価もあるんだろうけど、
結局アベノミクス効果なんじゃないかな。
ショッピングモールとか川崎の駅ビルとか再開発が目に見えてくるのはＣ棟のころでしょう。
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